הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת זכייה בלוטו או מפח נפש?
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
14/09/2026
14/09/2026
יום שני, 14 בספטמבר 2026
פורסם: 20.04.2023
השכרת דירה היא עסקה פשוטה, אך חשוב לעבוד בהתאם למספר כללים כדי להימנע מהסתבכות משפטית ואובדן הכנסות.
ראשית כדי שהדירה תהיה אטרקטיבית להשכרה יש לדאוג שהיא תהיה מסודרת ונקיה. זה אתגר לא פשוט כאשר יש שוכרים בדירה, ולכן צריך להסביר להם ולעגן זאת בחוזה – סעיף שמאפשר להראות את הדירה לקראת סוף החוזה ושהיא תיראה טוב.
הנקודה החשובה ביותר היא זהות השוכרים ולכן לא כדאי לקחת סיכונים מיותרים גם אם אתם חושבים שמדובר בשוכרים טובים.
• טיב השוכרים: כדאי לשוחח עימם בארבע עיניים, לבדוק האם הם עונים תוך
זמן סביר ולדרוש תלושי שכר כדי לוודא שמדובר במקום עבודה יציב. "ד"ר גוגל" – כמו בכל עיסקה חשובה, גם כאן צריך לערוך חיפוש עם שם השוכרים. היום ניתן לדלות מידע על אנשים מהרשתות החברתיות.
• צילום תעודת זהות כולל ספח.
• צ'קים פתוחים: לחברת החשמל, מים, ארנונה, ועד בית וגז.
• מפרטי הצ'קים ניתן לבצע בדיקת חשבונות מוגבלים באתר של
בנק ישראל – הקליקו כאן
• שני ערבים: כדאי להחתים על החוזה גם את ההורים או קרובי משפחה של השוכרים וגם מהם נדרש צילום של תעודת זהות כולל ספח.
• בטחונות: החוק מאפשר ערבות בנקאית של עד 3 חודשים. המשמעות היא שהבנק שבו מתנהל החשבון של השוכרים יחויב
לשלם לכם את הערבות מבלי שתצטרכו להוכיח שהשוכרים גרמו נזק או שהפרו את ההסכם.
• בטחונות נוספים אפשרים הם צ'ק ביטחון בגובה של מספר חודשי שכירות או שטר חוב בלתי סחיר ללא ציון מועד פירעון.
• מצב הבית ותכולתו: כדאי להכין רשימה של הציוד בבית ולצלם בסטילס ובוידאו בנוכחות השוכרים. את החומרים אפשר לשלוח לשוכר בוואטסאפ ובמייל. השוכרים מתחייבים לקבל את הדירה כפי שהיא כלומר הם מצאו אותה מתאימה לצרכיהם ואין להם טענות. ניתן גם לבקש ביטוח דירה ואם יש ציוד חשוב אז כולל תכולה.
• החלפת שמות: השוכרים חייבים להעביר את כל החשבונות על שמם תוך חודש.
• מטרת השכירות: חשוב לוודא שהשכירות אישית ולצורך מגורים.
• תקלות: כדאי להבהיר מי אחראי לתקן מה?
• הארכת החוזה: לציין באילו תנאים ניתן לממש אופציה ומה קורה אם מוכרים את הדירה או מתחיל פרויקט של תמ"א.
• מפתח לדירה: נותנים לשוכרים רק לאחר קבלת תשלום ראשון, צ'קים לכל תקופת השכירות וחתימת חוזה. גם בהמשך הדרך תשלום שכירות תמיד מראש.
חוזה שכירות, כמו כל חוזה טוב, הוא חוזה לטוב ולרע – חוזה שיש בו תרחישים שונים והוא נותן תשובה לכל שאלה שתהיה.
אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת! הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, חשוב לדעת שיש גם רבים עלולים להיפגע
עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שמחיר הטעות כבד
המומחה אבי שאולי נותן לכם טיפים איך להימנע מטעויות מיותרות
עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. במקביל אלו 10 הבדיקות שחייבים לעשות לפני רכישת הדירה
בהתחשב במחירי השכירויות באזור המרכז, זוג צעיר שמצא דירה שהוא אוהב ושמתאימה לו, יכול להשוות לדמי שכירות וכדאי שירד מהגדר
הזינוק בריבית הפריים שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. ליזמים יקר יותר לבנות ובחודשים האחרונים רואים את הלחץ מחלחל למבצעי שיווק
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מעוררת יצרים ומחלוקות בין דיירים בניסיון לקבל כמה שיותר; "לא לסמוך על הקדוש ברוך הוא שיעשה לנו ניסים, להפחית את אחוז ההסכמה להתחדשות עירונית ל-50%"
מגזין 146 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי
הערבויות, מנגנוני ההגנה, חלוקת ההוצאות וסמכויות נציגות הדיירים הם שיקבעו אם פרויקט ההתחדשות יהפוך להזדמנות גדולה, או לסיכון יקר. כך תדעו מה חייב להופיע בהסכם לפני שחותמים
הבניין, בן 9 קומות, תוכנן עם שתי כניסות נפרדות – האחת משדרות סמאטס והשנייה מרחוב ויצמן
מ-86 ל-320 דירות: מגדל בן 49 קומות בדרך למתחם המתמיד ברמת גן, איך הוא ישתלב ברחוב הצר והעמוס?
האירועים המרכזיים בשבוע הקרוב בגבעתיים, ימים ראשון עד שבת
גבעתיים זכתה בציון המושלם: 6 מתוך 6 – בזכות תחבורה ציבורית, מסחר, תרבות, פנאי וספורט הפועלים בשבת
הריבית השתנתה, החיים השתנו וגם המשכנתה שלכם אולי כבר לא מתאימה. לפני שממשיכים לשלם כרגיל, כדאי לעצור ולבדוק כמה באמת עולה לכם המשכנתה לאורך השנים.
11,165 תלמידות ותלמידים יפתחו את שנת הלימודים תשפ"ז בגבעתיים. גבעתיים היא הרשות היחידה בגוש דן שזכתה בפרס החינוך הארצי של משרד החינוך לשנת תשפ"ו
הבניין הישן ברחוב קריניצי 53, שנבנה בשנות ה־50 וכלל 12 דירות, נהרס. במקומו צפוי להיבנות בניין בן תשע קומות ובו 28 דירות
הריבית מתחילה לרדת, הרוכשים חוזרים בזהירות, ובשוק מורגשת ציפייה לשינוי פוליטי. השאלה הגדולה: האם הביקושים העצורים יפגשו מספיק דירות באזורי הביקוש?
האירועים המרכזיים בשבוע הקרוב בגבעתיים, ימים ראשון עד שבת
"צוואה היא לא רק מסמך משפטי ואנשים אינם מורישים רק כסף או דירה. הם מורישים גם סיפור, תחושה ומסר אחרון ליקיריהם ואהובי ליבם"
עיריית רמת גן יוצאת לראשונה מזה שנים למכירת מגרש בבעלותה במתחם הבורסה. על הקרקע, המשתרעת על כ־800 מ"ר ברחוב היצירה, פועל כיום חניון
פסטיבל היין השנתי "בציר בעיר" יעמוד גם השנה בסימן תמיכה ביקבים וביצרנים מהצפון ומהדרום
אלפים פקדו את פסטיבל הבירה בפארק גבעתיים
האירוע התקיים אתמול, ב-20 באוגוסט, החל מהשעה 18:00 ועד חצות, בפארק גבעתיים
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
