16/05/2024
16/05/2024
יום חמישי, 16 במאי 2024
יעוץ כלכלי ועסקי

המלחמה בעליית מחירי הדירות בישראל

או האם בכלל רוצים שמחירי הדיור ירדו?

אִילוּסְטְרַצְיָה

הקדמה

מחירי הדירות בישראל ממשיכים לעלות ובשיעור ניכר. בישראל, בהערכה שמרנית קיים מחסור שנתי בדירות שבין 50 אלף ל-100 אלף לשנה, כאשר S&P מעריכים שהמחסור מגיע גם ל-200 אלף דירות בשנה. בכל אופן, ביקוש לדיור מתאים, נחשב קשיח. אין זוג או משפחה שלא נדרשת להם דירה, ולכן הביקוש לא צפוי לקטון, במיוחד כאשר עולים חדשים, זוגות צעירים ומבקשי דיור כפונקציה של סך האוכלוסייה – מספרם גדל מידי שנה.

האם מיסוי יקטין את הביקוש מצד המשקיעים?

כל משקיע בוחן את התשואה שיקבל על השקעתו. קניית דירה להשקעה בסכום של כ-3 מ' ₪ מחייבת במס רכישה בשיעור של 8%, המוסיף מס לעומת רכישת דירה יחידה בסכום של כ-200 אלף ₪. בשיעור עליית מחירים של 10% בשנה האחרונה, משקיעים ויזמים לא יירתעו. כל פגיעה בהם תגרום בסופו של דבר לעליית מחירים גבוהה יותר. נעלה את המיסוי לשכירות? השוכרים ישלמו. נעלה מיסוי מס שבח? המחירים בשוק יעלו. כאשר הביקוש קשיח, ההשפעה מועטה. במידה ומשקיעים יצאו מהשוק, ההיצע בשוק יקטן והמחירים ימשיכו לעלות.

כיצד משפיעים שערי הרבית על הביקוש?

העלאת שיעורי הריבית למיתון עליית מחירי הדירות, לא תפתור את הבעיה בשל קשיחות הביקוש למגורים והשפעת שערי הריבית במיתון שאר ענפי המשק. 

בסופו של דבר, הביקוש יעלה בשל הצורך השנתי המצטבר לדיור. כמו כן, העלאת ריבית גבוהה מידי, תגרום בסופו של דבר להשתלטות משקיעים על השוק ומחירי שיא של שכירות דירות למגורים.

האם רוצים שמחירי הדיור ירדו?

תלוי את מי שואלים. בעלי דירות, יזמים עם מלאי קיים של דירות, משקיעים שבבעלותם מספר דירות, משרד האוצר ורשויות המס וכן פוליטיקאים המייצגים אותם, (כמעט כל השוק), יאמרו לא! למה לא? כי לא כדאי להם. היחידים שרוצים בירידת מחירים, הם כוח חלש המורכב מחסרי דיור בתחילת דרכם, עולים חדשים ומשפחות נזקקות. לכן,  נדרש שינוי רדיקלי בשוק הדיור בישראל. העניין הוא שמקבלי ההחלטות לא ממש רוצים מאחר ומהלך של ירידת מחירים שאינה מתונה, עשוי לגרום למשבר כלכלי לתקופת זמן.  

לסיכום – הדרך להילחם במחירי הדיור המאמירים, היא בנייה מסיבית למגורים, שיפור תשתיות ומתקנים קהילתיים, אמצעי תחבורה בתוך ומחוץ לערים וביטול הסחבת הבירוקרטית שברכישת קרקעות והיתרי בניה. כל עוד שוק הדיור מונע משיקולים אינטרסנטיים השולטים בהיצע, לא ניתן לפתור את הבעיה. האם יש גורמים מלבד חסרי דיור המעוניינים בירידת מחירים? מבחינת מציעי ובעלי דירות אין רצון להילחם בעליית המחירים. ההחלטה היא פוליטית ואין לנו מערכות שלטוניות מתאימות. האם יש מישהו שחושב אחרת?

הכותב, רון קאולי , יועץ כלכלי ועסקי מחברת אינווירוגרין העוסקת בתחום היעוץ הכלכלי, חשבות לעסקים במיקור חוץ ונדל”ן

המאמר התפרסם גם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי

כתבות נוספות בתחום

חשב במיקור חוץ – למה זה נכון יותר?

יעוץ כלכלי ועסקי רון קאולי חשב במיקור חוץ – למה זה נכון יותר? יועץ עסקי או חשב במיקור חוץ? יועץ עסקי/כלכלי, מייעץ לעסקים בהכנת תוכניות עסקיות, תחשיבי בדיקת כדאיות, גיבוש אסטרטגיה, הערכות שווי, בדיקות שוק

קראו עוד »

האם עסק שלכאורה מרוויח בדוחות הכספיים באמת מרוויח?

יעוץ כלכלי ועסקי רון קאולי האם עסק שלכאורה מרוויח בדוחות הכספיים באמת מרוויח? אִילוּסְטְרַצְיָה א.. רקע לשיטות דיווח חשבונאיות יש חסרונות בכל הנוגע להערכת רווחיות עסקית והן עשויות להטעות. ההטעיות מתמקדות בדרך כלל בעסקים שלהם

קראו עוד »

כיצד תתמודדו עם סיכונים עסקיים

יעוץ כלכלי ועסקי כיצד תתמודדו עם סיכונים עסקיים רון קאולי רקע סיכון מוגדר כמצב שבו הציפיות לא תואמות למציאות מה שעשוי לגרום להפסדים כספיים או אחרים לפי העניין. לדוגמא: ציפינו כי מחירי הדירות ירדו ולכן

קראו עוד »

הערכת שווי של עסק או נכס מניב

יעוץ כלכלי ועסקי הערכת שווי של עסק או נכס מניב רון קאולי כאשר שוקלים השקעה או מכירה של עסק או נכס מניב, חשוב לברר משתנים בסיסיים כדלקמן: הכנסה שנתית תפעולית "שווי הוגן" (מחיר שוק) של

קראו עוד »
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אולי יעניין אותך
המומחית רוית סיני

האם הכל כלול? חלק 1

הסיסמה הנפוצה בהתחדשות עירונית היא שהבעלים אינם משלמים דבר והכל הוא על חשבון היזם – זה כמובן תלוי בסעיפים הקטנים של ההסכם המשפטי שיחתם לבסוף מול היזם.

קראו עוד »
המומחית רוית סיני

האם הכל כלול? חלק 2

הסיסמה הנפוצה בהתחדשות עירונית היא שהבעלים אינם משלמים דבר והכל הוא על חשבון היזם – זה כמובן תלוי בסעיפים הקטנים של ההסכם המשפטי שיחתם לבסוף מול היזם.

קראו עוד »
אל תפספסו הכתבות האהובות
כתבות השער

רעיון קטן שהפך לגדול

האדריכלית ומעצבת הפנים הילה עדני, חברה לדוגמנית ולכוכבת החדשה של "רוקדים עם כוכבים" רומי פרנקל ולקראת פסח השתיים ערכו מתיחת פנים לבסיס חטיבה 188

קראו עוד»
כתבות השער

גם בעסקי הביוטי אפשר לעשות אקזיט

כיצד הפכה חברת הקוסמטיקה והאיפור איל מקיאג' של אורן ושירן הולצמן מגבעתיים ליוניקורן, כלומר למותג האונליין הגדול ביותר בארה"ב בתחום הביוטי בשווי העולה על מיליארד דולר

