“קיבלתי הזדמנות לצאת מאיזור הנוחות שלי ולחפש אהבה”
נובמבר 19, 2020
איך להגדיל את הנטו? בלי לשנות מקום עבודה..
נובמבר 22, 2020

ההחלטה לבטל את תוכנית תמ”א 38 באוקטובר 2022 לא תשתנה

השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית

מנהל התכנון והרשות להתחדשות עירונית אישרר כי ההחלטה לבטל את תוכנית תמ”א 38 באוקטובר 2022 לא תשתנה

עורכת הדין רוית סיני

באזורינו, ההחלטה על הריסת בניינים ישנים או לחילופין חיזוק ושיפוץ יסודות המבנים, שנבנו לפני 1980, נבעה מתוך צורך אזרחי ובטיחותי אמיתי.
מתוך צורך זה נולדה בשנת 2005 תוכנית התמ”א. רק לפני שבוע היתה רעידת אדמה חזקה ביוון שאמורה להדאיג גם אותנו.
אחרי הכל, אנו ממוקמים באזור השבר הסורי אפריקאי, הידוע בפעילות סיסמית אינטנסיבית, הבאה לידי ביטוי ברעידת אדמה קטלנית אחת לפחות כל 100 שנה. במציאות הנוכחית, שרק
במטרופולין גוש דן חיים מעל 2 מיליון תושבים, בבניינים ישנים שדורשים חיזוק או הריסה, מספר ההרוגים והנפגעים עלול להגיע לרבבות והנזק הכלכלי עלול אפילו למוטט את המשק הישראלי. אולם, כעת, צורך זה להגן על התושבים מפני רעידות אדמה, נשכח ככל הנראה, גם בכנסת וגם ברשויות המקומיות אשר מתנגדות לה ומעדיפות מתחמים של 3-4 דונם ולא בניין בודד אחד.
מדיניות זו של ראשי הערים, לצמצם תוכנית התמ”א ולגבש מדיניות תכנונית של מתחמים שכוללים מספר של בניינים, אינה מובילה לתוצאה הרצויה, שכן היכולת לארגן מספר רב של בעלי דירות, להסכים לפרויקט, כמעט בלתי אפשרית. לכן, חשוב מאוד לנצל את הזכויות שעדיין קיימות לאותם בניינים שזכו לקבל את זכויות התמ”א.
כתבה זו תנסה לסייע לאותם בעלי דירות להצליח להגיע לתוצאה רצויה בזמן המוגבל שקיים ותבהיר כיצד ניתן להתגבר על הקשיים בדרך למטרה.
ראשית, משבר הקורונה גרם לירידה של 25% מהפרויקטים שמקבלים מימון בנקאי, מה שמשקף את רמת הסיכון הנוכחית בענף. בנוסף, אנו נתקלים בלא מעט יזמים שלא מצליחים לסיים
פרויקטים, עקב קושי תזרימי והעדר נגישות למקורות מימון. שנית, המצב מקשה על העבודה התקינה ומעכב עבודות בניה, החופשה שנכפתה על העיריות מקשה לקדם הליכי תכנון ורישוי מול הרשויות, כל אלה ועוד מחייבים הערכות נכונה מצד בעלי דירות.
השלב הראשון לקידום פרויקט תמ”א, הוא לבדוק מול עו”ד מנוסה את הזכויות שמגיעות לאותו בניין. עו”ד בקיע ידע לסייע מול הרשויות ויבהיר לדיירים מה ניתן לבנות וכמה.
בשלב השני אמורה להיות הסכמה של בעלי הדירות על התמורה (שהיא פועל יוצא מהבדיקה מול העיריה).
בשלב השלישי יש לפנות או לבחון הצעות מיזמים רק על בסיס בדיקה וניתוח זכויות מאדריכל מנוסה ובקיע באותה עיר שבו נמצא הבניין.
כאמור, לא מעט הצעות מצד יזמים לא תואמות את המדיניות של העיריה ורק לאחר שנחתם הסכם והבקשה להיתר מוגשת – העיריה דוחה את הבקשה ומחייבת את היזם להפחית מטרים ו/או את מספר הדירות המבוקש, מה שגורר עיכובים ברוב המקרים – ביטולים מצד הדיירים של הפרויקט.
בשלב הבא, יש להכין הסכם שיגן על בעלי הדירות מפני כל הסכנות שעלולות להגרם ליזם
עקב המצב הכלכלי. הסכם שיודע לכלול ולהבטיח לדיירים בטחון כלכלי הוא במצב נתון זה- עיקר העיקרים.
דוגמא להבטחת הדיירים במסגרת ההסכם הוא סעיף שיגן ויאפשר לדיירים לקבל את ההיתר לידם, במידה והיזם לא מקבל ליווי בנקאי מבלי לפצות את אותו יזם. או סעיף שמקנה דיירים
עוד ערבות בנקאית )מלבד הערבויות הקבועות( למימון ייצוג בבית משפט למקרה שהיזם יקלע לקשיים כלכלים במהלך הפרויקט.
בחינת זהות היזם טרם התקשרות מול דיירים כאמור היא השלב הקריטי, ויש לבחון את הניסיון והותק שלו מול בניינים שביצע, יש לבחון את מצבו הפיננסי באמצעות דוחות כספים וכאמור את הסכמתו לתנאי ההסכם שמגנים על הדיירים מפני קריסתו.
לאור העובדה שלא נותר זמן רב לסיום חייה של התמ”א – ואין מקום לטעויות – חשוב מאוד לבחור עו”ד שידע לנהל ולסייע לדיירים להגיע לקו הסיום בהצלחה ובבטחון.

