פורסם: ינואר 2023
עסקה למכירת דירה היא עסקה משמעותית מאוד ועבור חלק מהאוכלוסייה זו העסקה הגדולה ביותר בחיים. לכן כדאי להיעזר בנשות מקצוע רלוונטיות כמו מתווכת, עו"ד, שמאית מקרקעין ולפעמים רו"ח. רשויות המדינה מאפשרות לציבור נגישות למידע עד כדי כך שניתן לראות לדוגמה בכמה נמכרו לאורך השנים כל הדירות בבניין ספציפי. ניתן להעריך מה השווי של הדירה במספר דרכים:
1. הערכת שווי במחשבון נדל"ן באינטרנט כמו למשל 'דירובוט' או 'yadata' של יד2. המחשבונים משקללים את הפרמטרים השונים ונותנים הערכת שווי כולל טווח מחירים.
2. בדקו מה המחיר למ"ר שבו נמכרו דירות בעסקאות דומות באזור. אפשר לבדוק זאת ישירות באתר רשות המיסים – מידע נדל"ן או באתרי מידע שונים ששואבים מידע מרשות המיסים כמו למשל 'מדלן'.
3. מה המחירים של דירות דומות שמוצעות למכירה בימים אלו באזור? אם לא היו עסקאות בחודשים האחרונים כדאי להתחבר לאקטואליה: ניתן לעשות זאת בכל אחד מאתרי הנדל"ן הרבים שיש. חשוב לשים לב לבחון דירות בעלות מאפיינים דומים מבחינת גודל דירה, מספר חדרים, מעלית, חניה, מרפסת, מצב (חדשה, משופצת, ישנה) וכולי.
4. מה התוכנית בנין עיר שבו הנכס הנמכר נמצא? כיום באינטרנט על הספה מהבית אפשר גם לבדוק דרך אתר האינטרנט של העיריה ולראות את התוכנית ברמה של הוועדה המקומית של גבעתיים או של רמת-גן באתרי האינטרנט של העיריות (מחלקות הנדסה) או ברמה של רשות מקרקעי ישראל – איתור תוכניות (תב"ע).
תוכנית בנין עיר מעניקה ראייה ארוכת טווח של הנכס כמו למשל פינוי בינוי, גובה מאושר לבניה, תשתיות מתוכננות, מבני ציבור ועוד.
5. בדקו תשתיות – חשוב מאוד גם לבחון באתר 'נתע' מה הנתיב של הרכבת הקלה בגבעתיים וברמת-גן. למידת הקירבה למסלול או לתחנות משמעות רבה.
בקרו במחלקת ההנדסה בעירייה – שתי הבדיקות החשובות שם הן:
6. מהן זכויות ההשבחה של הנכס ומה נדרש לשלם עבורן?
7. הדפיסו את התשריט של הדירה וודאו שיש תאימות מבחינת השטח, הגבולות והשטחים הנוספים: מרפסת, מחסן, חניה או גג.
כל זאת אפשר לעשות לבד או לשלם לשמאית שתעשה את כל העבודה או להתייעץ עם משרד תיווך. רצוי 'תיווך 1%', שמעניק ייעוץ בחינם ולאחר מכן גובה עמלת תיווך של 1% מכל צד בעסקה. בהצלחה!
אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שמחיר הטעות כבד
המומחה אבי שאולי נותן לכם טיפים איך להימנע מטעויות מיותרות
השכרת דירה היא עסקה פשוטה, אך חשוב לעבוד בהתאם למספר כללים כדי להימנע מהסתבכות משפטית ואובדן הכנסות
עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. במקביל אלו 10 הבדיקות שחייבים לעשות לפני רכישת הדירה
בהתחשב במחירי השכירויות באזור המרכז, זוג צעיר שמצא דירה שהוא אוהב ושמתאימה לו, יכול להשוות לדמי שכירות וכדאי שירד מהגדר
הזינוק בריבית הפריים שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. ליזמים יקר יותר לבנות ובחודשים האחרונים רואים את הלחץ מחלחל למבצעי שיווק
ארכימדס ואיילון ביטוח ופיננסים יעמידו מסגרות אשראי, פוליסות וערבויות לפרויקט "קיציס תל אביב" של קבוצות חג'ג-צים בשכונת הדר יוסף, הכולל 89 יחידות דיור חדשות
המתחם ביד אליהו קיבל תוקף רשמי לאחר אישור הוועדה המקומית. במקום 114 דירות ישנות יוקמו כ-420 יחידות דיור. התמורה לדיירים: תוספת של 70 מ"ר לדירה
הוועדה קבעה כי מדובר בהסכם פינוי בינוי ולא בעסקת קומבינציה, ולכן הפטור חל גם על הממ"דים בדירות היזם; הערר על היטל של 970,575 שקל נדחה
במקום כ-300 דירות ישנות יוקמו מגדלים שיכללו כ-1,095 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה
קבוצת שי חי וקבוצת שקד אפרים זכו במכרז דיירים לקידום פרויקט ברחובות הראובני ובר יוחאי. הבניינים הישנים צפויים להיהרס ובמקומם מתוכננות כ-80 דירות
42 דירות נהרסו ברחוב אדמית בדרום העיר, ובמקומן יקום מגדל בן 33 קומות ובו 118 יחידות דיור
גבעתיים: שורת הקלות בהליך קבלת תווי החנייה בעיר
ההקלות גובשו בעקבות מקרים חוזרים שבהם נתקלת העירייה במסגרת הטיפול בבקשות לתווי חנייה
מגדל המשרדים של קבוצת תדהר, קבוצת יוניון והימנותא מתנשא לגובה של כ-320 מטרים וכולל 78 קומות
התחלות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית ירדו בכ-15% בתוך שנה, לעומת ירידה של כ-7% בכלל שוק הבנייה. במחוז תל אביב נרשמה ירידה חדה
היקף המשכנתאות שנלקחו באוגוסט ממשיך להיות גבוה, ונתוני שלושת החודשים האחרונים מצביעים על ביקוש משמעותי לאשראי לדיור. כיצד זה מתיישב עם ההאטה בשוק הנדל"ן?
התחלות הבנייה בפרויקטים של התחדשות עירונית ירדו בכ-15% בתוך שנה, לעומת ירידה של כ-7% בכלל שוק הבנייה. במחוז תל אביב נרשמה ירידה חדה
הוועדה המקומית אישרה היתר להריסת בניין בן 4 קומות בשכונת ראשונים. במקומו ייבנה בניין חדש בן 8 קומות
עיריית ת"א דרשה היטל השבחה מ-42 בעלי דירות בפרויקט התחדשות עירונית, ועדת הערר בהחלטה תקדימית קבעה כי היקף הבנייה נותר בתוך סל הזכויות הפטור
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
