פורסם: פברואר 2023
הזינוק בריבית הפריים מ-1.6% ל-5.25% שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. ליזמים יקר יותר לבנות ובחודשים האחרונים רואים את הלחץ מחלחל למבצעי שיווק. מחירי הדירות החדשות צפויים ככל הנראה לרדת ולצמצם את הפער המסורתי מול מחירי דירות יד שניה. יתרונות נוספים ברכישת דירה חדשה הם: ממ"ד, מעלית וחניה, שלא תמיד מצויים בדירה יד שניה, וגם אפשרות לבצע שינויים כמו למשל בחלוקה הפנימית של החדרים ביתר קלות.
למרות כל אלה, לרכישה דירה יד שניה יתרונות רבים: היתרון המובהק הוא הוודאות בתאריך הכניסה בהתאם להשלמת החוזה והעברת הרישום בטאבו. מנגד, ברכישת דירה חדשה, במיוחד בשלב של "על הנייר" כשהדחפורים עדיין לא עלו על הקרקע, לא ניתן לדעת מתי הדירה תהיה מוכנה כיוון שישנם גורמים רבים שעלולים לעכב את הקמת הבניין ואישור אכלוסו. תאריך כניסה ודאי וקרוב ללא עיכובים מאפשר לתכנן את המעבר ואת המימון ולקצר במספר שנים את המשכנתא.
בנוסף לעלות המימון, ההמתנה לדירה החדשה עלולה לגרום להתייקרות של כמה מאות אלפי שקלים כיוון שמחיר דירה חדשה צמוד לאינפלציה או למדד תשומות הבניה. זה לא קיים ברכישת דירה יד שניה ועלול להיות הפתעה לא נעימה. כמו כן ברכישת דירה חדשה נדרש גם תשלום מע"מ.
מעבר לעלות הדירה בתוספת מע"מ, חוזה לרכישת דירה חדשה מורכב יותר ונדרש בו תשלום לעו"ד של היזם ובנוסף, מומלץ לשכור שירות עו"ד שאינו תלוי ביזם.
הבדל נוסף בין דירה חדשה לדירה יד שניה הוא שאם מזמינים שירות בדק בית לפני רכישת דירה, מפחיתים את הסיכוי לתקלות או ליקויי בניה שאופייניים לדירות חדשות. יש אמנם אחריות של הקבלן, אך זה כרוך בכאב ראש. יתרה מזאת, בדירה חדשה לעיתים מתגלית טעות של האדריכל שקשה היה לראות בשרטוטים.
בהיבט של החלוקה הפנימית, בעבר היה נהוג לבנות חדרים גדולים והיה מגוון גדול יותר כולל דירות קטנות, שהיום קשה למצוא. בהקשר של שטח הדירה ניתן לציין שבדירה יד שניה קיים לרוב פוטנציאל השבחה בדרך של התחדשות עירונית.
יתרון נוסף ברכישה יד שניה הוא שהדירה נמצאת באזור ותיק ומוכר עם תשתיות של תחבורה, חינוך, בריאות ומסחר. לעומת זאת דירה חדשה נמצאת לעיתים באתר בניה עם רעש ולכלוך וללא תשתיות.
היתרונות הרבים מקנים שקט נפשי ולכן רבים מעדיפים לרכוש יד שניה למרות שמדובר בדירה ישנה יותר. בהצלחה!
אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שמחיר הטעות כבד
המומחה אבי שאולי נותן לכם טיפים איך להימנע מטעויות מיותרות
השכרת דירה היא עסקה פשוטה, אך חשוב לעבוד בהתאם למספר כללים כדי להימנע מהסתבכות משפטית ואובדן הכנסות
עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. במקביל אלו 10 הבדיקות שחייבים לעשות לפני רכישת הדירה
בהתחשב במחירי השכירויות באזור המרכז, זוג צעיר שמצא דירה שהוא אוהב ושמתאימה לו, יכול להשוות לדמי שכירות וכדאי שירד מהגדר
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מעוררת יצרים ומחלוקות בין דיירים בניסיון לקבל כמה שיותר; "לא לסמוך על הקדוש ברוך הוא שיעשה לנו ניסים, להפחית את אחוז ההסכמה להתחדשות עירונית ל-50%"
ליאור שוורצמן, מעצבת, אומנית ומספרת סיפורים בעיצוביה. סיפור שהחל בבלט וממשיך באופנה בהצלחה רבה
הועדה המקומית רמת גן אישרה את שלב א' של שכונת הענק באזור תל השומר הכוללת 1088 יח"ד ו-4,500 מ"ר שטחי מסחר
איה כהן אבישר קשרה את הסיפור שכתבה בעשיה של אור-לי, במשפחה המיוחדת שלהם, בנסיבות נפילתו של עומרי וזכתה בפרס הראשון בתחרות, ארבעה כרטיסים לפסטיבל הסרטים בקאן, 'הכל כלול'.
תערוכה חדשה במוזיאון רמת גן לאמנות ישראלית
גבעתיים בעיצומו של תהליך התחדשות, וחברת אאורה, חברת הנדל"ן למגורים המובילה בישראל, מקימה 3 פרויקטים גדולים בעיר
מה הסבירות לביצוע התחדשות עירונית בבניין שלכם, ואיך תבטיחו את חזרתכם לדירה החדשה עם סיום העבודות? כך תוכלו לדעת
הסתימה עוד עונה, 2023-24, ה-11 בליגת מאמאנט גבעתיים
הגיע הקיץ, חם כל כך בחוץ ומצב הרוח ירוד. אספתי עבורכם מספר מנות חדשות שיספקו לכם רגעים טעימים במיוחד,
בר פנזור
תארו לעצמכם שאתם יכולים לשלוח את הילדים שלכם למסגרת חינוכית מעצימה, בה יפגשו ילדים סקרנים כמוהם, ושבה יוכלו לחקור וללמוד מיומנויות בעזרת מורים כאלו – שכל אחד מהם הוא מומחה בתחומו.
למרות שהשיעור הארצי הממוצע של התחלות בנייה במסגרת התחדשות עירונית בחמש השנים האחרונות עומד על 17% , בחלק מערי המרכז יותר ממחצית הדירות החדשות נבנות במסגרת התחדשות עירונית
פרימיום במידות אקסטרה לארג'. נהיגת מבחן במאזדה CX90
כיצד הפכה גבעתיים לעיר הכי מבוקשת בשנים האחרונות נשבר המחסום והעיר שנחשבה למנומנמת הפכה לצעירה ותוססת. אנשי הברנז'ה והתקשורת שעברו להתגורר בה בגלל משכנו של ערוץ 10 בבנין בית הורד נשארו בעיר בגלל איכות החיים,
אין פועלים והתקדמות הבניה תקועה
בתום שנת הלימודים בגבעתיים, 11,300 תלמידים בבתי הספר ובגנים יוצאים לחופשת הקיץ
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
