תכנית "הר ציון-חזנוביץ'-סלמה 44" מקודמת בהתאם לתכנית המתאר העירונית תא/5000, ומשלבת התחדשות עירונית, שימור בית באר היסטורי וניוד זכויות ותמריצי שימור בין שני מרחבי תכנון. שטח התכנית הכולל הוא כ-12 דונם.

בין הפרדסים של דרום תל אביב

כדי להבין את משמעותו של בית הבאר, צריך לחזור לדרום תל אביב של המאה ה-19, אז היה האזור חלק ממרחב חקלאי שהתאפיין בפרדסים. סביב בארות המים התפתחו מתחמים חקלאיים שכללו מערכות שאיבה והשקיה, בריכות אגירה ומבנים ששימשו את הפעילות החקלאית ובהמשך גם למגורי בעלי הפרדסים ומשפחותיהם.

עם השנים התפתחו חלק מבתי הבאר למתחמים מרשימים, שהוקפו בחומות וכללו, לצד הבאר ומתקני המים, גם מבני מגורים, מבני משק ומתקנים נוספים. בתי הבאר הפכו לחלק ייחודי מהנוף החקלאי של  האזור שמדרום לתל אביב של ימינו.

כיום נותרו בתי באר היסטוריים בדרום תל אביב וביפו. עיריית תל אביב מקדמת מהלכים לשימור המורשת הזו ולהענקת שימושים חדשים למבנים ההיסטוריים, כחלק ממהלך לשימור כ-80 בתי באר ששרדו בעיר ולהפיכתם למוקדי תרבות וקהילה.

התחדשות עירונית בנווה שאנן

במרחב א', באזור הר ציון-חזנוביץ' בשכונת נווה שאנן באזור התחנה המרכזית הישנה, מוצעת התחדשות עירונית במתווה של פינוי בינוי. התכנית של משרד מזור־פירשט אדריכלים כוללת הריסה של שבעה בנייני מגורים קיימים, בני 2-4 קומות, והקמת שלושה בנייני מגורים חדשים בבנייה מרקמית, בגובה של עד 11 קומות.

שבעת הבניינים הקיימים כוללים יחד 49 יחידות דיור, בשטח ממוצע של כ־53 מ"ר, וכן 11 יחידות מסחריות.

המתחם תחום ברחוב הקונגרס מצפון, ברחוב חזנוביץ' ממערב, בדרך שלמה מדרום ובשדרות הר ציון ממזרח.

במסגרת התכנית מוצעות 169 יחידות דיור בשלושה בנייני מגורים בני עד 11 קומות. בנוסף, מיועדת קרקע למוסדות ציבור, שעליה ניתן יהיה להקים מבנה ציבורי בגובה של עד שש קומות.

בית הבאר יישמר, והזכויות יעברו למקום אחר

בלב המהלך התכנוני נמצא בית שיח' עלי, בית באר היסטורי הכולל מכלול ייחודי של אלמנטים שהשתמרו ברמה גבוהה. המבנה מיועד לשימור מלא, ללא תוספת בנייה עליו ובהגבלות מחמירות.

הפתרון התכנוני שנבחר מאפשר לשמר את המבנה ההיסטורי, ובמקביל לנייד זכויות בנייה ותמריצי שימור למרחב תכנון אחר.

הזכויות עוברות לדרך שלמה

חלק מתמריצי השימור והזכויות של חברת יובלים ינוידו למגרש המקבל במרחב תכנון ב' המקדמות חברות יובלים וסיטי בוי, בדרך שלמה 44. את תוכנית מרחב ב', עורך משרד ישר אדריכלים.

בפרויקט מתוכננים הקמת שני מבנים: מבנה מרקמי בן שבע קומות ומבנה בן 17 קומות, הכוללים יחד 160 יחידות דיור. בעקבות ניוד הזכויות צפויות להתווסף למתחם 30 יחידות דיור נוספות, כך שהפרויקט יכלול בסך הכול 190 יחידות דיור.

התוספת תתבצע באמצעות הוספת חמש קומות מגורים למבנה בן 17 הקומות, כך שגובהו יעמוד על 22 קומות.

שני המרחבים שבתכנית קודמו בעבר במסגרת יוזמות נפרדות, אך בהמשך אוחדו לתכנית אחת, המבקשת לתת מענה תכנוני כולל לשני האזורים.

כך נוצר מהלך תכנוני שמחבר בין התחדשות של מתחם מגורים ותיק בנווה שאנן לבין שימור בית באר היסטורי, כאשר חלק מזכויות הבנייה ותמריצי השימור מועברים למתחם אחר בדרך שלמה.

התכנית צפויה לעלות לדיון בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל אביב, לאחר שגורמי המקצוע בעירייה המליצו על הפקדתה.