הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת זכייה בלוטו או מפח נפש?
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
11/08/2026
11/08/2026
יום שלישי, 11 באוגוסט 2026
פורסם: פברואר 2023
הזינוק בריבית הפריים מ-1.6% ל-5.25% שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. ליזמים יקר יותר לבנות ובחודשים האחרונים רואים את הלחץ מחלחל למבצעי שיווק. מחירי הדירות החדשות צפויים ככל הנראה לרדת ולצמצם את הפער המסורתי מול מחירי דירות יד שניה. יתרונות נוספים ברכישת דירה חדשה הם: ממ"ד, מעלית וחניה, שלא תמיד מצויים בדירה יד שניה, וגם אפשרות לבצע שינויים כמו למשל בחלוקה הפנימית של החדרים ביתר קלות.
למרות כל אלה, לרכישה דירה יד שניה יתרונות רבים: היתרון המובהק הוא הוודאות בתאריך הכניסה בהתאם להשלמת החוזה והעברת הרישום בטאבו. מנגד, ברכישת דירה חדשה, במיוחד בשלב של "על הנייר" כשהדחפורים עדיין לא עלו על הקרקע, לא ניתן לדעת מתי הדירה תהיה מוכנה כיוון שישנם גורמים רבים שעלולים לעכב את הקמת הבניין ואישור אכלוסו. תאריך כניסה ודאי וקרוב ללא עיכובים מאפשר לתכנן את המעבר ואת המימון ולקצר במספר שנים את המשכנתא.
בנוסף לעלות המימון, ההמתנה לדירה החדשה עלולה לגרום להתייקרות של כמה מאות אלפי שקלים כיוון שמחיר דירה חדשה צמוד לאינפלציה או למדד תשומות הבניה. זה לא קיים ברכישת דירה יד שניה ועלול להיות הפתעה לא נעימה. כמו כן ברכישת דירה חדשה נדרש גם תשלום מע"מ.
מעבר לעלות הדירה בתוספת מע"מ, חוזה לרכישת דירה חדשה מורכב יותר ונדרש בו תשלום לעו"ד של היזם ובנוסף, מומלץ לשכור שירות עו"ד שאינו תלוי ביזם.
הבדל נוסף בין דירה חדשה לדירה יד שניה הוא שאם מזמינים שירות בדק בית לפני רכישת דירה, מפחיתים את הסיכוי לתקלות או ליקויי בניה שאופייניים לדירות חדשות. יש אמנם אחריות של הקבלן, אך זה כרוך בכאב ראש. יתרה מזאת, בדירה חדשה לעיתים מתגלית טעות של האדריכל שקשה היה לראות בשרטוטים.
בהיבט של החלוקה הפנימית, בעבר היה נהוג לבנות חדרים גדולים והיה מגוון גדול יותר כולל דירות קטנות, שהיום קשה למצוא. בהקשר של שטח הדירה ניתן לציין שבדירה יד שניה קיים לרוב פוטנציאל השבחה בדרך של התחדשות עירונית.
יתרון נוסף ברכישה יד שניה הוא שהדירה נמצאת באזור ותיק ומוכר עם תשתיות של תחבורה, חינוך, בריאות ומסחר. לעומת זאת דירה חדשה נמצאת לעיתים באתר בניה עם רעש ולכלוך וללא תשתיות.
היתרונות הרבים מקנים שקט נפשי ולכן רבים מעדיפים לרכוש יד שניה למרות שמדובר בדירה ישנה יותר. בהצלחה!
אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שמחיר הטעות כבד
המומחה אבי שאולי נותן לכם טיפים איך להימנע מטעויות מיותרות
השכרת דירה היא עסקה פשוטה, אך חשוב לעבוד בהתאם למספר כללים כדי להימנע מהסתבכות משפטית ואובדן הכנסות
עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. במקביל אלו 10 הבדיקות שחייבים לעשות לפני רכישת הדירה
בהתחשב במחירי השכירויות באזור המרכז, זוג צעיר שמצא דירה שהוא אוהב ושמתאימה לו, יכול להשוות לדמי שכירות וכדאי שירד מהגדר
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מעוררת יצרים ומחלוקות בין דיירים בניסיון לקבל כמה שיותר; "לא לסמוך על הקדוש ברוך הוא שיעשה לנו ניסים, להפחית את אחוז ההסכמה להתחדשות עירונית ל-50%"
פרידה מיאיר גרבוז – האמן, הסופר, הסאטיריקן והפובליציסט
מגזין 145 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי
במסגרת תפקידו יהיה אלעד עוז רוזגוביץ אחראי על תחומי התחבורה, איכות הסביבה והקיימות, צרכים מיוחדים, הספורט והחדשנות
מתחם יהודה הלוי 121 הוא אחד מארבעת מתחמי השיקום שעליהם הכריזה הממשלה בעקבות הנזקים שנגרמו במתקפת הטילים מאיראן, לצד מתחמים ברחובות, ערד ודימונה. גם מתחם תרצה ברמת גן
רשת מתוקה הוותיקה, המלווה את החיך הישראלי כבר למעלה מ-30 שנה מציגה את הטרנד הכי לוהט ומסעיר של הקיץ ומביאה לסניפיה את הקרואסונים המרובעים!
צוות בין-משרדי ממליץ לשנות את מנגנון היטל ההשבחה כך שבמקרים של תוכניות הכוללות זכויות בנייה שאינן ודאיות, החיוב יידחה לשלב מתן היתר הבנייה
34 דירות ייהרסו ובמקומן יוקמו 74 דירות חדשות – כך ייראה אחד הפרויקטים הבאים ברחוב המעיין בגבעתיים
הכול התחיל לפני 18 שנים בלב גבעתיים. חלום קטן של בן שרצה להגשים לאמו, נלי, במה לכישרון הבישול המפואר שלה
האירועים המרכזיים בשבוע הקרוב בגבעתיים, ימים ראשון עד שבת
האם הייתם מסכנים מיליון שקלים רק כדי להימנע משיחה מביכה עם בן או בת הזוג?
תוכנית המתאר הכוללנית מציעה כמעט הכפלה של מספר הדירות, מגדלים של עד 60 קומות לאורך צירי התחבורה ותוספת של כ-3 מיליון מ״ר למסחר ותעסוקה
"הדילמה הכי רגישה של ההתחדשות העירונית היא איך משמרים את ה-Genius Loci (בלטינית: רוח המקום) זהו מושג המתאר את האווירה, האופי הייחודי, והזהות התרבותית או ההיסטורית של מיקום מסוים"
התוכנית להקמת מגדל מעורב שימושים בן 38 קומות במתחם ביאליק-המעג"ל, בסמוך לבניין עיריית רמת גן, הגיעה לדיון בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב
האסון בירושלים מציף מחדש את החשש מיציבותן של מרפסות ישנות ברחבי הארץ. סקר הנדסי בבני ברק העלה כי אלפי מרפסות דורשות בדיקות נוספות, והמומחים מזהירים מפני סכנה בטיחותית
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
