
ניצנה: מינוף של חזון מהעיר ועד המדבר
ניצנה: מינוף של חזון מהעיר ועד המדבר
התחדשות עירונית ברחוב ניצנה בגבעתיים

שכונת נחלת יצחק חגגה מאה שנה להקמתה (נוסדה ב-1925) והיא נושאת את שמו של אחד מגדולי התורה והפוסקים של העם היהודי – הרב יצחק אלחנן ספקטור זצ"ל.
אינספור פעמים עברתי דרכה ולאחרונה, אני מוצאת את עצמי מגיעה לשכונה בתדירות גבוהה, והסיבה היא אביגיל, שנולדה כאן לפני מספר חודשים. אביגיל, הנכדנית של ענת, חברה טובה שלי, ומתוך ההיכרות עם הוריה, אני זוכה להיפגש איתם מפעם לפעם ולראות את השכונה דרך העיניים שלהם – עיניים של משפחה צעירה בשכונה ותיקה.
המפגשים האלו, מחדדים אצלי את הדיסוננס במרחב, היות שנחלת יצחק עוברת שינוי דמוגרפי עצום והתמלאה בצעירים ובתינוקות כמו אביגיל, אך בעוד המשפחות מתרבות עדיין חסרה השכונה פארקים, ריאות ירוקות וגני ילדים, שיכולים להכיל את הגידול באוכלוסייה. גמישות אסטרטגית בתכנון היא לא רק היכולת להוסיף זכויות בנייה ומטרים של בטון, אלא גם חובה לייצר פתרונות ציבוריים, שיאפשרו לתושביה נוחות רבה.
המאבק המוניציפלי: משכונה עצמאית אל העיר הגדולה
הרב יצחק אלחנן ספקטור, היה רבה הראשי של קובנה. היה מגדולי הפוסקים בדורו וכונה "רשכבה"ג" (ראשי תיבות: רבן של כל בני הגולה). נחשב לאוטוריטה בתחום התרת עגונות ובפתרון משברים אנושיים מורכבים. דרכו הייתה להקל, והוא דגל בכלל "כוח דהיתרא עדיף", ז"א כאשר יש לפנינו מחלוקת, וניתן לנסח אותה באופן שיבליט יותר את החידוש בדעה המקילה, לעומת ניסוח אלטרנטיבי שיבליט ויחדד יותר את החידוש בדעה המחמירה.
אמנם הרב נקט בעמדה של גישור ומציאת פתרונות לציבור, השכונה על שמו דווקא הייתה חלק ממאבק בניהול המרחב. נחלת יצחק הוקמה בשנת 1925 כשכונה חקלאית עצמאית מחוץ לתחומי תל אביב וגבעתיים. במהלך שנות ה-30, עם צמיחתן של שכונות בורוכוב ורמב"ם, הממשל המנדטורי הבריטי דחף לאיחוד מוניציפלי של השכונות באזור לכדי מועצה מקומית אחת – גבעתיים.
בשנת 1940 צורפה נחלת יצחק לגבעתיים כמעט בעל כורחה, אך התושבים חשו מיד, כי האינטרסים הכלכליים והחברתיים שלהם נפגעים: הם שילמו מיסים לגבעתיים, אך קיבלו לטענתם שירותים חלקיים בלבד, בעוד שמרכז חייהם, התעסוקה והמסחר שלהם היו קשורים ישירות לתל אביב הסמוכה.
המחאה לא הייתה של בודדים, אלא מאבק מאורגן היטב שהובל על ידי הנהגת השכונה: ועד השכונה של נחלת יצחק, חברי הוועד (ובהם דמויות מפתח מבין המשפחות המייסדות של השכונה ואנשי עסקים מקומיים שניהלו את מפעלי התעשייה הקטנים באזור). והם דרשו חיבור לתשתיות המים, הביוב והכבישים של ת"א.
התושבים לא רק מחו ברחובות, אלא נקטו בצעד משפטי חסר תקדים לאותם ימים: הם שכרו עורכי דין והגישו עתירה רשמית לבית המשפט העליון המנדטורי (High Court) נגד מושל המחוז הבריטי ונגד המועצה המקומית גבעתיים.
המאבק העיקש נשא פרי. בשנת 1945, בעקבות הלחץ הציבורי והמשפטי של ועד התושבים, נכנעו השלטונות הבריטיים, שינו את קו הגבול המוניציפלי, והשכונה הועברה רשמית מגבעתיים לתחום שיפוטה של עיריית תל אביב.

"קהילה זקוקה לשייכות וגבולות גיאוגרפיים המעצבים את המרחב, אך לא את תושביו. התחדשות אמיתית מתרחשת, כשאנחנו מצליחים להפוך את זירות הבנייה והצפיפות למרחב חי, נושם ומלכד. המרחב צריך לשרת את הציבור ולא להתאים את התושבים לתכנון"

זהות ושייכות
השכונה נכללת בתכנית כוללת להתחדשות עירונית תא/5555 – אזור מזרח ושכונת נחלת יצחק. התפקיד של הרשויות האמונות על ההתחדשות העירונית למצוא פתרון לקונפליקטים כתוצאה מהתחדשות והשתנות עירונית.
קהילה זקוקה לשייכות וגבולות גיאוגרפיים המעצבים את המרחב, אך לא את תושביו. התחדשות אמיתית מתרחשת, כשאנחנו מצליחים להפוך את זירות הבנייה והצפיפות למרחב חי, נושם ומלכד. המרחב צריך לשרת את הציבור ולא להתאים את התושבים לתכנון.
סר פטריק גדס הגדיר זאת: "עיר היא לא מכונה, אלא אורגניזם חי ונושם המבוסס על איזון עמוק בין אדם, סביבה וקהילה. 'תכנון עבור אנשים' המתמקד בצרכים החברתיים והתרבותיים של התושבים".
הכותבת, נטע עדני, מנהלת ובעלת חברת ‘בר קיימא – נכסים. אנשים. סביבה’. המוטו להצלחה הוא "אני עובדת עם אנשים והם בכל מקום והחיבור האנושי האופטימלי בין הלקוח, הנכס והסביבה המתאימה לו זה המדד להצלחה"
המאמר התפרסם גם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ עסקי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי

ניצנה: מינוף של חזון מהעיר ועד המדבר
התחדשות עירונית ברחוב ניצנה בגבעתיים

חודש מאי 1948, בגבעת החלמה, נחתמה הפקודה שהפכה את ההגנה ממחתרת לצבא ריבוני

מהמעפילים אל הבנייה מחדש: אישה אחת, מורשת של תקומה – עדה סרני

"הפיכת בסיס השלישות לשכונה אזרחית היא במידה רבה סגירת מעגל עבורי. 'בית זה לא רק מקום, זו תחושה', ואני מאמינה שהתחושה בשכונה ובסביבתה תהפוך מעתה ממגוננת וסגורה למזמינה וצומחת"

"זוהי האחריות שלנו – לבנות קהילות המאפשרות לכל יחיד לצמוח, מתוך ידיעה שכולנו רקמה אנושית המרכיבה מגוון זהויות"

צילום: גור סלע ואדי מוסררה: עבר הירקון – עתיד ירוק ואדי מוסררה הוא שמו הקודם של נחל איילון. הוא היה שם נרדף להצפות חוזרות ונשנות בימי גשם נטע עדני 12/12/2025 בעבורי קו 63 של דן

הדירה החדשה היא רק חלק מהסיפור: האותיות הקטנות בהסכם עלולות להגביל אתכם במשך שנים, לייקר את העסקה ואף למנוע מכם למכור את הדירה כשתזדקקו לכך

האם הייתם מסכנים מיליון שקלים רק כדי להימנע משיחה מביכה עם בן או בת הזוג?

"השירה במקהלה ממלאת את ליבי ומאירה לי את הבוקר" מקהלת נשים גמלאיות של תושבות גבעתיים.

