![](https://givatayimplus.co.il/wp-content/uploads/2024/08/שקל-חדש-שטרות-Copy.jpg)
פתרונות מימון וסיוע לעסקים עצמאיים ופרטיים בעקבות המלחמה
עולם האשראי הגיע למלחמה כשהוא חבוט בעקבות העלאות הריבית בשנה האחרונה
הקדמה
מחירי הדירות בישראל ממשיכים לעלות ובשיעור ניכר. בישראל, בהערכה שמרנית קיים מחסור שנתי בדירות שבין 50 אלף ל-100 אלף לשנה, כאשר S&P מעריכים שהמחסור מגיע גם ל-200 אלף דירות בשנה. בכל אופן, ביקוש לדיור מתאים, נחשב קשיח. אין זוג או משפחה שלא נדרשת להם דירה, ולכן הביקוש לא צפוי לקטון, במיוחד כאשר עולים חדשים, זוגות צעירים ומבקשי דיור כפונקציה של סך האוכלוסייה – מספרם גדל מידי שנה.
האם מיסוי יקטין את הביקוש מצד המשקיעים?
כל משקיע בוחן את התשואה שיקבל על השקעתו. קניית דירה להשקעה בסכום של כ-3 מ' ₪ מחייבת במס רכישה בשיעור של 8%, המוסיף מס לעומת רכישת דירה יחידה בסכום של כ-200 אלף ₪. בשיעור עליית מחירים של 10% בשנה האחרונה, משקיעים ויזמים לא יירתעו. כל פגיעה בהם תגרום בסופו של דבר לעליית מחירים גבוהה יותר. נעלה את המיסוי לשכירות? השוכרים ישלמו. נעלה מיסוי מס שבח? המחירים בשוק יעלו. כאשר הביקוש קשיח, ההשפעה מועטה. במידה ומשקיעים יצאו מהשוק, ההיצע בשוק יקטן והמחירים ימשיכו לעלות.
כיצד משפיעים שערי הרבית על הביקוש?
העלאת שיעורי הריבית למיתון עליית מחירי הדירות, לא תפתור את הבעיה בשל קשיחות הביקוש למגורים והשפעת שערי הריבית במיתון שאר ענפי המשק.
בסופו של דבר, הביקוש יעלה בשל הצורך השנתי המצטבר לדיור. כמו כן, העלאת ריבית גבוהה מידי, תגרום בסופו של דבר להשתלטות משקיעים על השוק ומחירי שיא של שכירות דירות למגורים.
האם רוצים שמחירי הדיור ירדו?
תלוי את מי שואלים. בעלי דירות, יזמים עם מלאי קיים של דירות, משקיעים שבבעלותם מספר דירות, משרד האוצר ורשויות המס וכן פוליטיקאים המייצגים אותם, (כמעט כל השוק), יאמרו לא! למה לא? כי לא כדאי להם. היחידים שרוצים בירידת מחירים, הם כוח חלש המורכב מחסרי דיור בתחילת דרכם, עולים חדשים ומשפחות נזקקות. לכן, נדרש שינוי רדיקלי בשוק הדיור בישראל. העניין הוא שמקבלי ההחלטות לא ממש רוצים מאחר ומהלך של ירידת מחירים שאינה מתונה, עשוי לגרום למשבר כלכלי לתקופת זמן.
לסיכום – הדרך להילחם במחירי הדיור המאמירים, היא בנייה מסיבית למגורים, שיפור תשתיות ומתקנים קהילתיים, אמצעי תחבורה בתוך ומחוץ לערים וביטול הסחבת הבירוקרטית שברכישת קרקעות והיתרי בניה. כל עוד שוק הדיור מונע משיקולים אינטרסנטיים השולטים בהיצע, לא ניתן לפתור את הבעיה. האם יש גורמים מלבד חסרי דיור המעוניינים בירידת מחירים? מבחינת מציעי ובעלי דירות אין רצון להילחם בעליית המחירים. ההחלטה היא פוליטית ואין לנו מערכות שלטוניות מתאימות. האם יש מישהו שחושב אחרת?
