
הפרדוקס בשוק הנדל"ן: בין הציפיות למציאות
המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק.
23/11/2023

שוק הנדל"ן בישראל ובגוש דן חווה טלטלות בזמן האחרון הגורמות לקיפאון ואף לירידת מחירים.
המלחמה גרמה לטרגדיה גדולה וקולקטיבית.
הרבה משפחות עם ילדים בחרו לטוס לכל מיני יעדים בחו"ל בשביל לשנות אווירה ולהעניק מציאות אחרת לילדיהם. אחד היעדים היה אתונה, יוון שנמצאת בסך הכל במרחק טיסה של שעתיים. מדינה עם מנטליות מזרח תיכונית בשילוב אירופאי המזכירה את ישראל.
יוון היא יעד תיירותי מבוקש וכ-30 מיליון תיירים פוקדים את עיר הבירה אתונה מידי שנה. היא יצאה מהמשבר הכלכלי שהייתה נתונה בו והצליחה להכניס כסף מהשקעות זרות באמצעות "גולדן ויזה" ומחירים אטרקטיביים ביחס לשאר אירופה.
"גולדן ויזה" היא תושבות הניתנת ל-5 שנים ויש אפשרות להאריך אותה ל-5 שנים נוספות המאפשרות לעבוד, ללמוד ולנוע בה בחופשיות.
כך הפכה אתונה לפנינת נדל"ן המספקת אפשרויות השקעה רבות החל מדירה בסכום של 500 אלף יורו ומעניקה תשואה של כ-6% – השקעה כזו מספיקה לקבלת "גולדן ויזה". אולי זו התשואה המשתלמת ואולי זה המקומיים מסבירי הפנים, אבל ברור שקצב השקעות הנדל"ן בבירה היוונית מרשים.
את המימון לנכס הראשון תצטרכו להביא מהון עצמי אבל בנכסים הבאים תוכלו לקבל כ-75% מימון על חשבון הנכס הקיים. בשנה האחרונה, נהנו מחירי הדיור באתונה מעלייה של כ-15-20 אחוז והיד עוד נטויה. המחיר המינימלי המומלץ להשקעה הינו כ-75 אלף יורו (כ-323 אלף ₪)
בסכומים נמוכים יותר, קיים סיכוי גבוה שהמצב המשפטי/רישומי/תכנוני של הנכס יהיה בעייתי ובנוסף חשוב לכם שהנכס יהיה באיזור טוב עם שוכרים טובים.
לאחרונה ביקרתי באתונה ופגשתי שם מתווכי נדל"ן מקומיים מרשתות גדולות ומלווי משקיעים ישראלים.
יצרתי שיתוף פעולה הנותן מענה ומעטפת מלאה החל משלב איתור הצרכים ועד לשלב ניהול הנכס והכל בשקיפות מלאה.
אם יש לכם חלום לרכוש דירת נופש עם היסטוריה עשירה, חופי ים מהממים ומוזיקה טובה, אם אתם רוצים לפזר את ההשקעות שלכם בצורה נכונה או שאתם מתכננים לעבור לגור ביוון ואתם מתעניינים לבחון אפיקי השקעה באתונה, אני מזמין אתכם לשיחת ייעוץ ללא עלות בה נבדוק את התאמתכם לרכישת נכס ביוון.
אני מאחל שנדע ימים שקטים ומביע את תנחומי לכל משפחות הנרצחים והחללים והלוואי שהחטופים יחזרו בשלום הבייתה.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק.


המנטליות השתנתה, אחרי הקורונה והמלחמה, יותר ויותר אנשים שואלים את עצמם מה באמת חשוב להם

אחרי התקופה שבה המדינה עצרה נשימה, גם שוק הנדל"ן מתחיל לנשום

כולם רוצים למכור במחיר הכי גבוה – אבל לפעמים דווקא המחיר הוא מה שמפיל את העסקה

כאשר בעלי דירות בוחרים לוותר על ליווי מקצועי – הם לא תמיד מבינים את המחיר האמיתי של ההחלטה

הסכם התקשרות עם עו״ד דיירים בהתחדשות עירונית
מה חייבים לבדוק לפני שחותמים?

המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק.

"זוהי האחריות שלנו – לבנות קהילות המאפשרות לכל יחיד לצמוח, מתוך ידיעה שכולנו רקמה אנושית המרכיבה מגוון זהויות"

בעיריה משדרגים את התשתיות בגבעתיים. "יעד החברת לפיתוח גבעתיים" עם בשורה לתושבים

יוצאים לנטיעות, משתתפים בסדנאות ומלקטים צמחי תבלין בסיורי טבע עירוני

אדם גרינברג, מי שהפך לאחד מצלמי הקולנוע המשפיעים ביותר בהיסטוריה של הוליווד, התחיל כאן, באולפני גבע בגבעתיים.

"אבא היה אחד האנשים הכי מסודרים שהכרת, פשוט לא מסתדר לי שאבא היה כותב צוואה על נייר סתמי", היא אמרה

את השנה החדשה אנו פותחים במבט המשלב נוסטלגיה מקומית עם יצירה מלאת תקווה. בגיליון זה אנו נפרדים מצלם הקולנוע האגדי אדם גרינברג, שהחל את דרכו באולפני גבע בעירנו וכבש את הוליווד.
האמנית עדנה שגב מכניסה אותנו לסטודיו שלה, שם היא יוצרת שלם מתוך שברים בעבודת פסיפס מרגשת, בנוסף, אנו משיקים טור משפטי חדש של עו"ד אפרת אמסטר, שיעניק לכם כלים וסדר בנושאי משפחה וירושה.
מי ייתן ונשכיל השנה לחבר את כל חלקי הפסיפס של חיינו לתמונה שלמה של יצירה ושלווה.
קריאה מהנה!

קו 705 המחבר בין גבעתיים למוקדי הבילוי של תל אביב זכה לתוספת משמעותית של נסיעות

ספירת הציפורים השנתית בחצרות הבתים ובסביבת אדם יוצאת לדרך. הציבור הרחב מוזמן לתעד ולדווח על מיני ציפורים הנצפים בסביבתו

שבוע החלל הישראלי יצוין בגבעתיים בשורה של אירועים חינוכיים וחווייתיים בהובלת מצפה הכוכבים. בשיתוף סוכנות החלל הישראלית

לוחות הזמנים לעבודות נת"ע בציר כצנלסון-ויצמן בגבעתיים במסגרת הרשת המטרופולינית מהיר לעיר
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