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא או תחליף ליעוץ משפטי פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא


הכותבת, עוה”ד רוית סיני, מתמחה בעסקאות תמ”א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית.
עורכת דין משנת 1995. עוסקת למעלה מ-24 שנים בתחום הנדל”ן ואחת מעורכות הדין המובילות בתחום תמ”א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית, על מתאריה השונים.

לאחרונה עו”ד רוית סיני הוציאה ספר חדש: “המדריך לתמ”א 38 ופינוי בינוי – איך לשמור על הנכס שלך ולהשביח אותו?”

ניתן להשיגו און ליין או בחנויות הספרים סטימצקי, צומת ספרים או באתר נט-בוק.


נובמבר 22, 2020

השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית

ההחלטה לבטל את תוכנית תמ”א 38 באוקטובר 2022 לא תשתנה השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית מנהל התכנון והרשות להתחדשות עירונית אישרר כי ההחלטה לבטל […]
אוקטובר 22, 2020

פיצוי של כמיליון ₪ בגין איחור בסיום העבודות בפרויקט תמ”א

  פיצוי של כמיליון ₪ בגין איחור בסיום העבודות בפרויקט תמ”א כך פסק בית משפט השלום בתל-אביב, לאחר שדיירים עתרו כנגד החברה היזמית בטענה לאיחור במסירה […]
ספטמבר 30, 2020

נקודת רתיחה ביחסים בין בעלי הדירות ועורכי הדין

נקודת רתיחה ביחסים בין בעלי הדירות ועורכי הדין מסקר שנעשה לאחרונה עולה כי ישנם בעלי דירות שמתייחסים בחשדנות לעורכי הדין שמייצגים אותם, ואפילו חשים שהם לא […]
אוגוסט 28, 2020

הסכמה של 66% מבעלי הדירות תספיק וכיצד מתמודדים עם הסרבנים שנותרו

  בשורה לבעלי הדירות המעוניינים בקידום פרויקט התחדשות עירונית: הסכמה של 66% מבעלי הדירות תספיק וכיצד מתמודדים עם הסרבנים שנותרו עורכת הדין רוית סיני כיום, כדי […]
אוגוסט 12, 2020

הכנסת בדרך להטלת פצצה: חקיקה שתעגן את התנאים להתחדשות עירונית

הכנסת בדרך להטלת פצצה חקיקה שתעגן את התנאים להתחדשות עירונית עורכת הדין רוית סיני הכנסת החלה לעגן בחקיקה הליך של “פרה-רולינג”, לפיו יינתן אישור מקדמי לבקשות […]
יוני 11, 2020

“אני חוששת שאת השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית נרגיש רק בעוד שנים”

“אני חוששת שאת השפעת משבר הקורונה על תחום ההתחדשות העירונית נרגיש רק בעוד שנים“ עורכת הדין רוית סיני בצל משבר הקורונה טבעי שתשומת-הלב התקשורתית והציבורית מופנית […]
יוני 9, 2020

תמ”א 38 ופינוי בינוי בימים שאחרי משבר הקורונה

תמ”א 38 ופינוי בינוי בימים שאחרי משבר הקורונה עורכת הדין רוית סיני ימי משבר הקורונה הכניסו את המשק לקיפאון. מתוך רצון למנוע את התפשטות הווירוס, משרדי […]
מאי 2, 2020

התחדשות עירונית, מה אפשר וצריך לעשות במשבר הקורונה?

התחדשות עירונית, מה אפשר וצריך לעשות במשבר הקורונה? המצב הנוכחי וקצב התקדמות התהליכים יגרום לעיכובים בקידום פרוייקטי התחדשות עירונית. עורכת הדין רוית סיני נגיף הקורונה וכניסת […]
נובמבר 14, 2019

קריאת ההשכמה לזירוז התמ”א 38 בבניין שלכם כבר נשמעה, חייבים לצאת לדרך!

קריאת ההשכמה לזירוז התמ”א 38 בבניין שלכם כבר נשמעה, חייבים לצאת לדרך! 14 שנים לאחר שחוקק חוק החיזוק, בעלי דירות מודעים לעובדה שביכולתם לקבל דירות חדשות […]
ספטמבר 18, 2019

“מרבית הדיירים לא מודעים לזכויות שלהם ומפסידים כספים רבים וזכויות שהמדינה הקציבה להם”

“מרבית הדיירים לא מודעים לזכויות שלהם ומפסידים כספים רבים וזכויות שהמדינה הקציבה להם” לרגל הוצאת ‘המדריך לתמ”א 38 ופינוי בינוי’ של עו”ד המצליחה רוית סיני, נפגשנו […]
יולי 25, 2019

ביטול תמ”א 38 – מה עושים?

ביטול תמ”א 38 – מה עושים? רבים מהדיירים שהחלו וניהלו מו”מ ארוך מול יזמים, בתקווה לזכות בבניין שלהם בהריסה ובניה, ואף חתמו על הסכם משפטי, נתקלים […]
יולי 25, 2019

אצלנו בבניין מתלבטים בנוגע לאופן ההתקדמות, מהם השיקולים המרכזיים?

אתם שואלים והמומחית עונה, אצלנו בבניין ברח’ ז’בוטנסקי בגבעתיים, מתלבטים בנוגע לאופן ההתקדמות, נשמח אם תוכלי לסכם בקצרה את השיקולים המרכזיים עו”ד רוית סיני – מהמובילים […]
יולי 20, 2019

אתם שואלים והמומחית עונה, מה תפקידו של עוה”ד המיצג את הדיירים מול היזם?

אתם שואלים והמומחית עונה, מה תפקידו של עוה”ד המיצג את הדיירים מול היזם? עו”ד רוית סיני – מהמובילים בישראל בתחום התחדשות עירונית עו”ד רוית סיני 31.5.2019 […]
יוני 4, 2019

שאלות ותשובות בנושא תמ”א 38 ופינוי בינוי בהתייחס לתיקונים החדשים בחוק

שאלות ותשובות בנושא תמ”א 38 ופינוי בינוי בהתייחס לתיקונים החדשים בחוק ההליך בדרך להתחדשות עירונית עלול להסתבך ולהתעכב ולגרום להרבה עוגמת נפש. לכן מומלץ ללמוד מהניסיון […]
מאי 4, 2019

ארבע הקושיות בתמ”א 38

ארבע הקושיות בתמ”א 38 עו”ד רוית סיני תמ”א 38 היא תכנית ארצית שבאה לתת מענה לכל הבניינים הישנים ברחבי ישראל שאינם עמידים די הצורך בפני רעידות […]
אפריל 4, 2019

תפקיד עו”ד הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית

תפקיד עו”ד הדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית עו”ד רוית סיני אני שמחה לשתף את הקוראים בתשובות לשאלות שנשלחו אלי ונראות לי חשובות חסר לכם מידע? רוצים […]
אפריל 4, 2019

האם אנו לקראת הרחבת היקפי הבנייה לאחר הקמת מנהלת ההתחדשות העירונית?

האם אנו לקראת הרחבת היקפי הבנייה לאחר הקמת מנהלת ההתחדשות העירונית? ריאיון עם רקפת פסו קונפרטס – ראש מנהלת התחדשות עירונית בעיריית גבעתיים עו”ד רוית סיני […]
פברואר 13, 2019

האם מותר ליזם לפגוע בזכויות קניניות של הדיירים ללא הסכמתם?

האם מותר ליזם לפגוע בזכויות קניניות של הדיירים ללא הסכמתם? אני שמחה לשתף את הקוראים בתשובות לשאלות שנשלחו אלי ונראות לי חשובות עו”ד רוית סיני חסר […]


Wisite

בניית אתרים לעסקים
Wisite - Wise Site. Wise Choice.

דילוג לתוכן