05/06/2025
05/06/2025
יום חמישי, 05 ביוני 2025

שקיפות ושינוי כללי המשחק: הרגולציה החדשה בענף התיווך

התקנות החדשות ייסיעו ללקוחות להבטיח שקיפות מלאה וליצור שוק נדל”ן הוגן ומסודר

אדם גורל

יועץ נדלן

8/4/2025

שתפו

אִילוּסְטְרַצְיָה להמחשה בלבד

תקנות חדשות נכנסו לתוקף בענף התיווך (9/3/2025) אשר מטרתן היא לחזק את זכויות הלקוחות, למנוע הטעיות ולשפר את השקיפות, תוך הרחקת גורמים לא מהימנים משוק הנדל"ן בישראל. מהלך זה נועד להבטיח שלכל הצדדים יהיה גישה למידע אמין ומדויק לפני קבלת החלטות חשובות. סקר שערך משרד המשפטים חשף תמונה מדאיגה: יותר משליש מהצרכנים חוו התנהלות לא הוגנת מצד מתווכים. שוק השכירות, למשל, סובל מבעיות משמעותיות, כאשר 56% מהתלונות מתייחסות להתנהלות לא תקינה, ו-38% נוגעות לרכישת דירות. נתונים אלה מדגישים את הצורך בכללים אחידים וברורים שיגנו על זכויות הצרכן וישפרו את איכות השירות בענף.

הכללים החדשים:

» חובת מסירת מידע מהותי: מתווכים יחויבו למסור מידע מבוסס ומדויק על הנכס – כולל פרטי הבעלות והרישום הרשמי, נתוני השטח על פי הרשויות, והמצב הפיזי. » כללי פרסום נכסים: איסור פרסום נכסים ללא אישור מפורש של בעלי הנכס, לצד חובת המתווך להזדהות באופן ברור בכל פרסום, במטרה למנוע בלבול ואי-הבנות. בנוסך, לאחר שהדירה נמכרה, להוריד את הפרסום תוך זמן סביר כך למנוע פרסום של נכסים שמטרתם משיכת קונים.

» שקיפות כלכלית: ביטול גביית "דמי רצינות" ועמלות נוספות מלבד דמי תיווך, ואיסור העברת הוצאות בעל הנכס לשוכר.

» שקיפות המידע על הנכס: לפני הצגת נכס לקונה, המתווך יבקש מבעל הנכס למלא שאלון מפורט. המתווך יעביר את השאלון המלא לקונה

» פרטיות לקוחות: שמירה על המידע האישי ואיסור שימוש בו ללא הסכמה. הסכמת הלקוחות להציע להם דירות נוספות בנוסף לדירה שאליה פנו.

» מניעת ניגוד עניינים: איסור על מתווכים לבצע פעולות משפטיות, והבטחת אובייקטיביות. ייצוג כפול של קונה ומוכר יהיה מותר רק במידה והצדדים מודעים לכך ומסכימים בכתב.

הדרכים שלכם להבטיח את זכויותיכם

»  מומלץ לצרכנים לנקוט בכמה צעדים פשוטים אך חשובים: » לבדוק אם למתווך יש רישיון תיווך בתוקף (ניתן לאמת באתר משרד המשפטי)

» לוודא שהמידע שמתקבל מגובה במסמכים רשמיים.

» לקרוא בעיון את הסכם התיווך לפני החתימה ולהיוועץ במומחה במידת הצורך.

התקנות החדשות צפויות לחזק את אמון הציבור בענף התיווך, להבטיח שקיפות מלאה וליצור שוק נדל”ן הוגן ומסודר. למרות שגורמים מסוימים מזהירים מפני בירוקרטיה מוגברת, השינויים נועדו להניע את התעשייה לשיפור מתמיד ולהגביר את רמת המקצועיות לטובת כל הצדדים

אני, יחד עם נבחרת הנדל"ן שלנו הכוללת את מיטב אנשי המקצוע, נשמח ללוות אתכם בתהליך ולוודא שתקבלו את התוצאה הטובה ביותר. 

אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות.  חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן, 

יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:

כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא

התמונות להמחשה בלבד

טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס' מס' 130

כתבות נוספות של המומחה
המגזינים

עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס',

בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!

עשו מנוי למגזין 'רמת גן פלוס',

הישארו מעודכנים
אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום!
אל תפספסו הכתבות האהובות
חדשות העיר גבעתיים פלוס

שנה שלישית ברציפות: גבעתיים במקום הראשון במדד הגאווה הארצי

חדשות העיר גבעתיים פלוס צוות עיריית גבעתיים מקבל את אות הנשיא שנה שלישית ברציפות: גבעתיים במקום הראשון במדד הגאווה הארצי מדד הגאווה מפורסם מדי שנה על ידי האגודה למען הלהט"ב מערכת Gplus שתפו עיריית גבעתיים

קראו עוד»
מגזין רמת גן פלוס

מגזין רמת גן פלוס 132

רמת גן פלוס 132, גיליון עם יענקלה רוזן ואריק איינשטיין, אבי זילברמן שהיה חבר אמיתי ומנטור לכל מי שהכירו ה'הסחלבטיס' -הספר של תלמידי סחל"ב

קראו עוד»
מגזין גבעתיים פלוס

מגזין גבעתיים פלוס 132

גיליון שבועות מציג שני פרופילים
מרגשים מעולם הספורט המקומי.
יענקלה רוזן, שממשיך
לחיות ולנשום כדורסל בכל רגע.
במקביל, אנו מתאבלים על אבי
זילברמן שנפטר בטרם עת. אבי
היה יותר מאיש מקצוע מוערך –
הוא היה חבר אמיתי ומנטור לכל
מי שהכיר אותו, ותרומתו לקהילת
הספורט תיזכר לעד.
אני שמחה
במיוחד להציג את 'הסחלבטיס' –
ספר הביכורים של תלמידי קורס
הכתיבה במרכז המחוננים סחל"ב
שיוצא לאור לכבוד חודש הקריאה.
בתקווה להחזרת כל החטופים
עכשיו!

קראו עוד»
Shape
Shape

נשמח לשמוע מה שיש לך להגיד לנו

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

זהו? יוצאים מהאתר?

הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,

עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!

דילוג לתוכן