לאחר כשנה וחצי של עבודות, הושלם פרויקט ההתחדשות המקיף באחד מצירי התנועה המרכזיים בעיר, שכלל שדרוג תשתיות, חידוש המרחב הציבורי והסדרת התנועה

רוב רוכשי הדירות נפגשים עם בנקאי משכנתאות, אך לא תמיד מכירים את תפקידו, את גבולות האחריות שלו ואת השאלות שכדאי לשאול לפני שחותמים על אחת העסקאות הכלכליות הגדולות בחיים

מגזין רמת גן פלוס 145 גרסת הדפדוף האינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו

מגזין 145 גרסת דפדוף אינטראקטיבית הקליקו על המודעות שבמגזין למידע רלבנטי נוסף חזרה לאתר המגזינים ספריית המגזינים עשו מנוי למגזין 'גבעתיים פלוס', בכל גיליון כתבות וטורים מעניינים ומעמיקים אל תחמיצו, עכשיו ללא תשלום! עשו מנוי

האסון בירושלים מציף מחדש את החשש מיציבותן של מרפסות ישנות ברחבי הארץ. סקר הנדסי בבני ברק העלה כי אלפי מרפסות דורשות בדיקות נוספות, והמומחים מזהירים מפני סכנה בטיחותית

צוות בין-משרדי ממליץ לשנות את מנגנון היטל ההשבחה כך שבמקרים של תוכניות הכוללות זכויות בנייה שאינן ודאיות, החיוב יידחה לשלב מתן היתר הבנייה

התוכנית להקמת מגדל מעורב שימושים בן 38 קומות במתחם ביאליק-המעג"ל, בסמוך לבניין עיריית רמת גן, הגיעה לדיון בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב

במסגרת תפקידו יהיה אלעד עוז רוזגוביץ אחראי על תחומי התחבורה, איכות הסביבה והקיימות, צרכים מיוחדים, הספורט והחדשנות

האם הייתם מסכנים מיליון שקלים רק כדי להימנע משיחה מביכה עם בן או בת הזוג?

עד כה, דיירים בני 70 ומעלה נדרשו לבחור את מסלול התמורה כבר בשלבים מוקדמים של הפרויקט: לעיתים עוד לפני שהתוכניות התגבשו ולוחות הזמנים הפכו לברורים

האשליה של ידועים בציבור:
רק אחרי 15 שנים ביחד הם גילו שכל אחד מהם חי במציאות אחרת

ניצנה: מינוף של חזון מהעיר ועד המדבר
התחדשות עירונית ברחוב ניצנה בגבעתיים

רוב ההורים בטוחים שהתשובה מובנת מאליה, עד שהם מגלים שהיא לא כתובה בשום מקום

הדירה החדשה היא רק חלק מהסיפור: האותיות הקטנות בהסכם עלולות להגביל אתכם במשך שנים, לייקר את העסקה ואף למנוע מכם למכור את הדירה כשתזדקקו לכך

האם הייתם מסכנים מיליון שקלים רק כדי להימנע משיחה מביכה עם בן או בת הזוג?

האשליה של ידועים בציבור:
רק אחרי 15 שנים ביחד הם גילו שכל אחד מהם חי במציאות אחרת


רוב ההורים בטוחים שהתשובה מובנת מאליה, עד שהם מגלים שהיא לא כתובה בשום מקום

עד כה, דיירים בני 70 ומעלה נדרשו לבחור את מסלול התמורה כבר בשלבים מוקדמים של הפרויקט: לעיתים עוד לפני שהתוכניות התגבשו ולוחות הזמנים הפכו לברורים

ניצנה: מינוף של חזון מהעיר ועד המדבר
התחדשות עירונית ברחוב ניצנה בגבעתיים

פערים בפרשנות גודל הדירות משליכים על היקף התמורה ועלולים לעכב את קידום הפרויקט

כשחברותיה של צאלה, שטיפלו בהוריהן המבוגרים, אמרו לה עד כמה היא בת-מזל, צאלה התמלאה בגאווה והזכירה להן את המוטו שאמה נהגה לשנן באוזניה בכל הזדמנות, עוד מאז שהייתה ילדה קטנה: "לעולם אל תהיי תלויה באף אחד"
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!


