הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת זכייה בלוטו או מפח נפש?
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
01/06/2025
01/06/2025
יום ראשון, 01 ביוני 2025
פורסם: פברואר 2023
ריבית בנק ישראל זינקה מחודש אפריל 2022 עד היום מ-0.1% ל-4.25%. טלטלה גדולה למשק ובמיוחד לסקטור הנדל"ן כי הריבית היא "מחיר הכסף" – כמה עולה לנו אשראי? וכשהוא מתייקר זה מקרר את הפעילות העסקית. היזמים מנסים למכור דירות חדשות והם בלחץ כיוון שיש להם אשראי בנקאי גדול ומופעל עליהם לחץ לייצר הכנסות.
מנגד, זאת תקופה מצוינת לרוכשי דירות שיכולים סוף סוף להתמקח על המחיר ועל כל פרט שנילווה לרכישת דירה חדשה. חשוב לשים לב שמחירי הדירה המוצגים בפרסומות אינם המחיר הסופי כיוון שלפי חוק המכר ניתן להצמיד 40% למדד תשומות הבניה.
הכוח עובר מהמוכרים לרוכשים
לגבי מוכרי דירות יד שניה, צריך להפנים שהכוח עובר מהמוכרים לרוכשים. מי שלא חייב את הכסף מחר בבוקר, כדאי להתייעץ עם משרד תיווך כיוון שאולי עדיף להמתין עם המכירה.
לעומת זאת מי שצריך את הכסף כי כבר רכש דירה חדשה או מסיבה אחרת, חייב להתנהל אחרת ולא להיצמד למחירי השיא מסוף שנת 2022.
אין עדיין ירידת מחירים דרמטית במחירי דירות יד שניה ויתכן גם שלא תגיע, אך בוודאי שיש ותהיה ירידת מחירים בטווח הקצר והבינוני. המשמעות היא שהמשקיעים עוזבים את השוק ואנחנו נשארים עם מי שרוכש דירה כדי לגור בה. מדובר לרוב במשפחות צעירות שבאופן מטאפורי ניתן לומר שהן "יושבות על הגדר רגל פה רגל שם". כלומר יש להן הון עצמי, יכולת החזר חודשית ומוטיבציה גדולה לרכוש דירה, אבל הן מתלבטות מה לעשות? לקנות או להמר שהמחירים ימשיכו לרדת? מבחינת יכולת ההחזר החודשית, ריבית הפריים זינקה מ-1.6% ל-5.75% והחלק של הריבית הקבועה הלא צמודה (קל"צ) הגיע מעל 5% (לעומת כ-3% רק לפני שנה).
בשורה התחתונה ההחזר החודשי הממוצע של משכנתא בישראל גבוה מ-5,000 ש"ח. גבוה מאוד, אבל בהתחשב במחירי השכירויות באזור המרכז, זוג צעיר שמצא דירה שהוא אוהב ושמתאימה לו, יכול להשוות לדמי שכירות וכדאי שירד מהגדר. אפשר גם להסתכל פסיכולוגית על החזר המשכנתא כאל דמי שכירות ועל דירה כאל סלע יצוק, בטון, ביטחון, יציבות. זאת לא מניה בבורסה שצריך להסתכל במסך אם עלתה או ירדה, זה בית, זה לכל החיים, ובין כה וכה צריך לגור איפשהו.
אז למה לשלם שכירות?
אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שמחיר הטעות כבד
המומחה אבי שאולי נותן לכם טיפים איך להימנע מטעויות מיותרות
השכרת דירה היא עסקה פשוטה, אך חשוב לעבוד בהתאם למספר כללים כדי להימנע מהסתבכות משפטית ואובדן הכנסות
עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. במקביל אלו 10 הבדיקות שחייבים לעשות לפני רכישת הדירה
הזינוק בריבית הפריים שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. ליזמים יקר יותר לבנות ובחודשים האחרונים רואים את הלחץ מחלחל למבצעי שיווק
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מעוררת יצרים ומחלוקות בין דיירים בניסיון לקבל כמה שיותר; "לא לסמוך על הקדוש ברוך הוא שיעשה לנו ניסים, להפחית את אחוז ההסכמה להתחדשות עירונית ל-50%"
"הסוד הקטן של הכדורסל הישראלי: כשיענקלה רוזן שיתף פעולה עם אריק איינשטיין בהפועל תל אביב לפני שהפך לאגדה"
גבעתיים מציינת את חודש הקיימות ואיכות הסביבה במגוון רחב של אירועים לכל הגילים.
הדור השני של ה-HS הנו חדש לגמרי ומבוסס על שלדה עדכנית
המכונית החדשה מחדשת את שושלת כלי הרכב הספורטיביים והפתוחים של מותג MG הבריטי שנרכש ע"י הסינים ב-2005
משנה לשנה הבעלים מודעים יותר לזכויות שמקנה להם החוק והרשות המקומית
תלמידי שכבת ה' בסחלב משיקים ספר פנטזיה ימי עוצר נשימה
האירוע "בדרך עמרי״, הוא מרוץ משולב בתחנות לימוד לילדי כיתות ח׳ בבית הספר כצנלסון ברוח ערכיו של עמרי
גיליון שבועות מציג שני פרופילים
מרגשים מעולם הספורט המקומי.
יענקלה רוזן, שממשיך
לחיות ולנשום כדורסל בכל רגע.
במקביל, אנו מתאבלים על אבי
זילברמן שנפטר בטרם עת. אבי
היה יותר מאיש מקצוע מוערך –
הוא היה חבר אמיתי ומנטור לכל
מי שהכיר אותו, ותרומתו לקהילת
הספורט תיזכר לעד.
אני שמחה
במיוחד להציג את 'הסחלבטיס' –
ספר הביכורים של תלמידי קורס
הכתיבה במרכז המחוננים סחל"ב
שיוצא לאור לכבוד חודש הקריאה.
בתקווה להחזרת כל החטופים
עכשיו!
גבעתיים תציין את חודש הגאווה תחת הכותרת: "כל גווני האהבה", כותרת אשר מביעה המחויבות העירונית לערכי השוויון, הסובלנות וקבלת האחר.
כ-30 ראשי רשויות מרחבי הארץ התכנסובהרצליה למפגש עבודה
ה-AI ) משביח את הגבולות של שוק הנדל"ן ומספק כלים חדשניים המייעלים ומשדרגים את התהליך.
חדשות העיר גבעתיים פלוס צוות עיריית גבעתיים מקבל את אות הנשיא שנה שלישית ברציפות: גבעתיים במקום הראשון במדד הגאווה הארצי מדד הגאווה מפורסם מדי שנה על ידי האגודה למען הלהט"ב מערכת Gplus שתפו עיריית גבעתיים
ערב מוצלח של חגיגות עצמאות בגבעתיים.
ההופעות של אביב גפן, התקוה 6 ויובל דיין נדחו , וביחד עם הופעתו המתוכננת למוצאי החג של דיויד ברוזה, יצרו ערב עשיר, מגוון ומהנה.
מדד ההון האנושי של משרד הפנים בודק את תפקודן של הרשויות המקומיות במספר תחומים חיוניים
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
