הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת זכייה בלוטו או מפח נפש?
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
07/06/2026
07/06/2026
יום ראשון, 07 ביוני 2026
פורסם: ינואר 2023
עסקה למכירת דירה היא עסקה משמעותית מאוד ועבור חלק מהאוכלוסייה זו העסקה הגדולה ביותר בחיים. לכן כדאי להיעזר בנשות מקצוע רלוונטיות כמו מתווכת, עו"ד, שמאית מקרקעין ולפעמים רו"ח. רשויות המדינה מאפשרות לציבור נגישות למידע עד כדי כך שניתן לראות לדוגמה בכמה נמכרו לאורך השנים כל הדירות בבניין ספציפי. ניתן להעריך מה השווי של הדירה במספר דרכים:
1. הערכת שווי במחשבון נדל"ן באינטרנט כמו למשל 'דירובוט' או 'yadata' של יד2. המחשבונים משקללים את הפרמטרים השונים ונותנים הערכת שווי כולל טווח מחירים.
2. בדקו מה המחיר למ"ר שבו נמכרו דירות בעסקאות דומות באזור. אפשר לבדוק זאת ישירות באתר רשות המיסים – מידע נדל"ן או באתרי מידע שונים ששואבים מידע מרשות המיסים כמו למשל 'מדלן'.
3. מה המחירים של דירות דומות שמוצעות למכירה בימים אלו באזור? אם לא היו עסקאות בחודשים האחרונים כדאי להתחבר לאקטואליה: ניתן לעשות זאת בכל אחד מאתרי הנדל"ן הרבים שיש. חשוב לשים לב לבחון דירות בעלות מאפיינים דומים מבחינת גודל דירה, מספר חדרים, מעלית, חניה, מרפסת, מצב (חדשה, משופצת, ישנה) וכולי.
4. מה התוכנית בנין עיר שבו הנכס הנמכר נמצא? כיום באינטרנט על הספה מהבית אפשר גם לבדוק דרך אתר האינטרנט של העיריה ולראות את התוכנית ברמה של הוועדה המקומית של גבעתיים או של רמת-גן באתרי האינטרנט של העיריות (מחלקות הנדסה) או ברמה של רשות מקרקעי ישראל – איתור תוכניות (תב"ע).
תוכנית בנין עיר מעניקה ראייה ארוכת טווח של הנכס כמו למשל פינוי בינוי, גובה מאושר לבניה, תשתיות מתוכננות, מבני ציבור ועוד.
5. בדקו תשתיות – חשוב מאוד גם לבחון באתר 'נתע' מה הנתיב של הרכבת הקלה בגבעתיים וברמת-גן. למידת הקירבה למסלול או לתחנות משמעות רבה.
בקרו במחלקת ההנדסה בעירייה – שתי הבדיקות החשובות שם הן:
6. מהן זכויות ההשבחה של הנכס ומה נדרש לשלם עבורן?
7. הדפיסו את התשריט של הדירה וודאו שיש תאימות מבחינת השטח, הגבולות והשטחים הנוספים: מרפסת, מחסן, חניה או גג.
כל זאת אפשר לעשות לבד או לשלם לשמאית שתעשה את כל העבודה או להתייעץ עם משרד תיווך. רצוי 'תיווך 1%', שמעניק ייעוץ בחינם ולאחר מכן גובה עמלת תיווך של 1% מכל צד בעסקה. בהצלחה!
אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שמחיר הטעות כבד
המומחה אבי שאולי נותן לכם טיפים איך להימנע מטעויות מיותרות
השכרת דירה היא עסקה פשוטה, אך חשוב לעבוד בהתאם למספר כללים כדי להימנע מהסתבכות משפטית ואובדן הכנסות
עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. במקביל אלו 10 הבדיקות שחייבים לעשות לפני רכישת הדירה
בהתחשב במחירי השכירויות באזור המרכז, זוג צעיר שמצא דירה שהוא אוהב ושמתאימה לו, יכול להשוות לדמי שכירות וכדאי שירד מהגדר
הזינוק בריבית הפריים שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. ליזמים יקר יותר לבנות ובחודשים האחרונים רואים את הלחץ מחלחל למבצעי שיווק
עיריית גבעתיים וארגוני הקהילה יקיימו במהלך החודש שורה של אירועים. אור-לי ניב, מ"מ וסגנית ראש העירייה ומחזיקת תיק הקהילה הגאה: "חודש הגאווה הוא הזדמנות חשובה להזכיר שלכל אחת ואחד יש מקום בעיר שלנו"
נתוני Coface BDI מצביעים על קצב קריסות גבוה בענף הביצוע; גורמים בענף מזהירים מפגיעה בשרשרת הייצור של שוק הנדל"ן
מאות אלפי דירות בגוש דן עדיין ללא מיגון, ובעלי הדירות נדרשים להכריע: להמתין להתחדשות עירונית או לדאוג לביטחון כבר היום
חג השבועות הגיע ואיתו התחדשות וביכורים. הגיליון שלפניכם הוא חגיגה של קהילה, יצירה ומורשת מקומית המשתלבים זה בזה.
אנו מציינים יום הולדת 52 שנים לספארי ומפנים מבט אל הדור הבא של התקשורת המקומית בגבעתיים וברמת גן
בעוד תל אביב ממשיכה להוביל במספר הדירות המוחלט, גבעתיים ניצבת במקום הראשון בישראל בשיעור מימוש פרויקטים התחדשות עירונית מכלל התחלות הבנייה עם נתון פנומנלי של למעלה מ-92%. מנגד, ברמת גן נרשמה ירידה חדה במשקל הפינוי-בינוי והתמ"א.
במקום 30 דירות ישנות שיהרסו, יוקם מגדל חדש עם כ-170 יחידות דיור, מסחר ושטחי ציבור
נזק נגרם למסעדת השווארמה הממוקמת ברחוב בתפוצות ישראל
93% מהציבור נחשף לעישון פסיבי במקומות ציבוריים.
40% מהם דיווחו על חשיפה לעישון פסיבי במקום העבודה
"בשביל הירקון" חוזר: ארבעה ימים של טבע, תרבות וחיבורים לאורך הנחל
27-30 במאי 2026
פרויקט פינוי-בינוי ברחובות הרא"ה 48 ובית שמאי 15-17 מצטרף למתחם נוסף שמקודם בסמוך. שני המתחמים יחד יכללו מגורים, שטחי מסחר ומבנה ציבור
השופט אלעד פרסקי קבע כי למרות נסיבות רפואיות ואישיות מורכבות, בני הזוג אינם עומדים בתנאי החוק לקבלת הטבות ייעודיות לקשישים. בית המשפט הורה על מינוי כונס נכסים לחתימה על ההסכם
בית המשפט לעניינים מינהליים בתל אביב קבע כי יש לבחון את מהות העסקה בפועל ולא את הגדרתה
רוב ההורים בטוחים שהתשובה מובנת מאליה, עד שהם מגלים שהיא לא כתובה בשום מקום
ניצנה: מינוף של חזון מהעיר ועד המדבר
התחדשות עירונית ברחוב ניצנה בגבעתיים
במסגרת כנס השקת מדד השקיפות הארצי של עמותת שבי"ל שנערך באוניברסיטת תל אביב, הוענק לעיריית גבעתיים ציון 90 מתוך 100
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
