![](https://givatayimplus.co.il/wp-content/uploads/2024/08/נדלן-אדם_גורל_122.jpg)
חושבים על רכישת נכס נדל״ן? המדריך שיעזור לכם למצוא את הנכס הכי מתאים עבורכם
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
פורסם: 28/10/2022
מחירי הדירות באזורנו ממשיכים לטפס למרות הדיבורים על האטה והעובדה שבנק ישראל העלה את הריבית.
בלמ"ס עדכנו החודש שמחירי הדירות זינקו ב-19% ובאזורי הביקוש העלייה גדולה אף יותר, ואילו בנק UPS פירסם בסקירת הנדל"ן השנתית שלו, המתפרסמת מדי אוקטובר, שבועת הנדל"ן בתל אביב היא מהגדולות בעולם.
מה מסביר את הסתירה הזו בנתונים? והאם אנחנו לקראת האטה או לקראת עליות מחירים נוספות באזורנו?
לפני הכל, חשוב לזכור שעלויות הבנייה עולות. מחירי התשומות עולים והקבלנים לא יספגו את ההתייקרות, מה שמעלה וימשיך להעלות את מחירי הדירות.
מעבר לכך, הסוגייה מסקרנת. מניתוח הנתונים שערכתי, לא צפויות ירידות מחירים בערים הקרובות לתל אביב, ובפרט בגבעתיים ורמת גן, מכמה סיבות:
1. כולם "גילו" את גבעתיים וזיהו את איכות החיים בעיר, ובפועל ההיצע של הדירות אינו עונה בשלב זה על הביקוש ההולך וגדל.
2. הקירבה לציר הרכבת הקלה (הקווים האדום והסגול)
3. שירותים עירוניים איכותיים (חינוך/רפואה וכו') מהטובים בישראל.
4. חוסר בהיצע של דירות חדשות במיוחד לאור "גרירת הרגליים" בכל הקשור לפרוייקטי ההתחדשות העירונית.
5. מחסור בפתרונות תחבורה מהירים ויעילים מהפריפריה למרכז. (רכבת מהירה מהצפון לדרום כפי שיש במדינות מתקדמות באירופה ובמזרח).
6. הרצון לגור בקרבת מקומות תעסוקה ובקירבה לחברות הגדולות והנחשבות.
פרמטר בולט שהשוק מזהה הוא המחסור בדירות איכותיות ובדירות מרווחות.
ההאטה בעסקאות אינה סימן לצניחה בביקוש, אלא להיפך: הסיבה להאטה היא המחסור בדירות למכירה, שרק יוביל לעליות מחירים נוספות. בשלב זה, השוק לומד את נושא העלאת הריבית.
המצב הפוליטי חסר היציבות וחוסר הוודאות בשוק לגבי איזו ממשלה עתידית תקום משפיע על ההתנהלות. המצע והתוכניות של הממשלה החדשה, הם שיקבעו את מגמות השוק בעתיד. אבל בינתיים הציבור ממשיך לחפש ולרכוש דירות איכותיות באיזורים איכותיים.
חשוב לי להדגיש שבערים גבעתיים ורמת גן, יש ביקוש רב זרועי לנכסים שבא לידי ביטוי ברכישת דירות על ידי תושבים חוזרים, תושבי חוץ, עולים חדשים, זוגות שמתגרשים ומשקיעים הרוכשים דירות למגורים.
לכן, אני מציע בשלב זה לא לרוץ ולקנות בכל מחיר וגם לא לדלג על עסקה טובה כשנתקלים באחת כזו.
המצב מורכב, כך שאני מניח שיש לכם עוד שאלות רבות ונושאים נוספים לברר, צרו קשר – ואני מבטיח שבנבחרת הנדל"ן שלנו ננסה להבהיר ולעזור.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
שתי נקודות מרכזיות עולות לאחרונה בכל שיחת סלון – האם זה הזמן לבצע עסקת נדל"ן? והאם הריבית צפויה לעלות?
כל מה שאתם צריכים לדעת ברכישת דירה בתקופת מלחמה. אדם גורל, יועץ נדל"ן
המשק נמצא בחוסר יציבות בעקבות המצב הבטחוני במדינה, לכן ריכזתי עבורכם את 5 השלבים לבחירת יועץ נדלן מומחה ואמין
כפי שמסתמן מהנתונים, התושבים לא מאמינים לממשלת ישראל. האם במצב הזה מחירי הדירות ימשיכו לזנק?
בעקבות המצב הבטחוני במדינה, האם זה הזמן המתאים לרכישת דירה או שאולי עדיף להמתין קצת?
אמנם אלה הימים האחרונים של החופש הגדול כך שכדאי לנצל את העובדה שיש כמה וכמה תערוכות שוות שכדאי לבקר בהן,
בחלל הגלריה של מרכז עמיעד ביפו מוצגות יצירות שנושאות את המבקר לעולמות של אסתטיקה מרהיבה ותכנים במנעד רחב
ביוגרפיה של עיר מרכזית, תוססת ומעניינת כמו תל אביב, היא בהחלט משימה מורכבת. "תל־אביב היא באמת עיר הפלאות של ארץ ישראל" הכריז הרברט סמואל, בנאום הפרידה שלו מהעיר במחצית 1925.
רומי פרנקל: "ריקוד זה משהו שאני מאוד אוהבת ומתחברת אליו. תצביעו לי בבקשה!"
ד"ר נגה רוזנפרב
בגבעת קוזלובסקי, בשטח של גן העליה השנייה, ניצב מצפה הכוכבים של גבעתיים, שנחנך בשנת 1967, לאחר מלחמת ששת הימים
התחדשות עירונית היא צו השעה – במציאות הביטחונית הנוכחית כולנו מבינים היטב את הצורך הקריטי שבקידום פרויקטים המספקים לתושבי ישראל הגנה מפני טילים
איה כהן אבישר קשרה את הסיפור שכתבה בעשיה של אור-לי, במשפחה המיוחדת שלהם, בנסיבות נפילתו של עומרי וזכתה בפרס הראשון בתחרות, ארבעה כרטיסים לפסטיבל הסרטים בקאן, 'הכל כלול'.
למרות המצב, הרוכשים אופטימיים!
המציאות בשטח מלמדת כי רוכשי הנדל"ן מוכנים לביצוע רכישת נכסים ולכן התהליך של מציאת הנכס המושלם יכול להיות מורכב
דרור דבאח הוא מנכ"ל 'יעד' החברה לפיתוח גבעתיים המסכם בימים אלו חמש שנות כהונה ● מהנדס אזרחי ובעל תואר שני במנהל עסקים הרואה בעשייה הציבורית שליחות ● נשוי ואב לשלושה, מתגורר ביבנה
איך הפכו כל הרעיונות של 22 תלמידי כתה ה' במרכז המחוננים והמצטיינים סחל"ב בגבעתיים לספר אחד משותף ומרתק 'אסקייפ – התעלומה במבנה הקסום'
פרימיום במידות אקסטרה לארג'. נהיגת מבחן במאזדה CX90
חדר החדשות אם אתם בסביבה, מומלץ לכם להכנס לבית העתיקות של גידי מומלץ, גם אם אתם לא בדיוק אספני אומנות ורק נהנים מדברים יפים שתפו החנות היא למעשה מחסן אוצרות בטעם של פעם המכיל
מגזין 122 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!