
לקראת עצמאות לבעלי הדירות – עו"ד רוית סיני
משנה לשנה הבעלים מודעים יותר לזכויות שמקנה להם החוק והרשות המקומית
מקרה שהיה כך היה:
לפני כשנה פנתה אלי אחת הנציגות מפרויקט תמ"א 38 חיזוק באחד המקומות היפים בתל אביב.
הם חתמו בשנת 2015 על הסכם מול יזם במסגרת תמ"א חיזוק, כלומר היזם בונה מעל הבניין הקיים קומה וחצי והדיירים מקבלים מרפסות וממדים.
אלא שבהסכם שלהם, הדיירים לא יכלו לקבל דבר. כי קו המגרש שלהם היה קטן וצפוף.
כך יצא, שנחתם הסכם שבו היזם בונה 4 דירות חדשות לעצמו והדיירים מקבלים רק את חיזוק ושיפוץ הבניין.
במסגרת ההסכם, נקבע, כי על היזם להוציא את ההיתר תוך שנתיים ממועד הגשת הגרמושקה (בקשה להיתר).
היזם אכן הגיש בקשה להיתר בשנת 2016 אולם דבר לא קרה מאז ואף לא התקבלה החלטת ועדה שמאשרת את הפרויקט (היתר בתנאים).
4 שנים לאחר שהוגשה הבקשה להיתר, לא קרה דבר.
עוה"ד של הדיירים, פנה במכתב ביטול העסקה ליזם, הוא הסתמך על סעיף שבו נקבע מפורשות שאיחור המועדים הינה הפרה יסודית וקבע שהדיירים מבקשים לבטל את ההסכם בהסתמך על הפרה זו.
יובהר כי בהסכם יש ליזם הגנות במקרה של אחור, אם הדבר לא תלוי בו. במקרה הזה, כמובן שהעיכוב וחסר המעש היה באחריות היזם ולא נגרם מכוח עליון.
לתדהמת עוה"ד והדיירים, תגובת היזם הייתה תוקפנית ובמכתב תשובה למכתב ביטול, טען היזם כי הוא אינו מקבל את מכתב הביטול הזה, ואיים להגיש תביעה אישית נגד כל דייר ודייר אם יעזו להזכיר שוב שהעסקה מבוטלת.
עוה"ד של הדיירים, החליט שהוא מתפטר מהייצוג, טען שסכום שכה"ט שקיבל אינו מספיק לו לטיפול במקרה כזה ובכל מקרה שכה"ט שקיבל ממילא לא כולל ייצוג שלו בבית משפט.
וכך אותם דיירים הגיעו למשרדי.
אנו הגשנו תביעה נגד היזם המפר, לאחר שהדיירים נאלצו לשם מכיסם סך של 100 אלף ₪.
בבית המשפט היזם המאיים, נראה מפוחד וחלש והתחנן שהדיירים יתנו לו הזדמנות נוספת.
במהלך הדיון, דרשנו מהיזם:
היזם השיב מיד את התשלום לדיירים, הסכים לכל דרישותיהם של הדיירים.
כעבור 6 חודשים, היזם לא הוציא את ההיתר, כי בדיעבד הסתבר שהוא ניסה בכל הזמן הזה למכור את הפרויקט ומעולם לא התכוון להוציא אותו.
הדיירים קיבלו מיליון ₪ מיזם חדש אמין ורציני שהוציא את ההיתר תוך חצי שנה.
לצערי זהו לא מקרה יוצא דופן, הרבה יזמים בכלל לא מתכוונים לבצע את הפרויקט אלא רק להחתים דיירים ולהעביר אותו לקבלן אמיתי.
לכן בדיקת ההסכם וזהות היזם הינה מהותית.
מעוניינים להרחיב? מידע נוסף ניתן למצוא במדריך לתמ"א 38 ופינוי בינוי שכתבה עו"ד רוית סיני, הקליקו כאן
הכותבת, עו"ד רוית סיני, בעלת משרד עורכי דין המתמחה בעסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי מהמובילים בתחום התחדשות עירונית בדירוג Dun's 100
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא
טור המומחית של עו"ד רוית סיני התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
משנה לשנה הבעלים מודעים יותר לזכויות שמקנה להם החוק והרשות המקומית
מה קורה במקרים בהם ישנו מיעוט שמרגיש שהוא קופח?
כמי שחיה את תחום ההתחדשות העירונית ברמה היומיומית, אני יכולה להעיד שהפרמטרים הללו קריטיים למימוש הפרויקט ולטובת ציבור הדיירים
המלחמה המתמשכת חושפת פערים משמעותיים בהסכמי התחדשות עירונית
גם פרויקט ההתחדשות העירונית שלכם מתעכב?
זה מה שתוכלו לעשות
מה עושים ואיך מתנהלים עם התנגדויות לפרוייקט?
ההתנגדויות עשויות להעלות בכל שלב משלבי הפרויקט
חג שבועות בפתח, והקונדיטוריות ברחבי הארץ לובשות גבינה. יצאנו לבדוק את הקולקציות החדשות לחג – וחזרנו עם בטן מלאה ולב שמח
תלמידי שכבת ה' בסחלב משיקים ספר פנטזיה ימי עוצר נשימה
מדד ההון האנושי של משרד הפנים בודק את תפקודן של הרשויות המקומיות במספר תחומים חיוניים
בעקבות בקשה לאישור תובענה ייצוגית בטענה לקיומה של תקלה סדרתית ברכבי הדיזל במערכת שנועדה להפחית את זיהום האוויר
האגף לשירותים חברתיים בעיריית גבעתיים השיק תוכנית חדשנית וייחודית – "פורשים בשיא" – תוכנית המיועדת לתושבים בתקופת הפרישה מהעבודה ואחריה
הדור השני של ה-HS הנו חדש לגמרי ומבוסס על שלדה עדכנית
יש מורים שנשארים איתך לכל החיים
את אבי זילברמן פגשתי לראשונה כשהיה המורה שלי לחינוך גופני בתיכון שמעון בן צבי בגבעתיים.
האירוע "בדרך עמרי״, הוא מרוץ משולב בתחנות לימוד לילדי כיתות ח׳ בבית הספר כצנלסון ברוח ערכיו של עמרי
גבעתיים מציינת את חודש הקיימות ואיכות הסביבה במגוון רחב של אירועים לכל הגילים.
כ-30 ראשי רשויות מרחבי הארץ התכנסובהרצליה למפגש עבודה
בין בלנקנזה לעצמאות לזכרה של ראומה ויצמן לבית שוורץ נטע עדני 5/5/2025 לא בכל יום נפטרת דמות, שהחזיקה בעדינות ובנחישות את חוטי הזהות הישראלית שלנו. בכתיבת הטור הזה, בעיצומם של ימי שואה ותקומה, רגע לפני
משנה לשנה הבעלים מודעים יותר לזכויות שמקנה להם החוק והרשות המקומית
ערב מוצלח של חגיגות עצמאות בגבעתיים.
ההופעות של אביב גפן, התקוה 6 ויובל דיין נדחו , וביחד עם הופעתו המתוכננת למוצאי החג של דיויד ברוזה, יצרו ערב עשיר, מגוון ומהנה.
ה-AI ) משביח את הגבולות של שוק הנדל"ן ומספק כלים חדשניים המייעלים ומשדרגים את התהליך.
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!