25/05/2024
25/05/2024
שבת, 25 במאי 2024

מחכים לתמ"א 38 בגבעתיים? חישוב מסלול מחדש  

מאת: אדם גורל

לאחר שאושרה תוכנית המאפשרת לכל עיר להכין תוכנית עירונית משלה, מגבילה התוכנית החדשה בגבעתיים את מספר הדירות החדשות בשנים הקרובות, ומעניקה סמכות בלעדית לעירייה ולמהנדס העיר. ממתינים לתמ"א 38 על מנת לשפר ולשדרג? הסקירה הבאה בשבילכם.

ללא שטחים פנויים, נראה שהתוכנית של עיריית גבעתיים, אשר ממוקמת היום במקום השני מבחינת צפיפות תושבים, הולכת להשפיע בעיקר על כל התושבים שתלו תקוותיהם בתמ"א 38 כדי לשדרג ולהשביח את הנכס שלהם.

פינוי בינוי מתחמי IN, תמ"א 38 OUT

השטחים הפנויים בגבעתיים לתשתיות, מוסדות חינוך, מסחר וכו', אינם רבים. העירייה לא יכולה להישאר חסרת שטחים פנויים וזה הרציונל בהחלטה, אך כיצד ממשיכים עם הנתון שאומר כי עתידות להיבנות 250 דירות בלבד בשלוש השנים הקרובות +250 דירות חדשות ייבחנו בהמשך?

יש לנו שתי אפשרויות: פינוי בינוי מתחמי או תמ"א 38. על פי תוכנית פינוי בינוי מתחמי, נעשה חיבור בין 4-5 בניינים, כארבעה דונם בערך, בהם מתאפשר לעירייה להפקיע שטחים על מנת לשמור אותם להמשך. שטח של ארבעה דונם מאפשר לעירייה לקבץ מספר 

מגדלים, לבצע תכנון סביבתי נכון, ומה מאפשרת התמ"א? תמ"א 38 מתמקדת בבניין אחד בלבד, ומלבד חיזוק המבנה על פי חוק, העירייה לא מרוויחה שטח פוטנציאלי לעתיד.

מה ההשלכות הכלכליות עבור דיירים ויזמים?

הוועדה המחוזית אישרה בניית מספר קטן של דירות בשנים הקרובות, ורק 500 דירות תקבלנה את האפשרות להיתרי בנייה חדשים. עד היום, אושרה תוספת בנייה במסלול תמ"א 38 של פי 3.6 דירות בהשוואה למצב הנוכחי. מהיום והלאה, התוכנית החדשה מאפשרת להגדיל את השטח הבנוי של הבניין פי 2.65 ואת מספר הדירות פי 2.3.המשמעות של זה היא שהדיירים מקבלים פחות מטראז' בפועל, היזמים יקבלו פחות זכויות בנייה, ולכן הפרויקט לא כלכלי, לא ליזם ובהכרח לא לדיירים.

מה האלטרנטיבות?

אנשים רבים חיכו לתמ"א  38על מנת לשדרג ולשפר את תנאי המחייה, הנכס, אולי להוסיף ממ"ד, להשביח את הנכס, אך לעירייה יש תוכניות משלה. אפשרות ראשונה היא להישאר בנכס ללא שדרוג, אפשרות שנייה היא למכור את הנכס.האם הבניין בו אתם גרים הוא חלק מתמ"א 38 או פינוי בינוי מתחמים? ניתן לפנות למחלקת תכנון / מחלקת התחדשות עירונית בעירייה על מנת לקבל תשובות, ואם תעדיפו להתרחק מהבירוקרטיה, או שתצטרכו סיוע כלשהו בנושא, אני כאן למענכם.

אדם גורל הופך עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות.  חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן, נייד: 054-7512516

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי.

טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

כתבות נוספות של המומחה
05/22/2024

בחירת יועץ לעסקת הנדל"ן המוצלחת בזמן מלחמה

המשק נמצא בחוסר יציבות בעקבות המצב הבטחוני במדינה, לכן ריכזתי עבורכם את 5 השלבים לבחירת יועץ נדלן מומחה ואמין
05/08/2024

רכישת דירה בצל המלחמה, חוסר ודאות או דווקא הזדמנות?

בעקבות המצב הבטחוני במדינה, האם זה הזמן המתאים לרכישת דירה או שאולי עדיף להמתין קצת?
04/23/2024

מה גורם לזינוק מחירי הדירות במהלך המלחמה?

כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
02/19/2024

חייבים להאריך את תקופת המשכנתא ל-35 שנה

חייבים להאריך את תקופת המשכנתא ל-35 שנה ירידת מחירי הנדל"ן הנקודתית חלפה עברה, הירידה בהתחלות הבניה כבר גורמת לעלייה במחירים
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אל תפספסו הכתבות האהובות
חדר החדשות

"ואני רק רציתי לשיר" להקות "נעורי גבעתיים" במופע מחווה מרשים לריטה

חדר החדשות "ואני רק רציתי לשיר" להקות "נעורי גבעתיים" במופע מחווה מרשים לריטה להקת נעורי גבעתיים היא אחת מלהקות הנוער הוותיקות והטובות בישראל שתפו להקות "נעורי גבעתיים", להקות הזמר הייצוגיות של העיר, קיימו אמש (ד')

קראו עוד»
מתגלגלים

הטר(י)ק החדש של סובארו

לסובארו יש מוניטין רב שנים ביצירת רכבים עם יכולות שטח מופלאות, לכן בדקנו את הקרוסטרק החדש – דגם שהחליף את דגם XV המוצלח והפופולארי

קראו עוד»
כתבות השער

רעיון קטן שהפך לגדול

האדריכלית ומעצבת הפנים הילה עדני, חברה לדוגמנית ולכוכבת החדשה של "רוקדים עם כוכבים" רומי פרנקל ולקראת פסח השתיים ערכו מתיחת פנים לבסיס חטיבה 188

קראו עוד»
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן