עסקת נדל"ן ובפרט רכישת דירה למגורים, או להשקעה, זוהי משימה מורכבת ועדיין, אפשרית ביותר ומרגשת עד מאד. נתון מעניין ובפרט בישראל מראה שהאדם הממוצע רוכש דירה פעמיים או שלוש פעמים בחייו כלומר, כל כ – 15 שנים. הנתון הזה רלוונטי יותר כאשר בוחנים על רצף הזמן את רכישת הדירות לטובת מטרת המגורים. חשוב להדגיש זאת מאחר ואם המטרה היא רכישת דירה להשקעה, אזי כמו בכל עסק, הבחינה היא שונה והיא על סמך התשואה שמתקבלת כתוצאה מהרכישה. גם פה צריך להבדיל בין אם המטרה היא תשואה משכירות חודשית ושנתית ובין אם המטרה היא תשואה כתוצר ישיר של עליית ערך הנכס, במיוחד בתקופה של עליות מחירים. בהבנה כללית זו של מהות העסקה וכמה זהו צעד משמעותי עבור שני הצדדים, השקיפות והאמינות שבסיפור מחייבים את שני הצדדים בלפעול בתום לב. יש לכך ערך סנטימנטלי, אנרגטי וכמובן, גם משפטי.
מי הראשון לספר את הסוד?
הסוד, ספר מרתק לכל הדעות שטומן בתוכו חוכמת חיים נשגבת ובלתי רגילה, מהו הסוד, זאת אתם יכולים לגלות בעצמכם וזוהי המלצה אישית ממני אך הסוד הרלוונטי במאמר זה, הוא שיכול לגרום לכך שהעסקה תצליח או ההיפך מכך, תיכשל. חובת שני הצדדים לבצע את מלוא הבדיקות האפשרויות כדי שלבסוף תצא עסקה כדאית ויעילה לכולם. חובת המוכר לגלות כל פרט שנראה לו כחשוב ומהותי ובפרט אם זהו מידע שלא ניתן למצוא בקלות ו/או באופן גלוי כמו למשל, שכן שמרעיש בכל יום בשעה 14:00 בצהריים בהיותו לומד לנגן תיפוף וזהו מחדל סביבתי קיים שכרגע לא ניתן לפתרון או לדוגמה, אם קיימת חריגת בנייה שאינה חוקית וכדומה. חובת הגילוי הנאות אינה אומרת שהמוכר צריך לספר על כל חיסרון שהוא רואה לנכון בנכס שלו שהרי חיסרון מבחינתו יכול להוות כיתרון עבור הרוכש, אם המטבח אינו יאה לו מבחינה חיצונית וזהו חיסרון מבחינתו הרי שזה לא בהכרח יהווה כחיסרון, עבור הרוכש אך חובת המוכר היא כן לספר פרטים שהרוכש לא יכול לגלותם באמצעות בדיקה רגילה. כך או כך, החוק מטיל על כל אחד מהצדדים להתנהל בתום לב, במיוחד בשלב המקדים לחוזה.
לסיכום:
גילוי נאות ושקיפות מחייבים הן את המוכר לספר כל שהוא יודע לגבי הנכס המוצע למכירה ובפרט, כאשר קיימים פרטים שאינם גלויים לעין ו/או שמתגלים בבדיקה סבירה והן את הקונה שאכן, בכוונתו הגלויה לרכוש את הנכס ולא ממניעים אחרים שאינם ברורים למוכר.
הכותב, מתן נסטל הינו יועץ נדל"ן מומחה לגבעתיים ורמת גן "הבית שלכם – להתחלה חדשה"
לחיוג: 050-6795813
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי
בעקבות המצב שמביא לדחיות במועדי הבחינות קוראים מנהלי בתי הספר והמורים לבטל כליל את בחינות הבגרות שנותרו, ולהמיר אותן בציוני ההגשה הפנימיים, שיחשבו כציון הסופי.
הלינה במקלטים הציבוריים אפשרית
כחלק מההיערכות לשעות הלילה, ולרווחת התושבים המתקשים להתנייד אל המקלט הקרוב
עיריית גבעתיים פותחת שמרטפיה לילדי וילדות העובדים החיוניים על מנת למצוא פתרונות להורים שבשירות הביטחון והרפואה
במקום שהרכבת תהיה תת קרקעית ותוכל ליסוע מהר ובאין מפריע, חופרים בשביל שהרכבים יסעו בתת קרקע
המופע התקיים השנה במסגרת שבוע הוקרה ייעודי למשרתי ומשרתות המילואים ובני משפחותיהם – תושבי העיר.
הקמת התחנה החדשה תשפר את יציבות ואמינות מערכת החשמל באזור גבעתיים, דרום רמת גן ומזרח תל אביב
KGM (סאנגיונג לשעבר) מחדש את השיווק בישראל של דגם ה-Torres. מנוע 1.5 טורבו עם מומנט של 28.5 קג"מ והספק מרבי של 163 כ"ס
המסגרות בהן ישתלבו בני הנוער ממוקמות בכל רחבי הארץ וביניהן ניתן למצוא את 'בני המושבים', 'הנוער העובד והלומד', 'אחריי', 'מעשה' ועוד
בוחרים ב'דאונסייזינג: למכור את הבית הגדול ולעבור לדירה קומפקטית, נגישה ומעוצבת
רק כ-60% מוסדות החינוך בישראל מוגנים באופן מלא כיום. גבעתיים הפכה לעיר הראשונה והיחידה בישראל שהשלימה הגנה מלאה ותקנית על כלל מוסדות החינוך
שיכון 'קופת חולים' בגבעתיים הוא אחת השכונות הייחודיות בגבעתיים, המספרת את סיפורה של 'עיר הפועלים'. שכונה היא 'קיבוץ בעיר'
ניסן, אשר כזכור נמצא כאן לא מעט זמן, ומגיע ממשפחה טובה ומכובדת, וארץ שיצא מוניטין מצוין לתוצריה, לא זוכה כאן לעדנה מתפרצת.
"הסוד הקטן של הכדורסל הישראלי: כשיענקלה רוזן שיתף פעולה עם אריק איינשטיין בהפועל תל אביב לפני שהפך לאגדה"
סדרת כתבות שתחשוף את הסודות, הסוגיות והפרטים הנסתרים בהצעות ובהסכמים
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!