פתרונות מימון וסיוע לעסקים עצמאיים ופרטיים בעקבות המלחמה
עולם האשראי הגיע למלחמה כשהוא חבוט בעקבות העלאות הריבית בשנה האחרונה
29/09/2026
29/09/2026
יום שלישי, 29 בספטמבר 2026
א.. רקע
לשיטות דיווח חשבונאיות יש חסרונות בכל הנוגע להערכת רווחיות עסקית והן עשויות להטעות.
ההטעיות מתמקדות בדרך כלל בעסקים שלהם מלאי, כוח אדם ושנדרשים להשקעות בציוד. נשאלת השאלה, כיצד ניתן לבחון באופן אמין את הרווחיות והמגמה שלה. האם אנו יודעים שנוכל לייצר רווחיות למרות עמידה ביעדי המכירות? בהמשך ננסה לגעת במשתנים שיוצרים את ההטיות הללו.
ב. מלאי
מלאי, מורכב ממלאי עם מחזוריות מהירה, מלאי איטי ומלאי מת. בדוחות כספיים בדרך כלל אין ביטוי לסוגי המלאי השונים. עובדה זו יכולה לשנות את התמונה ולהפוך עסק רווחי לכאורה לעסק מפסיד.
ג. השקעות בציוד ונכסים
פחת ציוד ונכסים בדוחות הכספיים הוא חשבונאי ועל פי תקנות פחת, תוך התעלמות משווים הכלכלי. לדוגמא: ציוד שמופחת במשך 10 שנים על פי תקנות הפחת, מסיים את חייו הכלכליים בפרק זמן קצר הרבה יותר, מה שעשוי לגרום להשקעה נוספת בציוד שעשויה לפגוע ברווחיות. דוגמא נוספת – קרקע שאינה מופחתת נרשמת במחירי עלות. האם שווי הקרקע עלה או ירד? האם כלל הסוגיות המשפטיות מוצגות באופן נאות ושקוף?
ד. כוח אדם
הדוחות הכספיים מציגים את עלות שכר העובדים בערך כספי. מה שלא נלקח בחשבון הוא תפוקת העובדים. תחשיבים כלכליים מתייחסים לפריון עבודה שלא נבחן בדוחות הכספיים של העסק. לדוגמא: כל עוד אין תחרות ממשית, גם אם יש כשלים בשירות וביצור ההכנסות, לא נראה זאת בדוחות. מה קורה כאשר נדרשת מצוינות בשוק תחרותי? האם אנו נמצאים במורד המדרון בשל כוח אדם שלא מתפקד במיטבו? ניתוח כלכלי תפעולי, עשוי לתת תשובות ברורות יותר ויבחן את יעילות תרשים הזרימה בעסק.
ה. תזרים מזומנים
עסק שאינו מנהל ומתאים את מסגרות האשראי באופן שוטף, עשוי להיתקל בבעיות מימון, ריביות גבוהות מחסור במלאי וציוד, ואפילו אם הרווחנו בתקופות קודמות, אנו עשויים להגיע למצב של חדלות פירעון. ככלל, תזרים מזומנים כלכלי הוא עתידי ואילו תזרים מזומנים חשבונאי מתייחס לעבר בלבד.
ה. לסיכום
בדיקת רווחיות כלכלית צופה את מצב העסק מנקודת זמן עכשווית לעתיד ובוחנת את הדיווח החשבונאי בתקופות קודמות לאחר נטרול הסטיות החשבונאיות. ניתוח כלכלי, נותן תמונה אמינה יותר וכולל בין השאר ניתוח ארגוני – כלכלי, ניתוח משפטי ואסטרטגי, בכל הנוגע לרווחיות העסק בתקופות קודמות ובתקופות הבאות.
הכותב, רון קאולי , יועץ כלכלי ועסקי מחברת אינווירוגרין העוסקת בתחום היעוץ הכלכלי, חשבות לעסקים במיקור חוץ ונדל”ן
המאמר התפרסם גם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי
עולם האשראי הגיע למלחמה כשהוא חבוט בעקבות העלאות הריבית בשנה האחרונה
יעוץ כלכלי ועסקי רון קאולי חשב במיקור חוץ – למה זה נכון יותר? יועץ עסקי או חשב במיקור חוץ? יועץ עסקי/כלכלי, מייעץ לעסקים בהכנת תוכניות עסקיות, תחשיבי בדיקת כדאיות, גיבוש אסטרטגיה, הערכות שווי, בדיקות שוק
צמיחה עסקית כפי שאנו רואים אותה מושתתת על גורמים פנימיים וחיצוניים. מהם גורמים אפשריים לצמיחה?
המלחמה בעליית מחירי הדירות בישראל או האם בכלל רוצים שמחירי הדיור ירדו?
יעוץ כלכלי ועסקי כיצד תתמודדו עם סיכונים עסקיים רון קאולי רקע סיכון מוגדר כמצב שבו הציפיות לא תואמות למציאות מה שעשוי לגרום להפסדים כספיים או אחרים לפי העניין. לדוגמא: ציפינו כי מחירי הדירות ירדו ולכן
יעוץ כלכלי ועסקי הערכת שווי של עסק או נכס מניב רון קאולי כאשר שוקלים השקעה או מכירה של עסק או נכס מניב, חשוב לברר משתנים בסיסיים כדלקמן: הכנסה שנתית תפעולית "שווי הוגן" (מחיר שוק) של
הריבית השתנתה, החיים השתנו וגם המשכנתה שלכם אולי כבר לא מתאימה. לפני שממשיכים לשלם כרגיל, כדאי לעצור ולבדוק כמה באמת עולה לכם המשכנתה לאורך השנים.
הדירה החדשה היא רק חלק מהסיפור: האותיות הקטנות בהסכם עלולות להגביל אתכם במשך שנים, לייקר את העסקה ואף למנוע מכם למכור את הדירה כשתזדקקו לכך
הערבויות, מנגנוני ההגנה, חלוקת ההוצאות וסמכויות נציגות הדיירים הם שיקבעו אם פרויקט ההתחדשות יהפוך להזדמנות גדולה, או לסיכון יקר. כך תדעו מה חייב להופיע בהסכם לפני שחותמים
"קהילה זקוקה לשייכות וגבולות גיאוגרפיים המעצבים את המרחב, אך לא את תושביו. התחדשות אמיתית מתרחשת, כשאנחנו מצליחים להפוך את זירות הבנייה והצפיפות למרחב חי, נושם ומלכד. המרחב צריך לשרת את הציבור ולא להתאים את התושבים לתכנון"
״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״
"חשוב להבין שהתחדשות עירונית היא מרתון ולא ספרינט. פרויקט ממוצע נמשך שנים רבות. דווקא משום כך ההסכם חייב לצפות מראש את כל התרחישים האפשריים…"
חדשות הנדל"ן מחוז דן תל אביב: בית באר היסטורי לשימור, הזכויות ינוידו למתחם שלמה, התכנית מחברת בין נווה שאנן לדרך שלמה התכנית צפויה לעלות לדיון בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב, לאחר שגורמי המקצוע בעירייה
התוכנית הכוללת חלה על כ-2,300 מגרשים ברחבי העיר ומבקשת ליצור מסגרת ברורה להתחדשות בנייני מגורים. היא קובעת בין היתר את מסלולי ההתחדשות, מספר הקומות, תקן החניה והיקף השטחים שיוקצו לצורכי ציבור
ארכימדס ואיילון ביטוח ופיננסים יעמידו מסגרות אשראי, פוליסות וערבויות לפרויקט "קיציס תל אביב" של קבוצות חג'ג-צים בשכונת הדר יוסף, הכולל 89 יחידות דיור חדשות
מגדל המשרדים של קבוצת תדהר, קבוצת יוניון והימנותא מתנשא לגובה של כ-320 מטרים וכולל 78 קומותחה
רוב הציבור היהודי מעריך בחיוב את תפקוד הרשות המקומית ביישוב מגוריו. 74% מהפונים לרשות המקומית מרוצים מהשירות שקיבלו, ו-40% כבר פונים לרשות באמצעות האינטרנט
הוועדה קבעה כי מדובר בהסכם פינוי בינוי ולא בעסקת קומבינציה, ולכן הפטור חל גם על הממ"דים בדירות היזם; הערר על היטל של 970,575 שקל נדחה
המרכז הרפואי החדש ברחוב כצנלסון יעניק שירותי רפואה לתושבי גבעתיים והסביבה; לצד פתיחתו עולה גם שאלת הנגישות והחניה באזור
