לאחר שאושרה תוכנית המאפשרת לכל עיר להכין תוכנית עירונית משלה, מגבילה התוכנית החדשה בגבעתיים את מספר הדירות החדשות בשנים הקרובות, ומעניקה סמכות בלעדית לעירייה ולמהנדס העיר. ממתינים לתמ”א 38 על מנת לשפר ולשדרג? הסקירה הבאה בשבילכם.
ללא שטחים פנויים, נראה שהתוכנית של עיריית גבעתיים, אשר ממוקמת היום במקום השני מבחינת צפיפות תושבים, הולכת להשפיע בעיקר על כל התושבים שתלו תקוותיהם בתמ”א 38 כדי לשדרג ולהשביח את הנכס שלהם.
פינוי בינוי מתחמי IN, תמ”א 38 OUT
השטחים הפנויים בגבעתיים לתשתיות, מוסדות חינוך, מסחר וכו’, אינם רבים. העירייה לא יכולה להישאר חסרת שטחים פנויים וזה הרציונל בהחלטה, אך כיצד ממשיכים עם הנתון שאומר כי עתידות להיבנות 250 דירות בלבד בשלוש השנים הקרובות +250 דירות חדשות ייבחנו בהמשך?
יש לנו שתי אפשרויות: פינוי בינוי מתחמי או תמ”א 38. על פי תוכנית פינוי בינוי מתחמי, נעשה חיבור בין 4-5 בניינים, כארבעה דונם בערך, בהם מתאפשר לעירייה להפקיע שטחים על מנת לשמור אותם להמשך. שטח של ארבעה דונם מאפשר לעירייה לקבץ מספר
מגדלים, לבצע תכנון סביבתי נכון, ומה מאפשרת התמ”א? תמ”א 38 מתמקדת בבניין אחד בלבד, ומלבד חיזוק המבנה על פי חוק, העירייה לא מרוויחה שטח פוטנציאלי לעתיד.
מה ההשלכות הכלכליות עבור דיירים ויזמים?
הוועדה המחוזית אישרה בניית מספר קטן של דירות בשנים הקרובות, ורק 500 דירות תקבלנה את האפשרות להיתרי בנייה חדשים. עד היום, אושרה תוספת בנייה במסלול תמ”א 38 של פי 3.6 דירות בהשוואה למצב הנוכחי. מהיום והלאה, התוכנית החדשה מאפשרת להגדיל את השטח הבנוי של הבניין פי 2.65 ואת מספר הדירות פי 2.3.המשמעות של זה היא שהדיירים מקבלים פחות מטראז’ בפועל, היזמים יקבלו פחות זכויות בנייה, ולכן הפרויקט לא כלכלי, לא ליזם ובהכרח לא לדיירים.
מה האלטרנטיבות?
אנשים רבים חיכו לתמ”א 38על מנת לשדרג ולשפר את תנאי המחייה, הנכס, אולי להוסיף ממ”ד, להשביח את הנכס, אך לעירייה יש תוכניות משלה. אפשרות ראשונה היא להישאר בנכס ללא שדרוג, אפשרות שנייה היא למכור את הנכס.האם הבניין בו אתם גרים הוא חלק מתמ”א 38 או פינוי בינוי מתחמים? ניתן לפנות למחלקת תכנון / מחלקת התחדשות עירונית בעירייה על מנת לקבל תשובות, ואם תעדיפו להתרחק מהבירוקרטיה, או שתצטרכו סיוע כלשהו בנושא, אני כאן למענכם.
אדם גורל הופך עסקאות נדל”ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל”ן גוש דן, נייד: 054-7512516
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי.
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים ‘גבעתיים פלוס‘ ו’רמת גן פלוס‘
הספורט שלנו גביע המדינה מספר 13 לעירוני גבעתיים שתפו שיתוף ב facebook שיתוף ב email שיתוף ב whatsapp שיתוף ב twitter קבוצת הטניס שולחן המקומית, ״עירוני גבעתיים״ זכתה בגביע המדינה לבוגרים, בפעם ה 13 בתולדותיה.
העולם על פי ג’קסי מסעות וטיולים ברחבי העולם עם יוסף ג’קסון הטייל הנצחי נעמי לבנון-קשת שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter יוסף ג’קסון, המוכר יותר, לרבים, כג’קסי, הוא אגדה-חיה
חלמתם פעם לכתוב ספר ולהוציא אותו לאור? במרכז המחוננים והמצטיינים סחל”ב בגבעתיים יגשימו לכם את החלום!
רוגל נחום הוא מגדולי האתלטים שצמחו בישראל. 30 שנה הוא מחזיק בשיא בקפיצה משולשת (17.20 מ’) ולא נראה שיש איום באופק ● יותר משהוא בחר באתלטיקה, נדמה שהיא בחרה בו ●
מאמנת הכושר ענבר חן – PEACH מפעל לחיטוב ישבנים
פנאי וחופש צילום: דפנה פולק הירקון שוקק חיים – הזמן להכיר את הטבע מקרוב דרך העינית סדנא מיוחדת לצילום לאורך נחל הירקון בהשתתפות תושבים מיישובים שונים במרחב הירקון נערכה על מנת להכיר את הטבע מקרוב.
חדשות העיר רמת גן פלוס כוכבי המרכז: תשעה נגנים מרמת גן וארבעה מגבעתיים בקונצרטי הקיץ של הפילהרמונית הצעירה שתפו שיתוף ב facebook שיתוף ב email שיתוף ב whatsapp שיתוף ב twitter הפילהרמונית הישראלית הצעירה בקונצרטי
האם יש משקפי שמש שגורמים נזק לעיניים? האם אחד או יותר מהמצבים הבאים מתאימים לעיניים שלכם? קראו עד הסוף ובידקו!
כמה פעמים בחייכם אמרו לכם, שבזוגיות בריאה, קודם כל חשוב לא ללכת לישון כועסים?
בואו נשבור את זה קצת. רוצים לשמור על זוגיות בריאה? הנה כמה סיבות ללכת לישון כועסים ומדוע זה אפילו נחוץ:
חדשות העיר גבעתיים פלוס הכירו את סגן ע׳ וסגן י’ מגבעתיים מסיימי קורס טיס מספר 184 שתפו שיתוף ב facebook שיתוף ב email שיתוף ב whatsapp שיתוף ב twitter ביום חמישי, 23 ביוני, התקיים טקס
מאת: אדם גורל על יתרון המקומיות שמעתם? שתפו שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter שיתוף ב print לאחרונה שמתי לב לתופעה מעניינת, מתווכים לא מקומיים, מתל אביב, פתח תקווה
המלחמה בעליית מחירי הדירות בישראל או האם בכלל רוצים שמחירי הדיור ירדו?
תכנית חידוש מתחם כורזין בגבעתיים אושרה ותכלול 400,000 מ”ר למתחם התעסוקה ועוד -1,100 יחידות דיור קטנטנות להשכרה
כדי להימנע מהפסדים כספיים או מבזבוז של זמן, חשוב לדעת כיצד לבחור יזם אמין שיציע את ההצעה המסחרית הטובה והמשתלמת ביותר, ויבצע את הפרויקט באופן בטוח כולל בניה איכותית. רוצים לדעת מה לשאול אותו?
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
