fbpx
חולה מאומתת באגף קש”ת (אגף קהילה ותקשורת) בעיריית רמת גן
יוני 10, 2020
שרות ההיסעים בסופי השבוע ‘נעים בסופ”ש’ חזר לפעול בסוף השבוע 12/6/20
יוני 12, 2020

“אני חוששת שאת השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית נרגיש רק בעוד שנים

עורכת הדין רוית סיני

בצל משבר הקורונה טבעי שתשומת-הלב התקשורתית והציבורית מופנית אל מערכת הבריאות ואל שוק התעסוקה. ההשלכות המיידיות של משבר הקורונה הן כמובן החשש והטיפול בתחלואה ההמונית וזינוק בשיעור הבלתי מועסקים.

לעומת זאת, תחום ההתחדשות העירונית המאופיין בתהליכים ממושכים וארוכי טווח, יספוג פגיעה מאוחרת ולכן בשנים הקרובות צפוי מחסור חמור בהיצע הדירות .

התמונה שאני פוגשת בשטח היא שהרבה דיירים רוצים לנצל עכשיו את חלון ההזדמנויות ולממש את ההטבה שהמדינה העניקה לבעלי הדירות בבניינים הישנים – הם להוטים יותר לחתום על עסקאות למרות הקשיים בעקבות המשבר.

בישראל, ההחלטה על הריסת בניינים ישנים או לחילופין חיזוק ושיפוץ יסודות המבנים למעשה אינה זכות אלא צורך אזרחי ובטיחותי אמיתי.

אחרי הכל, אנו ממוקמים באזור השבר הסורי אפריקאי, הידוע בפעילות סיסמית אינטנסיבית, הבאה לידי ביטוי ברעידת אדמה קטלנית אחת לפחות כל 100 שנה. זו שהייתה ב-1927 בארץ ישראל, גרמה להרס ונזק כבד מאוד בנפש ולרכוש הכולל מאות הרוגים ואלפי פצועים למרות שבאותה תקופה חיו בארץ ישראל רק כמה מאות אלפי תושבים. במציאות הנוכחית, כשרק במטרופולין גוש דן חיים מעל 2 מיליון תושבים, מספר ההרוגים והנפגעים עלול להגיע לרבבות והנזק הכלכלי עלול אפילו למוטט את המשק הישראלי.

אכן המשבר משפיע על עולם הנדלן וההתחדשות העירונית: הסגר מקשה על העבודה התקינה ומעכב עבודות בניה, מחירי הגלם יעלו, החופשה שנכפתה על העיריות מקשה לקדם הליכי תכנון ורישוי מול הרשויות, כל אלו מביאים את הציבור לחשוש לקנות ולהתחייב להחזר תשלומי משכנתא.

לכאורה אמור להיות קיפאון – אבל בעלי דירות שרוצים להרוויח ולצאת נשכרים, חייבים דווקא עתה להתקדם להסכם מול יזם ולא להמתין. לפני שתצוץ תוכנית חלופית, אם בכלל.

לבעלי הדירות אין שום סיכון או הוצאה כספית בהתקשרות מול יזם. היזם בעסקאות של התחדשות עירונית משלם את כל הוצאות הפרויקט עבורם.

חשוב לזכור, מנהל התכנון והרשות להתחדשות עירונית  אישרר בתשובתו שהחלטה כי תמ”א 38 תבוטל באוקטובר 2022 לא תשתנה למרות שמשבר הקורונה שינה את המציאות שהייתה מוכרת כאשר התקבלה ההחלטה על ביטול התוכנית.

לכן עצתי היא לקדם ולהתקדם ככל הניתן – על מנת לנצל את המצב ואת הזמן הדחוק שנותר עד שנת 2022 שבו נקבע כי תסתיים תקופת תמ”א 38.

המדיניות של ראשי הערים היום היא שתוכנית התמ”א שתהיה נקודתית לבניין בודד או שניים תפחת. כבר היום ערים מרכזיות קבעו מדיניות תכנונית של מתחמים ולא מאשרים באזורים רבים לבצע הריסה של בניין אחד בלבד, אלא במקרים שבהן לא ניתן לצרף בניינים סמוכים.

העובדה הזו, למעשה מגבירה את הקושי בהשגת הסכמות מצד בעלי הזכויות ומעכבת את התקדמות קצב ההתחדשות העירונית. לאחרונה הביע היועץ המשפטי לממשלה את עמדתו נגד מדיניות זו במסגרת עתירה של התאחדות הקבלנים נגד עיריית רמת גן שמבקש לבטל את התמ”א וטוען כי מסמך המדיניות שאישרה עיריית ר”ג אינו סביר ואינו מידתי. מקווה שעמדה זו שבה אני תומכת תגדיל את הסיכוי להציל את התמ”א מחדלון.

בנוסף, אני מניחה שעצם העובדה שברמת גן ובגבעתיים קבעו נוסחה קבועה לתמורות שמקבלים הדיירים – תמורה של 12 מ”ר לכל דייר ולא ניתן יהיה לצפות ליותר – מקילה על התהליך של הגעה להסכמות. עיכובים רבים נובעים מעניין זה.

ניסיון נוסף לקידום הפרויקטים, מגיע ממשרד המשפטים שהגיש הצעה להורדת אחוז החסימה בפרויקטים שנדרשים 80% לרוב של 67% בלבד- זה יהיה שינוי משמעותי ואכן יביא להרבה פרויקטים שכרגע “תקועים” להתקדם.

אני ממליצה לכל הקוראים: אל תמהרו להתקדם לפני שיש לכם עו”ד מנוסה שיודע להסביר לכם למה אתם נכנסים ומהן ההשלכות לעסקה. זוהי עסקה לא פשוטה שבה הדייר במסגרת הריסה ובניה ופינוי בינוי – מסכים שיהרסו לו את הבית ומפנה את ביתו.

ובמקביל, אני פונה לכל אותם בעלי דירות שדשדשו ובפועל התקדמות הפרויקט התעכבה, ונטו להסתכל על הדברים הקטנוניים, להבין שהעיקר שכולנו נהיה בריאים ונרוויח בית חדש שיהווה לנו עוגן ובטחון.

הכותבת, עוה”ד רוית סיני, מתמחה בעסקאות תמ”א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית.
עורכת דין משנת 1995. עוסקת למעלה מ-24 שנים בתחום הנדל”ן ואחת מעורכות הדין המובילות בתחום תמ”א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית, על מתאריה השונים.

לאחרונה עו”ד רוית סיני הוציאה ספר חדש: “המדריך לתמ”א 38 ופינוי בינוי – איך לשמור על הנכס שלך ולהשביח אותו?”

ניתן להשיגו און ליין או בחנויות הספרים סטימצקי, צומת ספרים או באתר נט-בוק.

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא או תחליף ליעוץ משפטי פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא



 

ינואר 15, 2021

קריאת השכמה אמיתית לזירוז התמ”א 38 גם בבניין שלכם! פורסם תזכיר החוק החדש

קריאת השכמה אמיתית לזירוז התמ”א 38 גם בבניין שלכם פורסם תזכיר החוק החדש: פגיעה בתמורות לדיירים, היתרון הגדול של תמ”א 38 יתמוסס /// מאת עו”ד רוית […]
דצמבר 16, 2020

מה הבסיס לחישוב גודל הדירות החדשות

מה הבסיס לחישוב גודל הדירות החדשות כשיש בבניין דירות עם זכויות בנייה נוספות שלא נוצלו? עורכת הדין רוית סיני אחת הבעיות הקשות שיש לדיירים בקידום פרויקט […]
נובמבר 22, 2020

השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית

ההחלטה לבטל את תוכנית תמ”א 38 באוקטובר 2022 לא תשתנה השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית מנהל התכנון והרשות להתחדשות עירונית אישרר כי ההחלטה לבטל […]
אוקטובר 22, 2020

פיצוי של כמיליון ₪ בגין איחור בסיום העבודות בפרויקט תמ”א

  פיצוי של כמיליון ₪ בגין איחור בסיום העבודות בפרויקט תמ”א כך פסק בית משפט השלום בתל-אביב, לאחר שדיירים עתרו כנגד החברה היזמית בטענה לאיחור במסירה […]
ספטמבר 30, 2020

נקודת רתיחה ביחסים בין בעלי הדירות ועורכי הדין

נקודת רתיחה ביחסים בין בעלי הדירות ועורכי הדין מסקר שנעשה לאחרונה עולה כי ישנם בעלי דירות שמתייחסים בחשדנות לעורכי הדין שמייצגים אותם, ואפילו חשים שהם לא […]
אוגוסט 28, 2020

הסכמה של 66% מבעלי הדירות תספיק וכיצד מתמודדים עם הסרבנים שנותרו

  בשורה לבעלי הדירות המעוניינים בקידום פרויקט התחדשות עירונית: הסכמה של 66% מבעלי הדירות תספיק וכיצד מתמודדים עם הסרבנים שנותרו עורכת הדין רוית סיני כיום, כדי […]
אוגוסט 12, 2020

הכנסת בדרך להטלת פצצה: חקיקה שתעגן את התנאים להתחדשות עירונית

הכנסת בדרך להטלת פצצה חקיקה שתעגן את התנאים להתחדשות עירונית עורכת הדין רוית סיני הכנסת החלה לעגן בחקיקה הליך של “פרה-רולינג”, לפיו יינתן אישור מקדמי לבקשות […]
יוני 11, 2020

“אני חוששת שאת השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית נרגיש רק בעוד שנים”

“אני חוששת שאת השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית נרגיש רק בעוד שנים“ עורכת הדין רוית סיני בצל משבר הקורונה טבעי שתשומת-הלב התקשורתית והציבורית מופנית […]
יוני 9, 2020

תמ”א 38 ופינוי בינוי בימים שאחרי משבר הקורונה

תמ”א 38 ופינוי בינוי בימים שאחרי משבר הקורונה עורכת הדין רוית סיני ימי משבר הקורונה הכניסו את המשק לקיפאון. מתוך רצון למנוע את התפשטות הווירוס, משרדי […]
מאי 2, 2020

התחדשות עירונית, מה אפשר וצריך לעשות במשבר הקורונה?

התחדשות עירונית, מה אפשר וצריך לעשות במשבר הקורונה? המצב הנוכחי וקצב התקדמות התהליכים יגרום לעיכובים בקידום פרוייקטי התחדשות עירונית. עורכת הדין רוית סיני נגיף הקורונה וכניסת […]
נובמבר 14, 2019

קריאת ההשכמה לזירוז התמ”א 38 בבניין שלכם כבר נשמעה, חייבים לצאת לדרך!

קריאת ההשכמה לזירוז התמ”א 38 בבניין שלכם כבר נשמעה, חייבים לצאת לדרך! 14 שנים לאחר שחוקק חוק החיזוק, בעלי דירות מודעים לעובדה שביכולתם לקבל דירות חדשות […]
ספטמבר 18, 2019

“מרבית הדיירים לא מודעים לזכויות שלהם ומפסידים כספים רבים וזכויות שהמדינה הקציבה להם”

“מרבית הדיירים לא מודעים לזכויות שלהם ומפסידים כספים רבים וזכויות שהמדינה הקציבה להם” לרגל הוצאת ‘המדריך לתמ”א 38 ופינוי בינוי’ של עו”ד המצליחה רוית סיני, נפגשנו […]
יולי 25, 2019

ביטול תמ”א 38 – מה עושים?

ביטול תמ”א 38 – מה עושים? רבים מהדיירים שהחלו וניהלו מו”מ ארוך מול יזמים, בתקווה לזכות בבניין שלהם בהריסה ובניה, ואף חתמו על הסכם משפטי, נתקלים […]
יולי 25, 2019

אצלנו בבניין מתלבטים בנוגע לאופן ההתקדמות, מהם השיקולים המרכזיים?

אתם שואלים והמומחית עונה, אצלנו בבניין ברח’ ז’בוטנסקי בגבעתיים, מתלבטים בנוגע לאופן ההתקדמות, נשמח אם תוכלי לסכם בקצרה את השיקולים המרכזיים עו”ד רוית סיני – מהמובילים […]
יולי 20, 2019

אתם שואלים והמומחית עונה, מה תפקידו של עוה”ד המיצג את הדיירים מול היזם?

אתם שואלים והמומחית עונה, מה תפקידו של עוה”ד המיצג את הדיירים מול היזם? עו”ד רוית סיני – מהמובילים בישראל בתחום התחדשות עירונית עו”ד רוית סיני 31.5.2019 […]
יוני 4, 2019

שאלות ותשובות בנושא תמ”א 38 ופינוי בינוי בהתייחס לתיקונים החדשים בחוק

שאלות ותשובות בנושא תמ”א 38 ופינוי בינוי בהתייחס לתיקונים החדשים בחוק ההליך בדרך להתחדשות עירונית עלול להסתבך ולהתעכב ולגרום להרבה עוגמת נפש. לכן מומלץ ללמוד מהניסיון […]
מאי 4, 2019

ארבע הקושיות בתמ”א 38

ארבע הקושיות בתמ”א 38 עו”ד רוית סיני תמ”א 38 היא תכנית ארצית שבאה לתת מענה לכל הבניינים הישנים ברחבי ישראל שאינם עמידים די הצורך בפני רעידות […]
אפריל 4, 2019

תפקיד עו”ד הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית

תפקיד עו”ד הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית עו”ד רוית סיני אני שמחה לשתף את הקוראים בתשובות לשאלות שנשלחו אלי ונראות לי חשובות חסר לכם מידע? רוצים […]


Wisite

בניית אתרים לעסקים
Wisite - Wise Site. Wise Choice.

דילוג לתוכן