
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת זכייה בלוטו או מפח נפש?
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
פורסם: ינואר 2023
עסקה למכירת דירה היא עסקה משמעותית מאוד ועבור חלק מהאוכלוסייה זו העסקה הגדולה ביותר בחיים. לכן כדאי להיעזר בנשות מקצוע רלוונטיות כמו מתווכת, עו"ד, שמאית מקרקעין ולפעמים רו"ח. רשויות המדינה מאפשרות לציבור נגישות למידע עד כדי כך שניתן לראות לדוגמה בכמה נמכרו לאורך השנים כל הדירות בבניין ספציפי. ניתן להעריך מה השווי של הדירה במספר דרכים:
1. הערכת שווי במחשבון נדל"ן באינטרנט כמו למשל 'דירובוט' או 'yadata' של יד2. המחשבונים משקללים את הפרמטרים השונים ונותנים הערכת שווי כולל טווח מחירים.
2. בדקו מה המחיר למ"ר שבו נמכרו דירות בעסקאות דומות באזור. אפשר לבדוק זאת ישירות באתר רשות המיסים – מידע נדל"ן או באתרי מידע שונים ששואבים מידע מרשות המיסים כמו למשל 'מדלן'.
3. מה המחירים של דירות דומות שמוצעות למכירה בימים אלו באזור? אם לא היו עסקאות בחודשים האחרונים כדאי להתחבר לאקטואליה: ניתן לעשות זאת בכל אחד מאתרי הנדל"ן הרבים שיש. חשוב לשים לב לבחון דירות בעלות מאפיינים דומים מבחינת גודל דירה, מספר חדרים, מעלית, חניה, מרפסת, מצב (חדשה, משופצת, ישנה) וכולי.

4. מה התוכנית בנין עיר שבו הנכס הנמכר נמצא? כיום באינטרנט על הספה מהבית אפשר גם לבדוק דרך אתר האינטרנט של העיריה ולראות את התוכנית ברמה של הוועדה המקומית של גבעתיים או של רמת-גן באתרי האינטרנט של העיריות (מחלקות הנדסה) או ברמה של רשות מקרקעי ישראל – איתור תוכניות (תב"ע).
תוכנית בנין עיר מעניקה ראייה ארוכת טווח של הנכס כמו למשל פינוי בינוי, גובה מאושר לבניה, תשתיות מתוכננות, מבני ציבור ועוד.
5. בדקו תשתיות – חשוב מאוד גם לבחון באתר 'נתע' מה הנתיב של הרכבת הקלה בגבעתיים וברמת-גן. למידת הקירבה למסלול או לתחנות משמעות רבה.
בקרו במחלקת ההנדסה בעירייה – שתי הבדיקות החשובות שם הן:
6. מהן זכויות ההשבחה של הנכס ומה נדרש לשלם עבורן?
7. הדפיסו את התשריט של הדירה וודאו שיש תאימות מבחינת השטח, הגבולות והשטחים הנוספים: מרפסת, מחסן, חניה או גג.
כל זאת אפשר לעשות לבד או לשלם לשמאית שתעשה את כל העבודה או להתייעץ עם משרד תיווך. רצוי 'תיווך 1%', שמעניק ייעוץ בחינם ולאחר מכן גובה עמלת תיווך של 1% מכל צד בעסקה. בהצלחה!
אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'

הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע

עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שמחיר הטעות כבד
המומחה אבי שאולי נותן לכם טיפים איך להימנע מטעויות מיותרות

השכרת דירה היא עסקה פשוטה, אך חשוב לעבוד בהתאם למספר כללים כדי להימנע מהסתבכות משפטית ואובדן הכנסות

עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. במקביל אלו 10 הבדיקות שחייבים לעשות לפני רכישת הדירה

בהתחשב במחירי השכירויות באזור המרכז, זוג צעיר שמצא דירה שהוא אוהב ושמתאימה לו, יכול להשוות לדמי שכירות וכדאי שירד מהגדר

הזינוק בריבית הפריים שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. ליזמים יקר יותר לבנות ובחודשים האחרונים רואים את הלחץ מחלחל למבצעי שיווק

אייל בלכר-כהן, מנכ״ל קבוצת יסודות: אני רואה בעיה בגוש דן והיא תתעצם בעוד שנה-שנתיים

עוגות גבינה אפויות וקרות, שילובים מקוריים, מאפים מפתיעים, פיצות ופסטות טריות שיהפכו כל שולחן חג לקרנבל של טעם, ניחוח ויופי

מהמצאה ניסיונית מגושמת למכונה חכמה שמשנה תעשיות שלמות – סיפורו של הכלי שהפך את השמיים לזירת הפעולה החדשה שלנו

הליך מואץ, הקלות מס ואפשרות לבחירה לדיירים, כך מתכוונת המדינה לקדם שיקום של אזורים שנפגעו

עשר המשואות של גבעתיים ורמת גן
לרגל יום העצמאות, בחרנו להעניק עשר משואות לנשים וגברים מעוררי השראה שמדליקים אור בלב הערים שלנו.
בין אם הם תושבי האזור ובין אם עשייתם היומיומית היא שהופכת את גבעתיים ורמת גן למקום טוב יותר – הם הפנים היפות של הקהילה שלנו, ומזכירים לנו שיש לנו על מי לסמוך.

חברת אורון נדל"ן, מקבוצת אורון אחזקות והשקעות, קיימה כנס חתימות לדיירים במתחם הפודים-רש"י בשכונת נחלת גנים ברמת גן

על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה האחרונים (ינואר-פברואר 2026), מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר-פברואר 2026, לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2025- ינואר 2026, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב-0.1%.

מדובר על מתחם שבין אנצו סירני לרח' אילת בשטח של 1.317 דונם בסמוך לכיכר רמב"ם

בכפוף לאישור סופי: 132 דירות ייהרסו, ובמקומן יוקמו 492 יחידות דיור חדשות עם שטחי מסחר

פערי מיגון בערי המרכז: התחדשות עירונית מול צפיפות גוברת ומחסור בתשתיות עירוניות

החברה זכתה במכרז דיירים במסגרתו תפנה ותהרוס 39 דירות בשלושה בניינים ישנים

עשר המשואות של גבעתיים ורמת גן
לרגל יום העצמאות, בחרנו להעניק עשר משואות לנשים וגברים מעוררי השראה שמדליקים אור בלב הערים שלנו.
בין אם הם תושבי האזור ובין אם עשייתם היומיומית היא שהופכת את גבעתיים ורמת גן למקום טוב יותר – הם הפנים היפות של הקהילה שלנו, ומזכירים לנו שיש לנו על מי לסמוך.

מפגשים ופעילויות קהילתיות, והפעם עם דגש מיוחד על יצירה משותפת שמחברת בין אנשים

תלמידי ותלמידות התיכונים בעיר רשמו שורת הישגים מרשימה, מהצטיינות בהתנדבות ובמעורבות חברתית ועד פיתוח מיזמים חדשניים והובלת פרויקטים קהילתיים
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


