![](https://givatayimplus.co.il/wp-content/uploads/2022/04/שווי-עסק-מניב.jpg)
מדד תשומות הבנייה – האחד שמשגע את המדינה – פרק שני
המדד שכל כך משפיע על מחיר העסקה שלנו, הצרכנים הפשוטים, משפיע גם ובעיקר על הקבלנים וקבלני המשנה, כך שכאשר הגשם יורד, כולם נרטבים
גישת העבר מול תפיסת המציאות העכשווית
בסדרת מאמרים זו, המיקוד יהיה בהבנה שצרכי הרוכש השתנו ומדוע? כמו בעולם כך גם בישראל ובעיקר בעקבות אירוע אחד, עוצמתי ומתמשך שפקד את היקום קרי, הקורונה. בתקופת הפרה – קורונה, החלה להתעצם גישה אדריכלית חברתית בחשיבה של מיניאטורי כמה שיותר ואכן, גם ראינו והרגשנו זאת למשל כאשר דירות חדשות נבנו בשטחים מצומצמים יותר מאשר בעבר כלומר, ניצול השטחים הגיע למיצוי הפוטנציאל שלו עד תום וכך אם הייתה לרשותנו או שהכרנו בדירת 3 חדרים שנבנתה בשנות השישים ובשטח של כ 90 מ"ר הרי שבעשרים השנים האחרונות, ראינו לא מעט דירות 3 חדרים חדשות שנבנו כהשוואה, בשטחי פנים של כ 50-60 מ"ר. ניצול השטח תוך כדי היצמדות לתקנים איפשר ליזמים ולקבלני הביצוע למקסם רווחים בעוד ששטח המחייה הצטמצם ביותר. נשאלת השאלה הקיומית, האם זה הכרחי? ואולי בני האדם בכלל לא צריכים שטחים גדולים, הרי ידוע שבני האדם הם יצורים סתגלניים ובכל שטח בו יתגוררו, בשלב מסוים, תהיה התאמה מבחינתם למצב, אך האם התרגלנו להסתפק במועט? כך או כך, מצב נתון זה קיבל שוב תפנית ונראה שחל שינוי בצרכיו של הרוכש וכעת, מתקבלים דיווחים יותר ויותר לביקושים של דירות גדולות יותר עם מרפסות שמש, לדירות גן, לבתים צמודי קרקע וכדומה כאשר כל תוספת שיכולה לאפשר שאיפת אוויר צח מחוץ לכותלי הבית, מבורכת.
סביבת העבודה השתנתה ואיתה התפיסה המרחבית
אם בעבר חצי החדר נחשב כתוספת שלעתים הגיעה ולעתים לא אזי כיום, היא חוזרת שוב לתודעת הבנייה והדרישה הגבוהה. חצי החדר הופך לנדבך מרכזי בדירה ולמעשה, להיכל העבודה הפנימי במסגרת חיינו ובתוך המרחב הביתי. הקורונה הביאה עמה שינויים רבים בדפוס ההתנהגות וההתנהלות התכנונית של כולנו הן במרחב הפנימי קרי בתוך הדירה והן במרחב החיצוני קרי בסביבת המגורים ובבניין כולו. ברמת פנים הדירה, חלל גדול יאפשר שהייה ארוכה אם יהיה צורך בכך כדוגמה לסגר או בידוד וכן מרפסת שמש וחצי חדר עבודה ייעודי שיסייעו בזמן השהייה הביתית.
המשך במאמר הבא.
