תמונת מצב בערים באזור

גבעתיים
בשל צפיפות גבוהה, העיר עוברת בהדרגה ממסלול בניין בודד למודלים מתחמיים יותר. העירייה מעודדת שימוש בחלופת שקד במגרשים שאינם מתאימים לפינוי-בינוי רחב, אך ההעדפה היא לרוב איחוד של שניים שלושה בניינים לצורך הבטחת תכנון איכותי

רמת גן
העירייה כבר מקדמת ומפקידה תוכניות מכוח החלופה, בין היתר בשכונות ותיקים והגפן. יזמים פונים למסלול זה משום שהוא מאפשר אישור בוועדה המקומית, ללא צורך בדיון בוועדה המחוזית, מה שעשוי לקצר את ההליך בכשנתיים-שלוש. במקביל מקודמת תוכנית כוללנית שאמורה להחליף סופית את תמ״א 38.

תל אביב
קיומן של תוכניות הרבעים (רובע 3 ורובע 4) מייצר מציאות שונה. חלופת שקד משמשת בעיקר ככלי משלים באזורים ללא תוכנית מפורטת. העירייה מדגישה שילוב שטחי ציבור בתוך הבניינים עצמם, למשל הקצאת שטח לגן ילדים בקומת הקרקע.

יתרונות וחסרונות

יתרונות החלופה כוללים תכנון עירוני כולל, התאמה טובה יותר לצורכי הרשות וגמישות בקביעת זכויות. מנגד, ההליך מורכב יותר, תלוי במדיניות העירונית ואינו מתאים לכל בניין.

לכן, דיירים המבקשים לקדם פרויקט במסלול זה נדרשים להיערכות מוקדמת: התארגנות, בחירת נציגות וליווי מקצועי – משפטי ותכנוני- כבר בשלב הראשוני. חלופת שקד איננה פתרון קסם, אך במקרים המתאימים היא עשויה להוות מנגנון משמעותי להתחדשות, חיזוק ושדרוג איכות החיים בבניין.

השוואה בין שלושת המסלולים