היקף המשכנתאות לדיור שנלקחו בחודש אוגוסט 2026 הגיע לכ-10.9 מיליארד שקל, כך עולה מנתונים שפרסם בנק ישראל. מדובר בעלייה של כמעט 20% לעומת כ־9.1 מיליארד שקל שניטלו באוגוסט 2025.

מתחילת השנה, בחודשים ינואר–אוגוסט 2026, עומד היקף המשכנתאות המצטבר לדיור על 79.6 מיליארד שקל – עלייה של 13.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

גם בחודש יולי נרשם היקף גבוה במיוחד של משכנתאות, שהגיע ל־11.5 מיליארד שקל. הנתונים מעלים שאלה מעניינת: כיצד שוק המשכנתאות ממשיך להפגין פעילות גבוהה בתקופה שבה שוק הנדל״ן מתמודד עם האטה?

אחד ההסברים האפשריים הוא הירידה בריבית, שמעודדת בין היתר משקי בית למחזר משכנתאות קיימות.

שינוי בתמהיל המשכנתאות

נתוני החודשים האחרונים מצביעים גם על שינויים בתמהיל ההלוואות. משקל המשכנתאות במסלולים צמודי מדד ירד לכ-9%, בעוד שמשקל מסלול הפריים עלה לכ־22%, והמסלול המשתנה הלא-צמוד המשיך להתחזק.

בחודש אוגוסט נרשמה עלייה נוספת במשקל המסלול המשתנה הלא-צמוד, שהגיע ל־24%. במקביל, נרשמה עלייה נוספת במשקל מסלול הפריים, בהתאם לנתוני הדו"ח.

עוד עולה מהנתונים כי משקל הלוואות הגישור מתוך כלל ההלוואות לדיור ירד מ-13.9% ל-13%, בעוד שמשקל ההלוואות לכל מטרה מתוך כלל הביצועים נותר ללא שינוי, ברמה של 4.7%.

בריבית המשוקללת נרשם שינוי מגמה קל, עם עלייה מ-4.34% ל-4.38%. עם זאת, הריבית עדיין נמוכה יחסית, לאחר ירידה מצטברת של 0.18 נקודות אחוז מאז חודש ינואר.

הנתונים מצביעים אפוא על תמונה מורכבת: מצד אחד, שוק הדירות מתמודד עם האטה; מצד שני, היקף המשכנתאות שנלקחות נותר גבוה, ואף מציג עלייה משמעותית ביחס לשנה שעברה. השאלה האם מדובר בסימן ראשון להתעוררות בשוק הנדל״ן, או בעיקר בתוצאה של פעילות מחזור ושינויים בתמהיל האשראי, תתבהר עם המשך המגמה בחודשים הקרובים.