הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת זכייה בלוטו או מפח נפש?
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
21/09/2026
21/09/2026
יום שני, 21 בספטמבר 2026
פורסם: פברואר 2023
הזינוק בריבית הפריים מ-1.6% ל-5.25% שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. ליזמים יקר יותר לבנות ובחודשים האחרונים רואים את הלחץ מחלחל למבצעי שיווק. מחירי הדירות החדשות צפויים ככל הנראה לרדת ולצמצם את הפער המסורתי מול מחירי דירות יד שניה. יתרונות נוספים ברכישת דירה חדשה הם: ממ"ד, מעלית וחניה, שלא תמיד מצויים בדירה יד שניה, וגם אפשרות לבצע שינויים כמו למשל בחלוקה הפנימית של החדרים ביתר קלות.
למרות כל אלה, לרכישה דירה יד שניה יתרונות רבים: היתרון המובהק הוא הוודאות בתאריך הכניסה בהתאם להשלמת החוזה והעברת הרישום בטאבו. מנגד, ברכישת דירה חדשה, במיוחד בשלב של "על הנייר" כשהדחפורים עדיין לא עלו על הקרקע, לא ניתן לדעת מתי הדירה תהיה מוכנה כיוון שישנם גורמים רבים שעלולים לעכב את הקמת הבניין ואישור אכלוסו. תאריך כניסה ודאי וקרוב ללא עיכובים מאפשר לתכנן את המעבר ואת המימון ולקצר במספר שנים את המשכנתא.
בנוסף לעלות המימון, ההמתנה לדירה החדשה עלולה לגרום להתייקרות של כמה מאות אלפי שקלים כיוון שמחיר דירה חדשה צמוד לאינפלציה או למדד תשומות הבניה. זה לא קיים ברכישת דירה יד שניה ועלול להיות הפתעה לא נעימה. כמו כן ברכישת דירה חדשה נדרש גם תשלום מע"מ.
מעבר לעלות הדירה בתוספת מע"מ, חוזה לרכישת דירה חדשה מורכב יותר ונדרש בו תשלום לעו"ד של היזם ובנוסף, מומלץ לשכור שירות עו"ד שאינו תלוי ביזם.
הבדל נוסף בין דירה חדשה לדירה יד שניה הוא שאם מזמינים שירות בדק בית לפני רכישת דירה, מפחיתים את הסיכוי לתקלות או ליקויי בניה שאופייניים לדירות חדשות. יש אמנם אחריות של הקבלן, אך זה כרוך בכאב ראש. יתרה מזאת, בדירה חדשה לעיתים מתגלית טעות של האדריכל שקשה היה לראות בשרטוטים.
בהיבט של החלוקה הפנימית, בעבר היה נהוג לבנות חדרים גדולים והיה מגוון גדול יותר כולל דירות קטנות, שהיום קשה למצוא. בהקשר של שטח הדירה ניתן לציין שבדירה יד שניה קיים לרוב פוטנציאל השבחה בדרך של התחדשות עירונית.
יתרון נוסף ברכישה יד שניה הוא שהדירה נמצאת באזור ותיק ומוכר עם תשתיות של תחבורה, חינוך, בריאות ומסחר. לעומת זאת דירה חדשה נמצאת לעיתים באתר בניה עם רעש ולכלוך וללא תשתיות.
היתרונות הרבים מקנים שקט נפשי ולכן רבים מעדיפים לרכוש יד שניה למרות שמדובר בדירה ישנה יותר. בהצלחה!
אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שמחיר הטעות כבד
המומחה אבי שאולי נותן לכם טיפים איך להימנע מטעויות מיותרות
השכרת דירה היא עסקה פשוטה, אך חשוב לעבוד בהתאם למספר כללים כדי להימנע מהסתבכות משפטית ואובדן הכנסות
עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. במקביל אלו 10 הבדיקות שחייבים לעשות לפני רכישת הדירה
בהתחשב במחירי השכירויות באזור המרכז, זוג צעיר שמצא דירה שהוא אוהב ושמתאימה לו, יכול להשוות לדמי שכירות וכדאי שירד מהגדר
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מעוררת יצרים ומחלוקות בין דיירים בניסיון לקבל כמה שיותר; "לא לסמוך על הקדוש ברוך הוא שיעשה לנו ניסים, להפחית את אחוז ההסכמה להתחדשות עירונית ל-50%"
מ-86 ל-320 דירות: מגדל בן 49 קומות בדרך למתחם המתמיד ברמת גן, איך הוא ישתלב ברחוב הצר והעמוס?
"צוואה היא לא רק מסמך משפטי ואנשים אינם מורישים רק כסף או דירה. הם מורישים גם סיפור, תחושה ומסר אחרון ליקיריהם ואהובי ליבם"
במסגרת הפרויקט בראשל"צ בשכונת רמז הוותיקה ייהרסו ארבעה בניינים במקומם ייבנה פרויקט חדש עם 81 יחידות דיור
בית משפט השלום בתל אביב דחה תביעה נגד דיירים ברח עולי הגרדום בתל אביב שסירבו לחתום על הסכם תמ”א 38 עם יזם, וחייב את החברה התובעת בהוצאות מוגדלות
האירועים המרכזיים בשבוע הקרוב בגבעתיים, ימים ראשון עד שבת
״כשאנו עומדים בפינת רחוב ספיר ברמת גן, על התפר, שבין שטחי אוניברסיטת בר-אילן, שיבא ורמת אפעל, המפגש עם השלט אינו רק פרק בהיסטוריה. הוא שיעור חשוב בתכנון עירוני ובזיכרון מרחבי״
פסטיבל היין השנתי "בציר בעיר" יעמוד גם השנה בסימן תמיכה ביקבים וביצרנים מהצפון ומהדרום
בגיליון חגיגי זה אנו מביטים קדימה אל שנת תשפ"ז. בראיון חג מיוחד, מסכם ראש עיריית גבעתיים, רן קוניק, שנה סוערת ומפרט את התוכניות, האתגרים וההשקעה חסרת התקדים בתשתיות, בחינוך ובתרבות. לצד זה, נצלול לכתבה מקיפה על מערכת החינוך העירונית המתחדשת, ונעצור להתבונן בצומת המרכזי של כצנלסון ובן גוריון – מפגש בין התחדשות אורבנית למורשת היסטורית המחברת בין גבעתיים לרמת גן.
את הקסם של העיר נגלה בסיור בין הגינות הירוקות המסתתרות בין רחובות העיר, שם צומחת קהילתיות אמיתית. ולסיום, כדי לפתוח את השנה בטעם מתוק, הכנו עבורכם סקירה מיוחדת של קולקציות עוגות החג והקינוחים המובילים.
מאחלת לכולנו שנת לימודים מוצלחת ושנה טובה ומתוקה,
היקף המשכנתאות שנלקחו באוגוסט ממשיך להיות גבוה, ונתוני שלושת החודשים האחרונים מצביעים על ביקוש משמעותי לאשראי לדיור. כיצד זה מתיישב עם ההאטה בשוק הנדל"ן?
תגבור מערכי הניקיון והתחזוקה, היערכות מיוחדת בסביבת בתי הכנסת, הגברת מערכי הביטחון והסיור וסעודת ראש השנה העירונית המסורתית
השופטת נועה גרוסמן קבעה כי העיכוב המשמעותי במסירת הדירות מצדיק את שחרור הרוכשים מהעסקה
נתנאל גרופ השיגה את הרוב הדרוש לקידום פרויקט פינוי-בינוי במתחם אשרמןהממוקם סמוך לגבול עם רמת גן וגבעתיים
לנדו, שכיהן בשנתיים האחרונות כסגן מנהל בית הספר ולפני כן כחבר בצוות החינוכי, יכהן כמנהל בית הספר במהלך שנת השבתון של דן שגיב
הבניין הישן ברחוב קריניצי 53, שנבנה בשנות ה־50 וכלל 12 דירות, נהרס. במקומו צפוי להיבנות בניין בן תשע קומות ובו 28 דירות
באירוע הריסה שקיימה אביב מליסרון, יצא לדרך שלב נוסף בפרויקט ההתחדשות: שני מגדלים בני 24 קומות כבר בדרך, ובהמשך יוקמו עוד מגדלים עם כ־1,500 דירות. אחד האזורים המוחלשים בגבעתיים עומד להפוך לשכונה חדשה – והאם השינוי ישנה גם את מעמדה של הסביבה בעיר?
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