קראו עוד»
מגזין רמת גן פלוס

מגזין רמת גן פלוס 119

רוני שטרן ז"ל היה היזם של אימוץ חטיבת השריון המפוארת, חטיבה 188 על ידי העיר גבעתיים. ובאירוע השיא ביום העצמאות – הוא שארגן את מתחם הטנקים בצמוד לקניון. בהיותו בן 17 שכל את אחיו הבכור אדיר ז״ל – השריונר אדיר שטרן
שעקבותיו אבדו במהלך קרב התופת על תל שאמס, בחזית הצפונית של מלחמת יום הכיפורים. רוני נסע עם אביו משה ז"ל לחפש אותו בשדה הקרב ובחר להקדיש את מרצו להנצחתו. לפנינו השבוע הקשה מכל – יום הזיכרון לחללי צה"ל ולנפגעי האיבה, בזמן ש-132- חטופים עדיין נמקים בשבי החמאס. הלוואי שהמלחמה הזו תיגמר כבר והחטופים יחזרו הביתה.
בשורות טובות, ד"ר נגה רוזנפרב

קראו עוד»
מגזין גבעתיים פלוס

מגזין גבעתיים פלוס 119

רוני שטרן ז"ל היה היזם של אימוץ חטיבת השריון המפוארת, חטיבה 188 על ידי העיר גבעתיים. ובאירוע השיא ביום העצמאות – הוא שארגן את מתחם הטנקים בצמוד לקניון. בהיותו בן 17 שכל את אחיו הבכור אדיר ז״ל – השריונר אדיר שטרן
שעקבותיו אבדו במהלך קרב התופת על תל שאמס, בחזית הצפונית של מלחמת יום הכיפורים. רוני נסע עם אביו משה ז"ל לחפש אותו בשדה הקרב ובחר להקדיש את מרצו להנצחתו. לפנינו השבוע הקשה מכל – יום הזיכרון לחללי צה"ל ולנפגעי האיבה, בזמן ש-132- חטופים עדיין נמקים בשבי החמאס. הלוואי שהמלחמה הזו תיגמר כבר והחטופים יחזרו הביתה.
בשורות טובות, ד"ר נגה רוזנפרב

קראו עוד»
מתגלגלים

הטר(י)ק החדש של סובארו

לסובארו יש מוניטין רב שנים ביצירת רכבים עם יכולות שטח מופלאות, לכן בדקנו את הקרוסטרק החדש – דגם שהחליף את דגם XV המוצלח והפופולארי

קראו עוד»
חדר החדשות

"היו הרבה מתחרים אבל אתה בעיניי הטוב מכולם"

אורי אהרונוביץ' חזר לאחרונה לאהבה האמיתית שלו – למטבח. לאחרונה, בוודאי צפיתם בו על המסך ברשת 12 כשהתמודד על הסינר המיוחל והצליח להצטרף לנבחרת מאסטר-שף בעונתה ה-11. אחרי מנת דג עם לימון גראס שהעיפה את השופטים ופסטת פיצ'י נפלאה עם עגבניות, שמע מרותי ברודו: "היו הרבה מתחרים אבל אתה בעיניי הטוב מכולם"

קראו עוד»
חדשות העיר גבעתיים פלוס

יום הזיכרון לשואה ולגבורה בגבעתיים

חדשות העיר גבעתיים פלוס יום הזיכרון לשואה ולגבורה בגבעתיים עצרת הזיכרון המרכזית לציון יום השואה תתקיים ביום ראשון ה-5.5 בשעה 20:00 באולם היכל יהדות ווהלין שתפו עצרת הזיכרון המרכזית לציון יום השואה תתקיים ביום ראשון

קראו עוד»
Shape
Shape
כתבות השער

שושלת מליקה

אופק מליקה שוער נבחרת הנוער זוכת מדליית הארד במונדיאליטו 2023. גדל והתחנך בעיר גבעתיים, ובמועדון בו שיחקו גם בני משפחתו – הפועל רמת גן

קראו עוד »

כפר עזה שלי

"היום זה נראה רחוק אבל התקווה היא כי בתום הלחימה ועם השבת הביטחון לעוטף עזה/עוטף ישראל, ניתן יהיה לשקם את קיבוץ כפר עזה ולחזור ולגור בו ולחדש את חיי הקהילה לצד הזיכרון של אלו שאינם עוד"

קראו עוד »
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן