23/12/2025
23/12/2025
יום שלישי, 23 בדצמבר 2025
עו"ד רוית סיני היא המייסדת והמנכ"לית של משרדה, המתמחה בעסקאות תמ"א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית. את תחילת דרכה בעולם הנדל"ן עשתה בשנת 2010 כאשר לקוחה אותה ייצגה במסגרת תחום דיני משפחה, התחום בו התמחתה, ביקשה שתייצג אותה כעו"ד בתמ"א 38. העסקה הזאת הובילה לעוד ועוד עסקאות, מאז בחרה עו"ד סיני לעבור לענף ולייצג אך ורק דיירים במסגרת התחדשות עירונית ואף הוציאה את הספר הראשון מסוגו אשר דן באופן מקיף בהיבטים השונים של הנושא.
כמומחית לתחום היא פעילה בוועדות החקיקה בכנסת הקשורות לתחום ההתחדשות העירונית, מוזמנת לכל כנס או יום עיון ואף מופיעה באופן קבוע כמומחית בתקשורת. ביום האישה האחרון זכתה בפרס הוקרה על היותה בין הנשים המובילות בענף הנדל"ן.
לשיטתה, הדיירים הם אלו שמכתיבים את התנאים ולא היזמים. היא מלווה את הדיירים במקצועיות ומסירות ודואגת למיקסום התמורות, קבלת נוסח ההסכם המשפטי ע"י היזמים ללא פשרות, קבלת ערבויות מיוחדות מעל מה שנקבע ומחוייב היום, ניהול הפרויקט באופן שניתן להתגבר על הכשלים הידועים וקיצור זמנים לדיירים.
"רמת גן וגבעתיים הן ערים צפופות מאוד, ולכן הן מעדיפות מתחמים של פינוי בינוי על פני תמ"א של בניין בודד. הבעיה של מתחמים הוא משך הזמן – זה לוקח שנים, מינימום 10-15 שנה עד להיתר! זה בוודאי לא מצב מיטבי עבור בניינים ישנים בכל מה שנוגע לרעידות אדמה מסוכנות"
מהן לפי דעתך התכונות החשובות לעו"ד המתמחה בתמ"א 38 או פינוי בינוי?
"מאחר והתחום של עו"ד דיירים הוא יותר חברתי מאשר נדל"ני – מדובר בעיסוק וניהול של דיירים, שאני מביאה אליו תכונות של הבנה, הכלה וסבלנות" היא מסבירה. "פרט להיותי עורכת דין, אני משמשת גם כמגשרת, מפשרת ואוזן קשבת. אני חייבת להיות זמינה לכל בעיה או תקלה בין הדיירים, חייבת להיות קשובה עם המון סבלנות כי לרוב, כל הבעיות שקיימות הן עקב יחסי אנוש בין הדיירים ללא קשר לעסקה עצמה.
למזלי, למדתי לנהל את הפרויקטים נכון באופן יעיל, שקוף ושיוויוני. אם פונים אלי דיירים, אני מבטיחה להם ומתחייבת שתוך חצי שנה עד 8 חודשים אנחנו מסיימים את ההסכם מול יזם. ואכן, השיטה שלי עובדת – בכל פרוייקט יש לי 100% של חתימות ומעולם לא התנהלתי מול סרבנים בבתי משפט." מוסיפה רוית בחיוך.
מהו הקו המנחה שלך בעת העבודה עם קבוצת דיירים הטרוגנית?
"בכל קבוצה של דיירים אני מנסה לתייג ולזהות מי הסרבן, מי החשדן, מי הבעייתי ומי המנהיג. העובדה שלמדתי פסיכולוגיה ועסקתי בגישור ופישור, מקנה לי כלים ואפשרות להתמודד מול כל מיני טיפוסים של דיירים. בכל פרויקט יהיה הדייר שיזום וייקח על עצמו את קידום הפרויקט ויצרף אליו עוד שניים שלושה שיהוו את הנציגות שהם למעשה הבסיס. בלעדיהם – אין ולא יהיה פרויקט.
הייחוד שלי הוא שיש לי את היכולת להתחבר לכולם ולהפוך כל מתנגד לאוהד. כמעט בכל פרויקט אני נקשרת לנציגות באופן חברי ואישי, כי אני עוברת איתם את כל התהליך. הסיפוק שלי אחרי החתימות וההמלצות שאני מקבלת מהם שווה הכל!"
מהו פרויקט הדגל שלך לשנת 2022?
