לאחר שאושרה תוכנית המאפשרת לכל עיר להכין תוכנית עירונית משלה, מגבילה התוכנית החדשה בגבעתיים את מספר הדירות החדשות בשנים הקרובות, ומעניקה סמכות בלעדית לעירייה ולמהנדס העיר. ממתינים לתמ”א 38 על מנת לשפר ולשדרג? הסקירה הבאה בשבילכם.
ללא שטחים פנויים, נראה שהתוכנית של עיריית גבעתיים, אשר ממוקמת היום במקום השני מבחינת צפיפות תושבים, הולכת להשפיע בעיקר על כל התושבים שתלו תקוותיהם בתמ”א 38 כדי לשדרג ולהשביח את הנכס שלהם.
פינוי בינוי מתחמי IN, תמ”א 38 OUT
השטחים הפנויים בגבעתיים לתשתיות, מוסדות חינוך, מסחר וכו’, אינם רבים. העירייה לא יכולה להישאר חסרת שטחים פנויים וזה הרציונל בהחלטה, אך כיצד ממשיכים עם הנתון שאומר כי עתידות להיבנות 250 דירות בלבד בשלוש השנים הקרובות +250 דירות חדשות ייבחנו בהמשך?
יש לנו שתי אפשרויות: פינוי בינוי מתחמי או תמ”א 38. על פי תוכנית פינוי בינוי מתחמי, נעשה חיבור בין 4-5 בניינים, כארבעה דונם בערך, בהם מתאפשר לעירייה להפקיע שטחים על מנת לשמור אותם להמשך. שטח של ארבעה דונם מאפשר לעירייה לקבץ מספר
מגדלים, לבצע תכנון סביבתי נכון, ומה מאפשרת התמ”א? תמ”א 38 מתמקדת בבניין אחד בלבד, ומלבד חיזוק המבנה על פי חוק, העירייה לא מרוויחה שטח פוטנציאלי לעתיד.
מה ההשלכות הכלכליות עבור דיירים ויזמים?
הוועדה המחוזית אישרה בניית מספר קטן של דירות בשנים הקרובות, ורק 500 דירות תקבלנה את האפשרות להיתרי בנייה חדשים. עד היום, אושרה תוספת בנייה במסלול תמ”א 38 של פי 3.6 דירות בהשוואה למצב הנוכחי. מהיום והלאה, התוכנית החדשה מאפשרת להגדיל את השטח הבנוי של הבניין פי 2.65 ואת מספר הדירות פי 2.3.המשמעות של זה היא שהדיירים מקבלים פחות מטראז’ בפועל, היזמים יקבלו פחות זכויות בנייה, ולכן הפרויקט לא כלכלי, לא ליזם ובהכרח לא לדיירים.
מה האלטרנטיבות?
אנשים רבים חיכו לתמ”א 38על מנת לשדרג ולשפר את תנאי המחייה, הנכס, אולי להוסיף ממ”ד, להשביח את הנכס, אך לעירייה יש תוכניות משלה. אפשרות ראשונה היא להישאר בנכס ללא שדרוג, אפשרות שנייה היא למכור את הנכס.האם הבניין בו אתם גרים הוא חלק מתמ”א 38 או פינוי בינוי מתחמים? ניתן לפנות למחלקת תכנון / מחלקת התחדשות עירונית בעירייה על מנת לקבל תשובות, ואם תעדיפו להתרחק מהבירוקרטיה, או שתצטרכו סיוע כלשהו בנושא, אני כאן למענכם.
אדם גורל הופך עסקאות נדל”ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל”ן גוש דן, נייד: 054-7512516
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי.
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים ‘גבעתיים פלוס‘ ו’רמת גן פלוס‘
“כל אחד רוצה לדעת מאיפה הוא בא” ראיון עם הקולנוענית נועה דולברג שיצאה לחפש את אמה הביולוגית ד”ר נגה רוזנפרבצילום: גרגורי ירין שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter אירית
החיים כסרט ויוה ליברטי-פונטרמולי רוקמת עלילות רומנטיות נעמי לבנון-קשתצילום: איציק רובין שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter כבר מגיל צעיר אהבה לשבת על החוף במשך שעות ולדמיין עצמה חוצה
שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter האטרקציות בסוכות – טיולים, פעילויות, אירועים מחפשים פעילות לחגים? אספנו עבורכם את ההמלצות הכי-הכי אל תפספסו הכתבות האהובות חזרה Shape Shape המגזינים ספטמבר
לא פעם מגיעים למשרדי מקרים בהם יורשים מכוח צוואה או מכוח צו ירושה (מקום בו אין צוואה), מסתכסכים בנוגע לחלוקת נכסי העיזבון. אִילוּסְטְרַצְיָה במאמר זה אשתף אתכם במס’ שאלות שעולות במקרים אלו והתשובות עליהן: שני
מטיילים בצפון? זהירות! להלן הנחלים שהתגלו כמזוהמים שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה מדווחים על תוצאות חריגות בדיגום מים שבוצע לבחינת מצב הזיהום בנחלים
ביקור עם ערך! סיורים מודרכים ברוח חגי תשרי ב’יד ושם’ בסוכות שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter “זיכרון בין כסה לעשור” – חגי ישראל בשואה סיור לקהל הרחב במוזיאון
פסטיבל הסרטים הבינלאומי בחיפה ה-37 מתקיים בין התאריכים 19-28.9.2021 שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter פסטיבל הסרטים הבינלאומי חיפהה-37 מתקיים במסגרת הנחיות התו ירוק כפי שיהיו בתוקף במועד קיום
פסטיבל מספרי סיפורים ה-28! חגיגה בתיאטרון גבעתיים שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter כבר 28 שנים שיוסי אלפי מספר הסיפורים, איש התיאטרון, הסופר, המשורר ואיש התקשורת מנצח על פרוייקט
הפתעות מתוקות שתוכלו לשלוח באהבה וגם להזמין לעצמכם לראש השנה. חג שמח! דבש, הכל דבש קולקציית ראש השנה של ביסקוטי שהכינה השפית רוסלנה יונה כוללת עוגת דבש מסורתית בשילובים מפתיעים ומרעננים, עוגיות, מאפים ברוח החג
מכירת דירה – הצד הפסיכולוגי והצד המעשי – פרק 1
מומלץ מאד לפני תהליך המכירה, לבצע מספר פעולות יעילות ברמת איסוף המידע לטובת תמחור הנכס, הרי מי מאיתנו רוצה להפסיד כסף? נכון?
פעילות יוצאת דופן במהלך הסוכות: התנדבות ועזרה לחקלאים שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter מתנדבים בכיף, צילום: רחלי אלון בני נוער ומשפחות שמחפשים פעילות יוצאת דופן וייחודית וגם תורמת,
גולת הכותרת של הקיץ הזה הייתה האולימפיאדה בטוקיו בחסות הקורונה, ללא קהל ביציעים אבל עם הישגים מרשימים מאי פעם לספורט הישראלי וגם לספורטאים שלנו בגבעתיים וברמת גן. הלב מתפוצץ מגאווה!
בגיליון זה אנחנו פותחים במסורת חדשה שבה נחשוף בפניכם את 30 הצעירים המבטיחים מגבעתיים ורמת גן שלא עברו את גיל 30 . כאלו שמשפיעים ומעצבים את המציאות בה אנחנו חיים וכאלו שגם צפויים לעשות זאת בעתיד בכל התחומים: ספורט, אמנות, חינוך, בידור, בטחון, פוליטיקה, עיתונות, יזמות, הייטק, פיננסים, ממשל, עיצוב וכו’
מדור זרקאור “אני נוסעת בעקבות פסלי” האמנית אירית ביבר משלבת בפסליה שמחת חיים ודמיון עשיר ד”ר נגה רוזנפרב אירית ביבר לבית גרוסמן נולדה בארץ וגדלה בשכונת נווה צה”ל בתל אביב כבת לאב איש צבא קבע
הצצה ראשונה לאסיפת דיירים טיפוסית עורכת הדין רוית סיני אייל, הוא הבעלים של דירת 70 מ”ר בבית משותף טיפוסי ישן (משנות השישים) הכולל 7 דיירים. הוא פנה אלי בבקשה לעזור לדיירי הבית המשותף בו הוא
הוסרו במות עץ שהוקמו באופן לא חוקי בחוף סירונית בנתניה על ידי מסעדות סיאסטה ביץ’ וקפה גרג
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
