יעוץ ברכישה והשכרת דירות ובתים

מצמצמים ונהנים:
למה יותר זוגות בוחרים ב'דאונסייזינג'?

בוחרים למכור את הבית הגדול ולעבור לדירה קומפקטית, נגישה ומעוצבת

אדם גורל

יועץ נדלן

31/5/2025

שתפו

שוק הנדל"ן בגבעתיים והאיזור עובר שינוי שקט אך משמעותי: יותר ויותר זוגות מבוגרים בוחרים למכור את הבית הגדול ולעבור לדירה קומפקטית, נגישה ומעוצבת – תהליך שמכונה בעגה המקצועית 'דאונסייזינג'.
בעקבות הקורונה, המלחמה ויוקר המחיה, והתבגרות דור ה'בייבי-בום', התופעה תופסת תאוצה. לקוח שלי מרמת אפעל תיאר זאת בפשטות: "אחרי שהילדים עזבו, נשארנו לבד בוילה של 200 מ"ר. חצי ממנה רק צבר אבק. המעבר לדירה קטנה במרכז העיר מאפשר לנו לחיות נוח יותר, קרוב למה שצריך – ולשחרר הון." בשנה האחרונה, כ 25%- מהדירות החדשות בפרויקטים באיזור נרכשות ע"י זוגות מבוגרים שעושים מעבר מודע לדירה קטנה יותר – לרוב בגודל 3-4 חדרים, עם מפרט איכותי ונגישות מלאה. כמי שצבר ניסיון רב בעבודה עם האוכלוסייה הבוגרת, אני רואה את הדרישות משתנות: דירות עם מעלית, חניה, מיקום מרכזי, איבזור חכם, ולעיתים גם פתרונות גמישים לתכנון עתידי. רק לאחרונה סייעתי לזוג מקסים מרמת חן למצוא דירת 3 חדרים עם מרפסת שמש גדולה ונגישות מלאה, שהפכה עבורם למרחב אידיאלי לאירוח הנכדים.

גם הקבלנים כבר מתאימים את עצמם.

יזם מוכר מהאזור סיפר לי: "פיתחנו דירות 'פלקס-סייז' – בין 80 ל 100- מ"ר – עם אפשרות לפתיחה וסגירה של חללים לפי צרכים משתנים. זו התאמה ישירה ללקוחות שבאים מהמרחב הגדול ורוצים גמישות."

והתוצאה? אפקט דומינו חיובי: הזוגות המבוגרים משפרים את איכות חייהם, משפחות צעירות זוכות בבתים גדולים, והעיר זוכה לכניסת אוכלוסייה צעיריה ואיכותית. ולעיתים גם מסייעים לילדים לרכוש דירה בעצמם.
אבל האתגרים קיימים גם הם. השינוי לא תמיד קל. ויתור על ריהוט, חפצים, ולעיתים גם על זיכרונות – יכול להיות טעון רגשית. בנוסף, המעבר לדירות חדשות לא תמיד משאיר בידי המוכרים את ההון שציפו לו. לכן, אם עלה אצלכם עניין ה'דאונסייזינג' – תכננו מוקדם חשבו לא רק על התמורה הכספית, אלא על הסביבה, הנוחות, והיכולת לחיות חיים שמתאימים בדיוק לפרק הבא שלכם.

אני מזמין אתכם לפגישת ייעוץ אישית עם נבחרת הנדל"ן ללא התחייבות, בה נבחן יחד את הצרכים והאפשרויות המתאימות ביותר עבורכם. צרו קשר ונצא יחד לדרך לפרק החדש והמספק בחייכם.

אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,

יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם: