הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת זכייה בלוטו או מפח נפש?
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
16/02/2026
16/02/2026
יום שני, 16 בפברואר 2026
פורסם: פברואר 2023
ריבית בנק ישראל זינקה מחודש אפריל 2022 עד היום מ-0.1% ל-4.25%. טלטלה גדולה למשק ובמיוחד לסקטור הנדל"ן כי הריבית היא "מחיר הכסף" – כמה עולה לנו אשראי? וכשהוא מתייקר זה מקרר את הפעילות העסקית. היזמים מנסים למכור דירות חדשות והם בלחץ כיוון שיש להם אשראי בנקאי גדול ומופעל עליהם לחץ לייצר הכנסות.
מנגד, זאת תקופה מצוינת לרוכשי דירות שיכולים סוף סוף להתמקח על המחיר ועל כל פרט שנילווה לרכישת דירה חדשה. חשוב לשים לב שמחירי הדירה המוצגים בפרסומות אינם המחיר הסופי כיוון שלפי חוק המכר ניתן להצמיד 40% למדד תשומות הבניה.
הכוח עובר מהמוכרים לרוכשים
לגבי מוכרי דירות יד שניה, צריך להפנים שהכוח עובר מהמוכרים לרוכשים. מי שלא חייב את הכסף מחר בבוקר, כדאי להתייעץ עם משרד תיווך כיוון שאולי עדיף להמתין עם המכירה.
לעומת זאת מי שצריך את הכסף כי כבר רכש דירה חדשה או מסיבה אחרת, חייב להתנהל אחרת ולא להיצמד למחירי השיא מסוף שנת 2022.
אין עדיין ירידת מחירים דרמטית במחירי דירות יד שניה ויתכן גם שלא תגיע, אך בוודאי שיש ותהיה ירידת מחירים בטווח הקצר והבינוני. המשמעות היא שהמשקיעים עוזבים את השוק ואנחנו נשארים עם מי שרוכש דירה כדי לגור בה. מדובר לרוב במשפחות צעירות שבאופן מטאפורי ניתן לומר שהן "יושבות על הגדר רגל פה רגל שם". כלומר יש להן הון עצמי, יכולת החזר חודשית ומוטיבציה גדולה לרכוש דירה, אבל הן מתלבטות מה לעשות? לקנות או להמר שהמחירים ימשיכו לרדת? מבחינת יכולת ההחזר החודשית, ריבית הפריים זינקה מ-1.6% ל-5.75% והחלק של הריבית הקבועה הלא צמודה (קל"צ) הגיע מעל 5% (לעומת כ-3% רק לפני שנה).
בשורה התחתונה ההחזר החודשי הממוצע של משכנתא בישראל גבוה מ-5,000 ש"ח. גבוה מאוד, אבל בהתחשב במחירי השכירויות באזור המרכז, זוג צעיר שמצא דירה שהוא אוהב ושמתאימה לו, יכול להשוות לדמי שכירות וכדאי שירד מהגדר. אפשר גם להסתכל פסיכולוגית על החזר המשכנתא כאל דמי שכירות ועל דירה כאל סלע יצוק, בטון, ביטחון, יציבות. זאת לא מניה בבורסה שצריך להסתכל במסך אם עלתה או ירדה, זה בית, זה לכל החיים, ובין כה וכה צריך לגור איפשהו.
אז למה לשלם שכירות?
אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שמחיר הטעות כבד
המומחה אבי שאולי נותן לכם טיפים איך להימנע מטעויות מיותרות
השכרת דירה היא עסקה פשוטה, אך חשוב לעבוד בהתאם למספר כללים כדי להימנע מהסתבכות משפטית ואובדן הכנסות
עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. במקביל אלו 10 הבדיקות שחייבים לעשות לפני רכישת הדירה
הזינוק בריבית הפריים שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. ליזמים יקר יותר לבנות ובחודשים האחרונים רואים את הלחץ מחלחל למבצעי שיווק
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מעוררת יצרים ומחלוקות בין דיירים בניסיון לקבל כמה שיותר; "לא לסמוך על הקדוש ברוך הוא שיעשה לנו ניסים, להפחית את אחוז ההסכמה להתחדשות עירונית ל-50%"
בצל המצב הביטחוני והשלכות המלחמה. האגף עמד בחזית המענה העירוני
האגודה למלחמה בסרטן משיקה בגבעתיים תוכנית שיקום אונקולוגי המספקת מענה פיזי ונפשי למחלימים
שיאומי הסינית מוכרת בעיקר כיצרנית סמארטפונים, ומוצרי אלקטרוניקה חכמים, ולאחרונה הרחיבה את פעילותה גם לתחום הרכב החשמלי
הונדה ZR-V רכב הפנאי הגיע לישראל כדגם היברידי, מבוסס על פלטפורמת ה=Civic
רום אלוף
המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק.
האמנית עדנה שגב מחברת בין עבר, הווה ויצירה בסטודיו בגבעתיים
נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו לאחרונה מציירים תמונה של שוק המגורים
הסכם התקשרות עם עו״ד דיירים בהתחדשות עירונית
מה חייבים לבדוק לפני שחותמים?
המהלך יצא לדרך בעקבות לקחים שעלו ממבצע "עם כלביא"
קרוסאובר היברידי עם טווח חשמלי מרשים. ה-Across מתמודד ישירות מול המתחרה היפני הפופולרי
חדשות העיר גבעתיים פלוס עיר קוראת: הספריות העירוניות של גבעתיים בקדמת הבמה הנתונים משקפים קהילה השומרת אמונים לקריאה, על אף הגירויים הרבים והבלתי פוסקים המתחרים על זמנה הפנוי מערכת Gplus 10/2/2026 שתפו בעולם של גירויים
הונדה ZR-V רכב הפנאי הגיע לישראל כדגם היברידי, מבוסס על פלטפורמת ה=Civic
רום אלוף
מרכז מיצוי זכויות הושק בגבעתיים. "בתקופה לא פשוטה בה אנשים מתמודדים עם אתגרים אישיים וכלכליים, חשוב לוודא שלכל תושב ותושבת יש מקום לפנות אליו ולקבל תמיכה מקצועית ומדויקת"
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
