הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת זכייה בלוטו או מפח נפש?
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
פורסם: 24.05.2023
עסקת נדל"ן למכירה או קניה של דירה או קרקע היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שלא ניתן להחזיר את הגלגל אחורה והמחיר כבד. עד שנת 2007 דירות ממוצעות בגבעתיים ורמת-גן עלו באופן כללי בין 0.5 ל-1 מיליון שקל, אך מאז החלה תקופה של כ-15 שנה של עליות שערים כמעט ללא הפסקה. רמות המחירים היום, למרות הירידות הקלות בתקופה האחרונה, גבוהות פי 4 ויותר מכך.
מדובר אם כן בעסקה בסדר גודל של לפחות 2.5 מיליון שקל שהיא עבור רבים העסקה הגדולה ביותר בחייהם. הליך הרכישה או המכירה דורש בקיאות, ניסיון, מקצועיות, יכולת ניהול מו"מ, תכנון מס ועוד. לכן כל עצה טובה – שווה זהב!
כמו שאתם פונים למוסך כשהרכב מקולקל או מזמינים תור למרפאה אם אתם חלילה לא מרגישים טוב, כך כדאי לכם לפנות לבעלי המקצוע הרלוונטיים במקרה של עסקת נדל"ן. תמיד אפשר להשוות מחירים ולמצוא את המחיר שנראה לכם הוגן בעו"ד, בתיווך וכו'.
הליווי החשוב ביותר שאסור לוותר עליו הוא של עו"ד בעל מומחיות בנדל"ן. עו"ד מקצועי ומנוסה ידע להדריך אתכם בכל ההיבטים של העסקה ויש לו גם אחריות משפטית כלפיכם. בעלי מקצוע נוספים שכדאי להיעזר בהם: מתווך ושמאי – שלפי החוק רק לו הסמכות להעניק הערכת שווי רשמית בהתאם לבדיקה הקניינית והתכנונית של הנכס.
הערכת שווי של שמאי שעובד עם בנק ניתנת גם לשימוש בהמשך לצורך קבלת משכנתא. במקרה של רכישת דירה כדאי להיעזר ביועץ משכנתאות, ומהנדס שיבצע בדק בית. עו"ד טוב אמור להבין במיסים ולהסביר לכם איך ניתן למצות את זכויותיהם, אך אם בחרתם לוותר על עו"ד כדאי להתייעץ עם רו"ח מומחה. היבטי המס השונים בעסקאות ממוצעות באזור המרכז יכולים להגיע בקלות למאות אלפי שקלים.
בחודש שעבר פרסמתי רשימת בדיקות חובה לפני רכישת נכס:
נסח טאבו, שיחה עם דיירים בבניין, בדיקת הארנונה, מבט על הנכס מבחוץ, סקירת הסביבה, תיק בניין ומיסוי בעירייה, תוכנית בניין עיר, שיעבודים, תיק בית משותף ותוואי הרכבת.
לסיכום, בספר בראשית כתוב "לא טוב היות האדם לבדו". זה נאמר בהקשר של זוגיות, אך נכון גם בהיבט של החלטות חשובות בחיים ולענייננו – עסקת נדל"ן. אל תעבדו לבד! זה הזמן להתייעץ עם חברים ומשפחה, אל תתביישו, תמיד אפשר ללמוד משהו מכל אחד ואחת. מי שעובד לבד מגדיל את הסיכוי שלו לטעות ומי שעובד לאט ועם אנשי מקצוע מגדיל את הסיכוי שלו להצליח. אל תחסכו כי זה עלול לעלות לכם ביוקר!
אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
השכרת דירה היא עסקה פשוטה, אך חשוב לעבוד בהתאם למספר כללים כדי להימנע מהסתבכות משפטית ואובדן הכנסות
עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. במקביל אלו 10 הבדיקות שחייבים לעשות לפני רכישת הדירה
בהתחשב במחירי השכירויות באזור המרכז, זוג צעיר שמצא דירה שהוא אוהב ושמתאימה לו, יכול להשוות לדמי שכירות וכדאי שירד מהגדר
הזינוק בריבית הפריים שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. ליזמים יקר יותר לבנות ובחודשים האחרונים רואים את הלחץ מחלחל למבצעי שיווק
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מעוררת יצרים ומחלוקות בין דיירים בניסיון לקבל כמה שיותר; "לא לסמוך על הקדוש ברוך הוא שיעשה לנו ניסים, להפחית את אחוז ההסכמה להתחדשות עירונית ל-50%"
התחדשות עירונית היא צו השעה – במציאות הביטחונית הנוכחית כולנו מבינים היטב את הצורך הקריטי שבקידום פרויקטים המספקים לתושבי ישראל הגנה מפני טילים
ביוגרפיה של עיר מרכזית, תוססת ומעניינת כמו תל אביב, היא בהחלט משימה מורכבת. "תל־אביב היא באמת עיר הפלאות של ארץ ישראל" הכריז הרברט סמואל, בנאום הפרידה שלו מהעיר במחצית 1925.
אמנם אלה הימים האחרונים של החופש הגדול כך שכדאי לנצל את העובדה שיש כמה וכמה תערוכות שוות שכדאי לבקר בהן,
חדר החדשות אם אתם בסביבה, מומלץ לכם להכנס לבית העתיקות של גידי מומלץ, גם אם אתם לא בדיוק אספני אומנות ורק נהנים מדברים יפים שתפו החנות היא למעשה מחסן אוצרות בטעם של פעם המכיל
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
בחלל הגלריה של מרכז עמיעד ביפו מוצגות יצירות שנושאות את המבקר לעולמות של אסתטיקה מרהיבה ותכנים במנעד רחב
דרור דבאח הוא מנכ"ל 'יעד' החברה לפיתוח גבעתיים המסכם בימים אלו חמש שנות כהונה ● מהנדס אזרחי ובעל תואר שני במנהל עסקים הרואה בעשייה הציבורית שליחות ● נשוי ואב לשלושה, מתגורר ביבנה
בגבעת קוזלובסקי, בשטח של גן העליה השנייה, ניצב מצפה הכוכבים של גבעתיים, שנחנך בשנת 1967, לאחר מלחמת ששת הימים
איה כהן אבישר קשרה את הסיפור שכתבה בעשיה של אור-לי, במשפחה המיוחדת שלהם, בנסיבות נפילתו של עומרי וזכתה בפרס הראשון בתחרות, ארבעה כרטיסים לפסטיבל הסרטים בקאן, 'הכל כלול'.
רומי פרנקל: "ריקוד זה משהו שאני מאוד אוהבת ומתחברת אליו. תצביעו לי בבקשה!"
ד"ר נגה רוזנפרב
פרימיום במידות אקסטרה לארג'. נהיגת מבחן במאזדה CX90
איך הפכו כל הרעיונות של 22 תלמידי כתה ה' במרכז המחוננים והמצטיינים סחל"ב בגבעתיים לספר אחד משותף ומרתק 'אסקייפ – התעלומה במבנה הקסום'
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!