fbpx
יעוץ כלכלי ועסקי

המלחמה בעליית מחירי הדירות בישראל

או האם בכלל רוצי שמחירי הדיור ירדו?

אִילוּסְטְרַצְיָה

הקדמה

מחירי הדירות בישראל ממשיכים לעלות ובשיעור ניכר. בישראל, בהערכה שמרנית קיים מחסור שנתי בדירות שבין 50 אלף ל-100 אלף לשנה, כאשר S&P מעריכים שהמחסור מגיע גם ל-200 אלף דירות בשנה. בכל אופן, ביקוש לדיור מתאים, נחשב קשיח. אין זוג או משפחה שלא נדרשת להם דירה, ולכן הביקוש לא צפוי לקטון, במיוחד כאשר עולים חדשים, זוגות צעירים ומבקשי דיור כפונקציה של סך האוכלוסייה – מספרם גדל מידי שנה.

האם מיסוי יקטין את הביקוש מצד המשקיעים?

כל משקיע בוחן את התשואה שיקבל על השקעתו. קניית דירה להשקעה בסכום של כ-3 מ’ ₪ מחייבת במס רכישה בשיעור של 8%, המוסיף מס לעומת רכישת דירה יחידה בסכום של כ-200 אלף ₪. בשיעור עליית מחירים של 10% בשנה האחרונה, משקיעים ויזמים לא יירתעו. כל פגיעה בהם תגרום בסופו של דבר לעליית מחירים גבוהה יותר. נעלה את המיסוי לשכירות? השוכרים ישלמו. נעלה מיסוי מס שבח? המחירים בשוק יעלו. כאשר הביקוש קשיח, ההשפעה מועטה. במידה ומשקיעים יצאו מהשוק, ההיצע בשוק יקטן והמחירים ימשיכו לעלות.

כיצד משפיעים שערי הרבית על הביקוש?

העלאת שיעורי הריבית למיתון עליית מחירי הדירות, לא תפתור את הבעיה בשל קשיחות הביקוש למגורים והשפעת שערי הריבית במיתון שאר ענפי המשק. 

בסופו של דבר, הביקוש יעלה בשל הצורך השנתי המצטבר לדיור. כמו כן, העלאת ריבית גבוהה מידי, תגרום בסופו של דבר להשתלטות משקיעים על השוק ומחירי שיא של שכירות דירות למגורים.

האם רוצים שמחירי הדיור ירדו?

תלוי את מי שואלים. בעלי דירות, יזמים עם מלאי קיים של דירות, משקיעים שבבעלותם מספר דירות, משרד האוצר ורשויות המס וכן פוליטיקאים המייצגים אותם, (כמעט כל השוק), יאמרו לא! למה לא? כי לא כדאי להם. היחידים שרוצים בירידת מחירים, הם כוח חלש המורכב מחסרי דיור בתחילת דרכם, עולים חדשים ומשפחות נזקקות. לכן,  נדרש שינוי רדיקלי בשוק הדיור בישראל. העניין הוא שמקבלי ההחלטות לא ממש רוצים מאחר ומהלך של ירידת מחירים שאינה מתונה, עשוי לגרום למשבר כלכלי לתקופת זמן.  

לסיכום – הדרך להילחם במחירי הדיור המאמירים, היא בנייה מסיבית למגורים, שיפור תשתיות ומתקנים קהילתיים, אמצעי תחבורה בתוך ומחוץ לערים וביטול הסחבת הבירוקרטית שברכישת קרקעות והיתרי בניה. כל עוד שוק הדיור מונע משיקולים אינטרסנטיים השולטים בהיצע, לא ניתן לפתור את הבעיה. האם יש גורמים מלבד חסרי דיור המעוניינים בירידת מחירים? מבחינת מציעי ובעלי דירות אין רצון להילחם בעליית המחירים. ההחלטה היא פוליטית ואין לנו מערכות שלטוניות מתאימות. האם יש מישהו שחושב אחרת?

הכותב, רון קאולי , יועץ כלכלי ועסקי מחברת אינווירוגרין העוסקת בתחום היעוץ הכלכלי, חשבות לעסקים במיקור חוץ ונדל”ן

המאמר התפרסם גם במגזינים ‘גבעתיים פלוס‘ ו’רמת גן פלוס

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי

כתבות נוספות בתחום

כיצד תתמודדו עם סיכונים עסקיים

יעוץ כלכלי ועסקי כיצד תתמודדו עם סיכונים עסקיים רון קאולי רקע סיכון מוגדר כמצב שבו הציפיות לא תואמות למציאות מה שעשוי לגרום להפסדים כספיים או אחרים לפי העניין. לדוגמא: ציפינו כי מחירי הדירות ירדו ולכן

קראו עוד »

