הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז אישרה השבוע, את הפקדת תוכנית "מתחם התפר" בהוד השרון (423-0096891), בהתאם לסעיף 106(ב). התוכנית, שמקדמת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) בשיתוף עיריית הוד השרון, משתרעת על כ-276 דונם באזור שבין מגדיאל לרמתיים, ונועדה לחבר בין חלקיה המזרחי והמערבי של העיר באמצעות מתחם עירוני הכולל מגורים, מסחר, שטחים ציבוריים ופארק עירוני.

ההחלטה התקבלה לאחר שהתוכנית עברה עדכון תכנוני מקיף, בהתאם לדרישות הוועדה המחוזית ולעקרונות הפיתוח של תוכנית המתאר הארצית למטרו (תמ"א 70). במסגרת העדכון הוגדל היקף הבנייה למגורים לכ-3,085 יחידות דיור, תוך התאמת זכויות הבנייה ונפחי הבינוי למיקומו של המתחם בסביבת מערכת הסעת ההמונים העתידית.

התוכנית המעודכנת כוללת  תמהיל דירות מגוון, לצד פתרונות דיור המיועדים לאוכלוסיות שונות. בהתאם לתכנון, לפחות 25% מיחידות הדיור יוגדרו כ"דיור מכליל", ומתוכן 15% יוקצו לדירות קטנות מאוד. נוסף על כך, התוכנית כוללת כ-110 דירות להשכרה לטווח ארוך וכ-300 יחידות דיור מוגן לאוכלוסייה הבוגרת.

הבינוי יתבסס על שילוב בין מגדלים לבנייה מרקמית. באזורים הסמוכים לרחוב מגדיאל, הנמצאים ב"טבעת הראשונה" של קו המטרו M1, מתוכננת בנייה אינטנסיבית בגובה של עד 26 קומות. ככל שמתרחקים מאזור זה, גובה הבנייה יפחת בהדרגה, עד לבינוי מרקמי של כ-10 קומות בחלקו הדרומי של המתחם.

התכנון משלב שימושי מגורים, מסחר ושטחים ציבוריים.

גם מערך התנועה עודכן במסגרת התכנון: רצועות הכבישים צומצמו לטובת הרחבת המרחב המיועד להולכי רגל, ותוכננה רשת שבילי הליכה לצד כ-3.3 ק"מ של שבילי אופניים. תקני החניה הותאמו לתקני הביניים החלים בסביבת המטרו, במטרה לעודד שימוש בתחבורה ציבורית.

לאורך המתחם מתוכנן פארק עירוני ליניארי באורך של כ-800 מטרים וברוחב של 30–40 מטרים שישמר את חורשת האקליפטוסים הקיימת במקום.

התוכנית תוכננה על ידי משרד "מזור פירשט אדריכלים", וניהול הפרויקט מבוצע על ידי חברת "לוג – ניהול פרויקטים בע"מ".