הכותב, רון קאולי , יועץ כלכלי ועסקי מחברת אינווירוגרין העוסקת בתחום היעוץ הכלכלי, חשבות לעסקים במיקור חוץ ונדל”ן
המאמר התפרסם גם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי
עולם האשראי הגיע למלחמה כשהוא חבוט בעקבות העלאות הריבית בשנה האחרונה
יעוץ כלכלי ועסקי רון קאולי חשב במיקור חוץ – למה זה נכון יותר? יועץ עסקי או חשב במיקור חוץ? יועץ עסקי/כלכלי, מייעץ לעסקים בהכנת תוכניות עסקיות, תחשיבי בדיקת כדאיות, גיבוש אסטרטגיה, הערכות שווי, בדיקות שוק
צמיחה עסקית כפי שאנו רואים אותה מושתתת על גורמים פנימיים וחיצוניים. מהם גורמים אפשריים לצמיחה?
יעוץ כלכלי ועסקי רון קאולי האם עסק שלכאורה מרוויח בדוחות הכספיים באמת מרוויח? אִילוּסְטְרַצְיָה א.. רקע לשיטות דיווח חשבונאיות יש חסרונות בכל הנוגע להערכת רווחיות עסקית והן עשויות להטעות. ההטעיות מתמקדות בדרך כלל בעסקים שלהם
יעוץ כלכלי ועסקי כיצד תתמודדו עם סיכונים עסקיים רון קאולי רקע סיכון מוגדר כמצב שבו הציפיות לא תואמות למציאות מה שעשוי לגרום להפסדים כספיים או אחרים לפי העניין. לדוגמא: ציפינו כי מחירי הדירות ירדו ולכן
יעוץ כלכלי ועסקי הערכת שווי של עסק או נכס מניב רון קאולי כאשר שוקלים השקעה או מכירה של עסק או נכס מניב, חשוב לברר משתנים בסיסיים כדלקמן: הכנסה שנתית תפעולית "שווי הוגן" (מחיר שוק) של
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
המשק נמצא בחוסר יציבות בעקבות המצב הבטחוני במדינה, לכן ריכזתי עבורכם את 5 השלבים לבחירת יועץ נדלן מומחה ואמין
מה הסבירות לביצוע התחדשות עירונית בבניין שלכם, ואיך תבטיחו את חזרתכם לדירה החדשה עם סיום העבודות? כך תוכלו לדעת
הסיסמה הנפוצה בהתחדשות עירונית היא שהבעלים אינם משלמים דבר והכל הוא על חשבון היזם – זה כמובן תלוי בסעיפים הקטנים של ההסכם המשפטי שיחתם לבסוף מול היזם.
מהן הטעויות הנפוצות ביותר בקרב בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית וכיצד ניתן להימנע מהן?
את יפה, מצליחה ומחוזרת, אתה צ'רמר, משאירות ומשאירים לך פתקים עם טלפונים בכיסים ועדיין, שניכם רווקים. מדוע אינכם מצליחים למצוא זוגיות טובה?
הקרנות פרטיות למילואימנקים בקולנוע רב חן בקניון עזריאלי גבעתיים לסרטים "מזל חתולה" והסרט " תיבת נוח". האירוע היה בשיתוף פעולה של הקניון ועיריית גבעתיים
למידה חוץ כיתתית, חשיפה לענפי ספורט מגוונים וחינוך לאורח חיים בריא
מגזין 121 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי
דרור דבאח הוא מנכ"ל 'יעד' החברה לפיתוח גבעתיים המסכם בימים אלו חמש שנות כהונה ● מהנדס אזרחי ובעל תואר שני במנהל עסקים הרואה בעשייה הציבורית שליחות ● נשוי ואב לשלושה, מתגורר ביבנה
למידה חוץ כיתתית, חשיפה לענפי ספורט מגוונים וחינוך לאורח חיים בריא
פרימיום במידות אקסטרה לארג'. נהיגת מבחן במאזדה CX90
ביוגרפיה של עיר מרכזית, תוססת ומעניינת כמו תל אביב, היא בהחלט משימה מורכבת. "תל־אביב היא באמת עיר הפלאות של ארץ ישראל" הכריז הרברט סמואל, בנאום הפרידה שלו מהעיר במחצית 1925.
