
מדד תשומות הבנייה – האחד שמשגע את המדינה – פרק שני
המדד שכל כך משפיע על מחיר העסקה שלנו, הצרכנים הפשוטים, משפיע גם ובעיקר על הקבלנים וקבלני המשנה, כך שכאשר הגשם יורד, כולם נרטבים
גישת העבר מול תפיסת המציאות העכשווית
בסדרת מאמרים זו, המיקוד יהיה בהבנה שצרכי הרוכש השתנו ומדוע? כמו בעולם כך גם בישראל ובעיקר בעקבות אירוע אחד, עוצמתי ומתמשך שפקד את היקום קרי, הקורונה. בתקופת הפרה – קורונה, החלה להתעצם גישה אדריכלית חברתית בחשיבה של מיניאטורי כמה שיותר ואכן, גם ראינו והרגשנו זאת למשל כאשר דירות חדשות נבנו בשטחים מצומצמים יותר מאשר בעבר כלומר, ניצול השטחים הגיע למיצוי הפוטנציאל שלו עד תום וכך אם הייתה לרשותנו או שהכרנו בדירת 3 חדרים שנבנתה בשנות השישים ובשטח של כ 90 מ"ר הרי שבעשרים השנים האחרונות, ראינו לא מעט דירות 3 חדרים חדשות שנבנו כהשוואה, בשטחי פנים של כ 50-60 מ"ר. ניצול השטח תוך כדי היצמדות לתקנים איפשר ליזמים ולקבלני הביצוע למקסם רווחים בעוד ששטח המחייה הצטמצם ביותר. נשאלת השאלה הקיומית, האם זה הכרחי? ואולי בני האדם בכלל לא צריכים שטחים גדולים, הרי ידוע שבני האדם הם יצורים סתגלניים ובכל שטח בו יתגוררו, בשלב מסוים, תהיה התאמה מבחינתם למצב, אך האם התרגלנו להסתפק במועט? כך או כך, מצב נתון זה קיבל שוב תפנית ונראה שחל שינוי בצרכיו של הרוכש וכעת, מתקבלים דיווחים יותר ויותר לביקושים של דירות גדולות יותר עם מרפסות שמש, לדירות גן, לבתים צמודי קרקע וכדומה כאשר כל תוספת שיכולה לאפשר שאיפת אוויר צח מחוץ לכותלי הבית, מבורכת.
סביבת העבודה השתנתה ואיתה התפיסה המרחבית
אם בעבר חצי החדר נחשב כתוספת שלעתים הגיעה ולעתים לא אזי כיום, היא חוזרת שוב לתודעת הבנייה והדרישה הגבוהה. חצי החדר הופך לנדבך מרכזי בדירה ולמעשה, להיכל העבודה הפנימי במסגרת חיינו ובתוך המרחב הביתי. הקורונה הביאה עמה שינויים רבים בדפוס ההתנהגות וההתנהלות התכנונית של כולנו הן במרחב הפנימי קרי בתוך הדירה והן במרחב החיצוני קרי בסביבת המגורים ובבניין כולו. ברמת פנים הדירה, חלל גדול יאפשר שהייה ארוכה אם יהיה צורך בכך כדוגמה לסגר או בידוד וכן מרפסת שמש וחצי חדר עבודה ייעודי שיסייעו בזמן השהייה הביתית.
המשך במאמר הבא.
המאמר התפרסם גם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הכותב, מתן נסטל, הינו יועץ נדל"ן מומחה לגבעתיים ורמת גן "הבית שלכם – להתחלה חדשה"
לחיוג: 050-6795813
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי
המדד שכל כך משפיע על מחיר העסקה שלנו, הצרכנים הפשוטים, משפיע גם ובעיקר על הקבלנים וקבלני המשנה, כך שכאשר הגשם יורד, כולם נרטבים
המדד שכל כך משפיע על מחיר העסקה שלנו, הצרכנים הפשוטים, משפיע גם ובעיקר על הקבלנים וקבלני המשנה, כך שכאשר הגשם יורד, כולם נרטבים
ההיסטוריה לימדה אותנו בנקודה ספציפית זו שהאקורדיון, תמיד מנגן את נגינתו כלומר המעבר מהגדול, אל הקטן ושוב אל הגדול מרמז לנו שצרכיי האדם משתנים תמידית
טור נדל"ן מתן נסטל בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ב' האם ההיסטוריה חוזרת על עצמה? במאמר הקודם הוסבר כיצד חלה תפנית בבניית הדירות במרוצת השנים האחרונות, ממעבר
טור נדל"ן מתן נסטל עם הפנים קדימה בפרק הנוכחי והאחרון לסדרת מאמרים זו בת שלושה חלקים, יש חשיבות רבה בהבנה העמוקה של תודעת החשיבה המדויקת, היעילה והמנצחת. קודם לכן הוצגו שני יתרונות מהותיים שבאים לידי
טור נדל"ן נדלן עושים באהבה – או לא עושים בכלל מתן נסטל תובנות קודמות והתעמקות בהן עם הפנים קדימה – לעתיד הורוד כמתואר במאמר הקודם, מומלץ להיות מקצוען ולא חובבן, זה נכון כמובן לכל תחום
אירועי השבעה באוקטובר, הותירו צלקת עמוקה בחברה הישראלית ובעיר גבעתיים בפרט
אפל הציגה בסדרה 17 ארבעה דגמים: iPhone 17 Air בעל העיצוב החדש, iPhone 17, iPhone 17 Pro, iPhone 17 Pro Max
איך הפכו חן ומוטי ריכטר את האהבה שלהם לפיצה לעסק משגשג – החל מהקמת הרשת בישראל וכעת גם בהולנד
איך משפיע הערת אזהרה על מיזמי התחדשות עירונית? מה שלא מגלים לכם בין השורות
יש מקומות שלא משנה כמה שנים יעברו הם שומרים על הקסם שלהם. מוזיאון האדם והחי, השוכן בלב הפארק הלאומי ברמת גן, הוא בדיוק כזה.
ראש העירייה רן קוניק על הפיכת גבעתיים לעיר חכמה, השקעה במצוינות ושיקום תשתיות ועל האתגרים הכלכליים והביטחוניים שנותרו לעיר
חייו של איציק רובין דרך עדשת ההתנדבות, שיקבל את המתנה הגדולה מכולן – אות "יקיר העיר" גבעתיים
הטעות היקרה ביותר של מוכרי דירות: ההתמכרות למחיר הגבוה כולם רוצים למכור במחיר הכי גבוה – אבל לפעמים דווקא המחיר הוא מה שמפיל את העסקה אדם גורל יועץ נדלן 18/8/2025 שתפו אִילוּסְטְרַצְיָה להמחשה בלבד: Gemini
מגזין רמת גן פלוס 135
עם בוא ראש השנה, אני מחפשת את האור ואת היופי בקהילה. הנושאים שמחברים את כל הכתבות במגזין זה הם עשייה, התמדה ותרומה. אנשים שהפכו את החלומות והרצונות
שלהם למציאות. ראש העיר רן קוניק – בחר במנהיגות ועשייה למען הציבור, איציק רובין בחר בנתינה אינסופית למען הקהילה, חן ומוטי ריכטר בחרו בהתחדשות ויזמות. שתהיה לכולנו שנה טובה, מלאה בעשייה, נתינה, ושגשוג.
עם בוא ראש השנה, אני מחפשת את האור ואת היופי בקהילה. ראש העיר רן קוניק בחר במנהיגות ועשייה למען הציבור, איציק רובין בחר בנתינה אינסופית למען הקהילה, חן ומוטי ריכטר – בחרו
בהתחדשות ויזמות. שתהיה לכולנו שנה טובה, מלאה בעשייה, נתינה, ושגשוג.
איתן ראובני,
יו"ר המועצה הדתית גבעתיים
לראש השנה עוגת הדבש האהובה לצד עוגות בשילובים מפתיעים ומרעננים, עוגיות, מאפים ברוח החג ועוגות מוס עשירות שימתיקו את החג ויעשירו השולחן החגיגי
רגישות לגלוטן הפכה בשנים האחרונות לפופולרית בעיקר בקרב ילדים ובני נוער, אתגר נוסף לתפריט התזונה ולחיים החברתיים שלהם. רשת פאפא ג'ונס, מציעה פיצה גלוטן פרנדלי בהתאמה אישית
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!