"בזכות השיטה הייחודית שפיתחנו, סיימנו בהצלחה מכרז של 10 בניינים בחולון, והצלחנו לקבל כל מה שדרשנו מהיזמים ואף יותר מזה. כאשר כל הבניינים מיוצגים על ידי משרדי תחת הסכם אחיד שנערך על ידי ולא על ידי יזם – הצלחנו לקבל מעבר למה שמקובל בשוק. הבעלים זכו בהסכם משפטי ששומר עליהם, באופן שלא יהיה לבעלים כל סיכון או מצב להוצאות כספים, כפי שלצערי קורה לא מעט בפרויקטים סביבי. כמו כן, קיבלו הטבות נוספות כגון שיתוף ברווחים, הגדלת המטרים, סכום של 50 אלף ₪ למוצרי חשמל, מפרט טכני עשיר ויוקרתי ועוד. הכי חשוב זה שהצלחנו לעשות את התהליך בשנה וחצי בלבד!"
מהן נקודות התורפה בהשקעות נדל"ן וייזום פרוייקטים בגבעתיים ורמת גן?
"רמת גן וגבעתיים הן ערים צפופות מאוד, ולכן הן מעדיפות מתחמים של פינוי בינוי על פני תמ"א של בניין בודד. הבעיה של מתחמים הוא משך הזמן – זה לוקח שנים, מינימום 10-15 שנה עד להיתר! זה בוודאי לא מצב מיטבי עבור בניינים ישנים בכל מה שנוגע לרעידות אדמה מסוכנות."
משהו על הנדל"ן בגבעתיים?
"נקווה שהעירייה תוכל לתת מענה לכל הבניינים שנזקקים להתחדשות. העובדה שחלק מהבניינים נאלצים להמתין לצירוף של עוד 4-5 בניינים ולעיתים גם נדרשים להחתים בנייני ציבור שגם הם כלולים במתחם, גורמים לעיכובים רציניים בתהליך, פוגעים במטרה שלשמה נועדה ההתחדשות ואף לחוסר אימון והתייאשות מצד הבעלים."
לצד הקריירה המצליחה שלה, עו"ד סיני מנהלת חיי משפחה לתפארת, מטפחת את שלוש בנותיה ויוצאת לחופשות ביעדים נחשקים. היא יודעת לאזן בין המשפחה, הקריירה והפנאי. "אני מפנה זמן לספורט, זה חשוב לי לנשמה, והמשפחה היא המטען שלי בלעדיה לא הייתי יכולה להתמודד עם כל הקשיים שבדרך".
עו"ד רוית סיני היא המייסדת והמנכ"לית של משרדה, המתמחה בעסקאות תמ"א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית. את תחילת דרכה בעולם הנדל"ן עשתה בשנת 2010 כאשר לקוחה אותה ייצגה במסגרת תחום דיני משפחה, התחום בו התמחתה, ביקשה שתייצג אותה כעו"ד בתמ"א 38. העסקה הזאת הובילה לעוד ועוד עסקאות, מאז בחרה עו"ד סיני לעבור לענף ולייצג אך ורק דיירים במסגרת התחדשות עירונית ואף הוציאה את הספר הראשון מסוגו אשר דן באופן מקיף בהיבטים השונים של הנושא.
כמומחית לתחום היא פעילה בוועדות החקיקה בכנסת הקשורות לתחום ההתחדשות העירונית, מוזמנת לכל כנס או יום עיון ואף מופיעה באופן קבוע כמומחית בתקשורת. ביום האישה האחרון זכתה בפרס הוקרה על היותה בין הנשים המובילות בענף הנדל"ן.
לשיטתה, הדיירים הם אלו שמכתיבים את התנאים ולא היזמים. היא מלווה את הדיירים במקצועיות ומסירות ודואגת למיקסום התמורות, קבלת נוסח ההסכם המשפטי ע"י היזמים ללא פשרות, קבלת ערבויות מיוחדות מעל מה שנקבע ומחוייב היום, ניהול הפרויקט באופן שניתן להתגבר על הכשלים הידועים וקיצור זמנים לדיירים.
"רמת גן וגבעתיים הן ערים צפופות מאוד, ולכן הן מעדיפות מתחמים של פינוי בינוי על פני תמ"א של בניין בודד. הבעיה של מתחמים הוא משך הזמן – זה לוקח שנים, מינימום 10-15 שנה עד להיתר! זה בוודאי לא מצב מיטבי עבור בניינים ישנים בכל מה שנוגע לרעידות אדמה מסוכנות"
מהן לפי דעתך התכונות החשובות לעו"ד המתמחה בתמ"א 38 או פינוי בינוי?
"מאחר והתחום של עו"ד דיירים הוא יותר חברתי מאשר נדל"ני – מדובר בעיסוק וניהול של דיירים, שאני מביאה אליו תכונות של הבנה, הכלה וסבלנות" היא מסבירה. "פרט להיותי עורכת דין, אני משמשת גם כמגשרת, מפשרת ואוזן קשבת. אני חייבת להיות זמינה לכל בעיה או תקלה בין הדיירים, חייבת להיות קשובה עם המון סבלנות כי לרוב, כל הבעיות שקיימות הן עקב יחסי אנוש בין הדיירים ללא קשר לעסקה עצמה.
