אז במה מתחדשים? הבנת היסוד
התחדשות עירונית מהווה כשם כולל של מקבץ אפשרויות שכולן תכליתן בהפיכת מבנה ישן למבנה חדש. זה יכול לבוא לידי ביטוי בפינוי בינוי, בבינוי פינוי בינוי, בתמ"א 38 ואף בדרכים פרטניות יותר בהן מבנה קיים כדו משפחתי צמוד קרקע ישן, עובר תהליך של שיפוץ כללי מקיף הכולל הוספת ממ"ד ו/או בהריסתו ובנייתו מחדש באופן מחוזק, העונה לדרישות התקן כנגד רעידות אדמה והמהווה כבית חם ומודרני, למגורים. התהליך כולל הגדלת מספר יחידות הדיור, שיפור ברמת בטיחות המבנה, שיפור ופיתוח המרחב הציבורי הקיים וכמובן בשדרוג ו/או בקבלת דירות חדשות לבעלי הקרקע. הקו המנחה הוא לפי "Win Win Situation" הן עבור היזם והן ובעיקר, עבור בעלי הדירות.
המסלולים השונים וזווית הראייה של כל אחד מהם
פינוי בינוי: כמשמעות שם המסלול, פינוי בעלי הקרקע ובתקופת הבנייה של המבנה החדש, הדיירים מתגוררים בדירות אחרות ובשכירות אותה משלם היזם לפי ערך שכירות שנקבע ומוסכם מראש. לרוב, תהליך זה נמשך כשנתיים עד שלוש ובסיומו השמח, יש בית חדש אליו יכולים בעלי הקרקע לחזור וליהנות משדרוג ברמת חייהם. בינוי פינוי בינוי: מסלול זה פחות נפוץ מאחר והוא מחייב עתודת קרקע גדולה למדיי כאשר היזם ושאר אנשי המקצוע מטעמו, מתחילים לבנות בשטח לא מבונה ובסמיכות לבניינים המיועדים להריסה ועם סיום הבנייה, בעלי הקרקע עוברים למבנה החדש ובמקביל, מתחיל תהליך חדש של הריסת המבנה ממנו עברו הדיירים וכן הלאה. בשני המסלולים, התמורה לבעלי הדירות היא דיי זהה קרי, דירה חדשה שלרוב גדולה יותר, הוספת מרפסת שמש של עד 12 מ"ר, הוספת ממ"ד, בניין חדש העומד בתקן רעידות אדמה, מעלית, חנייה תת קרקעית ופיתוח השטח הציבורי מסביב למבנה. לשאר מסלולים ולהבנה נוספת, בפרק הבא.
הקליקו כאן למעבר להתחדשות עירונית ומה שמסביב – על קצה המזלג – פרק ראשון בטרילוגיה
המאמר התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
הכותב, מתן נסטל הינו יועץ נדל"ן מומחה לגבעתיים ורמת גן "הבית שלכם – להתחלה חדשה"
לחיוג: 050-6795813
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי
שיכון 'קופת חולים' בגבעתיים הוא אחת השכונות הייחודיות בגבעתיים, המספרת את סיפורה של 'עיר הפועלים'. שכונה היא 'קיבוץ בעיר'
ניסן, אשר כזכור נמצא כאן לא מעט זמן, ומגיע ממשפחה טובה ומכובדת, וארץ שיצא מוניטין מצוין לתוצריה, לא זוכה כאן לעדנה מתפרצת.
"הסוד הקטן של הכדורסל הישראלי: כשיענקלה רוזן שיתף פעולה עם אריק איינשטיין בהפועל תל אביב לפני שהפך לאגדה"
סדרת כתבות שתחשוף את הסודות, הסוגיות והפרטים הנסתרים בהצעות ובהסכמים
חדשות העיר גבעתיים פלוס צוות עיריית גבעתיים מקבל את אות הנשיא שנה שלישית ברציפות: גבעתיים במקום הראשון במדד הגאווה הארצי מדד הגאווה מפורסם מדי שנה על ידי האגודה למען הלהט"ב מערכת Gplus שתפו עיריית גבעתיים
רמת גן פלוס 132, גיליון עם יענקלה רוזן ואריק איינשטיין, אבי זילברמן שהיה חבר אמיתי ומנטור לכל מי שהכירו ה'הסחלבטיס' -הספר של תלמידי סחל"ב
גיליון שבועות מציג שני פרופילים
מרגשים מעולם הספורט המקומי.
יענקלה רוזן, שממשיך
לחיות ולנשום כדורסל בכל רגע.
במקביל, אנו מתאבלים על אבי
זילברמן שנפטר בטרם עת. אבי
היה יותר מאיש מקצוע מוערך –
הוא היה חבר אמיתי ומנטור לכל
מי שהכיר אותו, ותרומתו לקהילת
הספורט תיזכר לעד.
אני שמחה
במיוחד להציג את 'הסחלבטיס' –
ספר הביכורים של תלמידי קורס
הכתיבה במרכז המחוננים סחל"ב
שיוצא לאור לכבוד חודש הקריאה.
בתקווה להחזרת כל החטופים
עכשיו!
המכונית החדשה מחדשת את שושלת כלי הרכב הספורטיביים והפתוחים של מותג MG הבריטי שנרכש ע"י הסינים ב-2005
תלמידי שכבת ה' בסחלב משיקים ספר פנטזיה ימי עוצר נשימה
גבעתיים תציין את חודש הגאווה תחת הכותרת: "כל גווני האהבה", כותרת אשר מביעה המחויבות העירונית לערכי השוויון, הסובלנות וקבלת האחר.
חג שבועות בפתח, והקונדיטוריות ברחבי הארץ לובשות גבינה. יצאנו לבדוק את הקולקציות החדשות לחג – וחזרנו עם בטן מלאה ולב שמח
מדד ההון האנושי של משרד הפנים בודק את תפקודן של הרשויות המקומיות במספר תחומים חיוניים
בעקבות בקשה לאישור תובענה ייצוגית בטענה לקיומה של תקלה סדרתית ברכבי הדיזל במערכת שנועדה להפחית את זיהום האוויר
האגף לשירותים חברתיים בעיריית גבעתיים השיק תוכנית חדשנית וייחודית – "פורשים בשיא" – תוכנית המיועדת לתושבים בתקופת הפרישה מהעבודה ואחריה
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!