הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת זכייה בלוטו או מפח נפש?
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
23/02/2025
23/02/2025
יום ראשון, 23 בפברואר 2025
פורסם: ינואר 2023
עסקה למכירת דירה היא עסקה משמעותית מאוד ועבור חלק מהאוכלוסייה זו העסקה הגדולה ביותר בחיים. לכן כדאי להיעזר בנשות מקצוע רלוונטיות כמו מתווכת, עו"ד, שמאית מקרקעין ולפעמים רו"ח. רשויות המדינה מאפשרות לציבור נגישות למידע עד כדי כך שניתן לראות לדוגמה בכמה נמכרו לאורך השנים כל הדירות בבניין ספציפי. ניתן להעריך מה השווי של הדירה במספר דרכים:
1. הערכת שווי במחשבון נדל"ן באינטרנט כמו למשל 'דירובוט' או 'yadata' של יד2. המחשבונים משקללים את הפרמטרים השונים ונותנים הערכת שווי כולל טווח מחירים.
2. בדקו מה המחיר למ"ר שבו נמכרו דירות בעסקאות דומות באזור. אפשר לבדוק זאת ישירות באתר רשות המיסים – מידע נדל"ן או באתרי מידע שונים ששואבים מידע מרשות המיסים כמו למשל 'מדלן'.
3. מה המחירים של דירות דומות שמוצעות למכירה בימים אלו באזור? אם לא היו עסקאות בחודשים האחרונים כדאי להתחבר לאקטואליה: ניתן לעשות זאת בכל אחד מאתרי הנדל"ן הרבים שיש. חשוב לשים לב לבחון דירות בעלות מאפיינים דומים מבחינת גודל דירה, מספר חדרים, מעלית, חניה, מרפסת, מצב (חדשה, משופצת, ישנה) וכולי.
4. מה התוכנית בנין עיר שבו הנכס הנמכר נמצא? כיום באינטרנט על הספה מהבית אפשר גם לבדוק דרך אתר האינטרנט של העיריה ולראות את התוכנית ברמה של הוועדה המקומית של גבעתיים או של רמת-גן באתרי האינטרנט של העיריות (מחלקות הנדסה) או ברמה של רשות מקרקעי ישראל – איתור תוכניות (תב"ע).
תוכנית בנין עיר מעניקה ראייה ארוכת טווח של הנכס כמו למשל פינוי בינוי, גובה מאושר לבניה, תשתיות מתוכננות, מבני ציבור ועוד.
5. בדקו תשתיות – חשוב מאוד גם לבחון באתר 'נתע' מה הנתיב של הרכבת הקלה בגבעתיים וברמת-גן. למידת הקירבה למסלול או לתחנות משמעות רבה.
בקרו במחלקת ההנדסה בעירייה – שתי הבדיקות החשובות שם הן:
6. מהן זכויות ההשבחה של הנכס ומה נדרש לשלם עבורן?
7. הדפיסו את התשריט של הדירה וודאו שיש תאימות מבחינת השטח, הגבולות והשטחים הנוספים: מרפסת, מחסן, חניה או גג.
כל זאת אפשר לעשות לבד או לשלם לשמאית שתעשה את כל העבודה או להתייעץ עם משרד תיווך. רצוי 'תיווך 1%', שמעניק ייעוץ בחינם ולאחר מכן גובה עמלת תיווך של 1% מכל צד בעסקה. בהצלחה!
אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שמחיר הטעות כבד
המומחה אבי שאולי נותן לכם טיפים איך להימנע מטעויות מיותרות
השכרת דירה היא עסקה פשוטה, אך חשוב לעבוד בהתאם למספר כללים כדי להימנע מהסתבכות משפטית ואובדן הכנסות
עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. במקביל אלו 10 הבדיקות שחייבים לעשות לפני רכישת הדירה
בהתחשב במחירי השכירויות באזור המרכז, זוג צעיר שמצא דירה שהוא אוהב ושמתאימה לו, יכול להשוות לדמי שכירות וכדאי שירד מהגדר
הזינוק בריבית הפריים שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. ליזמים יקר יותר לבנות ובחודשים האחרונים רואים את הלחץ מחלחל למבצעי שיווק
"היום זה נראה רחוק אבל התקווה היא כי בתום הלחימה ועם השבת הביטחון לעוטף עזה/עוטף ישראל, ניתן יהיה לשקם את קיבוץ כפר עזה ולחזור ולגור בו ולחדש את חיי הקהילה לצד הזיכרון של אלו שאינם עוד"
מאור יבלושניק בראיון ראשון מאז שמונה למנכ"ל חברת 'יעד', על התוכניות השאפתניות לשנת 2025 יחד עם מושיק גולדשטיין יו"ר החברה הכלכלית
שבוע הנוער בגבעתיים יתקיים במתכונת מורחבת עם פעילויות ברחבי העיר ובמרכזי הנוער
"הכתיבה האישית לא פסקה מעולם גם אם היו שנים שנדחקה הצידה, וחיכתה בסבלנות…זה חלק בלתי נפרד וחשוב מאד בחיי" נעמי לבנון-קשת
המלחמה הארוכה הותירה חותם משמעותי על שוק הנדל"ן באזור, אז איך מתקדמים?
נדחה הערר של שבו ניטען שהמגדלים הגבוהים של תוכנית רובע שדה דב תיצור "חומה" שתיפגע במעבר הרוחות בפרויקט המוקמים במתחם
שירות החדש, "נפרדים בטוב" לגישורי גירושים. השירות נועד לסייע לזוגות בהליכי פרידה
רחוב ויצמן בגבעתיים בדרך להתחדשות נרחבת
גם שדרות אפיקים בתהליכי שדרוג, העבודות במתחם בניין הוורד לקראת סיום
האם חגיגת המחירים של החברות הישראליות על גבם של הצרכנים לקראת סיום?
שחר טביב (45) מנכ"ל קניון עזריאלי גבעתיים, מביא איתו לכל תפקיד "שחר של יום חדש", מגדיר יעדים ומשיג אותם ● מתגורר ברמת גן, נשוי לאנה ואב לשלושה
כיצד הפך בית צנוע ברחוב גולומב 39 לסמל של תקומה ותקווה
ישראל טייבר, נפטר באופן מפתיע בשנת 1950 ועטרה רעייתו, המשיכה לחיות בביתם עד לשנת 1975 לפני בדיוק חמישים שנה
נהיגה בקורבט היא חוויה של שילוב מושלם בין עוצמה לפינוק. כל סיבוב, כל תאוצה, כל בריזה מרגישה כאילו כל פרט במכונית נבנה רק בשבילי, מה שמביא לרגש עז של שליטה חופשית וכח בלתי נגמר. לא מדובר רק במכונית, אלא ביכולת לחוות את הדרך בכל נים בגוף וליהנות מכל רגע
המחסור בטיסות לניו יורק בולט, ולכן, המחירים עדיין גבוהים, אבל יש גם פתרונות במחיר נוח
גבעתיים תציין את ט"ו בשבט עם מגוון אירועים קהילתיים, הצגות וסדנאות לכל המשפחה. פעילויות מיוחדות יתקיימו גם בגני הילדים העירוניים ובבתי הספר.
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
