![](https://givatayimplus.co.il/wp-content/uploads/2024/08/שקל-חדש-שטרות-Copy.jpg)
פתרונות מימון וסיוע לעסקים עצמאיים ופרטיים בעקבות המלחמה
עולם האשראי הגיע למלחמה כשהוא חבוט בעקבות העלאות הריבית בשנה האחרונה
כאשר שוקלים השקעה או מכירה של עסק או נכס מניב, חשוב לברר משתנים בסיסיים כדלקמן:
מרכיב סיכון הוא חלק מובנה בכל השקעה. תכנית עסקית לחיזוי תזרים מזומנים היא כלי מהותי בצמצום אי וודאות והבנה על האופן בו העסק או הנכס המניב, מייצרים הכנסות תפעוליות.
בבואנו לבנות תכנית עסקית לחיזוי תזרים המזומנים של עסק /נכס מניב, נבקש להשוות את מחיר הרכישה ל"שווי ההוגן" של הנכס בשוק. בנוסף, נרצה לדעת מה יהיה מחיר המכירה החזוי בתום תקופת החיזוי ואם הוא יניב רווחים נוספים מעבר למחיר הרכישה.
תוכנית עסקית לחיזוי תזרים מזומנים עתידי שצפוי לנו, כוללת מרכיבי אי ודאות שאותם ניתן לאמוד במספר דרכים: חיזוי משתנים מקרו כלכליים, מגמות הענף, מדיניות פיסקלית, מדיניות מוניטרית, שערי מטבע, כניסת מתחרים חדשים וכדומה.
בפרקטיקה, בדיקת שווי עסק או נכס מניב נאמדת במספר שיטות: (1) שיטת תזרים מזומנים (חזוי), (2) שווי הוגן (מחיר שוק) ו- (3) שיטת המודל המאזני
הערכת נכס מניב או עסק לפי תזרים מזומנים חזוי
בשיטה זו, משקיעים מבקשים תשואה על פי תזרים המזומנים החזוי (תוכנית עסקית) באמצעות ריבית היוון המורכבת מריבית חסרת סיכון וריבית סיכון . ככל שהסיכון או מרכיבי אי הודאות הצפויים גבוהים יותר, כך יבקשו המשקיעים או הקונים תשואה גבוהה יותר ולכן יפחיתו מסך תזרים המזומנים הצפוי את התשואה לה מצפים וירצו לשלם סכום מופחת למוכרים.
הערכת שווי נכס מניב או עסק לפי "שווי הוגן"
מחיר שוק של נכס מניב או עסק, היא קביעה מהימנה לשווי בתאריך נתון. החיסרון של השיטה הוא בכך שלא ניתן לקבוע מה יהיה מחיר השוק העתידי של הנכס המניב או העסק, ולכן יש לבצע הערכות נוספות לגבי המגמות הצפויות בשוויו.
הערכת שווי נכס או עסק לפי המודל המאזני
ניתן לבנות מאזן של עסק או נכס מניב או לקבלם מרואה החשבון, נכון לתאריך הבדיקה. בניתוח המאזן ייבדקו ההכנסות והתשלומים הצפויים, שווי הנכסים הקבועים וההון הנצבר. החיסרון בשיטה הוא היעדר תזרים מזומנים צפוי – תוכנית עסקית. רצוי לבנות מאזנים כלכליים (לעומת חשבונאיים) כאשר שווים ההוגן של הנכסים הקבועים ידוע.
מסקנות
כל השיטות המתוארות לעייל משתלבות זו בזו כאשר מעריכים שווי של נכס מניב או עסק. שילוב שלהן מאפשר לאמוד באופן מהימן את השווי ולקבוע מחיר רכישה או מכירה.
המאמר התפרסם גם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הכותב, רון קאולי , יועץ כלכלי ועסקי מחברת אינווירוגרין העוסקת בתחום היעוץ הכלכלי, חשבות לעסקים במיקור חוץ ונדל"ן,
טלפון 077-2053-109
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי
עולם האשראי הגיע למלחמה כשהוא חבוט בעקבות העלאות הריבית בשנה האחרונה
יעוץ כלכלי ועסקי רון קאולי חשב במיקור חוץ – למה זה נכון יותר? יועץ עסקי או חשב במיקור חוץ? יועץ עסקי/כלכלי, מייעץ לעסקים בהכנת תוכניות עסקיות, תחשיבי בדיקת כדאיות, גיבוש אסטרטגיה, הערכות שווי, בדיקות שוק
צמיחה עסקית כפי שאנו רואים אותה מושתתת על גורמים פנימיים וחיצוניים. מהם גורמים אפשריים לצמיחה?
יעוץ כלכלי ועסקי רון קאולי האם עסק שלכאורה מרוויח בדוחות הכספיים באמת מרוויח? אִילוּסְטְרַצְיָה א.. רקע לשיטות דיווח חשבונאיות יש חסרונות בכל הנוגע להערכת רווחיות עסקית והן עשויות להטעות. ההטעיות מתמקדות בדרך כלל בעסקים שלהם
המלחמה בעליית מחירי הדירות בישראל או האם בכלל רוצים שמחירי הדיור ירדו?
יעוץ כלכלי ועסקי כיצד תתמודדו עם סיכונים עסקיים רון קאולי רקע סיכון מוגדר כמצב שבו הציפיות לא תואמות למציאות מה שעשוי לגרום להפסדים כספיים או אחרים לפי העניין. לדוגמא: ציפינו כי מחירי הדירות ירדו ולכן
אמנם אלה הימים האחרונים של החופש הגדול כך שכדאי לנצל את העובדה שיש כמה וכמה תערוכות שוות שכדאי לבקר בהן,
בחלל הגלריה של מרכז עמיעד ביפו מוצגות יצירות שנושאות את המבקר לעולמות של אסתטיקה מרהיבה ותכנים במנעד רחב
ביוגרפיה של עיר מרכזית, תוססת ומעניינת כמו תל אביב, היא בהחלט משימה מורכבת. "תל־אביב היא באמת עיר הפלאות של ארץ ישראל" הכריז הרברט סמואל, בנאום הפרידה שלו מהעיר במחצית 1925.
רומי פרנקל: "ריקוד זה משהו שאני מאוד אוהבת ומתחברת אליו. תצביעו לי בבקשה!"
ד"ר נגה רוזנפרב
בגבעת קוזלובסקי, בשטח של גן העליה השנייה, ניצב מצפה הכוכבים של גבעתיים, שנחנך בשנת 1967, לאחר מלחמת ששת הימים
התחדשות עירונית היא צו השעה – במציאות הביטחונית הנוכחית כולנו מבינים היטב את הצורך הקריטי שבקידום פרויקטים המספקים לתושבי ישראל הגנה מפני טילים
איה כהן אבישר קשרה את הסיפור שכתבה בעשיה של אור-לי, במשפחה המיוחדת שלהם, בנסיבות נפילתו של עומרי וזכתה בפרס הראשון בתחרות, ארבעה כרטיסים לפסטיבל הסרטים בקאן, 'הכל כלול'.
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
דרור דבאח הוא מנכ"ל 'יעד' החברה לפיתוח גבעתיים המסכם בימים אלו חמש שנות כהונה ● מהנדס אזרחי ובעל תואר שני במנהל עסקים הרואה בעשייה הציבורית שליחות ● נשוי ואב לשלושה, מתגורר ביבנה
איך הפכו כל הרעיונות של 22 תלמידי כתה ה' במרכז המחוננים והמצטיינים סחל"ב בגבעתיים לספר אחד משותף ומרתק 'אסקייפ – התעלומה במבנה הקסום'
פרימיום במידות אקסטרה לארג'. נהיגת מבחן במאזדה CX90
חדר החדשות אם אתם בסביבה, מומלץ לכם להכנס לבית העתיקות של גידי מומלץ, גם אם אתם לא בדיוק אספני אומנות ורק נהנים מדברים יפים שתפו החנות היא למעשה מחסן אוצרות בטעם של פעם המכיל
מגזין 122 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!