מחכים לתמ"א 38 בגבעתיים? חישוב מסלול מחדש  

מגדלים, לבצע תכנון סביבתי נכון, ומה מאפשרת התמ"א? תמ"א 38 מתמקדת בבניין אחד בלבד, ומלבד חיזוק המבנה על פי חוק, העירייה לא מרוויחה שטח פוטנציאלי לעתיד.

מה ההשלכות הכלכליות עבור דיירים ויזמים?

הוועדה המחוזית אישרה בניית מספר קטן של דירות בשנים הקרובות, ורק 500 דירות תקבלנה את האפשרות להיתרי בנייה חדשים. עד היום, אושרה תוספת בנייה במסלול תמ"א 38 של פי 3.6 דירות בהשוואה למצב הנוכחי. מהיום והלאה, התוכנית החדשה מאפשרת להגדיל את השטח הבנוי של הבניין פי 2.65 ואת מספר הדירות פי 2.3.המשמעות של זה היא שהדיירים מקבלים פחות מטראז' בפועל, היזמים יקבלו פחות זכויות בנייה, ולכן הפרויקט לא כלכלי, לא ליזם ובהכרח לא לדיירים.

מה האלטרנטיבות?

אנשים רבים חיכו לתמ"א  38על מנת לשדרג ולשפר את תנאי המחייה, הנכס, אולי להוסיף ממ"ד, להשביח את הנכס, אך לעירייה יש תוכניות משלה. אפשרות ראשונה היא להישאר בנכס ללא שדרוג, אפשרות שנייה היא למכור את הנכס.האם הבניין בו אתם גרים הוא חלק מתמ"א 38 או פינוי בינוי מתחמים? ניתן לפנות למחלקת תכנון / מחלקת התחדשות עירונית בעירייה על מנת לקבל תשובות, ואם תעדיפו להתרחק מהבירוקרטיה, או שתצטרכו סיוע כלשהו בנושא, אני כאן למענכם.