ועדת המשנה לתכנון ולבנייה בגבעתיים החליטה להפקיד בתנאים את התוכנית לשינוי קווי הבניין ולאיחוד וחלוקה במתחם גולומב 2-28. התוכנית, המשתרעת על שטח של כ-12.9 דונם, נועדה לעדכן מספר הוראות תכנון בתוכנית המאושרת, לקראת קידום הליכי הוצאת היתרי הבנייה.

ההחלטה התקבלה בישיבת הוועדה שהתקיימה בסוף אוקטובר 2026, פה אחד על ידי חברי הוועדה הנוכחים, ובכפוף לתיקון התוכנית בהתאם להערות מהנדס העיר.

התוכנית, שמספרה 3-1637891, עוסקת בשינויים בתוכנית המאושרת גב/661, ובפרט בתוכנית גב/מק/661/1. על פי מסמכי התוכנית, מדובר בשינויים בסמכות הוועדה המקומית, שאינם כוללים תוספת זכויות בנייה או שינוי בגובה המבנים שנקבע בתכנון הקודם.

68 דירות ישנות יפנו את מקומן ל-214 דירות חדשות

התוכנית המאושרת כוללת הריסה של 14 מבנים בני 1-3 קומות, שבהם 68 יחידות דיור בסך הכול, ובמקומם הקמת שלושה מבנים בני 16 קומות, ובהם 214 יחידות דיור. שניים מהמבנים מיועדים למגורים בלבד, ואילו המבנה השלישי, בפינת הרחובות ויצמן וגולומב, ישלב מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.

נוסף על כך, התוכנית כוללת הקמת כיכר עירונית ושטחים ציבוריים, וכן הרחבה של רחוב גולומב.

הרקע לקידום התוכנית הנוכחית הוא פערים שהתגלו בהוראות הבינוי לקראת הגשת בקשות להיתרי בנייה מטעם היזם, לאחר אישור נספח העיצוב האדריכלי. בעקבות זאת נדרשו התאמות במספר סעיפים תכנוניים, כדי לאפשר את המשך קידום ההליך.

בין השינויים המבוקשים: עדכון הוראות קווי הבניין בתא שטח מספר 2 בלבד; שינויים בהוראות הנוגעות לתכנון קומת הגלריה ולבריכות השחייה; שינוי במיקום הדרישה לחדר עבור חברת האחזקה; וכן ביטול השטח שיועד לרווחת הדיירים מעל קומת המסחר, באזור הנסיגה.

התוכנית נשענת על תוכנית מחוזית שאושרה בשנת 2020 ועל תוכנית איחוד וחלוקה שאושרה בשנת 2024. עיריית גבעתיים, המחזיקה בקרקעות בחלקו המזרחי של המתחם, הצטרפה גם כמגישת התוכנית הנוכחית.

את התוכנית יזמה והגישה עיריית גבעתיים, והיא נערכה על ידי משרד האדריכלים של גיא מילוסלבסקי.

הוועדה החליטה להפקיד את התוכנית בכפוף להטמעת הערות מהנדס העיר. ההחלטה אינה מהווה אישור סופי לתוכנית, אלא שלב נוסף בהליך התכנוני, והיא תוכל להתקדם לאחר ביצוע התיקונים והשלמת התנאים שנקבעו.

היזם: "יש כבר התעניינות רבה ורשימת המתנה ארוכה"

יזמי הפרויקט, חברת טובול ברוקס, רואים בו פרויקט דגל ייחודי. חיים ברוקס כהן מסר: "התמדנו בנחישות אין קץ לגרום לתוצאה כל כך ייחודית שתבנה בקרוב, ועשינו זאת תוך הירתמות ערכית ומוסרית מקסימאלית לצורכי הסביבה, השכנים, והעיר כולה. למרות שטרם פרסמנו דבר הקשור לשיווק ממשי, יש כבר התעניינות רבה ורשימת המתנה ארוכה".

לדבריו, בפרויקט מתוכננים גם שטחים ייעודיים לציבור, משרדים ושטחי מסחר, שנועדו לתמוך בנוחות הדיירים ובסביבת המתחם.