![](https://givatayimplus.co.il/wp-content/uploads/2024/08/תמונה-ראשית-לכתבה-על-התערוכות.jpg)
כל הימים כל הימים
אמנם אלה הימים האחרונים של החופש הגדול כך שכדאי לנצל את העובדה שיש כמה וכמה תערוכות שוות שכדאי לבקר בהן,
המסלול הלוהט
המאמר האחרון, השני מתוך השלושה, תיאר בפנינו את שני המסלולים הקיימים ברמת התחדשות עירונית. פינוי בינוי ובינוי פינוי בינוי. שני המסלולים מביאים אותנו להבנה בסיסית שבשני המקרים, מפנים את הדיירים ובמקום מגוריהם הקודם יוקם בניין מגורים חדש ומודרני. שני המסלולים שונים בדרך הביצוע שלהם והנה, מסלול נוסף קיים בישראל שהינו ישים ופשוט יותר, עם מאפיינים של הקלות מס ובר ביצוע בפרקי זמן קצרים יותר, התמ"א 38.
הסבר קצר על המסלול הלוהט (שבינתיים צפוי להסתיים) והבחנה מדויקת בין המסלולים
תמ"א 38 מתקיים כאשר המבנים נבנו לפני ה – 1/1/1980 ומטרתו היא חיזוק המבנים כדרך התמודדות יעילה מול רעידות אדמה וזאת באמצעות תוספת זכויות למבנה הקיים. קיימים שני מסלולים ברמת התמ"א 38, האחד המאפשר תוספות על גבי בניין קיים תוך כדי חיזוקו והשני הוא הריסה ובנייה מחדש.
קיימים שמונה גורמים עיקריים המבדילים בין שתי התוכניות קרי פינוי בינוי ותמ"א והם: הזמן הכולל (היתר בנייה + ביצוע), כמחצית מהזמן לטובת תמ"א 38. החנייה, במקרה התמ"א, הפתרון הוא ככל שניתן בעוד שבפינוי בינוי הפתרון הוא לפי התקן. התמורה לדיירים בתמ"א היא שיקבלו עד 12 מ"ר תוספת + מרפסת שמש ופחות מכך, בפינוי בינוי זה 12 מ"ר + מרפסת שמש. תקופת הבנייה בשני המסלולים מציעה מגורים חליפיים לדיירים אם כי בתמ"א 38 חיזוק, לעתים, המגורים נשמרים באתר הבנייה עצמו. תוספת הבנייה בתמ"א תהיה לפי 1-2.5 קומות + בנייה בקומה מפולשת באם השטח הטופוגרפי מצריך זאת, בפינוי בינוי ההתנהלות היא בהתאם למדיניות התכנון האזורית עם היתכנות למגדלים. היטל ההשבחה, בתוכנית התמ"א יש פטור ממנה בעוד שבפינוי בינוי זה נתון לאישור מועצת העיר ונושא הפרשת השטח לצורכי הציבור שאינה קיימת לרוב בתמ"א 38 בעוד שההפקעה קיימת, בפינוי בינוי.
התחדשות רעננה.
הקליקו כאן למעבר להתחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק ראשון בטרילוגיה
המאמר התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הכותב, מתן נסטל הינו יועץ נדל"ן מומחה לגבעתיים ורמת גן "הבית שלכם – להתחלה חדשה"
לחיוג: 050-6795813
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי
אמנם אלה הימים האחרונים של החופש הגדול כך שכדאי לנצל את העובדה שיש כמה וכמה תערוכות שוות שכדאי לבקר בהן,
בחלל הגלריה של מרכז עמיעד ביפו מוצגות יצירות שנושאות את המבקר לעולמות של אסתטיקה מרהיבה ותכנים במנעד רחב
ביוגרפיה של עיר מרכזית, תוססת ומעניינת כמו תל אביב, היא בהחלט משימה מורכבת. "תל־אביב היא באמת עיר הפלאות של ארץ ישראל" הכריז הרברט סמואל, בנאום הפרידה שלו מהעיר במחצית 1925.
רומי פרנקל: "ריקוד זה משהו שאני מאוד אוהבת ומתחברת אליו. תצביעו לי בבקשה!"
ד"ר נגה רוזנפרב
בגבעת קוזלובסקי, בשטח של גן העליה השנייה, ניצב מצפה הכוכבים של גבעתיים, שנחנך בשנת 1967, לאחר מלחמת ששת הימים
התחדשות עירונית היא צו השעה – במציאות הביטחונית הנוכחית כולנו מבינים היטב את הצורך הקריטי שבקידום פרויקטים המספקים לתושבי ישראל הגנה מפני טילים
איה כהן אבישר קשרה את הסיפור שכתבה בעשיה של אור-לי, במשפחה המיוחדת שלהם, בנסיבות נפילתו של עומרי וזכתה בפרס הראשון בתחרות, ארבעה כרטיסים לפסטיבל הסרטים בקאן, 'הכל כלול'.
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
דרור דבאח הוא מנכ"ל 'יעד' החברה לפיתוח גבעתיים המסכם בימים אלו חמש שנות כהונה ● מהנדס אזרחי ובעל תואר שני במנהל עסקים הרואה בעשייה הציבורית שליחות ● נשוי ואב לשלושה, מתגורר ביבנה
איך הפכו כל הרעיונות של 22 תלמידי כתה ה' במרכז המחוננים והמצטיינים סחל"ב בגבעתיים לספר אחד משותף ומרתק 'אסקייפ – התעלומה במבנה הקסום'
פרימיום במידות אקסטרה לארג'. נהיגת מבחן במאזדה CX90
חדר החדשות אם אתם בסביבה, מומלץ לכם להכנס לבית העתיקות של גידי מומלץ, גם אם אתם לא בדיוק אספני אומנות ורק נהנים מדברים יפים שתפו החנות היא למעשה מחסן אוצרות בטעם של פעם המכיל
מגזין 122 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!