מהם הסעיפים החשובים בהסכם עם היזם?

• תנאי יסודי להתקשרות הבעלים בהסכם זה הוא כי הבעלים לא ישלמו כל הוצאה ו/או עלות ו/או תשלום אחר, מכל מן וסוג שהוא, בגין כל עניין הנוגע להתקשרות בהסכם זה ו/או ביצוע הפרויקט ו/או כזה הנדרש על פי חוקי המס, לרבות וכן כל תשלום הנוגע לאישור התוכנית וביצוע הפרויקט, הוצאות לנותני שירותים מטעם הבעלים וכיוצ"ב.
• • היזם יישא על חשבונו הבלעדי בכל ההוצאות, המיסים והתשלומים השונים הנובעים במישרין או בעקיפין מהסכם זה ו/או הקמת הפרויקט, לרבות בהוצאות המיסים, התשלומים, האגרות וההיטלים אשר יידרשו לצורך תכנון הפרויקט ובנייתו ובכלל זה אגרות בניה, היטלי פיתוח והיטל השבחה.

בנוסף, ישא על חשבונו הבלעדי אדריכלים ומהנדסים שונים, יועצי מס או תשתיות וחניות ו/או בעלי מקצוע שונים ו/או קבלני ביצוע וקבלני משנה שיועסקו על ידו הם ועובדיהם השונים לצורך ביצוע הפרויקט. וכן הוא ישא בכל עלויות התכנון השונות, הביסוס, הבניה, הפיתוח, אגרות והיטלים למיניהם שידרשו ו/או יתחייב תשלומם לרשויות וגורמים שונים, בין עירוניים ובין ממשלתיים ואחרים, לרבות לעירייה, לוועדה המקומית לתכנון ובניה, אדריכלים, בעלי מקצוע, קבלני משנה ויועצים, פלקטים וצילום תוכניות בכל כמות שתידרש למיניהם וכן את כל הרישומים, בית משותף ותשריטים. חשוב לציין בנוסף, גם אם לבסוף הפרויקט לא יצא לפועל, אין ליזם אפשרות לדרוש את ההחזר לא מהדיירים ולא מיועצי הדיירים.

2. יש להוסיף שורה של ערבויות שמגנות על הדיירים מפני חשש של הפרה מצד היזם:

ערבות חוק מכר – מהווה את הערבות בשווי הדירה החדשה.

ערבות שכירות – במידה והיזם לא עמד בתשלומי השכירות.

ערבות מיסים – היזם נושא עבור הדיירים בכל עלויות המיסוי.

ערבות להוצאות משפטיות – אם חלילה תהיה הפרה כלשהי מצד היזם, יהיה לעוה"ד של הבעלים את היכולת לתבוע את היזם ו/או להתגונן ככל שהיזם החליט להגיש תביעה נגד דיירים. כי אחרת, הוצאות אלו חלות על הדיירים באופן פרטי.

לבסוף, יש להגדיר בהסכם, שאם היזם לא יקבל ליווי בנקאי, אחרי שקיבל היתר, לאור מצבה הכלכלי של החברה היזמית, ו/או כל סירוב אחר שקשור במצבה הכלכלי של החברה – היזם יסב את ההיתר לטובת הדיירים, כך שהדיירים יקבלו את ההיתר לידיהם, במקום להתחיל מהתחלה את הפרויקט והיזם לא יהיה רשאי לעכב אותם מלפנות ליזם/ קבלן אחר.

הסכם משפטי טוב שיודע לשמור על הדיירים, שומר עליהם, לא משנה מי יהיה היזם ומה יקרה לו בתסריט הכי גרוע.