
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת זכייה בלוטו או מפח נפש?
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
פורסם: 24.05.2023
עסקת נדל"ן למכירה או קניה של דירה או קרקע היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שלא ניתן להחזיר את הגלגל אחורה והמחיר כבד. עד שנת 2007 דירות ממוצעות בגבעתיים ורמת-גן עלו באופן כללי בין 0.5 ל-1 מיליון שקל, אך מאז החלה תקופה של כ-15 שנה של עליות שערים כמעט ללא הפסקה. רמות המחירים היום, למרות הירידות הקלות בתקופה האחרונה, גבוהות פי 4 ויותר מכך.
מדובר אם כן בעסקה בסדר גודל של לפחות 2.5 מיליון שקל שהיא עבור רבים העסקה הגדולה ביותר בחייהם. הליך הרכישה או המכירה דורש בקיאות, ניסיון, מקצועיות, יכולת ניהול מו"מ, תכנון מס ועוד. לכן כל עצה טובה – שווה זהב!
כמו שאתם פונים למוסך כשהרכב מקולקל או מזמינים תור למרפאה אם אתם חלילה לא מרגישים טוב, כך כדאי לכם לפנות לבעלי המקצוע הרלוונטיים במקרה של עסקת נדל"ן. תמיד אפשר להשוות מחירים ולמצוא את המחיר שנראה לכם הוגן בעו"ד, בתיווך וכו'.
הליווי החשוב ביותר שאסור לוותר עליו הוא של עו"ד בעל מומחיות בנדל"ן. עו"ד מקצועי ומנוסה ידע להדריך אתכם בכל ההיבטים של העסקה ויש לו גם אחריות משפטית כלפיכם. בעלי מקצוע נוספים שכדאי להיעזר בהם: מתווך ושמאי – שלפי החוק רק לו הסמכות להעניק הערכת שווי רשמית בהתאם לבדיקה הקניינית והתכנונית של הנכס.
הערכת שווי של שמאי שעובד עם בנק ניתנת גם לשימוש בהמשך לצורך קבלת משכנתא. במקרה של רכישת דירה כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות, ומהנדס שיבצע בדק בית. עו"ד טוב אמור להבין במיסים ולהסביר לכם איך ניתן למצות את זכויותיהם, אך אם בחרתם לוותר על עו"ד כדאי להתייעץ עם רו"ח מומחה. היבטי המס השונים בעסקאות ממוצעות באזור המרכז יכולים להגיע בקלות למאות אלפי שקלים.
בחודש שעבר פרסמתי רשימת בדיקות חובה לפני רכישת נכס:
נסח טאבו, שיחה עם דיירים בבניין, בדיקת הארנונה, מבט על הנכס מבחוץ, סקירת הסביבה, תיק בניין ומיסוי בעירייה, תוכנית בניין עיר, שיעבודים, תיק בית משותף ותוואי הרכבת.
לסיכום, בספר בראשית כתוב "לא טוב היות האדם לבדו". זה נאמר בהקשר של זוגיות, אך נכון גם בהיבט של החלטות חשובות בחיים ולענייננו – עסקת נדל"ן. אל תעבדו לבד! זה הזמן להתייעץ עם חברים ומשפחה, אל תתביישו, תמיד אפשר ללמוד משהו מכל אחד ואחת. מי שעובד לבד מגדיל את הסיכוי שלו לטעות ומי שעובד לאט ועם אנשי מקצוע מגדיל את הסיכוי שלו להצליח. אל תחסכו כי זה עלול לעלות לכם ביוקר!
אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
השכרת דירה היא עסקה פשוטה, אך חשוב לעבוד בהתאם למספר כללים כדי להימנע מהסתבכות משפטית ואובדן הכנסות
עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. במקביל אלו 10 הבדיקות שחייבים לעשות לפני רכישת הדירה
בהתחשב במחירי השכירויות באזור המרכז, זוג צעיר שמצא דירה שהוא אוהב ושמתאימה לו, יכול להשוות לדמי שכירות וכדאי שירד מהגדר
הזינוק בריבית הפריים שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. ליזמים יקר יותר לבנות ובחודשים האחרונים רואים את הלחץ מחלחל למבצעי שיווק
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מעוררת יצרים ומחלוקות בין דיירים בניסיון לקבל כמה שיותר; "לא לסמוך על הקדוש ברוך הוא שיעשה לנו ניסים, להפחית את אחוז ההסכמה להתחדשות עירונית ל-50%"
כיתות כוננות מאובזרות בנשקים, כוח מאומן ומאורגן באחריות המשטרה כדי שיוכל להגן על העורף האזרחי
'בקרון החתום' פרשת חייו, נדודיו ומותו של המשורר דוד פוגל. "פוגל המשורר הוינאי המבריק והשנון. פוגל הסופר, הבוהמיין, חניך התרבות האירופית ואזרח העולם
המלחמה גרמה לטרגדיה גדולה וקולקטיבית.
הרבה משפחות עם ילדים בחרו לטוס לכל מיני יעדים בחו"ל בשביל לשנות אווירה, ואיך כל זה מתחבר לדירת נופש?
אצלנו בישראל אין ממש עונות מעבר, אבל השלכת בפארק היא יפה. אפשר להנות מהתמונות שצילם אהוד מנקוטה
'רמת גן פלוס' החדש מלחמת מלחמת חרבות ברזל
2023. מערכת 'פלוס תקשורת' וכל בית ישראל מחבקים את תושבי ישראל ומחזקים את הכוחות ההצלה והבטחון
הזמרת והיוצרת הצעירה ליאן כוזהינוף, מההבטחות הגדולות של הפופ האמוציונלי והישראלי פורצת בימים אלו עם להיט ים-תיכוני עוצמתי, הנוגע בכולנו בתקופה קשה זו,
עפ״י הוראת השעה ניתן להקים ממ"ד ללא צורך בהיתר בניה בבתים עד שני קומות
"זו פעילות כל כך מתגמלת. פעילות שממלאה לי את הלב. את כל כולי" סמדר וייס מייסדת עמותת 'תושבים למען תושבים' נעמי לבנון-קשת צילום: איציק רובין 25/8/223 סמדר והמשפחה כשראש עיריית גבעתיים, רן קוניק, המליץ לארגון
שעתנו היפה: מתגייסים, מתנדבים, ותורמים
בעוד מדינת ישראל מתקשה לספק מענה, הציבור הישראלי מתגלה במלוא תפארתו. תושבי גבעתיים מתגייסים בהמוניהם למאמץ המלחמתי
לפי נתונים מהתאחדות הקבלנים בוני הארץ, למעלה מ 60%- מהדירות במדינת ישראל, כ- 3 מיליון אזרחים- אין מרחב-מוגן-דירתי
בימי חודשי אלול ותשרי, ירושלים קוראת לנו להתעורר מן העבר לקראת עתיד של שנה חדשה
"הרכב נוח מאד למרחקים ארוכים, ובזכות המפרט העשיר שלו מקבלים ערך מוסף לרכישתו. ישנה תחושה כי מתקבלת תמורה מלאה עבור כל שקל ברכב שבנוי היטב, בטוח, נראה טוב מאד ומהנה לנהיגה"
"אני לא רואה עצמי סופר אלא היסטוריון" סיפורו של יוסי ארגמן – האיש מגבעת התחמושת נעמי לבנון-קשת צילום: איציק רובין השיר "גבעת התחמושת" נכתב כמה חודשים אחרי מלחמת ששת הימים על-ידי יורם טהרלב שקרא את
האם צפוי לנו מחסור? מה היה היקף השטחים החקלאיים במועצות אזוריות בגבול הצפון וההשפעה הפוטנציאלית של מלחמת על התפוקה החקלאית המקומית
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!