תוכנית רובע 3 (תא/3616א), שאושרה ביוזמת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב, נועדה לעודד התחדשות עירונית במרכז העיר, תוך שמירה על המרקם האדריכלי והאופי העירוני הקיים. התוכנית חלה על מבני מגורים בלבד, לרבות בנייני מגורים הכוללים חזית מסחרית.

תחום התוכנית משתרע בין נחל הירקון בצפון, החלקות הגובלות ברחוב אבן גבירול במזרח, הרחובות בוגרשוב, בן ציון ומרמורק בדרום ורחוב הירקון במערב. התוכנית כוללת חריגים מסוימים, ובהם החלקות שלאורך רחוב אבן גבירול, השטח שממערב לרחוב הירקון ומתחם הבימה והיכל התרבות.

מטרות התוכנית הן קביעת זכויות בנייה לבנייה חדשה ולתוספות למבנים קיימים, עידוד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה בהתאם לעקרונות תמ"א 38, ושמירה על הערכים האדריכליים והאורבניים של האזור, לרבות אזורים הכלולים בהכרזת אונסק"ו. בנוסף, התוכנית נועדה לפשט את הליכי התכנון והרישוי באמצעות יצירת מסגרת אחידה של זכויות בנייה, המחליפה תוכניות נקודתיות שאושרו לאורך השנים.

מה כוללת התוכנית?

• • בנייה חדשה: קביעת זכויות בנייה בהתאם למיקום המגרש, גודלו ורוחב הרחוב. היקפי הבנייה נעים בדרך כלל בין 200% ל-280%, בגובה של חמש עד שש קומות וקומת גג חלקית, בהתאם לאזור ולמאפייני המגרש.

• • תוספות למבנים קיימים: התוכנית מאפשרת הרחבת דירות, תוספות בנייה על הגגות, סגירת קומת עמודים והשלמת קומות, בהתאם לגיל המבנה, למיקומו ולזכויות הבנייה החלות עליו.

• • חיזוק מבנים: נקבעו הוראות לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, בהתאם לעקרונות תמ"א 38, לצד הנחיות לשיפוץ המבנים.

• • חדרי יציאה לגג: ניתן להקים חדרי יציאה לגג בבניינים קיימים בשטח של עד 40 מ"ר, בכפוף להוראות התוכנית.

• • מרפסות: התוכנית מאפשרת הקמת מרפסות מקורות ופתוחות, בהיקף של עד 12 מ"ר בממוצע ליחידת דיור.

התוכנית מבחינה בין מבנים שקיבלו היתר בנייה עד שנת 1980 לבין מבנים שקיבלו היתר לאחר 1 בינואר 1980, וקובעת זכויות והוראות שונות לתוספות בנייה בהתאם למועד הקמתם ולמאפייניהם.

התוכנית מהווה מסגרת תכנונית להתחדשות מבני המגורים ברובע 3, תוך איזון בין הגדלת היצע הדיור, חיזוק המבנים ושמירה על אופיו האדריכלי וההיסטורי של מרכז תל אביב.