קשיש בן 70 זכאי לפי חוק להטבות

כיום על היזם חובה להציע לקשיש שהגיע לגיל 70 בעת שהתקבל ההיתר, בעת החתימה על ההסכם, את אחת מהחלופות הבאות: תשלום עבור דיור מוגן או תשלום בשווי דירה חדשה בהוון וזאת, מבלי להמתין לסיום הבניה של הדירה החדשה, על מנת שאותו דייר יוכל לרכוש בזאת דירה חדשה ולא לעבור לדירה שכורה עד לקבלת הדירה החדשה. אפשרות נוספת לפי החוק, מקנה לאותו קשיש, לקבל שתי דירות קטנות במקום הדירה שאמור לקבל (במקרים רבים טוענים הדיירים הקשישים שאין בידם לממן את עלויות האחזקה וההוצאות שאמורה הדירה החדשה לחייב ולכן הדירה השנייה מיועדת לצורך השכרה).

תרגום לשפה ככל ויש מעל 20% דוברי שפה זרה

על פי החוק, הממונה על פניות דיירים ברשות להתחדשות עירונית יכול לקבוע שחוזה לא תקף ועסקה בטלה "אם מצא כי בעל דירה חתם על עסקת פינוי-בינוי בשפה שאינה יודעה לו, ובלי שהיזם או מי מטעמו הסביר לו את עיקרי העסקה בשפה הידועה לו".

מדובר בסעיף חשוב שיכול למנוע מצבי קיצון של בעלי דירות שלא הבינו על מה הם חותמים. חשוב, שדייר שסבור שזה המצב, הוא זה שצריך לפנות לממונה.

חובת כינוס האסיפה, מסירת המידע על הפרויקט ועל היזם.

על פי נוסח החוק, סעיפים המחייבים לקיים אסיפת דיירים ולמסור את המסמכים לבעלי הדירות זאת לפני החתימה של ראשון בעלי הדירות על החוזה. אם נחתמה עסקה, עוד לפני שנערך כינוס או לפני שהיזם מוסר את מסמכי ההצעה לבעלי הדירות, רשאים רוב בעלי הדירות בבניין להחליט על ביטול העסקה במקרים מסוימים.

לכן, לפני שמארגן מחתים את הדיירים, הוא יהיה חייב להודיע לדיירים על ישיבה בבניין, בהודעה בכתב על האסיפה 7 ימים מראש, במקום בולט בבניין את הפרטים על קיום אסיפה, ולא יהיה תוקף לאסיפת הדיירים אלא אם נכחו בה לפחות 40% מבעלי הדירות בבית המשותף. כמו כן, על המארגן לערוך פרוטוקול מהאסיפה ולמסור אותו לדיירים.

רק לאחר קיום אסיפת הדיירים באופן הנ"ל, יוכל המארגן להחתים את הדיירים על הסכם לארגון עסקת התחדשות עירונית.

הגבלה בזמן

אם קודם לחוק, מארגנים נהגו להחתים את הדיירים על הסכם ללא הגבלת זמן, כעת החוק מחייב ומפרט אבני דרך שבהן צריך המארגן לעמוד מול בעלי הדירות.

באופן כללי קובע החוק החדש כי על המארגן להחתים כ-50% חתימות דיירי הבניין בפרק זמן של חצי שנה, וברף הסופי שניתן לפרויקטים, מדובר על כשלוש שנים מיום החתימה עד יום ההיתר ותחילת הבנייה בתמ"א 38 ועל חמש שנים בכל הנוגע לפרויקט פינוי בינוי.

אם תוך שישה חודשים התקשר המארגן עם לפחות 50% מבעלי הדירות בבניין של עד 16 דירות, או עם לפחות 40% בבניין שבו יותר מ-17 דירות, או עם לפחות 35% מבעלי דירות בבניין בו 36 דירות ומעלה, תוקף ההסכם יוארך לתקופה של 18 חודשים.

אם במהלך 18 החודשים האמורים, התקשר המארגן עם לפחות שני שלישים מבעלי דירות בבניין משותף, או התקשר עם בעלי הדירות בבית משותף שיש בו בין 17 ל-35 דירות, או עם 35% מבעלי דירות בבניין בו למעלה מ-36 בעלי דירות, תוקף הסכם יוארך לשנתיים.

מדובר בשינויים חשובים כאמור, החוקים החדשים, יצרו כללים שנועדו להעניק לדיירים: מידע על ההסכם, מידע על זכויותיהם המשפטיות, וליצור שקיפות בין המארגן לבין הדיירים.