שלושה מגדלים בני 30 קומות ומבנה בן 10 קומות יוקמו בשכונה, במתחם השני לא יוקצו מקומות חניה בשל הקרבה לתוואי הקו הסגול
שישה בניינים ובהם 80 דירות ישנות ייהרסו, ובמקומם יוקמו שני מגדלי מגורים בני 23 קומות עם 224 דירות חדשות
חדשות העיר גבעתיים פלוס העצרת העירונית אשתקד. צילום עיריית גבעתיים גבעתיים מציינת שלוש שנים לשבעה באוקטובר העירייה תקיים במהלך אוקטובר שורת אירועי זיכרון, ובהם טקס עירוני, עמדות הנצחה, מפגש עם משפחות שכולות והקרנת הסרט "חדר
פטור מהיטל השבחה גם למסחר ותעסוקה: החלטה שעשויה לחסוך ליזמים מיליוני שקלים
התחדשות עירונית בעיקר באזורי הביקוש במרכז: 80.5% מהדירות שהחלה בנייתן בעקבות הריסת בניינים קיימים והקמת חדשים נבנו במחוזות תל אביב והמרכז
קבוצת שי חי וקבוצת שקד אפרים זכו במכרז דיירים לקידום פרויקט ברחובות הראובני ובר יוחאי. הבניינים הישנים צפויים להיהרס ובמקומם מתוכננות כ-80 דירות
היקף המשכנתאות שנלקחו באוגוסט ממשיך להיות גבוה, ונתוני שלושת החודשים האחרונים מצביעים על ביקוש משמעותי לאשראי לדיור. כיצד זה מתיישב עם ההאטה בשוק הנדל"ן?
42 דירות נהרסו ברחוב אדמית בדרום העיר, ובמקומן יקום מגדל בן 33 קומות ובו 118 יחידות דיור
לאחר כשנה וחצי של עבודות, הושלם פרויקט ההתחדשות המקיף באחד מצירי התנועה המרכזיים בעיר, שכלל שדרוג תשתיות, חידוש המרחב הציבורי והסדרת התנועה
הצצה אל מאחורי הקלעים של הספארי דרך עיניהם של המומחים שדואגים לכל פיל, עטלף וצב בן תשעים
עדי אברהמי, זמרת, יוצרת ומלחינה מביאה לבמה סיפורים אישיים המעובדים לשירים.
קבלו את נבחרת החלומות של אזני ההמן, מהקלאסיקה ועד לחידושים המפתיעים. הצטרפו למסע בין בצקים פריכים ומילויים טרנדיים כי משנכנס אדר מרבין באכילת אוזני המן
הקסם שמאחורי המילים. כיצד כבשו הסופרת מאירה ברנע גולדברג ו'כראמל' את לבבות הקוראים
נוער, ספורט ומה שביניהם: מבנה חדיש לפעילות ספורט והעצמה בבית הספר שמעוני
"ברואנדה יש רוב מוחלט לנשים בממשלה, למעלה מ-80% הן נשים-שרות המקדמות אג'נדה נשית מובהקת שבראשה קידום הביטחון הנשי במדינה […] הצלחתן של הנשים בתחומים הפוליטיים, הכלכליים והחברתיים נתפסת ברואנדה כאסטרטגיה התורמת לקידומה הלאומי, החברתי והכלכלי של המדינה"
אדם גרינברג, מי שהפך לאחד מצלמי הקולנוע המשפיעים ביותר בהיסטוריה של הוליווד, התחיל כאן, באולפני גבע בגבעתיים.
עשר המשואות של גבעתיים ורמת גן
לרגל יום העצמאות, בחרנו להעניק עשר משואות לנשים וגברים מעוררי השראה שמדליקים אור בלב הערים שלנו.
בין אם הם תושבי האזור ובין אם עשייתם היומיומית היא שהופכת את גבעתיים ורמת גן למקום טוב יותר – הם הפנים היפות של הקהילה שלנו, ומזכירים לנו שיש לנו על מי לסמוך.
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
