הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת זכייה בלוטו או מפח נפש?
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
20/02/2026
20/02/2026
יום שישי, 20 בפברואר 2026
פורסם: פברואר 2023
הזינוק בריבית הפריים מ-1.6% ל-5.25% שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. ליזמים יקר יותר לבנות ובחודשים האחרונים רואים את הלחץ מחלחל למבצעי שיווק. מחירי הדירות החדשות צפויים ככל הנראה לרדת ולצמצם את הפער המסורתי מול מחירי דירות יד שניה. יתרונות נוספים ברכישת דירה חדשה הם: ממ"ד, מעלית וחניה, שלא תמיד מצויים בדירה יד שניה, וגם אפשרות לבצע שינויים כמו למשל בחלוקה הפנימית של החדרים ביתר קלות.
למרות כל אלה, לרכישה דירה יד שניה יתרונות רבים: היתרון המובהק הוא הוודאות בתאריך הכניסה בהתאם להשלמת החוזה והעברת הרישום בטאבו. מנגד, ברכישת דירה חדשה, במיוחד בשלב של "על הנייר" כשהדחפורים עדיין לא עלו על הקרקע, לא ניתן לדעת מתי הדירה תהיה מוכנה כיוון שישנם גורמים רבים שעלולים לעכב את הקמת הבניין ואישור אכלוסו. תאריך כניסה ודאי וקרוב ללא עיכובים מאפשר לתכנן את המעבר ואת המימון ולקצר במספר שנים את המשכנתא.
בנוסף לעלות המימון, ההמתנה לדירה החדשה עלולה לגרום להתייקרות של כמה מאות אלפי שקלים כיוון שמחיר דירה חדשה צמוד לאינפלציה או למדד תשומות הבניה. זה לא קיים ברכישת דירה יד שניה ועלול להיות הפתעה לא נעימה. כמו כן ברכישת דירה חדשה נדרש גם תשלום מע"מ.
מעבר לעלות הדירה בתוספת מע"מ, חוזה לרכישת דירה חדשה מורכב יותר ונדרש בו תשלום לעו"ד של היזם ובנוסף, מומלץ לשכור שירות עו"ד שאינו תלוי ביזם.
הבדל נוסף בין דירה חדשה לדירה יד שניה הוא שאם מזמינים שירות בדק בית לפני רכישת דירה, מפחיתים את הסיכוי לתקלות או ליקויי בניה שאופייניים לדירות חדשות. יש אמנם אחריות של הקבלן, אך זה כרוך בכאב ראש. יתרה מזאת, בדירה חדשה לעיתים מתגלית טעות של האדריכל שקשה היה לראות בשרטוטים.
בהיבט של החלוקה הפנימית, בעבר היה נהוג לבנות חדרים גדולים והיה מגוון גדול יותר כולל דירות קטנות, שהיום קשה למצוא. בהקשר של שטח הדירה ניתן לציין שבדירה יד שניה קיים לרוב פוטנציאל השבחה בדרך של התחדשות עירונית.
יתרון נוסף ברכישה יד שניה הוא שהדירה נמצאת באזור ותיק ומוכר עם תשתיות של תחבורה, חינוך, בריאות ומסחר. לעומת זאת דירה חדשה נמצאת לעיתים באתר בניה עם רעש ולכלוך וללא תשתיות.
היתרונות הרבים מקנים שקט נפשי ולכן רבים מעדיפים לרכוש יד שניה למרות שמדובר בדירה ישנה יותר. בהצלחה!
אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שמחיר הטעות כבד
המומחה אבי שאולי נותן לכם טיפים איך להימנע מטעויות מיותרות
השכרת דירה היא עסקה פשוטה, אך חשוב לעבוד בהתאם למספר כללים כדי להימנע מהסתבכות משפטית ואובדן הכנסות
עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. במקביל אלו 10 הבדיקות שחייבים לעשות לפני רכישת הדירה
בהתחשב במחירי השכירויות באזור המרכז, זוג צעיר שמצא דירה שהוא אוהב ושמתאימה לו, יכול להשוות לדמי שכירות וכדאי שירד מהגדר
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מעוררת יצרים ומחלוקות בין דיירים בניסיון לקבל כמה שיותר; "לא לסמוך על הקדוש ברוך הוא שיעשה לנו ניסים, להפחית את אחוז ההסכמה להתחדשות עירונית ל-50%"
NIO קוראת לתיקון של כ-246 אלף רכבים בעקבות בעיית תוכנה. בנוסף לריקול של NIO, הודיעה רשות השוק הסינית כי גם ב-Zeekr, יזמו ריקול של כ-38,277 רכבים
ה-ES90 הושקה בישראל, דגם חשמלי חדש של וולוו, והראשון של היצרנית המבוסס על ארכיטקטורת 800 וולט
דמיינו עולם עתידני שבו הטכנולוגיה המוכרת לנו מעולם לא נוצרה: מה היה קורה אילו לא היו ממציאים את האינטרנט?
מגזין פברואר מביא עמו תמהיל מרתק של נוסטלגיה מקומית, חזון וחגיגות. בגיליון זה אנו חוזרים אל המים הקרירים של בריכת רמב"ם המיתולוגית הבריכה הציבורית הראשונה בישראל, שנמצאת בימים אלו בתהליך שיפוץ לקראת פתיחתה המחודשת. נצלול אל זיכרונות העבר, כולל הומורסקה משעשעת של אפרים קישון, שמזכירה לנו כמה עמוקים שורשיה של הבריכה בלב הקהילה.
מההיסטוריה המקומית נמריא אל פסגות ההצלחה בראיון עם אלדד לבני, שהקים את 'טורק' שהפכה ל'יוניקורן', נשמע מפי המומחה הבינלאומי טל ענבר על העתיד המרתק של טכנולוגיית הטילים והחלל. ולסיום, סקר אוזני המן לחג פורים.
בצל המצב הביטחוני והשלכות המלחמה. האגף עמד בחזית המענה העירוני
קן בורוכוב הוא אחד מהמוקדים הוותיקים והמשמעותיים של התנועה. לאורך השנים צמחו בקן חניכים ומדריכים שהמשיכו להשפיע בתחומי התרבות והחברה בישראל
ליקויים בבקרי מנוע, אטימות מארזי סוללה וניהול הספק הובילו לפתיחת קריאות תיקון משמעותיות בשוק הסיני בסוף 2025 ותחילת 2026
מרכז סחל״ב למחוננים בגבעתיים קיים האקתון ייחודי לפיתוח משחקי קופסה
"החלל הוא המפתח לעתיד של כולנו"
טל ענבר הוא מומחה בינלאומי למדיניות חלל וטכנולוגיית טילים
פרארי לוצ'ה החשמלית: עיצוב שמחבר בין מסורת לחדשנות, חומרה ותוכנה בהרמוניה אחת
בשוק הדיור במרכז מגמה מעורבת עם סימנים חיוביים בניכוי עונתיות
דו"חות נרשמים לרוכבים שמסכנים את הולכי הרגל. בעירייה מדגישים: האכיפה וההסברה יימשכו
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
