fbpx

מחכים לתמ"א 38 בגבעתיים? חישוב מסלול מחדש  

מאת: אדם גורל

לאחר שאושרה תוכנית המאפשרת לכל עיר להכין תוכנית עירונית משלה, מגבילה התוכנית החדשה בגבעתיים את מספר הדירות החדשות בשנים הקרובות, ומעניקה סמכות בלעדית לעירייה ולמהנדס העיר. ממתינים לתמ”א 38 על מנת לשפר ולשדרג? הסקירה הבאה בשבילכם.

ללא שטחים פנויים, נראה שהתוכנית של עיריית גבעתיים, אשר ממוקמת היום במקום השני מבחינת צפיפות תושבים, הולכת להשפיע בעיקר על כל התושבים שתלו תקוותיהם בתמ”א 38 כדי לשדרג ולהשביח את הנכס שלהם.

פינוי בינוי מתחמי IN, תמ”א 38 OUT

השטחים הפנויים בגבעתיים לתשתיות, מוסדות חינוך, מסחר וכו’, אינם רבים. העירייה לא יכולה להישאר חסרת שטחים פנויים וזה הרציונל בהחלטה, אך כיצד ממשיכים עם הנתון שאומר כי עתידות להיבנות 250 דירות בלבד בשלוש השנים הקרובות +250 דירות חדשות ייבחנו בהמשך?

יש לנו שתי אפשרויות: פינוי בינוי מתחמי או תמ”א 38. על פי תוכנית פינוי בינוי מתחמי, נעשה חיבור בין 4-5 בניינים, כארבעה דונם בערך, בהם מתאפשר לעירייה להפקיע שטחים על מנת לשמור אותם להמשך. שטח של ארבעה דונם מאפשר לעירייה לקבץ מספר 

מגדלים, לבצע תכנון סביבתי נכון, ומה מאפשרת התמ”א? תמ”א 38 מתמקדת בבניין אחד בלבד, ומלבד חיזוק המבנה על פי חוק, העירייה לא מרוויחה שטח פוטנציאלי לעתיד.

מה ההשלכות הכלכליות עבור דיירים ויזמים?

הוועדה המחוזית אישרה בניית מספר קטן של דירות בשנים הקרובות, ורק 500 דירות תקבלנה את האפשרות להיתרי בנייה חדשים. עד היום, אושרה תוספת בנייה במסלול תמ”א 38 של פי 3.6 דירות בהשוואה למצב הנוכחי. מהיום והלאה, התוכנית החדשה מאפשרת להגדיל את השטח הבנוי של הבניין פי 2.65 ואת מספר הדירות פי 2.3.המשמעות של זה היא שהדיירים מקבלים פחות מטראז’ בפועל, היזמים יקבלו פחות זכויות בנייה, ולכן הפרויקט לא כלכלי, לא ליזם ובהכרח לא לדיירים.

מה האלטרנטיבות?

אנשים רבים חיכו לתמ”א  38על מנת לשדרג ולשפר את תנאי המחייה, הנכס, אולי להוסיף ממ”ד, להשביח את הנכס, אך לעירייה יש תוכניות משלה. אפשרות ראשונה היא להישאר בנכס ללא שדרוג, אפשרות שנייה היא למכור את הנכס.האם הבניין בו אתם גרים הוא חלק מתמ”א 38 או פינוי בינוי מתחמים? ניתן לפנות למחלקת תכנון / מחלקת התחדשות עירונית בעירייה על מנת לקבל תשובות, ואם תעדיפו להתרחק מהבירוקרטיה, או שתצטרכו סיוע כלשהו בנושא, אני כאן למענכם.

אדם גורל הופך עסקאות נדל”ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות.  חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל”ן גוש דן, נייד: 054-7512516

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי.

טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים ‘גבעתיים פלוס‘ ו’רמת גן פלוס

כתבות נוספות של המומחה
נובמבר 3, 2021

5 הטעויות הנפוצות במכירת דירה

5 הטעויות הנפוצות במכירת דירה מה הטעויות הקריטיות שכדאי להימנע מהן, כאשר אתם בוחרים למכור דירה בעצמכם? מאת: אדם גורל שתפו שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter שלב ההחלטה […]
אוקטובר 13, 2021

כמה דירות מכרתם בשנה בעברה?

כמה דירות מכרתם בשנה בעברה? מאת: אדם גורל כמה דירות מכרתם בשנה בעברה? אורן ויעל החליטו למכור את הבית שלהם בעצמם. מה שהם לא לקחו בחשבון הוא כי הם “יבלו” כל יום בטלפון, בשיחות שמספרות […]
ספטמבר 5, 2021

דוחים רכישת / מכירת נכס לאחרי החגים? קחו בחשבון את הנתונים הבאים

דוחים רכישת / מכירת נכס לאחרי החגים? מכירים את התקופה הזו בשנה בה הכל די עוצר באוגוסט, וממשיך לעצור, גם בתקופת החגים? קחו בחשבון את הנתונים הבאים​
אוגוסט 13, 2021

מחכים לתמ”א 38 בגבעתיים? חישוב מסלול מחדש  

מחכים לתמ”א 38 בגבעתיים? חישוב מסלול מחדש מאת: אדם גורל לאחר שאושרה תוכנית המאפשרת לכל עיר להכין תוכנית עירונית משלה, מגבילה התוכנית החדשה בגבעתיים את מספר הדירות החדשות בשנים הקרובות, ומעניקה סמכות בלעדית לעירייה ולמהנדס […]
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
נובמבר 25, 2021

רמת גן פלוס 86

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אל תפספסו הכתבות האהובות
חופש ופנאי

סיור “מההר למוצר” בחנוכה – מסע בזמן לגלות מסורת עתיקה במפעל מיצוי הצמחים “ברא צמחים”

סיור “מההר למוצר” בחנוכה – מסע בזמן לגלות מסורת עתיקה במפעל מיצוי הצמחים “ברא צמחים” שיתוף ב whatsapp שיתוף ב email שיתוף ב facebook שיתוף ב twitter בלב החורש הטבעי הסמוך לפארק התעשייה ביוקנעם, שוכן מרכז

קראו עוד»
החיים הטובים

חגיגה מתוקה לחנוכה

חג החנוכה כבר מעבר לפינה והשנה בחרנו עבורכם את כל הקולקצייה – סופגניות יצירתיות ודונטאס שמנמנות, עוגת בריושים עשירה וטארט סנט הונורה עם סופגניות קטנטנות, קרואסונים מלאי כל טוב ושוקולדים עשירים… בקיצור, תהיו מוכנים כי החג הכי משמין בשנה הגיע!

חג טעים ושמח!

קראו עוד»
אוכל משלוחה

Gallato Patisserie – חגיגה פריזאית

חג החנוכה כבר מעבר לפינה והשנה בחרנו עבורכם את כל הקולקצייה – סופגניות יצירתיות ודונטאס שמנמנות, עוגת בריושים עשירה וטארט סנט הונורה עם סופגניות קטנטנות, קרואסונים מלאי כל טוב ושוקולדים עשירים… בקיצור, תהיו מוכנים כי החג הכי משמין בשנה הגיע!

חג טעים ושמח!

קראו עוד»
מגזינים רג

רמת גן פלוס 86

מגזין רמת גן פלוס 86 גרסת הדפדוף האינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף ספריית המגזינים נובמבר 25, 2021 רמת גן פלוס 86 אהבת? קראו עודנובמבר 4, 2021 רמת גן פלוס 87 אהבת? קראו

קראו עוד»
מגזינים

גבעתיים פלוס מגזין 87

בחודש נובמבר מציינים ברחבי הארץ את חודש האזרח הוותיק בו מוקירים את תרומתם של
האזרחים הוותיקים לתחייתה ועיצובה של העיר והמדינה. בחודש זה ניתנת ההזדמנות להכיר את הפעילות הענפה במועדונים השונים ואת השירותים המופעלים בעיר. המועדונים מציעים סל רחב של פעילויות כמו חוגים, סדנאות העשרה, הרצאות, שירה בציבור, חגיגת חגים, טיולים ונופשונים, הצגות ועוד. בנוסף לכך, ניתן מידע שיאפשר ניהול אורח חיים בטוח וכלים לתכנון עתידי וכלכלי, ומושם דגש על העמקת הקשר הרב דורי באמצעות פעילויות משותפות עם גני ילדים ובתי הספר.

קראו עוד»
אוכל משלוחה

מיכל גנון זוכה אצלינו כבר שנה שנייה ברצף בפרס הבצק המצטיין!

חג החנוכה כבר מעבר לפינה והשנה בחרנו עבורכם את כל הקולקצייה – סופגניות יצירתיות ודונטאס שמנמנות, עוגת בריושים עשירה וטארט סנט הונורה עם סופגניות קטנטנות, קרואסונים מלאי כל טוב ושוקולדים עשירים… בקיצור, תהיו מוכנים כי החג הכי משמין בשנה הגיע!

חג טעים ושמח!

קראו עוד»
צרכנות נבונה

איגוד האינטרנט הישראלי מפרסם הנחיות למניעת גניבת פרטי אשראי

צרכנות נבונה איגוד האינטרנט הישראלי מפרסם הנחיות לציבור למניעת גניבת פרטי אשראי לרגל חגיגת הקניות החלה החודש ועל רקע מתקפות הסייבר האחרונות, איגוד האינטרנט הישראלי מפרסם הנחיות לציבור למניעת גניבת פרטי אשראי טיפ מס’ 1-

קראו עוד»
המומחית ענבר לב

חיסוני קורונה לילדים – מה הדין אם הורה אחד מסרב והשני מעוניין?

מחלוקות הנוגעות לאופן גידול הילדים המשותפים עולות אף בין הורים נשואים ומאושרים אזי לוודאי עולות ביתר שאת בין אלו אשר מצויים בהליכי גירושין אִילוּסְטְרַצְיָה כפי שכתבתי לא פעם במאמריי הרבים, גם הורים שהתגרשו )בין אם

קראו עוד»
אוכל משלוחה

חגיגה בין כוכבים – טורי שוקולד

חג החנוכה כבר מעבר לפינה והשנה בחרנו עבורכם את כל הקולקצייה – סופגניות יצירתיות ודונטאס שמנמנות, עוגת בריושים עשירה וטארט סנט הונורה עם סופגניות קטנטנות, קרואסונים מלאי כל טוב ושוקולדים עשירים… בקיצור, תהיו מוכנים כי החג הכי משמין בשנה הגיע!

חג טעים ושמח!

קראו עוד»
Shape
Shape

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן