31/05/2024
31/05/2024
יום שישי, 31 במאי 2024

לֹא־טוֹב הֱיוֹת הָאָדָם לְבַדּוֹ

עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שמחיר הטעות כבד

אבי שאולי

שתפו

פורסם: 24.05.2023

עסקת נדל"ן למכירה או קניה של דירה או קרקע היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שלא ניתן להחזיר את הגלגל אחורה והמחיר כבד. עד שנת 2007 דירות ממוצעות בגבעתיים ורמת-גן עלו באופן כללי בין 0.5 ל-1 מיליון שקל, אך מאז החלה תקופה של כ-15 שנה של עליות שערים כמעט ללא הפסקה. רמות המחירים היום, למרות הירידות הקלות בתקופה האחרונה, גבוהות פי 4 ויותר מכך.

מדובר אם כן בעסקה בסדר גודל של לפחות 2.5 מיליון שקל שהיא עבור רבים העסקה הגדולה ביותר בחייהם. הליך הרכישה או המכירה דורש בקיאות, ניסיון, מקצועיות, יכולת ניהול מו"מ, תכנון מס ועוד. לכן כל עצה טובה – שווה זהב!

כמו שאתם פונים למוסך כשהרכב מקולקל או מזמינים תור למרפאה אם אתם חלילה לא מרגישים טוב, כך כדאי לכם לפנות לבעלי המקצוע הרלוונטיים במקרה של עסקת נדל"ן. תמיד אפשר להשוות מחירים ולמצוא את המחיר שנראה לכם הוגן בעו"ד, בתיווך וכו'.

 

הליווי החשוב ביותר שאסור לוותר עליו הוא של עו"ד בעל מומחיות בנדל"ן. עו"ד מקצועי ומנוסה ידע להדריך אתכם בכל ההיבטים של העסקה ויש לו גם אחריות משפטית כלפיכם. בעלי מקצוע נוספים שכדאי להיעזר בהם: מתווך ושמאי – שלפי החוק רק לו הסמכות להעניק הערכת שווי רשמית בהתאם לבדיקה הקניינית והתכנונית של הנכס. 

הערכת שווי של שמאי שעובד עם בנק ניתנת גם לשימוש בהמשך לצורך קבלת משכנתא. במקרה של רכישת דירה כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות, ומהנדס שיבצע בדק בית. עו"ד טוב אמור להבין במיסים ולהסביר לכם איך ניתן למצות את זכויותיהם, אך אם בחרתם לוותר על עו"ד כדאי להתייעץ עם רו"ח מומחה. היבטי המס השונים בעסקאות ממוצעות באזור המרכז יכולים להגיע בקלות למאות אלפי שקלים.

בחודש שעבר פרסמתי רשימת בדיקות חובה לפני רכישת נכס: 

נסח טאבו, שיחה עם דיירים בבניין, בדיקת הארנונה, מבט על הנכס מבחוץ, סקירת הסביבה, תיק בניין ומיסוי בעירייה, תוכנית בניין עיר, שיעבודים, תיק בית משותף ותוואי הרכבת.

לסיכום, בספר בראשית כתוב "לא טוב היות האדם לבדו". זה נאמר בהקשר של זוגיות, אך נכון גם בהיבט של החלטות חשובות בחיים ולענייננו – עסקת נדל"ן. אל תעבדו לבד! זה הזמן להתייעץ עם חברים ומשפחה, אל תתביישו, תמיד אפשר ללמוד משהו מכל אחד ואחת. מי שעובד לבד מגדיל את הסיכוי שלו לטעות ומי שעובד לאט ועם אנשי מקצוע מגדיל את הסיכוי שלו להצליח. אל תחסכו כי זה עלול לעלות לכם ביוקר!

אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך

יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא

התמונות להמחשה בלבד

טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

כתבות נוספות של המומחה
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אל תפספסו הכתבות האהובות
חדר החדשות

"היו הרבה מתחרים אבל אתה בעיניי הטוב מכולם"

אורי אהרונוביץ' חזר לאחרונה לאהבה האמיתית שלו – למטבח. לאחרונה, בוודאי צפיתם בו על המסך ברשת 12 כשהתמודד על הסינר המיוחל והצליח להצטרף לנבחרת מאסטר-שף בעונתה ה-11. אחרי מנת דג עם לימון גראס שהעיפה את השופטים ופסטת פיצ'י נפלאה עם עגבניות, שמע מרותי ברודו: "היו הרבה מתחרים אבל אתה בעיניי הטוב מכולם"

קראו עוד»
מגזין גבעתיים פלוס

מגזין גבעתיים פלוס 119

רוני שטרן ז"ל היה היזם של אימוץ חטיבת השריון המפוארת, חטיבה 188 על ידי העיר גבעתיים. ובאירוע השיא ביום העצמאות – הוא שארגן את מתחם הטנקים בצמוד לקניון. בהיותו בן 17 שכל את אחיו הבכור אדיר ז״ל – השריונר אדיר שטרן
שעקבותיו אבדו במהלך קרב התופת על תל שאמס, בחזית הצפונית של מלחמת יום הכיפורים. רוני נסע עם אביו משה ז"ל לחפש אותו בשדה הקרב ובחר להקדיש את מרצו להנצחתו. לפנינו השבוע הקשה מכל – יום הזיכרון לחללי צה"ל ולנפגעי האיבה, בזמן ש-132- חטופים עדיין נמקים בשבי החמאס. הלוואי שהמלחמה הזו תיגמר כבר והחטופים יחזרו הביתה.
בשורות טובות, ד"ר נגה רוזנפרב

קראו עוד»
מגזין רמת גן פלוס

מגזין רמת גן פלוס 119

רוני שטרן ז"ל היה היזם של אימוץ חטיבת השריון המפוארת, חטיבה 188 על ידי העיר גבעתיים. ובאירוע השיא ביום העצמאות – הוא שארגן את מתחם הטנקים בצמוד לקניון. בהיותו בן 17 שכל את אחיו הבכור אדיר ז״ל – השריונר אדיר שטרן
שעקבותיו אבדו במהלך קרב התופת על תל שאמס, בחזית הצפונית של מלחמת יום הכיפורים. רוני נסע עם אביו משה ז"ל לחפש אותו בשדה הקרב ובחר להקדיש את מרצו להנצחתו. לפנינו השבוע הקשה מכל – יום הזיכרון לחללי צה"ל ולנפגעי האיבה, בזמן ש-132- חטופים עדיין נמקים בשבי החמאס. הלוואי שהמלחמה הזו תיגמר כבר והחטופים יחזרו הביתה.
בשורות טובות, ד"ר נגה רוזנפרב

קראו עוד»
חדר החדשות

"ואני רק רציתי לשיר" להקות "נעורי גבעתיים" במופע מחווה מרשים לריטה

חדר החדשות "ואני רק רציתי לשיר" להקות "נעורי גבעתיים" במופע מחווה מרשים לריטה להקת נעורי גבעתיים היא אחת מלהקות הנוער הוותיקות והטובות בישראל שתפו להקות "נעורי גבעתיים", להקות הזמר הייצוגיות של העיר, קיימו אמש (ד')

קראו עוד»
כתבות השער

גם בעסקי הביוטי אפשר לעשות אקזיט

כיצד הפכה חברת הקוסמטיקה והאיפור איל מקיאג' של אורן ושירן הולצמן מגבעתיים ליוניקורן, כלומר למותג האונליין הגדול ביותר בארה"ב בתחום הביוטי בשווי העולה על מיליארד דולר

קראו עוד»
חדשות העיר גבעתיים פלוס

יום הזיכרון לשואה ולגבורה בגבעתיים

חדשות העיר גבעתיים פלוס יום הזיכרון לשואה ולגבורה בגבעתיים עצרת הזיכרון המרכזית לציון יום השואה תתקיים ביום ראשון ה-5.5 בשעה 20:00 באולם היכל יהדות ווהלין שתפו עצרת הזיכרון המרכזית לציון יום השואה תתקיים ביום ראשון

קראו עוד»
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן