15/09/2024
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
הקיפאון הארוך של השוק בעקבות ה-7.10 באוקטובר, שהחל עם חוסר וודאות פוליטית וחברתית שנוצר בעקבות המהפכה המשפטית, הירידה בהיקף הבנייה בעקבות הירידה במספר הפועלים והמחסור בחומרים, חוסר יציבות כלכליים כתוצאה מסביבות ריבית ואינפלציה גבוהות. הביאו למחסור בהיצע. ולמרות זאת, המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מצויים במצב רוח חיובי ואקטיבי ומוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב.
במאמר זה אתן כמה טיפים שיעזרו לכם למצוא את הבית המושלם עבורכם.
לפני שמתחילים, חשוב להגדיר מה מחפשים
לאחר שהחלטתם שאתם רוצים לרכוש נכס חדש חשוב שתגדירו היטב את הצרכים והרצונות שלכם.
בניית התקציב לעיסקה
בניית התקציב הנכון מורכבת מפרמטרים רבים הקשורים אליכם ולמשפחתכם, אך אתמקד בשניים עיקריים: הון עצמי ויכולת החזר.
גודל התקציב לרכישת נכס מורכב מההון העצמי שלנו והמשכנתא שמצריכה בדיקה מעמיקה של יכולת ההחזר שלנו לאורך זמן. כלומר, מה ההחזר החודשי שאנו יכולים לעמוד בו לצורך תשלום המשכנתא.
הבנקים נוהגים לאשר משכנתא כאשר גובה ההחזר החודשי הצפוי עומד על כשליש מכלל ההכנסות החודשיות.
עבודה עם יועץ הנדל"ן המתאים לכם
מניסיוני, מומלץ לעבוד עם יועץ נדל"ן מנוסה. כזה שיש לו את ההכרות, הניסיון ומומחיות באזור שאתם מחפשים ובסוג הנכסים שאתם מחפשים. בעת מפגש עם יועצים פוטנציאליים, הקפידו לשאול על הניסיון שלהם ולבקש הפניות מלקוחות עבר. חשוב לראיין
יותר מאחד!
התמקדות באזור/ים שמתאימים לכם
חשוב להגדיר מראש האזור שבו תרצו להתמקד ברכישה, אפילו לנסות לתחום 'משבצת' כלשהי ואז איסוף המידע יעשה קל ומדויק.
איסוף מידע
המידע שיועץ הנדל"ן יאסוף עבורכם הוא קריטי, והוא עשוי להיות הגורם המכריע בין עסקה גרועה לעסקה מצוינת. המידע כולל אינדיקציה לרמות המחירים באיזור בהתחשב בנתונים הספציפיים של כל נכס, העסקאות שבוצעו, נתונים מהעירייה לגבי תוכניות קיימות ועתידיות, תוכניות לפינוי-בינוי, מרכזי חינוך ומסחר מתוכננים ועוד.
בחירת העסקה המושלמת היא משימה לא פשוטה
בחירת העסקה המושלמת היא משימה לא פשוטה אבל בעזרת תכנון ומחקר, וניהול נכון של התהליך תוכלו להיות בטוחים שאתם מקבלים עסקה איכותית העונה על הצרכים שלכם. אני ונבחרת הנדל"ן שלנו, המורכבת מאנשי מקצוע תותחים כל אחד בתחומו, נעזור לכם להגיע לעסקה המושלמת עבורכם
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
ישראל עוברת טלטלה כבר יותר משנה. בנק ישראל כבר ציין כי השפעת המצב על שוק הנדל"ן תהיה ארוכת טווח, במיוחד לאור המחסור בדירות באזורי ביקוש, שמסתמן כי יחריף.
המלחמה הארוכה הותירה חותם משמעותי על שוק הנדל"ן באזור, אז איך מתקדמים?
תקופת משבר מדיני-כלכלי ברור שגם שוק הנדל"ן מושפע והקושי לבצע עסקאות עולה. בצל אי-הוודאות, התועלות של המתווך בולטות
אזור גוש דן ממשיך לעמוד בראש סדר היום הנדל"ני בישראל, ובשנה האחרונה אנו עדים לשינויים משמעותיים שמשפיעים על האיזון העדין בין היצע וביקוש
אזור גוש דן ממשיך לעמוד בראש סדר היום הנדל"ני בישראל, ובשנה האחרונה אנו עדים לשינויים משמעותיים שמשפיעים על האיזון העדין בין היצע וביקוש
כשמדובר בנדל"ן במרכז הארץ – גבעתיים, תל אביב ורמת גן ממשיכות להיות בין הערים המבוקשות ביותר בישראל.
העוגיות שעינב אלקיים לוי ז"ל, אשתו של אור לוי ששב משבי חמאס, נהגה להכין לבנם אלמוג, שמסמלות בית, אהבה וזיכרון – הפכו למיזם הנצחה קהילתי בגבעתיים
ישראל טייבר, נפטר באופן מפתיע בשנת 1950 ועטרה רעייתו, המשיכה לחיות בביתם עד לשנת 1975 לפני בדיוק חמישים שנה
"הורים צריכים לאפשר לילדיהם להיחשף לתכנים מתקדמים, ולהתעניין יחד איתם. האהבה למדע היא מדבקת
הזמרת והיוצרת טל גירטלר משיקה את "שתיים"
הסינגל החמישי מתוך אלבומה החדש ובו היא חוברת לשיתוף פעולה ייחודי עם המפיק והמלחין גל פדה
רחוב ויצמן בגבעתיים בדרך להתחדשות נרחבת
גם שדרות אפיקים בתהליכי שדרוג, העבודות במתחם בניין הוורד לקראת סיום
חודש האישה בגבעתיים מביא השנה שילוב מרגש של השראה, הנצחה ועוצמה נשית. מ"מ וסגנית ראש העירייה אור-לי ניב מובילה את אירועי החודש
מאור יבלושניק בראיון ראשון מאז שמונה למנכ"ל חברת 'יעד', על התוכניות השאפתניות לשנת 2025 יחד עם מושיק גולדשטיין יו"ר החברה הכלכלית
המלחמה המתמשכת חושפת פערים משמעותיים בהסכמי התחדשות עירונית
המשפחתית של סיטרואן, ה-C4 Hatchback, עברה עדכון חשוב של אמצע החיים
מתגלגלים הטבה רוביקון מלך השטח במבחן האולטימטיבי הרוביקון הוא היהלום שבכתר, כל המתחרים שלו רוצים להיות כמוה כתב וצילם: ירון הולנדר 17/2/2025 שתפו: שיפוע ארוך בזווית מפחידה בשם 'מעלה חווה', ניצב לפנינו. מדריך הטיול
כיצד הפך בית צנוע ברחוב גולומב 39 לסמל של תקומה ותקווה
שחר טביב (45) מנכ"ל קניון עזריאלי גבעתיים, מביא איתו לכל תפקיד "שחר של יום חדש", מגדיר יעדים ומשיג אותם ● מתגורר ברמת גן, נשוי לאנה ואב לשלושה
סיום שנת 2024, שנה קשה, עתירת אתגרים. מי ייתן שהיא תיקח איתה את כל החושך והשנה החדשה תתחיל באור גדול. חג החנוכה מזכיר לנו כי גם בתקופות מורכבות, נס קטן יכול להאיר את החושך ובימים אלו ממש נפתח פתח לתקווה. הלוואי ונזכה להחזיר את כל החטופות והחטופים, ושכל חיילות וחיילי צה"ל ישובו בשלום.
המגזין שלנו ממשיך להיות במה לסיפורים מקומיים, לקולות מגוונים ולרוח הקהילתית המיוחדת שלנו וכך נוספה עוד שנה לביוגרפיה של העיר. תודה לכל התורמים למלאכה, לכותבים, לצלמים ולכם הקוראים שממשיכים ללוות אותנו בדרך.
כשהטבע מתעורר לחיים בט"ו בשבט וניצני האהבה פורחים בוולנטיינס דיי, אנו גאים להגיש לכם גיליון מיוחד המשלב בין עבר, הווה ועתיד.
ישראל עוברת טלטלה כבר יותר משנה. בנק ישראל כבר ציין כי השפעת המצב על שוק הנדל"ן תהיה ארוכת טווח, במיוחד לאור המחסור בדירות באזורי ביקוש, שמסתמן כי יחריף.
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
