הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת זכייה בלוטו או מפח נפש?
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
14/03/2026
14/03/2026
שבת, 14 במרץ 2026
פורסם: 05.04.2023
עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. אם מצאתם דירה שאתם רוצים לרכוש, ניתן להזמין בדק בית מקצועי על-ידי מהנדס בניין ובנוסף, לפניכם רשימת בדיקות שאתם חייבים לעשות:
1. נסח טאבו: הנפיקו מסמך חדש ומעודכן ישירות באתר של משרד המשפטים בעלות של 15 שקלים. הבדיקה מבהירה מי הבעלים של הנכס? מה השטח? האם יש חובות ולמי? ישנן דירות ישנות שהזכות הקניינית בטאבו היא מסוג מושע (בעלות משותפת) ואין רישום מסודר של תת החלקה. במקרה כזה יש לוודא במסמכים ההיסטוריים של הנכס (הסכמי מכר, תשריטים, תקנון והסכמי שיתוף) שאין תביעת בעלות של מישהו אחר.
הבנקים מערימים קשיים על נכס שרשום כמושע ואם חתמתם חוזה ולא הצלחתם להשיג מימון תיאלצו לשלם פיצויים למוכרים.
2. שיחה עם מספר דיירים בבניין: כדאי לוודא שאין בעיה של נזילת מים, רעש חריג, שכנים בעייתיים, רמת התחזוקה של הבניין, תביעות וכו'.
3. ארנונה: כמה משלמים ועבור כמה מ"ר?
4. מבט מבחוץ: על הדירה ועל הבניין.
5. בדיקת סביבת הבניין: כבישים, חניה, גנים, בתי-ספר, חנויות, גישה לתחבורה ציבורית, אנטנות סלולאריות, בתי-כנסת, מבני ציבור, בניין גבוה שחוסם את הנוף וכו'
6. שתי בדיקות במחלקת הנדסה בעירייה:
א – בדיקת תיק בניין:
מה היתרי הבנייה של הנכס? ולוודא שאין חריגות בניה ושהנכס נבנה בהתאם לאישורים ולמטרת מגורים.
ב – האם צריך לשלם היטל השבחה וכמה? לפי החוק כל עוד לא סוכם אחרת, החובה לשלם את ההיטל מוטלת על מי שהיה בעל המקרקעין בעת אישור התוכנית.
7. בדיקת תוכנית בניין עיר ברמה הארצית וברמה של הרשות המקומית: באינטרנט, הקליקו כאן אפשר לרשום בגוגל: 'תוכנית בנין עיר' + מספר גוש + מספר חלקה + שם העיר.
8. בדיקת שיעבוד: ברשם המשכונות ואם המוכר הינו חברה – בדיקה גם ברשם החברות.
9. בדיקת תיק בית משותף: הזמנת מסמכי בית משותף (צו, תקנון ותשריט) ממשרד המשפטים. באינטרנט – הקליקו כאן לכל דירה תשריט שנעשה על ידי מודד מוסמך ולאחר הבניה הוגש לטאבו יחד עם תקנון לצורך רישום בית משותף.
10. בדיקת תוואי רכבת: כדאי להיות קרוב לרכבת, אך לא קרוב מדי כי אז המדינה אינה מאשרת פרויקטים של פינוי-בינוי ובמקרים מסוימים הרכבת עלולה לעבור מתחת לבניין. באינטרנט – הקליקו כאן
אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שמחיר הטעות כבד
המומחה אבי שאולי נותן לכם טיפים איך להימנע מטעויות מיותרות
השכרת דירה היא עסקה פשוטה, אך חשוב לעבוד בהתאם למספר כללים כדי להימנע מהסתבכות משפטית ואובדן הכנסות
בהתחשב במחירי השכירויות באזור המרכז, זוג צעיר שמצא דירה שהוא אוהב ושמתאימה לו, יכול להשוות לדמי שכירות וכדאי שירד מהגדר
הזינוק בריבית הפריים שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. ליזמים יקר יותר לבנות ובחודשים האחרונים רואים את הלחץ מחלחל למבצעי שיווק
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מעוררת יצרים ומחלוקות בין דיירים בניסיון לקבל כמה שיותר; "לא לסמוך על הקדוש ברוך הוא שיעשה לנו ניסים, להפחית את אחוז ההסכמה להתחדשות עירונית ל-50%"
המלונית בגבעתיים לחולי סרטן: גם בזמן מלחמה, חולי סרטן רבים מהצפון והדרום נאלצים לנסוע שעות בפקקים לטיפולי בבתי חולים במרכז הארץ
מה אם הדירה שחיפשתם חודשים נמצאת בעיר שאפילו לא חשבתם עליה?
בכל בתי הספר בעיר עומדים לרשותכם מרחבים מוגנים ממוזגים, מרווחים ובטוחים, ממ״ד לכל דבר ועניין
בטקס בבית ווהלין בגבעתיים יוענקו אותות הוקרה לפעילי המחתרת של תנועות הנוער הציוניות בהונגריה, שהצילו יהודים במהלך השואה
"הפיכת בסיס השלישות לשכונה אזרחית היא במידה רבה סגירת מעגל עבורי. 'בית זה לא רק מקום, זו תחושה', ואני מאמינה שהתחושה בשכונה ובסביבתה תהפוך מעתה ממגוננת וסגורה למזמינה וצומחת"
חג פורים בפתח וגבעתיים נערכת לחגיגת ענק, לאחר שנתיים של חגיגות צנועות בצל המלחמה
מגזין פברואר מביא עמו תמהיל מרתק של נוסטלגיה מקומית, חזון וחגיגות. בגיליון זה אנו חוזרים אל המים הקרירים של בריכת רמב"ם המיתולוגית הבריכה הציבורית הראשונה בישראל, שנמצאת בימים אלו בתהליך שיפוץ לקראת פתיחתה המחודשת. נצלול אל זיכרונות העבר, כולל הומורסקה משעשעת של אפרים קישון, שמזכירה לנו כמה עמוקים שורשיה של הבריכה בלב הקהילה.
מההיסטוריה המקומית נמריא אל פסגות ההצלחה בראיון עם אלדד לבני, שהקים את 'טורק' שהפכה ל'יוניקורן', נשמע מפי המומחה הבינלאומי טל ענבר על העתיד המרתק של טכנולוגיית הטילים והחלל. ולסיום, סקר אוזני המן לחג פורים.
מדובר על שמרטפיות לילדי עובדים חיוניים במספר מוקדים ברחבי הארץ, ובראשם קן בורכוב גבעתיים
אחרי כמעט שמונה עשורים מאז הוקמה, אחרי שהוכרזה כמבנה לשימור ואחרי שלפני כשמונה שנים ננעלה וננטשה – הבריכה המיתולוגית מתעוררת לחיים
30 מצטיינים בפעילות התנדבותית קיבלו תעודות הוקרה בטקס מרגש
קבלו את נבחרת החלומות של אזני ההמן, מהקלאסיקה ועד לחידושים המפתיעים. הצטרפו למסע בין בצקים פריכים ומילויים טרנדיים כי משנכנס אדר מרבין באכילת אוזני המן
ליפמוטור B10 נכנס לזירה הצפופה של רכבי פנאי סינים חשמליים אבל עם תמחור אגרסיבי שמציב אתגר למתחרים הוותיקים
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
