28/05/2024
28/05/2024
יום שלישי, 28 במאי 2024

האם באמת יש הזדמנויות נדל"ניות בתקופה הזו?

האם המחירים ימשיכו לרדת? האם המחירים יעלו וינסקו חזרה למעלה?

אדם גורל

שתפו

 16/01/2024

להמחשה בלבד

כמי שעוסק בתחום הנדל"ן כבר שנים רבות,  אני נשאל כל יום את השאלות הללו אם בטלפון מלקוחות שמתקשרים ואם ברחוב שאני הולך ברחבי העיר. האם נכון בתקופה של חוסר ודאות, ספק התחממות הגזרה בצפון, לרכוש נכס? לשפר דיור או למכור נכס ?

אנחנו בעיצומה של מלחמה בעזה ולאחר האירועים הקשים שקרו במדינה כל נקודת המבט השתנתה. למרות אווירת הנכאים והמורל הנמוך בו שרויים תושבי המדינה, יש עליה בביקוש לרכישת דירות מאחר שיש הזדמנויות, המחירים ירדו וכדאי לזוגות צעירים או לכאלה שאינם מחזיקים נכס בבעלותם לרכוש נכס "ולתפוס את הרכבת".

כל התחזיות מבשרות שלאחר המלחמה יגיע מיתון, המיסים יעלו וכל הציבור ישלם על המלחמה. במצב כזה, ניתן לצפות שמחירי הדירות יעלו מכמה סיבות הקשורות זו בזו:

אין פועלי בניין

שוק הנדל"ן הסתמך על פועלי הבניין הפלסטינים שהוא יותר זולים מכל הפועלים האחרים. הכנסת עובדים זרים אחרים לתחום הבניין מצריכה אישורים ולא תמיד עובדים זרים רוצים לבוא לעבוד במדינה שנמצאת במלחמה.

אין התחלות בנייה

בעקבות המלחמה כל ההיתרים והתחלות הבנייה נדחו. יותר מזה, מי באמת יכול לדעת מתי הדברים ישובו להתנהלות שבשגרה עם תפוקות בהתאם?

מחסור בהיצע

יש מחסור בהיצע של דירות חדשות והתחלות בנייה ולכן הביקושים יהיו קשיחים עד שהמלחמה תסתיים והמצב של חוסר הודאות יובהר.

מצב כלכלי

הרבה מאוד עסקים נסגרו וקרסו, ואנשים יתקשו לשלם את המשכנתא ולרכוש דירות.

בארץ שלנו יש אמונה ומחשבה רווחת שחשוב להחזיק דירה ולא להיות תלוי בבעלי דירות ושזו ההשקעה הטובה ביותר. אני חושב שזו תקופה טובה לרכוש דירה לפני שהמחירים יעלו כי ההיסטוריה של מדינת ישראל מוכיחה שכמעט תמיד, לאחר משברים, חלה עליה במחירי הדירות.

לכל מי שאין בבעלותו דירה – זה זמן טוב למצוא נכס במחיר טוב, למשפרי הדיור שרוצים להשתדרג – זה הזמן למצוא את נכס חלומותיהם. כדאי לבדוק את ההיצע בשוק הנדל"ן, לבצע בדיקת היתכנות ולוודא כמה עליכם להוסיף. קחו בחשבון שזו לא תקופה טובה למכור ולכן אם אתם לא חייבים אולי כדאי להכניס שוכרים לשנה-שנתיים.

לגבי יורשים וזוגות שמתגרשים – אני ממליץ להשכיר את הנכס ולחכות עד שהמחירים יעלו כדי למקסם את התמורה.

אני אשמח לתאם אתכם פגישת היכרות לא מחייבת, על כוס תה שתאפשר לכם לשאול את השאלות הנכונות על מנת לבחון ולהבין האם זה הצעד הנכון ביותר עבורכם ומה המשמעויות הנלוות אליו.

מי ייתן ונדע ימים שקטים יותר ויחזרו כל החטופים הביתה במהירה.

אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות.  חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן, 

יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא

התמונות להמחשה בלבד

טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

כתבות נוספות של המומחה
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אל תפספסו הכתבות האהובות
כתבות השער

איש אשכולות

“לא מן האדמה באתי! כי באתי ממשפחה ציונית” סיפורו של דב רוזנפרב, איש האשכולות, השזור במהלך הקמתה של מדינת ישראל

קראו עוד»
המגרש הביתי

שושלת מליקה

אופק מליקה שוער נבחרת הנוער זוכת מדליית הארד במונדיאליטו 2023. גדל והתחנך בעיר גבעתיים, ובמועדון בו שיחקו גם בני משפחתו – הפועל רמת גן

קראו עוד»
כתבות השער

רעיון קטן שהפך לגדול

האדריכלית ומעצבת הפנים הילה עדני, חברה לדוגמנית ולכוכבת החדשה של "רוקדים עם כוכבים" רומי פרנקל ולקראת פסח השתיים ערכו מתיחת פנים לבסיס חטיבה 188

קראו עוד»
חדר החדשות

"ואני רק רציתי לשיר" להקות "נעורי גבעתיים" במופע מחווה מרשים לריטה

חדר החדשות "ואני רק רציתי לשיר" להקות "נעורי גבעתיים" במופע מחווה מרשים לריטה להקת נעורי גבעתיים היא אחת מלהקות הנוער הוותיקות והטובות בישראל שתפו להקות "נעורי גבעתיים", להקות הזמר הייצוגיות של העיר, קיימו אמש (ד')

קראו עוד»
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן