חושבים על רכישת נכס נדל״ן? המדריך שיעזור לכם למצוא את הנכס הכי מתאים עבורכם
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
16/01/2024
כמי שעוסק בתחום הנדל"ן כבר שנים רבות, אני נשאל כל יום את השאלות הללו אם בטלפון מלקוחות שמתקשרים ואם ברחוב שאני הולך ברחבי העיר. האם נכון בתקופה של חוסר ודאות, ספק התחממות הגזרה בצפון, לרכוש נכס? לשפר דיור או למכור נכס ?
אנחנו בעיצומה של מלחמה בעזה ולאחר האירועים הקשים שקרו במדינה כל נקודת המבט השתנתה. למרות אווירת הנכאים והמורל הנמוך בו שרויים תושבי המדינה, יש עליה בביקוש לרכישת דירות מאחר שיש הזדמנויות, המחירים ירדו וכדאי לזוגות צעירים או לכאלה שאינם מחזיקים נכס בבעלותם לרכוש נכס "ולתפוס את הרכבת".
כל התחזיות מבשרות שלאחר המלחמה יגיע מיתון, המיסים יעלו וכל הציבור ישלם על המלחמה. במצב כזה, ניתן לצפות שמחירי הדירות יעלו מכמה סיבות הקשורות זו בזו:
אין פועלי בניין
שוק הנדל"ן הסתמך על פועלי הבניין הפלסטינים שהוא יותר זולים מכל הפועלים האחרים. הכנסת עובדים זרים אחרים לתחום הבניין מצריכה אישורים ולא תמיד עובדים זרים רוצים לבוא לעבוד במדינה שנמצאת במלחמה.
אין התחלות בנייה
בעקבות המלחמה כל ההיתרים והתחלות הבנייה נדחו. יותר מזה, מי באמת יכול לדעת מתי הדברים ישובו להתנהלות שבשגרה עם תפוקות בהתאם?
מחסור בהיצע
יש מחסור בהיצע של דירות חדשות והתחלות בנייה ולכן הביקושים יהיו קשיחים עד שהמלחמה תסתיים והמצב של חוסר הודאות יובהר.
מצב כלכלי
הרבה מאוד עסקים נסגרו וקרסו, ואנשים יתקשו לשלם את המשכנתא ולרכוש דירות.
בארץ שלנו יש אמונה ומחשבה רווחת שחשוב להחזיק דירה ולא להיות תלוי בבעלי דירות ושזו ההשקעה הטובה ביותר. אני חושב שזו תקופה טובה לרכוש דירה לפני שהמחירים יעלו כי ההיסטוריה של מדינת ישראל מוכיחה שכמעט תמיד, לאחר משברים, חלה עליה במחירי הדירות.
לכל מי שאין בבעלותו דירה – זה זמן טוב למצוא נכס במחיר טוב, למשפרי הדיור שרוצים להשתדרג – זה הזמן למצוא את נכס חלומותיהם. כדאי לבדוק את ההיצע בשוק הנדל"ן, לבצע בדיקת היתכנות ולוודא כמה עליכם להוסיף. קחו בחשבון שזו לא תקופה טובה למכור ולכן אם אתם לא חייבים אולי כדאי להכניס שוכרים לשנה-שנתיים.
לגבי יורשים וזוגות שמתגרשים – אני ממליץ להשכיר את הנכס ולחכות עד שהמחירים יעלו כדי למקסם את התמורה.
אני אשמח לתאם אתכם פגישת היכרות לא מחייבת, על כוס תה שתאפשר לכם לשאול את השאלות הנכונות על מנת לבחון ולהבין האם זה הצעד הנכון ביותר עבורכם ומה המשמעויות הנלוות אליו.
מי ייתן ונדע ימים שקטים יותר ויחזרו כל החטופים הביתה במהירה.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
כל מה שאתם צריכים לדעת ברכישת דירה בתקופת מלחמה. אדם גורל, יועץ נדל"ן
המשק נמצא בחוסר יציבות בעקבות המצב הבטחוני במדינה, לכן ריכזתי עבורכם את 5 השלבים לבחירת יועץ נדלן מומחה ואמין
כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
בעקבות המצב הבטחוני במדינה, האם זה הזמן המתאים לרכישת דירה או שאולי עדיף להמתין קצת?
אמנם אלה הימים האחרונים של החופש הגדול כך שכדאי לנצל את העובדה שיש כמה וכמה תערוכות שוות שכדאי לבקר בהן,
בחלל הגלריה של מרכז עמיעד ביפו מוצגות יצירות שנושאות את המבקר לעולמות של אסתטיקה מרהיבה ותכנים במנעד רחב
ביוגרפיה של עיר מרכזית, תוססת ומעניינת כמו תל אביב, היא בהחלט משימה מורכבת. "תל־אביב היא באמת עיר הפלאות של ארץ ישראל" הכריז הרברט סמואל, בנאום הפרידה שלו מהעיר במחצית 1925.
רומי פרנקל: "ריקוד זה משהו שאני מאוד אוהבת ומתחברת אליו. תצביעו לי בבקשה!"
ד"ר נגה רוזנפרב
בגבעת קוזלובסקי, בשטח של גן העליה השנייה, ניצב מצפה הכוכבים של גבעתיים, שנחנך בשנת 1967, לאחר מלחמת ששת הימים
התחדשות עירונית היא צו השעה – במציאות הביטחונית הנוכחית כולנו מבינים היטב את הצורך הקריטי שבקידום פרויקטים המספקים לתושבי ישראל הגנה מפני טילים
איה כהן אבישר קשרה את הסיפור שכתבה בעשיה של אור-לי, במשפחה המיוחדת שלהם, בנסיבות נפילתו של עומרי וזכתה בפרס הראשון בתחרות, ארבעה כרטיסים לפסטיבל הסרטים בקאן, 'הכל כלול'.
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
דרור דבאח הוא מנכ"ל 'יעד' החברה לפיתוח גבעתיים המסכם בימים אלו חמש שנות כהונה ● מהנדס אזרחי ובעל תואר שני במנהל עסקים הרואה בעשייה הציבורית שליחות ● נשוי ואב לשלושה, מתגורר ביבנה
איך הפכו כל הרעיונות של 22 תלמידי כתה ה' במרכז המחוננים והמצטיינים סחל"ב בגבעתיים לספר אחד משותף ומרתק 'אסקייפ – התעלומה במבנה הקסום'
פרימיום במידות אקסטרה לארג'. נהיגת מבחן במאזדה CX90
חדר החדשות אם אתם בסביבה, מומלץ לכם להכנס לבית העתיקות של גידי מומלץ, גם אם אתם לא בדיוק אספני אומנות ורק נהנים מדברים יפים שתפו החנות היא למעשה מחסן אוצרות בטעם של פעם המכיל
מגזין 122 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!