למזלי, למדתי לנהל את הפרויקטים נכון באופן יעיל, שקוף ושיוויוני. אם פונים אלי דיירים, אני מבטיחה להם ומתחייבת שתוך חצי שנה עד 8 חודשים אנחנו מסיימים את ההסכם מול יזם. ואכן, השיטה שלי עובדת – בכל פרוייקט יש לי 100% של חתימות ומעולם לא התנהלתי מול סרבנים בבתי משפט." מוסיפה רוית בחיוך.
מהו הקו המנחה שלך בעת העבודה עם קבוצת דיירים הטרוגנית?
"בכל קבוצה של דיירים אני מנסה לתייג ולזהות מי הסרבן, מי החשדן, מי הבעייתי ומי המנהיג. העובדה שלמדתי פסיכולוגיה ועסקתי בגישור ופישור, מקנה לי כלים ואפשרות להתמודד מול כל מיני טיפוסים של דיירים. בכל פרויקט יהיה הדייר שיזום וייקח על עצמו את קידום הפרויקט ויצרף אליו עוד שניים שלושה שיהוו את הנציגות שהם למעשה הבסיס. בלעדיהם – אין ולא יהיה פרויקט.
הייחוד שלי הוא שיש לי את היכולת להתחבר לכולם ולהפוך כל מתנגד לאוהד. כמעט בכל פרויקט אני נקשרת לנציגות באופן חברי ואישי, כי אני עוברת איתם את כל התהליך. הסיפוק שלי אחרי החתימות וההמלצות שאני מקבלת מהם שווה הכל!"
מהו פרויקט הדגל שלך לשנת 2022?
"בזכות השיטה הייחודית שפיתחנו, סיימנו בהצלחה מכרז של 10 בניינים בחולון, והצלחנו לקבל כל מה שדרשנו מהיזמים ואף יותר מזה. כאשר כל הבניינים מיוצגים על ידי משרדי תחת הסכם אחיד שנערך על ידי ולא על ידי יזם – הצלחנו לקבל מעבר למה שמקובל בשוק. הבעלים זכו בהסכם משפטי ששומר עליהם, באופן שלא יהיה לבעלים כל סיכון או מצב להוצאות כספים, כפי שלצערי קורה לא מעט בפרויקטים סביבי. כמו כן, קיבלו הטבות נוספות כגון שיתוף ברווחים, הגדלת המטרים, סכום של 50 אלף ₪ למוצרי חשמל, מפרט טכני עשיר ויוקרתי ועוד. הכי חשוב זה שהצלחנו לעשות את התהליך בשנה וחצי בלבד!"
מהן נקודות התורפה בהשקעות נדל"ן וייזום פרוייקטים בגבעתיים ורמת גן?
"רמת גן וגבעתיים הן ערים צפופות מאוד, ולכן הן מעדיפות מתחמים של פינוי בינוי על פני תמ"א של בניין בודד. הבעיה של מתחמים הוא משך הזמן – זה לוקח שנים, מינימום 10-15 שנה עד להיתר! זה בוודאי לא מצב מיטבי עבור בניינים ישנים בכל מה שנוגע לרעידות אדמה מסוכנות."
משהו על הנדל"ן בגבעתיים?
"נקווה שהעירייה תוכל לתת מענה לכל הבניינים שנזקקים להתחדשות. העובדה שחלק מהבניינים נאלצים להמתין לצירוף של עוד 4-5 בניינים ולעיתים גם נדרשים להחתים בנייני ציבור שגם הם כלולים במתחם, גורמים לעיכובים רציניים בתהליך, פוגעים במטרה שלשמה נועדה ההתחדשות ואף לחוסר אימון והתייאשות מצד הבעלים."
לצד הקריירה המצליחה שלה, עו"ד סיני מנהלת חיי משפחה לתפארת, מטפחת את שלוש בנותיה ויוצאת לחופשות ביעדים נחשקים. היא יודעת לאזן בין המשפחה, הקריירה והפנאי. "אני מפנה זמן לספורט, זה חשוב לי לנשמה, והמשפחה היא המטען שלי בלעדיה לא הייתי יכולה להתמודד עם כל הקשיים שבדרך".
גולדה מצדיעה לתרבות הישראלית עם קולקציה מרהיבה של שלושה טעמים חדשים שאי אפשר לסרב להם
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה.
לורם איפסום דולור סיט אמט, קונסקטורר אדיפיסינג אלית לפרומי בלוף קינץ תתיח לרעח. לת צשחמי צש בליא, מנסוטו צמלח לביקו ננבי, צמוקו בלוקריה.
בטיחות הרכב: הטוב, הרע והלא נודע
שוק הרכב הוא לא שוק פשפשים: כללי האצבע שימנעו מכם לקנות "מציאה" בלי ציון בטיחות רשמי
הדלקת נר חנוכה בסניף יד לבנים בגבעתיים
באירוע השתתפו עשרות משפחות שכולות מהעיר
נעמי לבנון-קשת היא משוררת ועיתונאית, שספר שיריה האחרון, "שורשים מתארכים באוויר", זכה להדים חיוביים כמי שיוצר עולם חדש מתוך חורבן
כיכר "יפה ירקוני" ממוקמת ברחוב רמב"ם ומוקדשת לזכרה של כלת פרס ישראל לזמר עברי
ערב ההוקרה הפך למסורת והוא מוקדש כולו להוקרה והערכה רבה עבור אלה שמהווים עבור רבים עוגן, מקור של תמיכה ואוזן קשבת
בטקסים הקהילתים: שורדי שואה, גימלאים ומשפחות שכולות לצד תלמידים
עדי תמשיך לכהן במקביל כסמנכ"לית כפר המכביה, ותוביל את כלל תחומי השיווק של הקבוצה והמכביה
ספרייה חדשה לזכרה של המורה האהובה רוחל'ה חנוכוב
בית הספר היסודי "יגאל אלון" בגבעתיים חנך לאחרונה ספרייה חדשה, שהוקמה לזכרה של המורה האהובה
בעלי דירות רבים חותמים על הסכמים בני עשרות עמודים מבלי להבין את המשמעויות המלאות של הסעיפים – ובכך נחשפים לסכנות אמיתיות. אחת המרכזיות שבהן: מגבלות חמורות על מכירת הדירה במהלך הפרויקט.
אחרי התקופה שבה המדינה עצרה נשימה, גם שוק הנדל"ן מתחיל לנשום
יש מקומות שלא משנה כמה שנים יעברו הם שומרים על הקסם שלהם. מוזיאון האדם והחי, השוכן בלב הפארק הלאומי ברמת גן, הוא בדיוק כזה.
אנדרטה אחת ועשרות סיפורי חיים. בלב גן רבקה, ניצבת אנדרטה לזכר בני ובנות גבעתיים, שנפלו בכל מערכות ישראל
צילום: גור סלע ואדי מוסררה: עבר הירקון – עתיד ירוק ואדי מוסררה הוא שמו הקודם של נחל איילון. הוא היה שם נרדף להצפות חוזרות ונשנות בימי גשם נטע עדני 12/12/2025 בעבורי קו 63 של דן
צילום: גור סלע ואדי מוסררה: עבר הירקון – עתיד ירוק ואדי מוסררה הוא שמו הקודם של נחל איילון. הוא היה שם נרדף להצפות חוזרות ונשנות בימי גשם נטע עדני 12/12/2025 בעבורי קו 63 של דן
בוקר אחד, הגעתי ליום נוסף בקמפוס של אונ' בר-אילן ובגלל עבודות הרק״ל נסגר השער הראשי. לא ידעתי אז, שדווקא העיקוף הזה יוביל אותי לגילוי אחר. ד"ר סוס טבע את הביטוי: "אם יוצאים, מגיעים למקומות נפלאים". נכנסתי משער דרומי ובכיכר הראשונה עמד מולי בניין עם מבנה אבן המזכיר אוניברסיטאות בני מאות שנים – עיצוב כה שונה
המנטליות השתנתה, אחרי הקורונה והמלחמה, יותר ויותר אנשים שואלים את עצמם מה באמת חשוב להם
אנדרטה אחת ועשרות סיפורי חיים. בלב גן רבקה, ניצבת אנדרטה לזכר בני ובנות גבעתיים, שנפלו בכל מערכות ישראל
אחרי התקופה שבה המדינה עצרה נשימה, גם שוק הנדל"ן מתחיל לנשום
בעלי דירות רבים חותמים על הסכמים בני עשרות עמודים מבלי להבין את המשמעויות המלאות של הסעיפים – ובכך נחשפים לסכנות אמיתיות. אחת המרכזיות שבהן: מגבלות חמורות על מכירת הדירה במהלך הפרויקט.
יש מקומות שלא משנה כמה שנים יעברו הם שומרים על הקסם שלהם. מוזיאון האדם והחי, השוכן בלב הפארק הלאומי ברמת גן, הוא בדיוק כזה.
איך משפיע הערת אזהרה על מיזמי התחדשות עירונית? מה שלא מגלים לכם בין השורות
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
