לֹא־טוֹב הֱיוֹת הָאָדָם לְבַדּוֹ
עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שמחיר הטעות כבד
המומחה אבי שאולי נותן לכם טיפים איך להימנע מטעויות מיותרות
22/06/2025
22/06/2025
יום ראשון, 22 ביוני 2025
פורסם: 24.06.2023
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת…
רכישה או מכירה של מקרקעין דורשת בדיקה של פיתוח התשתיות באזור שהקרקע או הדירה נמצאת בו. עד היום המשימה הייתה בעיקר התייחסות לתוכנית בניין עיר (תב"ע), אך בשנים האחרונות נדרשות שתי בדיקות נוספות: לרכבת הקלה ולרכבת התחתית.
תוכנית הרכבת הקלה (דנקל) כוללת 3 קווים עם 139 תחנות שיעברו ב-14 רשויות. הקו אדום והקו הסגול יעברוברמת-גן וגבעתיים. לקו האדום (ציר ז'בוטינסקי) תהינה 2 תחנות באזור: ביאליק ואבא הילל ולקו הסגול (ציר אלוף
שדה) תהינה 7 תחנות באזור: כורזין, רזיאל, הירדן, אלוף שדה, אפעל צפון, שיבא ואפעל דרום.
תוכנית הרכבת התחתית (מטרו) כוללת 3 קווים עם 109 תחנות שיעברו ב-19 רשויות. בגבעתיים תהינה 2 תחנות של רכבת M2 : בכיכר נוגה וברחוב כצנלסון וברמת-גן תהינה 3 תחנות של רכבת M2 : הרא"ה, הרב לוין ובר-אילן ותחנה 1 של רכבת M3 בתל-השומר. התוואי של קווי המטרו (M1 ,M2 ,M3 ) כולל בנוסף לתחנות ארבעה מתחמים גדולים של תפעול ותחזוקה. למרחק מהרכבת או מהתחנה חשיבות גדולה כיוון שהפוטנציאל לעליית ערך הקרקע גבוה ונובע
משיפור הנגישות למקומות עבודה והקטנת התלות ברכב פרטי. בנוסף, בסביבת התחנות הגדולות מתוכננים בניינים גבוהים עם עירוב שימושים והתחדשות עירונית בכפוף לתוכניות לתשתיות לאומיות. עד כאן החדשות הטובות למי שירוויח מהמטרו בקיזוז מס המטרו המתוכנן. מדובר בפרויקט ענק בהיקף של לפחות 150 מיליארד שקל והגישה של המדינה ובתי המשפט היא לאפשר התקדמות ללא פיצוי גבוה למי שביתו יופקע לתקופת העבודות או אפילו לצמיתות. מעבר להפקעות, פרויקטים רבים של תמ"א 38 הוקפאו בגלל סכנה בחפירה קרובה מדי למסלול המטרו. ויש גם מי שעלולים להיפגע ללא הפקעה או הקפאה של תוכנית בניה, אלא מעצם התנועה המהירה של רכבת תת קרקעית בתדירות גבוהה מתחת לבית שלהם. עניין נוסף הועלה על-ידי תושבים רבים בשכונות שונות לאורך מסלול המטרו הטוענים שקיים חשש מקרינה אלקטרומגנטית, רעש, רעידות, זיהום וסיכון בטיחותי. לסיכום, הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, מי שגר קרוב מדי עלול להיפגע ולכן עצת הזהב שלי – בכל עסקת נדל"ן (קניה או מכירה) חייבים לבקר במחלקת ההנדסה של העיריה ולהכיר את הפיתוח של האזור של הדירה או הקרקע.
אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שמחיר הטעות כבד
המומחה אבי שאולי נותן לכם טיפים איך להימנע מטעויות מיותרות
השכרת דירה היא עסקה פשוטה, אך חשוב לעבוד בהתאם למספר כללים כדי להימנע מהסתבכות משפטית ואובדן הכנסות
עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. במקביל אלו 10 הבדיקות שחייבים לעשות לפני רכישת הדירה
בהתחשב במחירי השכירויות באזור המרכז, זוג צעיר שמצא דירה שהוא אוהב ושמתאימה לו, יכול להשוות לדמי שכירות וכדאי שירד מהגדר
הזינוק בריבית הפריים שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. ליזמים יקר יותר לבנות ובחודשים האחרונים רואים את הלחץ מחלחל למבצעי שיווק
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מעוררת יצרים ומחלוקות בין דיירים בניסיון לקבל כמה שיותר; "לא לסמוך על הקדוש ברוך הוא שיעשה לנו ניסים, להפחית את אחוז ההסכמה להתחדשות עירונית ל-50%"
שיכון 'קופת חולים' בגבעתיים הוא אחת השכונות הייחודיות בגבעתיים, המספרת את סיפורה של 'עיר הפועלים'. שכונה היא 'קיבוץ בעיר'
במקום שהרכבת תהיה תת קרקעית ותוכל ליסוע מהר ובאין מפריע, חופרים בשביל שהרכבים יסעו בתת קרקע
בעקבות המצב שמביא לדחיות במועדי הבחינות קוראים מנהלי בתי הספר והמורים לבטל כליל את בחינות הבגרות שנותרו, ולהמיר אותן בציוני ההגשה הפנימיים, שיחשבו כציון הסופי.
גיליון שבועות מציג שני פרופילים
מרגשים מעולם הספורט המקומי.
יענקלה רוזן, שממשיך
לחיות ולנשום כדורסל בכל רגע.
במקביל, אנו מתאבלים על אבי
זילברמן שנפטר בטרם עת. אבי
היה יותר מאיש מקצוע מוערך –
הוא היה חבר אמיתי ומנטור לכל
מי שהכיר אותו, ותרומתו לקהילת
הספורט תיזכר לעד.
אני שמחה
במיוחד להציג את 'הסחלבטיס' –
ספר הביכורים של תלמידי קורס
הכתיבה במרכז המחוננים סחל"ב
שיוצא לאור לכבוד חודש הקריאה.
בתקווה להחזרת כל החטופים
עכשיו!
סדרת כתבות שתחשוף את הסודות, הסוגיות והפרטים הנסתרים בהצעות ובהסכמים
"הסוד הקטן של הכדורסל הישראלי: כשיענקלה רוזן שיתף פעולה עם אריק איינשטיין בהפועל תל אביב לפני שהפך לאגדה"
KGM (סאנגיונג לשעבר) מחדש את השיווק בישראל של דגם ה-Torres. מנוע 1.5 טורבו עם מומנט של 28.5 קג"מ והספק מרבי של 163 כ"ס
הלינה במקלטים הציבוריים אפשרית
כחלק מההיערכות לשעות הלילה, ולרווחת התושבים המתקשים להתנייד אל המקלט הקרוב
רמת גן פלוס 132, גיליון עם יענקלה רוזן ואריק איינשטיין, אבי זילברמן שהיה חבר אמיתי ומנטור לכל מי שהכירו ה'הסחלבטיס' -הספר של תלמידי סחל"ב
המופע התקיים השנה במסגרת שבוע הוקרה ייעודי למשרתי ומשרתות המילואים ובני משפחותיהם – תושבי העיר.
רק כ-60% מוסדות החינוך בישראל מוגנים באופן מלא כיום. גבעתיים הפכה לעיר הראשונה והיחידה בישראל שהשלימה הגנה מלאה ותקנית על כלל מוסדות החינוך
ניסן, אשר כזכור נמצא כאן לא מעט זמן, ומגיע ממשפחה טובה ומכובדת, וארץ שיצא מוניטין מצוין לתוצריה, לא זוכה כאן לעדנה מתפרצת.
בוחרים ב'דאונסייזינג: למכור את הבית הגדול ולעבור לדירה קומפקטית, נגישה ומעוצבת
המכונית החדשה מחדשת את שושלת כלי הרכב הספורטיביים והפתוחים של מותג MG הבריטי שנרכש ע"י הסינים ב-2005
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