המאמר התפרסם גם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הכותב, מתן נסטל, הינו יועץ נדל"ן מומחה לגבעתיים ורמת גן "הבית שלכם – להתחלה חדשה"
לחיוג: 050-6795813
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי
המדד שכל כך משפיע על מחיר העסקה שלנו, הצרכנים הפשוטים, משפיע גם ובעיקר על הקבלנים וקבלני המשנה, כך שכאשר הגשם יורד, כולם נרטבים
המדד שכל כך משפיע על מחיר העסקה שלנו, הצרכנים הפשוטים, משפיע גם ובעיקר על הקבלנים וקבלני המשנה, כך שכאשר הגשם יורד, כולם נרטבים
ההיסטוריה לימדה אותנו בנקודה ספציפית זו שהאקורדיון, תמיד מנגן את נגינתו כלומר המעבר מהגדול, אל הקטן ושוב אל הגדול מרמז לנו שצרכיי האדם משתנים תמידית
טור נדל"ן מתן נסטל בסימן – סוף הקורונה? הרצון לדירות גדולות ומרפסת: מה שהיה הוא שיהיה? פרק ב' האם ההיסטוריה חוזרת על עצמה? במאמר הקודם הוסבר כיצד חלה תפנית בבניית הדירות במרוצת השנים האחרונות, ממעבר
טור נדל"ן מתן נסטל עם הפנים קדימה בפרק הנוכחי והאחרון לסדרת מאמרים זו בת שלושה חלקים, יש חשיבות רבה בהבנה העמוקה של תודעת החשיבה המדויקת, היעילה והמנצחת. קודם לכן הוצגו שני יתרונות מהותיים שבאים לידי
טור נדל"ן נדלן עושים באהבה – או לא עושים בכלל מתן נסטל תובנות קודמות והתעמקות בהן עם הפנים קדימה – לעתיד הורוד כמתואר במאמר הקודם, מומלץ להיות מקצוען ולא חובבן, זה נכון כמובן לכל תחום
אמנם אלה הימים האחרונים של החופש הגדול כך שכדאי לנצל את העובדה שיש כמה וכמה תערוכות שוות שכדאי לבקר בהן,
בחלל הגלריה של מרכז עמיעד ביפו מוצגות יצירות שנושאות את המבקר לעולמות של אסתטיקה מרהיבה ותכנים במנעד רחב
ביוגרפיה של עיר מרכזית, תוססת ומעניינת כמו תל אביב, היא בהחלט משימה מורכבת. "תל־אביב היא באמת עיר הפלאות של ארץ ישראל" הכריז הרברט סמואל, בנאום הפרידה שלו מהעיר במחצית 1925.
רומי פרנקל: "ריקוד זה משהו שאני מאוד אוהבת ומתחברת אליו. תצביעו לי בבקשה!"
ד"ר נגה רוזנפרב
בגבעת קוזלובסקי, בשטח של גן העליה השנייה, ניצב מצפה הכוכבים של גבעתיים, שנחנך בשנת 1967, לאחר מלחמת ששת הימים
התחדשות עירונית היא צו השעה – במציאות הביטחונית הנוכחית כולנו מבינים היטב את הצורך הקריטי שבקידום פרויקטים המספקים לתושבי ישראל הגנה מפני טילים
איה כהן אבישר קשרה את הסיפור שכתבה בעשיה של אור-לי, במשפחה המיוחדת שלהם, בנסיבות נפילתו של עומרי וזכתה בפרס הראשון בתחרות, ארבעה כרטיסים לפסטיבל הסרטים בקאן, 'הכל כלול'.
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
דרור דבאח הוא מנכ"ל 'יעד' החברה לפיתוח גבעתיים המסכם בימים אלו חמש שנות כהונה ● מהנדס אזרחי ובעל תואר שני במנהל עסקים הרואה בעשייה הציבורית שליחות ● נשוי ואב לשלושה, מתגורר ביבנה
איך הפכו כל הרעיונות של 22 תלמידי כתה ה' במרכז המחוננים והמצטיינים סחל"ב בגבעתיים לספר אחד משותף ומרתק 'אסקייפ – התעלומה במבנה הקסום'
פרימיום במידות אקסטרה לארג'. נהיגת מבחן במאזדה CX90
חדר החדשות אם אתם בסביבה, מומלץ לכם להכנס לבית העתיקות של גידי מומלץ, גם אם אתם לא בדיוק אספני אומנות ורק נהנים מדברים יפים שתפו החנות היא למעשה מחסן אוצרות בטעם של פעם המכיל
מגזין 122 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!