הגיע הקיץ, חם כל כך בחוץ ומצב הרוח ירוד. אספתי עבורכם מספר מנות חדשות שיספקו לכם רגעים טעימים במיוחד,
בר פנזור
ליאור רותם-גורדון מאמינה בחוכמת הקהילה ● היזמת של הקמת ארגון 'היברידיות' יחד עם שותפתה לי-אור סלע ושותפה ל"בונות אלטרנטיבה" בעיר ● נבחרה כאחת מחמש נשות השנה של גבעתיים
איך הפכו כל הרעיונות של 22 תלמידי כתה ה' במרכז המחוננים והמצטיינים סחל"ב בגבעתיים לספר אחד משותף ומרתק 'אסקייפ – התעלומה במבנה הקסום'
השילוב של יצרן אמין עם מוניטין של מובילים טכנולוגים, יחד עם הפופולריות של הרכב חשמלי, בנוסף למיתוג הנכון, סייעו לטסלה להגדיל את הביקוש הגבוה ממילא, והתוצאה: מודל Y היה דגם הרכב הנמכר ביותר בעולם בשנת 2023
איה כהן אבישר קשרה את הסיפור שכתבה בעשיה של אור-לי, במשפחה המיוחדת שלהם, בנסיבות נפילתו של עומרי וזכתה בפרס הראשון בתחרות, ארבעה כרטיסים לפסטיבל הסרטים בקאן, 'הכל כלול'.
גבעתיים בעיצומו של תהליך התחדשות, וחברת אאורה, חברת הנדל"ן למגורים המובילה בישראל, מקימה 3 פרויקטים גדולים בעיר
אם גם אתם שמעתם את הכתב והפרשן הפוליטי ספי עובדיה מספר חוויות מגבעתיים בתוכנית הבוקר שלו בגלי צה"ל, או צפיתם בליאור קינן, הכתבת והמגישה מדווחת מהשטח וזיהיתם את הרחוב שלכם ברקע במהדורה של חדשות 13, זה לא במקרה. הזוג הנשוי מתגורר ממש כאן בגבעתיים
שירתם ביחידה קרבית ואתם רוצים לעסוק בטכנולוגיה? טל דרורי הקים את עמותת 'יזמות קרבית' בדיוק בשבילכם
עו"ד צביקה ניר הוא יו"ר אגודת הסופרות והסופרים העברים בישראל ● נשוי לדליה, אב לשלוש בנות, סב לשישה ואח שכול של עמוס שנפל במלחמת יום הכיפורים
"מהרגע שכבים אורות הפסטיבל, אני מתחיל לעבוד על הבא אחריו"
יוסי אלפי חוגג 30 שנות סיפורים
"אני לא רואה עצמי סופר אלא היסטוריון" סיפורו של יוסי ארגמן – האיש מגבעת התחמושת נעמי לבנון-קשת צילום: איציק רובין השיר "גבעת התחמושת" נכתב כמה חודשים אחרי מלחמת ששת הימים על-ידי יורם טהרלב שקרא את
תארו לעצמכם שאתם יכולים לשלוח את הילדים שלכם למסגרת חינוכית מעצימה, בה יפגשו ילדים סקרנים כמוהם, ושבה יוכלו לחקור וללמוד מיומנויות בעזרת מורים כאלו – שכל אחד מהם הוא מומחה בתחומו.
"מרגש אותי שתוך פחות משנה ושבעה שירים מקוריים אני מצליחה להיות חלק מפס קול ישראלי כזה חשוב" מספרת ליאן כוזהינוף
זו הייתה חוויה מרגשת ביותר ומסע מדהים אל העבר של בוגרי תיכון 'קלעי', מחזור 1971 שלא התראו מאז הכנס הקודם לפני למעלה מעשור
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!