28/02/2024
28/02/2024
יום רביעי, 28 בפברואר 2024

10 הבדיקות שחייבים לעשות לפני רכישת דירה

מומלץ ופשוט לעשות על מנת להימנע מטעויות מיותרות

אבי שאולי

שתפו

פורסם: 05.04.2023

עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. אם מצאתם דירה שאתם רוצים לרכוש, ניתן להזמין בדק בית מקצועי על-ידי מהנדס בניין ובנוסף, לפניכם רשימת בדיקות שאתם חייבים לעשות:

1. נסח טאבו: הנפיקו מסמך חדש ומעודכן ישירות באתר של משרד המשפטים בעלות של 15 שקלים. הבדיקה מבהירה מי הבעלים של הנכס? מה השטח? האם יש חובות ולמי? ישנן דירות ישנות שהזכות הקניינית בטאבו היא מסוג מושע (בעלות משותפת) ואין רישום מסודר של תת החלקה. במקרה כזה יש לוודא במסמכים ההיסטוריים של הנכס (הסכמי מכר, תשריטים, תקנון והסכמי שיתוף) שאין תביעת בעלות של מישהו אחר.

הבנקים מערימים קשיים על נכס שרשום כמושע ואם חתמתם חוזה ולא הצלחתם להשיג מימון תיאלצו לשלם פיצויים למוכרים.

2. שיחה עם מספר דיירים בבניין: כדאי לוודא שאין בעיה של נזילת מים, רעש חריג, שכנים בעייתיים, רמת התחזוקה של הבניין, תביעות וכו'.

3. ארנונה: כמה משלמים ועבור כמה מ"ר?

4. מבט מבחוץ: על הדירה ועל הבניין.

5. בדיקת סביבת הבניין: כבישים, חניה, גנים, בתי-ספר, חנויות, גישה לתחבורה ציבורית, אנטנות סלולאריות, בתי-כנסת, מבני ציבור, בניין גבוה שחוסם את הנוף וכו'

6. שתי בדיקות במחלקת הנדסה בעירייה:

א – בדיקת תיק בניין:
מה היתרי הבנייה של הנכס? ולוודא שאין חריגות בניה ושהנכס נבנה בהתאם לאישורים ולמטרת מגורים.

ב – האם צריך לשלם היטל השבחה וכמה? לפי החוק כל עוד לא סוכם אחרת, החובה לשלם את ההיטל מוטלת על מי שהיה בעל המקרקעין בעת אישור התוכנית.

7. בדיקת תוכנית בניין עיר ברמה הארצית וברמה של הרשות המקומית: באינטרנט, הקליקו כאן  אפשר לרשום בגוגל: 'תוכנית בנין עיר' + מספר גוש + מספר חלקה + שם העיר.

8. בדיקת שיעבוד: ברשם המשכונות ואם המוכר הינו חברה – בדיקה גם ברשם החברות.

9. בדיקת תיק בית משותף: הזמנת מסמכי בית משותף (צו, תקנון ותשריט) ממשרד המשפטים. באינטרנט – הקליקו כאן  לכל דירה תשריט שנעשה על ידי מודד מוסמך ולאחר הבניה הוגש לטאבו יחד עם תקנון לצורך רישום בית משותף.

10. בדיקת תוואי רכבת: כדאי להיות קרוב לרכבת, אך לא קרוב מדי כי אז המדינה אינה מאשרת פרויקטים של פינוי-בינוי ובמקרים מסוימים הרכבת עלולה לעבור מתחת לבניין. באינטרנט – הקליקו כאן

אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך

יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא

התמונות להמחשה בלבד

טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

כתבות נוספות של המומחה
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אל תפספסו הכתבות האהובות
מגזין רמת גן פלוס

מגזין רמת גן פלוס 115

בפתחה של שנת 2024 , פנינו לכמה מובילים בתחומם וערכנו סוג של משאל, בו ביקשנו לשמוע היכן הם מוצאים בימים אלו נקודות של אור, ומה הם מאחלים לעם ישראל לשנה הנפתחת.
הלוואי וכל החטופים יחזרו הביתה עכשיו, כל חיילי צה"ל ישובו בשלום, וכל הפצועים יחלימו במהירה.
משתתפים באבלם הכבד של משפחות הנרצחים והנופלים.

קראו עוד»
בחירות בגבעתיים

ד"ר טל גרינפלד מועמדת מס' 3 ברשימת הבית שלנו בגבעתיים בראשות מושיק גולדשטיין

ד"ר טל גרינפלד מועמדת מס' 3 ברשימת הבית שלנו בגבעתיים בראשות מושיק גולדשטיין מערכת Gplus 14/09/2023 שתפו משמאל ד"ר טלי גרינפלד, מושיק גולדשטיין ועו"ד יעקב שטרן ד"ר טל גרינפלד מועמדת מס' 3 ברשימת הבית שלנו

קראו עוד»
מגזין רמת גן פלוס

מגזין רמת גן פלוס 116

בצל המלחמה והבחירות המוניציפליות, התפרסם מדד החופש העירוני של ישראל חופשית, על רקע שנה שתיזכר לדורות כשעתה הקשה של מדינת ישראל. המדד בחן כל עיר – מהעיר החופשית ביותר ועד לעיר השמרנית ביותר באחת עשרה קטגוריות
את המקום הראשון בדירוג תפסה גבעתיים עם ציון של 80% במדד החופש ורמת גן התמקמה במקום
הששי עם ציון של 75% . בשבוע הבא נצא כולנו אל הקלפיות על מנת לבחור את המועמדים הטובים ביותר עבור העיר שלנו. בהצלחה לכולם!
בשורות טובות, ד"ר נגה רוזנפרב

קראו עוד»
מגזין גבעתיים פלוס

מגזין גבעתיים פלוס 115

בפתחה של שנת 2024 , פנינו לכמה מובילים בתחומם וערכנו סוג של משאל, בו ביקשנו לשמוע היכן הם מוצאים בימים אלו נקודות של אור, ומה הם מאחלים לעם ישראל לשנה הנפתחת.
הלוואי וכל החטופים יחזרו הביתה עכשיו, כל חיילי צה"ל ישובו בשלום, וכל הפצועים יחלימו במהירה. משתתפים באבלם הכבד של משפחות הנרצחים והנופלים.

קראו עוד»
החיים הטובים

"אני חשוף לפיתויים בפיצוציה כל היום, אבל למזלי יש את אברהמסון"

שולי ליניאדו מרמת גן עבר שני ניתוחים לטיפול בהשמנת יתר ללא הועיל:  "ירדתי במשקל מהר יותר בשלושת חודשים הראשונים שלאחר הגמילה מסוכרים ופחמימות ממכרות במכון אברהמסון. 15 אנשים עם דחף בלתי נשלט לפחמימות נגמלו בעקבותיי וכולם מצליחים לרדת יפה במשקל"

קראו עוד»
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן