התעקשות למרות אזהרות

למען הסר ספק, מדובר ביזם שאין לו ניסיון, ואין לו פרויקטים שביצע בכלל – אולם הדיירים התעקשו רק עליו וסרבו להזמין יזמים נוספים למכרז. בפגישה שביקשתי לקיים איתו ועם הנציגות, שאלתי אם עשה תחשיב כלכלי לפרויקט והאם הוא יודע מה העירייה מאשרת במקום הקיים – שזה למעשה הבסיס שכל יזם אמור לבדוק לפני שמגיש הצעה לדיירים. הוא ענה בחיוב. שאלתי את היזם מי יישא בעלויות המס (הבעלים יכולים לקבל עד 25 מ"ר בפטור ממס).
היזם ענה שזה יהיה על חשבונו ולא על חשבונם של הבעלים. הבעלים והנציגות הנלהבים רצו רק לחתום על ההסכם ולא עניין אותם כלום. הבעלים כולם החליטו פה אחד להורות לי להתנהל איתו משפטית, תוך שהם מתחייבים לו לא לנהל משא ומתן עם אף יזם במקביל. חשיפת האמת
הסברתי לבעלים שהם טועים טעות מרה והיזם לא מתכוון לשלם או לעמוד בהתחייבויות שנתן, כי אין ולא תהיה היתכנות כלכלית לפרויקט. רוב הבעלים לא האמינו לי וביקשו שאוכיח להם. ביקשתי מהיזם, לקראת הפגישה הנוספת שלי מולו עם הנציגות, שישלח לי דוח כלכלי שעשה
כדי שאיווכח שאכן הפרויקט עם כל ההטבות )המוגזמות( שהציע עומד ברווחיות מינימלית של לפחות 17% .
כמובן שהיזם הציג דוח חסר, שלא מופיעות בו הוצאות כגון היטל השבחה ומיסוי )שכן היזם לא ידע לטענתו מה העלות(. מנגד, היזם קבע בהגזמה בדוח מחיר גבוה של הדירות העתידיות – וכך, שהנייר סובל הכול, הוצג דוח לקוי ורווי עיוותים. גם זה, לצערי, לא שכנע את הבעלים והם טענו שהם רוצים להתנהל מולו על ההסכם המשפטי. כאשר נשלחה טיוטת ההסכם מטעם היזם, נכתב בסעיף התמורה, באותיות קטנות: "התמורה כאמור תינתן בהתאם למדיניות העירייה והכדאיות הכלכלית של הפרויקט"…
או אז כולם הבינו שבזבזו זמן ניכר על אותו יזם. עצה שלי: אם דיירים נתקלים בתמורה מוגזמת, להציע ליזם להתחייב לסעיף תמורה שאם הוא מפר אותו – שישלם לדיירים פיצוי של מיליון ש"ח… נראה אם יסכים, כי הנייר סובל הכול.

חשיפת האמת

הסברתי לבעלים שהם טועים טעות מרה והיזם לא מתכוון לשלם או לעמוד בהתחייבויות שנתן, כי אין ולא תהיה היתכנות כלכלית לפרויקט. רוב הבעלים לא האמינו לי וביקשו שאוכיח להם.
ביקשתי מהיזם, לקראת הפגישה הנוספת שלי מולו עם הנציגות, שישלח לי דוח כלכלי שעשה כדי שאיווכח שאכן הפרויקט עם כל ההטבות (המוגזמות) שהציע עומד ברווחיות מינימלית של לפחות 17%. כמובן שהיזם הציג דוח חסר, שלא מופיעות בו הוצאות כגון היטל השבחה ומיסוי (שכן היזם לא ידע לטענתו מה העלות). מנגד, היזם קבע בהגזמה בדוח
מחיר גבוה של הדירות העתידיות – וכך, שהנייר סובל הכול, הוצג דוח לקוי ורווי עיוותים. גם זה, לצערי, לא שכנע את הבעלים והם טענו שהם רוצים להתנהל מולו על ההסכם המשפטי. כאשר נשלחה טיוטת ההסכם מטעם היזם, נכתב בסעיף התמורה, באותיות קטנות: "התמורה כאמור תינתן בהתאם למדיניות העירייה והכדאיות הכלכלית של הפרויקט"…

או אז כולם הבינו שבזבזו זמן ניכר על אותו יזם.

עצה שלי: אם דיירים נתקלים בתמורה מוגזמת, להציע ליזם להתחייב לסעיף תמורה שאם הוא מפר אותו – שישלם
לדיירים פיצוי של מיליון ש"ח… נראה אם יסכים, כי הנייר סובל הכול.