
מצמצמים ונהנים: למה יותר זוגות בוחרים ב'דאונסייזינג'?
בוחרים ב'דאונסייזינג: למכור את הבית הגדול ולעבור לדירה קומפקטית, נגישה ומעוצבת
תקנות חדשות נכנסו לתוקף בענף התיווך (9/3/2025) אשר מטרתן היא לחזק את זכויות הלקוחות, למנוע הטעיות ולשפר את השקיפות, תוך הרחקת גורמים לא מהימנים משוק הנדל"ן בישראל. מהלך זה נועד להבטיח שלכל הצדדים יהיה גישה למידע אמין ומדויק לפני קבלת החלטות חשובות. סקר שערך משרד המשפטים חשף תמונה מדאיגה: יותר משליש מהצרכנים חוו התנהלות לא הוגנת מצד מתווכים. שוק השכירות, למשל, סובל מבעיות משמעותיות, כאשר 56% מהתלונות מתייחסות להתנהלות לא תקינה, ו-38% נוגעות לרכישת דירות. נתונים אלה מדגישים את הצורך בכללים אחידים וברורים שיגנו על זכויות הצרכן וישפרו את איכות השירות בענף.
הכללים החדשים:
» חובת מסירת מידע מהותי: מתווכים יחויבו למסור מידע מבוסס ומדויק על הנכס – כולל פרטי הבעלות והרישום הרשמי, נתוני השטח על פי הרשויות, והמצב הפיזי. » כללי פרסום נכסים: איסור פרסום נכסים ללא אישור מפורש של בעלי הנכס, לצד חובת המתווך להזדהות באופן ברור בכל פרסום, במטרה למנוע בלבול ואי-הבנות. בנוסך, לאחר שהדירה נמכרה, להוריד את הפרסום תוך זמן סביר כך למנוע פרסום של נכסים שמטרתם משיכת קונים.
» שקיפות כלכלית: ביטול גביית "דמי רצינות" ועמלות נוספות מלבד דמי תיווך, ואיסור העברת הוצאות בעל הנכס לשוכר.
» שקיפות המידע על הנכס: לפני הצגת נכס לקונה, המתווך יבקש מבעל הנכס למלא שאלון מפורט. המתווך יעביר את השאלון המלא לקונה
» פרטיות לקוחות: שמירה על המידע האישי ואיסור שימוש בו ללא הסכמה. הסכמת הלקוחות להציע להם דירות נוספות בנוסף לדירה שאליה פנו.
» מניעת ניגוד עניינים: איסור על מתווכים לבצע פעולות משפטיות, והבטחת אובייקטיביות. ייצוג כפול של קונה ומוכר יהיה מותר רק במידה והצדדים מודעים לכך ומסכימים בכתב.
הדרכים שלכם להבטיח את זכויותיכם
» מומלץ לצרכנים לנקוט בכמה צעדים פשוטים אך חשובים: » לבדוק אם למתווך יש רישיון תיווך בתוקף (ניתן לאמת באתר משרד המשפטי)
» לוודא שהמידע שמתקבל מגובה במסמכים רשמיים.
» לקרוא בעיון את הסכם התיווך לפני החתימה ולהיוועץ במומחה במידת הצורך.
התקנות החדשות צפויות לחזק את אמון הציבור בענף התיווך, להבטיח שקיפות מלאה וליצור שוק נדל”ן הוגן ומסודר. למרות שגורמים מסוימים מזהירים מפני בירוקרטיה מוגברת, השינויים נועדו להניע את התעשייה לשיפור מתמיד ולהגביר את רמת המקצועיות לטובת כל הצדדים
אני, יחד עם נבחרת הנדל"ן שלנו הכוללת את מיטב אנשי המקצוע, נשמח ללוות אתכם בתהליך ולוודא שתקבלו את התוצאה הטובה ביותר.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס' מס' 130
בוחרים ב'דאונסייזינג: למכור את הבית הגדול ולעבור לדירה קומפקטית, נגישה ומעוצבת
ה-AI ) משביח את הגבולות של שוק הנדל"ן ומספק כלים חדשניים המייעלים ומשדרגים את התהליך.
דירות קטנות הפכו לנכס המבוקש ביותר בגבעתיים ובתל אביב
ישראל עוברת טלטלה כבר יותר משנה. בנק ישראל כבר ציין כי השפעת המצב על שוק הנדל"ן תהיה ארוכת טווח, במיוחד לאור המחסור בדירות באזורי ביקוש, שמסתמן כי יחריף.
המלחמה הארוכה הותירה חותם משמעותי על שוק הנדל"ן באזור, אז איך מתקדמים?
תקופת משבר מדיני-כלכלי ברור שגם שוק הנדל"ן מושפע והקושי לבצע עסקאות עולה. בצל אי-הוודאות, התועלות של המתווך בולטות
בעקבות המצב שמביא לדחיות במועדי הבחינות קוראים מנהלי בתי הספר והמורים לבטל כליל את בחינות הבגרות שנותרו, ולהמיר אותן בציוני ההגשה הפנימיים, שיחשבו כציון הסופי.
הלינה במקלטים הציבוריים אפשרית
כחלק מההיערכות לשעות הלילה, ולרווחת התושבים המתקשים להתנייד אל המקלט הקרוב
עיריית גבעתיים פותחת שמרטפיה לילדי וילדות העובדים החיוניים על מנת למצוא פתרונות להורים שבשירות הביטחון והרפואה
במקום שהרכבת תהיה תת קרקעית ותוכל ליסוע מהר ובאין מפריע, חופרים בשביל שהרכבים יסעו בתת קרקע
המופע התקיים השנה במסגרת שבוע הוקרה ייעודי למשרתי ומשרתות המילואים ובני משפחותיהם – תושבי העיר.
הקמת התחנה החדשה תשפר את יציבות ואמינות מערכת החשמל באזור גבעתיים, דרום רמת גן ומזרח תל אביב
KGM (סאנגיונג לשעבר) מחדש את השיווק בישראל של דגם ה-Torres. מנוע 1.5 טורבו עם מומנט של 28.5 קג"מ והספק מרבי של 163 כ"ס
המסגרות בהן ישתלבו בני הנוער ממוקמות בכל רחבי הארץ וביניהן ניתן למצוא את 'בני המושבים', 'הנוער העובד והלומד', 'אחריי', 'מעשה' ועוד
בוחרים ב'דאונסייזינג: למכור את הבית הגדול ולעבור לדירה קומפקטית, נגישה ומעוצבת
רק כ-60% מוסדות החינוך בישראל מוגנים באופן מלא כיום. גבעתיים הפכה לעיר הראשונה והיחידה בישראל שהשלימה הגנה מלאה ותקנית על כלל מוסדות החינוך
שיכון 'קופת חולים' בגבעתיים הוא אחת השכונות הייחודיות בגבעתיים, המספרת את סיפורה של 'עיר הפועלים'. שכונה היא 'קיבוץ בעיר'
ניסן, אשר כזכור נמצא כאן לא מעט זמן, ומגיע ממשפחה טובה ומכובדת, וארץ שיצא מוניטין מצוין לתוצריה, לא זוכה כאן לעדנה מתפרצת.
"הסוד הקטן של הכדורסל הישראלי: כשיענקלה רוזן שיתף פעולה עם אריק איינשטיין בהפועל תל אביב לפני שהפך לאגדה"
סדרת כתבות שתחשוף את הסודות, הסוגיות והפרטים הנסתרים בהצעות ובהסכמים
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!