הערכת שווי של עסק או נכס מניב

יעוץ כלכלי ועסקי הערכת שווי של עסק או נכס מניב רון קאולי כאשר שוקלים השקעה או מכירה של עסק או נכס מניב, חשוב לברר משתנים בסיסיים כדלקמן: הכנסה שנתית תפעולית “שווי הוגן” (מחיר שוק) של

קראו עוד »

יוקר המחיה בישראל

יוקר המחיה בישראל הקדמה לא חסרים מאמרים ופרשנויות של מומחים המצהירים השכם והערב על כך שהמחירים בישראל עולים בשיעור גבוה יותר מאשר בעולם. עד כה חיפשו את הסיבות בתחום הכלכלי אך ישנן תמורות חברתיות, דמוגרפיות,

קראו עוד »

מיקסום תשואה מהשקעות

מיקסום תשואה מהשקעות רון קאולי א.  הקדמה במאמר זה מוגשת סכימה לתכנון השקעות בתחומים מגוונים כגון: עסקים, נדל”ן, פיננסיים וכדומה. המשתנים שיתוארו הינם בסיסיים וכוללים שני מוטיבית מרכזיים:  מהות ההשקעה ורמת הסיכון. ב.  המשתנים משתנים

קראו עוד »

שוק הדיור ומחירי הנדל”ן

שוק הדיור ומחירי הנדל”ן רון קאולי רקע בתחילת 2017 חזינו ששוק הנדל”ן צפוי להיכנס לקיפאון יחסי (לתקופת זמן קצרה) תוך עליית מחירים בשל צמצום בהיצע הדירות שנובע מקיטון בהתחלות בנייה, פגיעה במשקיעי הנדל”ן באמצעות מדיניות

קראו עוד »

משתנים לקביעת מחיר הנכס

משתנים לקביעת מחיר הנכס רון קאולי רקע לנוכח העובדה כי שוק הדירות נמצא בהמתנה להחלטות משרד האוצר הנוגעות למיסוי ועקב העובדה כי גם המוכרים וגם הקונים מעדיפים להמתין במכירה על מנת שלא ימכרו זול מידי

קראו עוד »
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אולי יעניין אותך
יועץ כלכלי רון קאולי

כיצד תתמודדו עם סיכונים עסקיים

יעוץ כלכלי ועסקי כיצד תתמודדו עם סיכונים עסקיים רון קאולי רקע סיכון מוגדר כמצב שבו הציפיות לא תואמות למציאות מה שעשוי לגרום להפסדים כספיים או אחרים לפי העניין. לדוגמא: ציפינו כי מחירי הדירות ירדו ולכן

קראו עוד »
מומחים

פרי עמלי מהחווה החקלאית

יום חמישי פעם בשבוע, אוטובוס מיושן עם חלונות ברזל ומדרגה גבוהה, לפחות זו התחושה הזכורה לי. ילדה בבית ספר יסודי בעמישב (לימים יגאל אלון) בר״ג. בהתרגשות ובתחושה של חופש יצאנו לחווה החקלאית. נסיעה של עשר דקות עד לחווה ליד הפארק הלאומי

למדנו חקלאות דרך ערוגות של ירקות.

קראו עוד »
החידושים בתחום הראייה

שמעתם וקראתם שיש טיפות עיניים במקום משקפיים, האם זה מתאים לכם?

מנהל המזון והתרופות האמריקאי – FDA אישר לשיווק טיפות המכווצות את האישון על ידי שיתוק השריר ה”ציליארי” לזמן מוגבל של עד כעשר שעות ומתקנות זמנית את היכולת לבצע אקומודציה, מיקוד של העדשה התוך עינית לקרוב.

קראו עוד »
אדם גורל יועץ נדל"ן

יועץ נדל”ן ויועץ משכנתא: השילוב המנצח

מה השירות שיועץ משכנתא מעניק? מדוע חשוב להיעזר בו ובאיזה שלב של העסקה?
הפעם בחרנו לאסוף עבורכם מידע מתומצת ופרקטי, כדי לתת לכם את מקסימום הכלים להצלחה ברכישת הבית שלכם

קראו עוד »
אל תפספסו הכתבות האהובות
פינת אוכל

חוגגים עם הבירות המובילות

הטבה חוגגים עם מיטב הבירות החדשות והמובילות מסתבר שבירה הוא המשקה האלכוהולי האהוב גם על הישראלים, והאביב שכבר כאן הוא גם חג הבירה, לכן אין כמו לחגוג עם מיטב הבירות שתפו: שיתוף ב whatsapp שיתוף

קראו עוד»
חדר החדשות

תערוכה ייחודית בתיאטרון גבעתיים “עיר מהסרטים – מחווה לאולפני גבע”

חגיגות ה-100 תערוכה ייחודית בתיאטרון גבעתיים“עיר מהסרטים – מחווה לאולפני גבע” שתפו שיתוף ב facebook שיתוף ב email שיתוף ב whatsapp שיתוף ב twitter במסגרת חגיגות המאה לעיר גבעתיים, עמותת קהילתיים ותיאטרון גבעתיים מעלים תערוכה

קראו עוד»
כתבות השער

מדהים. מנצח. אמיץ.

מיכאל בן דוד (25) ניצח בגמר העונה הרביעית של אקס פקטור ישראל והוא ייצג אותנו באירוויזיון באיטליה עם השיר ‘I.M‘ ● הוא בוגר מחזור נ”ח (2020) בבית הספר ‘בית צבי’ לאמנויות הבמה ומתגורר עם בן-זוגו רם רועי ברמת גן ● כוכב נולד

קראו עוד»
הספורט שלנו

אסא ת”א זכו בגביע המדינה לנערות בכיכובן של תמר ערקובי מגבעתיים ותמר ליפסיקס מרמת גן

חדר החדשות שתפו שיתוף ב facebook שיתוף ב email שיתוף ב whatsapp שיתוף ב twitter משחק גמר גביע המדינה בכדורגל לנערות א’ עד גיל 16 (כיתה י’) התקיים באיצטדיון העירוני ברמלה בין קבוצות אסא תל

קראו עוד»
הספורט שלנו

ענף הגלגיליות פורח!

באליפות ישראל למופעים קבוצתיים שהתקיימה במועצה אזורית ברנר, זכו המחליקות של העמותה לקידום הספורט בגבעתיים בשלל גביעים.

קראו עוד»
צרכנות נבונה

הכיף שלהם המומחיות שלנו KidsBest

כיצד הפכה חברת הקוסמטיקה והאיפור איל מקיאג’ של אורן ושירן הולצמן מגבעתיים ליוניקורן, כלומר למותג האונליין הגדול ביותר בארה”ב בתחום הביוטי בשווי העולה על מיליארד דולר

קראו עוד»
כתבות השער

גבעתיים חוגגת מאה סיפור של נחישות והגשמה

מאה שנה חלפו מאז שהוקמה שכונת בורוכוב שהייתה לשכונה הראשונה בגבעתיים ונכנסה אל דפי ההיסטוריה. יצחק דב ויסבורד איש העלייה השנייה, עסק בפעילות ציונית עם קבוצת אחוה והיה שותף להקמתה של שכונת בורוכוב בגבעתיים

קראו עוד»
Shape
Shape
כתבות השער

גוטמן וביאליק

צילום: איציק רובין גוטמן וביאליק כתב וצייר: רוני סומק שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter באחת השבתות לקח אותי דודי יעקב לטיול בכיכר סטרומה שבחולון. הייתי בן חמש וחצי

קראו עוד »

מהנדס ביום ומשורר בלילה

בשעות היום, כל ימות השבוע, עסוק אבי לוי (52) בעבודתו כמהנדס בצוות מחקר רשתות, העוסק בפיתוח פתרונות תקשורת בסיבים אופטיים. בין לבין הוא משורר פורה ומוכר ברשתות ובמעגלי השירה למיניהם

קראו עוד »

“אני חשוף לפיתויים בפיצוציה כל היום, אבל למזלי יש את אברהמסון”

שולי ליניאדו מרמת גן עבר שני ניתוחים לטיפול בהשמנת יתר ללא הועיל:  “ירדתי במשקל מהר יותר בשלושת חודשים הראשונים שלאחר הגמילה מסוכרים ופחמימות ממכרות במכון אברהמסון. 15 אנשים עם דחף בלתי נשלט לפחמימות נגמלו בעקבותיי וכולם מצליחים לרדת יפה במשקל”

קראו עוד »

“אני שואף להקים מכון מחקר וטיפול בחולי אלצהיימר בישראל” ד”ר אופיר קרת

“אני שואף להקים מכון מחקר וטיפול בחולי אלצהיימר בישראל” ד”ר אופיר קרת (37) הוא רופא מומחה לנוירולוגיה שעובד בין היתר במרפאת המומחים בקניון פרנדלי בגבעתיים ● נשוי ליעל, עו”ד במקצועה ואב לדן וגאיה ד”ר נגה

קראו עוד »

היה היה פנס בודד

  היה היה פנס בודד סיפורו של רן אלדמע על הקמת שכונת בורוכוב וילדותו ראיין: יעקב גרוס לסרטו “בורוכוב – השכונה מעבר לוואדי” (2008) רן אלדמע יקיר העיר ומפעילי החינוך והתרבות הבולטים בגבעתיים  בנו של

קראו עוד »

קסם של סיפור

זרקאור קסם של סיפור נועם טל (24), מרמת גן הוא כוכב עולה בעולם הדיבוב והמשחק וסטודנט ללימודי משחק בבית צבי שחוגג 60 שנה להיווסדו שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב

קראו עוד »
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן