הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת זכייה בלוטו או מפח נפש?
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
20/07/2026
20/07/2026
יום שני, 20 ביולי 2026
פורסם: 05.04.2023
עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. אם מצאתם דירה שאתם רוצים לרכוש, ניתן להזמין בדק בית מקצועי על-ידי מהנדס בניין ובנוסף, לפניכם רשימת בדיקות שאתם חייבים לעשות:
1. נסח טאבו: הנפיקו מסמך חדש ומעודכן ישירות באתר של משרד המשפטים בעלות של 15 שקלים. הבדיקה מבהירה מי הבעלים של הנכס? מה השטח? האם יש חובות ולמי? ישנן דירות ישנות שהזכות הקניינית בטאבו היא מסוג מושע (בעלות משותפת) ואין רישום מסודר של תת החלקה. במקרה כזה יש לוודא במסמכים ההיסטוריים של הנכס (הסכמי מכר, תשריטים, תקנון והסכמי שיתוף) שאין תביעת בעלות של מישהו אחר.
הבנקים מערימים קשיים על נכס שרשום כמושע ואם חתמתם חוזה ולא הצלחתם להשיג מימון תיאלצו לשלם פיצויים למוכרים.
2. שיחה עם מספר דיירים בבניין: כדאי לוודא שאין בעיה של נזילת מים, רעש חריג, שכנים בעייתיים, רמת התחזוקה של הבניין, תביעות וכו'.
3. ארנונה: כמה משלמים ועבור כמה מ"ר?
4. מבט מבחוץ: על הדירה ועל הבניין.
5. בדיקת סביבת הבניין: כבישים, חניה, גנים, בתי-ספר, חנויות, גישה לתחבורה ציבורית, אנטנות סלולאריות, בתי-כנסת, מבני ציבור, בניין גבוה שחוסם את הנוף וכו'
6. שתי בדיקות במחלקת הנדסה בעירייה:
א – בדיקת תיק בניין:
מה היתרי הבנייה של הנכס? ולוודא שאין חריגות בניה ושהנכס נבנה בהתאם לאישורים ולמטרת מגורים.
ב – האם צריך לשלם היטל השבחה וכמה? לפי החוק כל עוד לא סוכם אחרת, החובה לשלם את ההיטל מוטלת על מי שהיה בעל המקרקעין בעת אישור התוכנית.
7. בדיקת תוכנית בניין עיר ברמה הארצית וברמה של הרשות המקומית: באינטרנט, הקליקו כאן אפשר לרשום בגוגל: 'תוכנית בנין עיר' + מספר גוש + מספר חלקה + שם העיר.
8. בדיקת שיעבוד: ברשם המשכונות ואם המוכר הינו חברה – בדיקה גם ברשם החברות.
9. בדיקת תיק בית משותף: הזמנת מסמכי בית משותף (צו, תקנון ותשריט) ממשרד המשפטים. באינטרנט – הקליקו כאן לכל דירה תשריט שנעשה על ידי מודד מוסמך ולאחר הבניה הוגש לטאבו יחד עם תקנון לצורך רישום בית משותף.
10. בדיקת תוואי רכבת: כדאי להיות קרוב לרכבת, אך לא קרוב מדי כי אז המדינה אינה מאשרת פרויקטים של פינוי-בינוי ובמקרים מסוימים הרכבת עלולה לעבור מתחת לבניין. באינטרנט – הקליקו כאן
אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שמחיר הטעות כבד
המומחה אבי שאולי נותן לכם טיפים איך להימנע מטעויות מיותרות
השכרת דירה היא עסקה פשוטה, אך חשוב לעבוד בהתאם למספר כללים כדי להימנע מהסתבכות משפטית ואובדן הכנסות
בהתחשב במחירי השכירויות באזור המרכז, זוג צעיר שמצא דירה שהוא אוהב ושמתאימה לו, יכול להשוות לדמי שכירות וכדאי שירד מהגדר
הזינוק בריבית הפריים שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. ליזמים יקר יותר לבנות ובחודשים האחרונים רואים את הלחץ מחלחל למבצעי שיווק
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מעוררת יצרים ומחלוקות בין דיירים בניסיון לקבל כמה שיותר; "לא לסמוך על הקדוש ברוך הוא שיעשה לנו ניסים, להפחית את אחוז ההסכמה להתחדשות עירונית ל-50%"
במסגרת תפקידו יהיה אלעד עוז רוזגוביץ אחראי על תחומי התחבורה, איכות הסביבה והקיימות, צרכים מיוחדים, הספורט והחדשנות
במסגרת העסקה מקדמת חברת מידר תוכנית להקמת מגדל מגורים בן כ-20 קומות עם כ-100 דירות ושטחי מסחר בקומת הקרקע
גבעתיים מסייעת לתושבים להפוך שאריות מזון לקומפוסט איכותי – עם ליווי מקצועי, הדרכות וקומפוסטר ללא עלות
רשת מתוקה הוותיקה, המלווה את החיך הישראלי כבר למעלה מ-30 שנה מציגה את הטרנד הכי לוהט ומסעיר של הקיץ ומביאה לסניפיה את הקרואסונים המרובעים!
עמרי בן ארי בונה את דור העתיד של טניס השולחן בגבעתיים
הוועדה העדיפה את תכלית החוק: עידוד בניית מרחבים מוגנים – על פני פרשנות פורמלית של סוג העסקה
העגלה החדשה, הממוקמת סמוך למצפה הכוכבים, מציעה מגוון מוצרים, כולל אפשרויות לטבעונים ולרגישים לגלוטן
המקרה מעלה שאלות על חובת השקיפות והוודאות של עירית תל אביב כלפי התושבים
חדשות הנדל"ן מחוז דן תל אביב: ועדת הערר הפכה את החלטת העירייה ואפשרה לקדם פרויקט התחדשות ברחוב ערבי נחל למרות מחלוקת על החניה ועדת הערר המחוזית בראשות מיכל דגני הלברשטם קבעה כי אין מקום לעכב
הכול התחיל לפני 18 שנים בלב גבעתיים. חלום קטן של בן שרצה להגשים לאמו, נלי, במה לכישרון הבישול המפואר שלה
המעון החדש נועד להעניק מסגרת טיפולית וחינוכית לפעוטות עם צרכים מיוחדים, ולאפשר למשפחות לקבל שירות מקצועי קרוב לבית
שלוש תוכניות פינוי-בינוי בשכונות הראשונים, נחלת גנים והבילויים הופקדו בוועדה המחוזית. התוכניות כוללות כ-950 דירות חדשות, שטחי ציבור ומסחר, וממוקמות בסמוך לקווי הרכבת הקלה וצירי תחבורה מרכזיים
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
