![](https://givatayimplus.co.il/wp-content/uploads/2024/06/אשה-מתלבטת-חושבת.jpg-500x333.png)
דוחים רכישת או מכירת נכס לאחרי המלחמה?
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
16/01/2024
כמי שעוסק בתחום הנדל"ן כבר שנים רבות, אני נשאל כל יום את השאלות הללו אם בטלפון מלקוחות שמתקשרים ואם ברחוב שאני הולך ברחבי העיר. האם נכון בתקופה של חוסר ודאות, ספק התחממות הגזרה בצפון, לרכוש נכס? לשפר דיור או למכור נכס ?
אנחנו בעיצומה של מלחמה בעזה ולאחר האירועים הקשים שקרו במדינה כל נקודת המבט השתנתה. למרות אווירת הנכאים והמורל הנמוך בו שרויים תושבי המדינה, יש עליה בביקוש לרכישת דירות מאחר שיש הזדמנויות, המחירים ירדו וכדאי לזוגות צעירים או לכאלה שאינם מחזיקים נכס בבעלותם לרכוש נכס "ולתפוס את הרכבת".
כל התחזיות מבשרות שלאחר המלחמה יגיע מיתון, המיסים יעלו וכל הציבור ישלם על המלחמה. במצב כזה, ניתן לצפות שמחירי הדירות יעלו מכמה סיבות הקשורות זו בזו:
אין פועלי בניין
שוק הנדל"ן הסתמך על פועלי הבניין הפלסטינים שהוא יותר זולים מכל הפועלים האחרים. הכנסת עובדים זרים אחרים לתחום הבניין מצריכה אישורים ולא תמיד עובדים זרים רוצים לבוא לעבוד במדינה שנמצאת במלחמה.
אין התחלות בנייה
בעקבות המלחמה כל ההיתרים והתחלות הבנייה נדחו. יותר מזה, מי באמת יכול לדעת מתי הדברים ישובו להתנהלות שבשגרה עם תפוקות בהתאם?
מחסור בהיצע
יש מחסור בהיצע של דירות חדשות והתחלות בנייה ולכן הביקושים יהיו קשיחים עד שהמלחמה תסתיים והמצב של חוסר הודאות יובהר.
מצב כלכלי
הרבה מאוד עסקים נסגרו וקרסו, ואנשים יתקשו לשלם את המשכנתא ולרכוש דירות.
בארץ שלנו יש אמונה ומחשבה רווחת שחשוב להחזיק דירה ולא להיות תלוי בבעלי דירות ושזו ההשקעה הטובה ביותר. אני חושב שזו תקופה טובה לרכוש דירה לפני שהמחירים יעלו כי ההיסטוריה של מדינת ישראל מוכיחה שכמעט תמיד, לאחר משברים, חלה עליה במחירי הדירות.
לכל מי שאין בבעלותו דירה – זה זמן טוב למצוא נכס במחיר טוב, למשפרי הדיור שרוצים להשתדרג – זה הזמן למצוא את נכס חלומותיהם. כדאי לבדוק את ההיצע בשוק הנדל"ן, לבצע בדיקת היתכנות ולוודא כמה עליכם להוסיף. קחו בחשבון שזו לא תקופה טובה למכור ולכן אם אתם לא חייבים אולי כדאי להכניס שוכרים לשנה-שנתיים.
לגבי יורשים וזוגות שמתגרשים – אני ממליץ להשכיר את הנכס ולחכות עד שהמחירים יעלו כדי למקסם את התמורה.
אני אשמח לתאם אתכם פגישת היכרות לא מחייבת, על כוס תה שתאפשר לכם לשאול את השאלות הנכונות על מנת לבחון ולהבין האם זה הצעד הנכון ביותר עבורכם ומה המשמעויות הנלוות אליו.
מי ייתן ונדע ימים שקטים יותר ויחזרו כל החטופים הביתה במהירה.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
המשק נמצא בחוסר יציבות בעקבות המצב הבטחוני במדינה, לכן ריכזתי עבורכם את 5 השלבים לבחירת יועץ נדלן מומחה ואמין
כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
בעקבות המצב הבטחוני במדינה, האם זה הזמן המתאים לרכישת דירה או שאולי עדיף להמתין קצת?
חייבים להאריך את תקופת המשכנתא ל-35 שנה
ירידת מחירי הנדל"ן הנקודתית חלפה עברה, הירידה בהתחלות הבניה כבר גורמת לעלייה במחירים
האם נכון למכור או לקנות נכס בזמן משבר או מלחמה?
מאז תחילת המלחמה לקוחותיי שואלים אותי האם נכון לבצע מהלך נדל"ני של רכישה/קניה בתקופת מלחמה ומשבר
הקרנות פרטיות למילואימנקים בקולנוע רב חן בקניון עזריאלי גבעתיים לסרטים "מזל חתולה" והסרט " תיבת נוח". האירוע היה בשיתוף פעולה של הקניון ועיריית גבעתיים
למידה חוץ כיתתית, חשיפה לענפי ספורט מגוונים וחינוך לאורח חיים בריא
מגזין 121 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי
דרור דבאח הוא מנכ"ל 'יעד' החברה לפיתוח גבעתיים המסכם בימים אלו חמש שנות כהונה ● מהנדס אזרחי ובעל תואר שני במנהל עסקים הרואה בעשייה הציבורית שליחות ● נשוי ואב לשלושה, מתגורר ביבנה
למידה חוץ כיתתית, חשיפה לענפי ספורט מגוונים וחינוך לאורח חיים בריא
פרימיום במידות אקסטרה לארג'. נהיגת מבחן במאזדה CX90
מה הסבירות לביצוע התחדשות עירונית בבניין שלכם, ואיך תבטיחו את חזרתכם לדירה החדשה עם סיום העבודות? כך תוכלו לדעת
ביוגרפיה של עיר מרכזית, תוססת ומעניינת כמו תל אביב, היא בהחלט משימה מורכבת. "תל־אביב היא באמת עיר הפלאות של ארץ ישראל" הכריז הרברט סמואל, בנאום הפרידה שלו מהעיר במחצית 1925.
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
הגיע הקיץ, חם כל כך בחוץ ומצב הרוח ירוד. אספתי עבורכם מספר מנות חדשות שיספקו לכם רגעים טעימים במיוחד,
בר פנזור
ליאור רותם-גורדון מאמינה בחוכמת הקהילה ● היזמת של הקמת ארגון 'היברידיות' יחד עם שותפתה לי-אור סלע ושותפה ל"בונות אלטרנטיבה" בעיר ● נבחרה כאחת מחמש נשות השנה של גבעתיים
איך הפכו כל הרעיונות של 22 תלמידי כתה ה' במרכז המחוננים והמצטיינים סחל"ב בגבעתיים לספר אחד משותף ומרתק 'אסקייפ – התעלומה במבנה הקסום'
השילוב של יצרן אמין עם מוניטין של מובילים טכנולוגים, יחד עם הפופולריות של הרכב חשמלי, בנוסף למיתוג הנכון, סייעו לטסלה להגדיל את הביקוש הגבוה ממילא, והתוצאה: מודל Y היה דגם הרכב הנמכר ביותר בעולם בשנת 2023
איה כהן אבישר קשרה את הסיפור שכתבה בעשיה של אור-לי, במשפחה המיוחדת שלהם, בנסיבות נפילתו של עומרי וזכתה בפרס הראשון בתחרות, ארבעה כרטיסים לפסטיבל הסרטים בקאן, 'הכל כלול'.
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!