פורסם: 20.04.2023
השכרת דירה היא עסקה פשוטה, אך חשוב לעבוד בהתאם למספר כללים כדי להימנע מהסתבכות משפטית ואובדן הכנסות.
ראשית כדי שהדירה תהיה אטרקטיבית להשכרה יש לדאוג שהיא תהיה מסודרת ונקיה. זה אתגר לא פשוט כאשר יש שוכרים בדירה, ולכן צריך להסביר להם ולעגן זאת בחוזה – סעיף שמאפשר להראות את הדירה לקראת סוף החוזה ושהיא תיראה טוב.
הנקודה החשובה ביותר היא זהות השוכרים ולכן לא כדאי לקחת סיכונים מיותרים גם אם אתם חושבים שמדובר בשוכרים טובים.
• טיב השוכרים: כדאי לשוחח עימם בארבע עיניים, לבדוק האם הם עונים תוך
זמן סביר ולדרוש תלושי שכר כדי לוודא שמדובר במקום עבודה יציב. "ד"ר גוגל" – כמו בכל עיסקה חשובה, גם כאן צריך לערוך חיפוש עם שם השוכרים. היום ניתן לדלות מידע על אנשים מהרשתות החברתיות.
• צילום תעודת זהות כולל ספח.
• צ'קים פתוחים: לחברת החשמל, מים, ארנונה, ועד בית וגז.
• מפרטי הצ'קים ניתן לבצע בדיקת חשבונות מוגבלים באתר של
בנק ישראל – הקליקו כאן
• שני ערבים: כדאי להחתים על החוזה גם את ההורים או קרובי משפחה של השוכרים וגם מהם נדרש צילום של תעודת זהות כולל ספח.
• בטחונות: החוק מאפשר ערבות בנקאית של עד 3 חודשים. המשמעות היא שהבנק שבו מתנהל החשבון של השוכרים יחויב
לשלם לכם את הערבות מבלי שתצטרכו להוכיח שהשוכרים גרמו נזק או שהפרו את ההסכם.
• בטחונות נוספים אפשרים הם צ'ק ביטחון בגובה של מספר חודשי שכירות או שטר חוב בלתי סחיר ללא ציון מועד פירעון.
• מצב הבית ותכולתו: כדאי להכין רשימה של הציוד בבית ולצלם בסטילס ובוידאו בנוכחות השוכרים. את החומרים אפשר לשלוח לשוכר בוואטסאפ ובמייל. השוכרים מתחייבים לקבל את הדירה כפי שהיא כלומר הם מצאו אותה מתאימה לצרכיהם ואין להם טענות. ניתן גם לבקש ביטוח דירה ואם יש ציוד חשוב אז כולל תכולה.
• החלפת שמות: השוכרים חייבים להעביר את כל החשבונות על שמם תוך חודש.
• מטרת השכירות: חשוב לוודא שהשכירות אישית ולצורך מגורים.
• תקלות: כדאי להבהיר מי אחראי לתקן מה?
• הארכת החוזה: לציין באילו תנאים ניתן לממש אופציה ומה קורה אם מוכרים את הדירה או מתחיל פרויקט של תמ"א.
• מפתח לדירה: נותנים לשוכרים רק לאחר קבלת תשלום ראשון, צ'קים לכל תקופת השכירות וחתימת חוזה. גם בהמשך הדרך תשלום שכירות תמיד מראש.
חוזה שכירות, כמו כל חוזה טוב, הוא חוזה לטוב ולרע – חוזה שיש בו תרחישים שונים והוא נותן תשובה לכל שאלה שתהיה.
אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שמחיר הטעות כבד
המומחה אבי שאולי נותן לכם טיפים איך להימנע מטעויות מיותרות
עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. במקביל אלו 10 הבדיקות שחייבים לעשות לפני רכישת הדירה
בהתחשב במחירי השכירויות באזור המרכז, זוג צעיר שמצא דירה שהוא אוהב ושמתאימה לו, יכול להשוות לדמי שכירות וכדאי שירד מהגדר
הזינוק בריבית הפריים שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. ליזמים יקר יותר לבנות ובחודשים האחרונים רואים את הלחץ מחלחל למבצעי שיווק
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מעוררת יצרים ומחלוקות בין דיירים בניסיון לקבל כמה שיותר; "לא לסמוך על הקדוש ברוך הוא שיעשה לנו ניסים, להפחית את אחוז ההסכמה להתחדשות עירונית ל-50%"
איה כהן אבישר קשרה את הסיפור שכתבה בעשיה של אור-לי, במשפחה המיוחדת שלהם, בנסיבות נפילתו של עומרי וזכתה בפרס הראשון בתחרות, ארבעה כרטיסים לפסטיבל הסרטים בקאן, 'הכל כלול'.
במוזיאון ארץ ישראל ברמת אביב תיפתח בסוף חודש ספטמבר תערוכה מרגשת במיוחד: צילומים של הצלמת יוכבד ליפשיץ ( 86), ילידת תל אביב שבגיל 19 עברה לקיבוץ ניר עוז ומאז תיעדה את המתרחש בקיבוץ
התחדשות עירונית היא צו השעה – במציאות הביטחונית הנוכחית כולנו מבינים היטב את הצורך הקריטי שבקידום פרויקטים המספקים לתושבי ישראל הגנה מפני טילים
בגבעת קוזלובסקי, בשטח של גן העליה השנייה, ניצב מצפה הכוכבים של גבעתיים, שנחנך בשנת 1967, לאחר מלחמת ששת הימים
הציבור מוזמן לסיורי סליחות ייחודיים ביערות ובערים העתיקות בסימן הידברות
הפסטיבל יתקיים ביום חמישי, ה-12 בספטמבר 2024, בין השעות 23:00-18:00 בגן הפסלים שמאחורי תיאטרון גבעתיים.
איך מתגרשים בהסכמה בצורה נכונה. עם הובלה נכונה ניתן להגיע להסכם בתהליך קצר מכבד ואפקטיבי
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
בחלל הגלריה של מרכז עמיעד ביפו מוצגות יצירות שנושאות את המבקר לעולמות של אסתטיקה מרהיבה ותכנים במנעד רחב
אחד עשר אוטובוסים מלאים בתלמידי התיכונים של גבעתיים הגיעו הבוקר לכיכר החטופים להזדהות עם המשפחות
יאנה מרגולין היא מהנדסת בדיקות תוכנה. טמקימת עמותת 'גֵּנִים טובים' – קהילת נשאים ונשאיות BRCA
איך הפכו כל הרעיונות של 22 תלמידי כתה ה' במרכז המחוננים והמצטיינים סחל"ב בגבעתיים לספר אחד משותף ומרתק 'אסקייפ – התעלומה במבנה הקסום'
ביוגרפיה של עיר מרכזית, תוססת ומעניינת כמו תל אביב, היא בהחלט משימה מורכבת. "תל־אביב היא באמת עיר הפלאות של ארץ ישראל" הכריז הרברט סמואל, בנאום הפרידה שלו מהעיר במחצית 1925.
לא פשוט להתמודד לבד מול חברות הביטוח המדריך לטעויות השכיחות של בני משפחה בתביעות סיעוד עו"ד דוד פייל אִילוּסְטְרַצְיָה ביטוח סיעודי הוא קרש הצלה של משפחות הנקלעות לבעיה כלכלית קשה בעקבות מצבם הרפואי של ההורים.
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
