הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת זכייה בלוטו או מפח נפש?
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
09/08/2026
09/08/2026
יום ראשון, 09 באוגוסט 2026
פורסם: פברואר 2023
ריבית בנק ישראל זינקה מחודש אפריל 2022 עד היום מ-0.1% ל-4.25%. טלטלה גדולה למשק ובמיוחד לסקטור הנדל"ן כי הריבית היא "מחיר הכסף" – כמה עולה לנו אשראי? וכשהוא מתייקר זה מקרר את הפעילות העסקית. היזמים מנסים למכור דירות חדשות והם בלחץ כיוון שיש להם אשראי בנקאי גדול ומופעל עליהם לחץ לייצר הכנסות.
מנגד, זאת תקופה מצוינת לרוכשי דירות שיכולים סוף סוף להתמקח על המחיר ועל כל פרט שנילווה לרכישת דירה חדשה. חשוב לשים לב שמחירי הדירה המוצגים בפרסומות אינם המחיר הסופי כיוון שלפי חוק המכר ניתן להצמיד 40% למדד תשומות הבניה.
הכוח עובר מהמוכרים לרוכשים
לגבי מוכרי דירות יד שניה, צריך להפנים שהכוח עובר מהמוכרים לרוכשים. מי שלא חייב את הכסף מחר בבוקר, כדאי להתייעץ עם משרד תיווך כיוון שאולי עדיף להמתין עם המכירה.
לעומת זאת מי שצריך את הכסף כי כבר רכש דירה חדשה או מסיבה אחרת, חייב להתנהל אחרת ולא להיצמד למחירי השיא מסוף שנת 2022.
אין עדיין ירידת מחירים דרמטית במחירי דירות יד שניה ויתכן גם שלא תגיע, אך בוודאי שיש ותהיה ירידת מחירים בטווח הקצר והבינוני. המשמעות היא שהמשקיעים עוזבים את השוק ואנחנו נשארים עם מי שרוכש דירה כדי לגור בה. מדובר לרוב במשפחות צעירות שבאופן מטאפורי ניתן לומר שהן "יושבות על הגדר רגל פה רגל שם". כלומר יש להן הון עצמי, יכולת החזר חודשית ומוטיבציה גדולה לרכוש דירה, אבל הן מתלבטות מה לעשות? לקנות או להמר שהמחירים ימשיכו לרדת? מבחינת יכולת ההחזר החודשית, ריבית הפריים זינקה מ-1.6% ל-5.75% והחלק של הריבית הקבועה הלא צמודה (קל"צ) הגיע מעל 5% (לעומת כ-3% רק לפני שנה).
בשורה התחתונה ההחזר החודשי הממוצע של משכנתא בישראל גבוה מ-5,000 ש"ח. גבוה מאוד, אבל בהתחשב במחירי השכירויות באזור המרכז, זוג צעיר שמצא דירה שהוא אוהב ושמתאימה לו, יכול להשוות לדמי שכירות וכדאי שירד מהגדר. אפשר גם להסתכל פסיכולוגית על החזר המשכנתא כאל דמי שכירות ועל דירה כאל סלע יצוק, בטון, ביטחון, יציבות. זאת לא מניה בבורסה שצריך להסתכל במסך אם עלתה או ירדה, זה בית, זה לכל החיים, ובין כה וכה צריך לגור איפשהו.
אז למה לשלם שכירות?
אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שמחיר הטעות כבד
המומחה אבי שאולי נותן לכם טיפים איך להימנע מטעויות מיותרות
השכרת דירה היא עסקה פשוטה, אך חשוב לעבוד בהתאם למספר כללים כדי להימנע מהסתבכות משפטית ואובדן הכנסות
עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. במקביל אלו 10 הבדיקות שחייבים לעשות לפני רכישת הדירה
הזינוק בריבית הפריים שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. ליזמים יקר יותר לבנות ובחודשים האחרונים רואים את הלחץ מחלחל למבצעי שיווק
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מעוררת יצרים ומחלוקות בין דיירים בניסיון לקבל כמה שיותר; "לא לסמוך על הקדוש ברוך הוא שיעשה לנו ניסים, להפחית את אחוז ההסכמה להתחדשות עירונית ל-50%"
הדירה החדשה היא רק חלק מהסיפור: האותיות הקטנות בהסכם עלולות להגביל אתכם במשך שנים, לייקר את העסקה ואף למנוע מכם למכור את הדירה כשתזדקקו לכך
רוב רוכשי הדירות נפגשים עם בנקאי משכנתאות, אך לא תמיד מכירים את תפקידו, את גבולות האחריות שלו ואת השאלות שכדאי לשאול לפני שחותמים על אחת העסקאות הכלכליות הגדולות בחיים
האירוע, שמתקיים מדי שנה והפך למסורת עירונית, נועד להביע הוקרה והערכה לשורדות ולשורדי השואה על גבורתם, תעצומות הנפש שלהם ותרומתם לחברה ולמדינת ישראל
עדי גבאי-לב: הקהל הגיאורגי קיבל אותנו בחום והעניק ללהקה פירגון עצום לאורך כל ימי הפסטיבל
רשת מתוקה הוותיקה, המלווה את החיך הישראלי כבר למעלה מ-30 שנה מציגה את הטרנד הכי לוהט ומסעיר של הקיץ ומביאה לסניפיה את הקרואסונים המרובעים!
התוכנית להקמת מגדל מעורב שימושים בן 38 קומות במתחם ביאליק-המעג"ל, בסמוך לבניין עיריית רמת גן, הגיעה לדיון בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב
המעון החדש נועד להעניק מסגרת טיפולית וחינוכית לפעוטות עם צרכים מיוחדים, ולאפשר למשפחות לקבל שירות מקצועי קרוב לבית
פרידה מיאיר גרבוז – האמן, הסופר, הסאטיריקן והפובליציסט
מתחם יהודה הלוי 121 הוא אחד מארבעת מתחמי השיקום שעליהם הכריזה הממשלה בעקבות הנזקים שנגרמו במתקפת הטילים מאיראן, לצד מתחמים ברחובות, ערד ודימונה. גם מתחם תרצה ברמת גן
האירועים המרכזיים בשבוע הקרוב בגבעתיים, ימים ראשון עד שבת
האם הייתם מסכנים מיליון שקלים רק כדי להימנע משיחה מביכה עם בן או בת הזוג?
בין המלחמה בשטח לתרבות באולפן
הכירו את הצעירים מגבעתיים ומרמת גן – הדור הבא של התקשורת, ורדי שפר ועמרי לזרוב
שלושה ערבי מוזיקה פתוחים בגן רבקה עם שירי אהבה, להיטי הביטלס, כוורת והרוק הישראלי – והכניסה חופשית
ליקויי בנייה בהתחדשות עירונית. באילו מקרים ניתן לקבל פיצוי כספי? סקירת הפסיקה מלמדת כי חוק המכר (דירות) מעניק לדיירים הגנות משמעותיות, אך גם מטיל עליהם חובות ברורות
הכול התחיל לפני 18 שנים בלב גבעתיים. חלום קטן של בן שרצה להגשים לאמו, נלי, במה לכישרון הבישול המפואר שלה
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
