אחרי עשרות שנים של תכנון, מאבקים, דיונים ושינויים, אחד מפרויקטי הנדל"ן המורכבים בתל אביב מתקרב לישורת האחרונה. במרכזה של כיכר המדינה, מהשטחים העירוניים המזוהים ביותר עם העיר, הולכים ונשלמים שלושה מגדלי מגורים יוקרתיים, שבנייתם צפויה להסתיים בשנת 2026.

מאחורי המיזם יוצא הדופן עומדים כ-250 בעלי קרקע היסטוריים, שבחרו להתאגד, להתגבר על המורכבות הכרוכה בבעלות משותפת על קרקע רחבת היקף ולהפוך בעצמם ליזמים של הפרויקט. דני גולדשמיד, יו"ר נציגות בעלי הקרקע בכיכר המדינה, מלווה את התהליך שבסיומו צפויים לקום שלושה מגדלים המשנים את קו הרקיע של האזור.

הפרויקט כולל שלושה מגדלי מגורים בעלי עיצוב ספירלי, המתפתלים סביב עצמם ומעניקים למתחם מראה אדריכלי ייחודי. שניים מהמגדלים, א' וג', מתנשאים לגובה של כ-160 מטרים וכוללים 40 קומות כל אחד. המגדל המזרחי, מגדל ב', כולל 37 קומות ומתנשא לגובה של כ-157 מטרים.

בשלושת המגדלים מתוכננות 453 דירות יוקרה, הנמצאות בבעלות פרטית של בעלי הקרקע. מדובר במודל התארגנות יוצא דופן, שבו בעלי הקרקע אינם מסתפקים במכירת השטח ליזם חיצוני, אלא פועלים יחד לקידום המיזם ולמימוש הפוטנציאל של הנכס שבבעלותם.

עיר שלמה מתחת לאדמה

היקפו של הפרויקט אינו מסתכם במגדלי המגורים. מתחת למתחם נבנה חניון תת-קרקעי בן שלוש קומות, הכולל כ-1,620 מקומות חניה, בחלוקה לחניה פרטית וציבורית.

המתחם כולו משתרע על שטח של כ-50 דונם וכולל גם שטחים ציבוריים נרחבים, ובהם פארק ציבורי, אגם מלאכותי ושבילים המיועדים להליכה, לריצה ולרכיבה על אופניים. לצד המרחב הפתוח מתוכננים גם מבני ציבור, ובהם בית ספר ומרכז קהילתי, וכן ארבעה קיוסקים מסחריים.

לצד הדירות עצמן, הפרויקט כולל מתקנים המיועדים לרווחת הדיירים, ובהם בריכות שחייה, מתחם ספא, חדרי כושר ומועדון דיירים. את הפרויקט תכנן משרד יסקי מור סיון אדריכלים, 

כעת, לאחר שנים ארוכות של תכנון והתמודדות עם אתגרים מורכבים, הפרויקט מתקרב להשלמתו. עבור בעלי הקרקע, מדובר בנקודת ציון משמעותית בתהליך ממושך שבמסגרתו הפכו מקבוצה של בעלי זכויות בקרקע לשותפים במיזם נדל"ני רחב היקף.