הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת זכייה בלוטו או מפח נפש?
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
05/04/2026
05/04/2026
יום ראשון, 05 באפריל 2026
פורסם: 05.04.2023
עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. אם מצאתם דירה שאתם רוצים לרכוש, ניתן להזמין בדק בית מקצועי על-ידי מהנדס בניין ובנוסף, לפניכם רשימת בדיקות שאתם חייבים לעשות:
1. נסח טאבו: הנפיקו מסמך חדש ומעודכן ישירות באתר של משרד המשפטים בעלות של 15 שקלים. הבדיקה מבהירה מי הבעלים של הנכס? מה השטח? האם יש חובות ולמי? ישנן דירות ישנות שהזכות הקניינית בטאבו היא מסוג מושע (בעלות משותפת) ואין רישום מסודר של תת החלקה. במקרה כזה יש לוודא במסמכים ההיסטוריים של הנכס (הסכמי מכר, תשריטים, תקנון והסכמי שיתוף) שאין תביעת בעלות של מישהו אחר.
הבנקים מערימים קשיים על נכס שרשום כמושע ואם חתמתם חוזה ולא הצלחתם להשיג מימון תיאלצו לשלם פיצויים למוכרים.
2. שיחה עם מספר דיירים בבניין: כדאי לוודא שאין בעיה של נזילת מים, רעש חריג, שכנים בעייתיים, רמת התחזוקה של הבניין, תביעות וכו'.
3. ארנונה: כמה משלמים ועבור כמה מ"ר?
4. מבט מבחוץ: על הדירה ועל הבניין.
5. בדיקת סביבת הבניין: כבישים, חניה, גנים, בתי-ספר, חנויות, גישה לתחבורה ציבורית, אנטנות סלולאריות, בתי-כנסת, מבני ציבור, בניין גבוה שחוסם את הנוף וכו'
6. שתי בדיקות במחלקת הנדסה בעירייה:
א – בדיקת תיק בניין:
מה היתרי הבנייה של הנכס? ולוודא שאין חריגות בניה ושהנכס נבנה בהתאם לאישורים ולמטרת מגורים.
ב – האם צריך לשלם היטל השבחה וכמה? לפי החוק כל עוד לא סוכם אחרת, החובה לשלם את ההיטל מוטלת על מי שהיה בעל המקרקעין בעת אישור התוכנית.
7. בדיקת תוכנית בניין עיר ברמה הארצית וברמה של הרשות המקומית: באינטרנט, הקליקו כאן אפשר לרשום בגוגל: 'תוכנית בנין עיר' + מספר גוש + מספר חלקה + שם העיר.
8. בדיקת שיעבוד: ברשם המשכונות ואם המוכר הינו חברה – בדיקה גם ברשם החברות.
9. בדיקת תיק בית משותף: הזמנת מסמכי בית משותף (צו, תקנון ותשריט) ממשרד המשפטים. באינטרנט – הקליקו כאן לכל דירה תשריט שנעשה על ידי מודד מוסמך ולאחר הבניה הוגש לטאבו יחד עם תקנון לצורך רישום בית משותף.
10. בדיקת תוואי רכבת: כדאי להיות קרוב לרכבת, אך לא קרוב מדי כי אז המדינה אינה מאשרת פרויקטים של פינוי-בינוי ובמקרים מסוימים הרכבת עלולה לעבור מתחת לבניין. באינטרנט – הקליקו כאן
אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שמחיר הטעות כבד
המומחה אבי שאולי נותן לכם טיפים איך להימנע מטעויות מיותרות
השכרת דירה היא עסקה פשוטה, אך חשוב לעבוד בהתאם למספר כללים כדי להימנע מהסתבכות משפטית ואובדן הכנסות
בהתחשב במחירי השכירויות באזור המרכז, זוג צעיר שמצא דירה שהוא אוהב ושמתאימה לו, יכול להשוות לדמי שכירות וכדאי שירד מהגדר
הזינוק בריבית הפריים שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. ליזמים יקר יותר לבנות ובחודשים האחרונים רואים את הלחץ מחלחל למבצעי שיווק
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מעוררת יצרים ומחלוקות בין דיירים בניסיון לקבל כמה שיותר; "לא לסמוך על הקדוש ברוך הוא שיעשה לנו ניסים, להפחית את אחוז ההסכמה להתחדשות עירונית ל-50%"
גבעתיים מרחיבה את מערך השמרטפיות.
ממשיכים להעמיק את המענה להורים העובדים החיוניים על ידי הרחבת מערך השמרטפיות העירוני בגבעתיים לקראת חופשת פסח
דגש על חוסן קהילתי, סיוע לתושבים ושמירה על שגרה וביטחון בצל המצב הביטחוני
בטקס בבית ווהלין בגבעתיים יוענקו אותות הוקרה לפעילי המחתרת של תנועות הנוער הציוניות בהונגריה, שהצילו יהודים במהלך השואה
האלוף שי קלפר, מפקד פיקוד העורף, ביקר במרכז ההפעלה העירוני של גבעתיים
המדבר נצבע בשלל צבעים בעקבות הגשם המשמעותי שירד באזור
נבחרת של מותגים ומוצרים שיהפכו את שולחן חג הפסח ואת הבית לחגיגיים במיוחד, בר פנזור
האלוף שי קלפר, מפקד פיקוד העורף, ביקר במרכז ההפעלה העירוני של גבעתיים
הגבול הדק בין אהבה, אחריות ושליטה: המקרה שמטלטל את דיני הצוואות
מהמעפילים אל הבנייה מחדש: אישה אחת, מורשת של תקומה – עדה סרני
פה אחד. נבחר רב ראשי חדש לגבעתיים – הרב משה אדרי
בשעה טובה נבחר רב ראשי לעיר גבעתיים, הרב משה אדרי הוא בנו של הרב הראשי לעיר לשעבר הרב פנחס אדרי ז"ל
ד"ר אוהד קרני על האיזון שבין כלכלה לסביבה, מגבעת קוזלובסקי ועד למורדות ים המלח
עיריית גבעתיים מרחיבה את המענה למשרתי ומשרתות המילואים והקבע ובני משפחותיהם
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
