פורסם: 16/12/2022
מכירת דירה שהתקבלה בירושה שונה ממכירת דירה רגילה ולעיתים עלולה להסתבך ואפילו להיתקע.
שיווקתי דירה במרכז רמת גן – דירת סבתא שדורשת שיפוץ. היורשים הגיעו אליי בהמלצה. לדירה היו שני יורשים שהתגוררו בחו"ל, באירופה ובארצות הברית ועוד יורשת שהייתה בסטטוס פשיטת רגל. ידעתי שהבסיס להצלחת הפרויקט זה ההבנה וההפנמה של הדינמיקה בין היורשים. עם הזמן הבנתי שהיורש שמולו התנהלתי מידר אותי ואת היורשים האחרים ממידע חשוב מאוד לגבי הנכס. ואפילו ביקש ממני שאסתיר מידע מיתר היורשים. בקיצור טיפוס שלא קל להתנהל מולו…
לא הסתרתי שום מידע מיתר היורשים והקפדתי לעדכן בהכל את כולם. ההצלחה הייתה לגרום לכולם להבין שהמטרה המשותפת היא למכור את הדירה. אמון זה המפתח והבסיס לכל עסק ועסקה. אני תמיד מקפיד להזכיר שהעיסקה שעומדת לפני חשובה לי מאד, אבל שלא על חשבון היושרה והאמינות של העסק שלי. בניית אמון היא ריצה למרחקים.
בשלב הבא הכנתי וסידרתי את 'תיק הדירה' כך שהדירה תהיה אטרקטיבית ומוכנה למכירה. לאחר שהבאתי מספר קונים שגם הגישו הצעות לשביעות רצונו של אותו יורש שניהל את העניינים, עבדתי מול עו”ד שטיפלה בפשיטת הרגל ממנה הבנתי איך להציג את המצב הנתון בצורה שקופה וברורה לקונים הפוטנציאלים.
לבסוף אותו יורש החליט לרכוש הוא את הדירה במחיר שוק הוגן לאחר שהצגתי בפני כולם את האופציה לקנות את החלק
של האחרים וזאת בכדי שלא להכנס להוצאות מיותרות וחוסר נעימות והוגנות מול הקונים שהביעו רצון לרכישה.
כשאני עובד מול יורשים אני לומד ברגישות רבה את הנפשות שעומדות מולי על מנת לסייע להם לעבור את התהליך הרגשי הזה עם כמה שפחות חיכוכים וויכוחים. אני מסביר להם שכל התהליך חייב להתבצע באופן שקוף לכולם, המוכרים והקונים, כך מקפידים על אמינות. כמובן במידה ויש חיכוכים או אינטריגות אני משתדל לתווך את המידע והרצונות בצורה אובייקטיבית שתקדם את האינטרס של כולם. לסיכום, כאשר מדובר בדירה שהתקבלה בירושה יש מגוון רחב של נושאים המחייבים התייחסות מיוחדת, כמו: הזכויות בדירה, מצבה הפיזי של הדירה, המצב האמוציונלי של היורשים. עיתוי – העיתוי בעסקאות בנכסים שעברו בירושה הוא בעל חשיבות, מיסוי על הדירה בירושה בהתאם למוריש.
ירשתם דירה? אתם שוקלים למכור? לא יודעים איך להתחיל בפינוי התכולה? רוצים לדעת איך הכי נכון להתחיל?
נבחרת הנדל"ן ואני פה בשביל ללוות אתכםולפשט לכם את התהליך הרגשי המורכב הזה.
אדם גורל מתמחה בהפיכת עסקאות נדל"ן מורכבות לפשוטות, נעימות ומשתלמות. חבר הנהלת לשכת מתווכי הנדל"ן גוש דן,
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אדם:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אדם גורל התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
ישראל עוברת טלטלה כבר יותר משנה. בנק ישראל כבר ציין כי השפעת המצב על שוק הנדל"ן תהיה ארוכת טווח, במיוחד לאור המחסור בדירות באזורי ביקוש, שמסתמן כי יחריף.
המלחמה הארוכה הותירה חותם משמעותי על שוק הנדל"ן באזור, אז איך מתקדמים?
תקופת משבר מדיני-כלכלי ברור שגם שוק הנדל"ן מושפע והקושי לבצע עסקאות עולה. בצל אי-הוודאות, התועלות של המתווך בולטות
אזור גוש דן ממשיך לעמוד בראש סדר היום הנדל"ני בישראל, ובשנה האחרונה אנו עדים לשינויים משמעותיים שמשפיעים על האיזון העדין בין היצע וביקוש
אזור גוש דן ממשיך לעמוד בראש סדר היום הנדל"ני בישראל, ובשנה האחרונה אנו עדים לשינויים משמעותיים שמשפיעים על האיזון העדין בין היצע וביקוש
כשמדובר בנדל"ן במרכז הארץ – גבעתיים, תל אביב ורמת גן ממשיכות להיות בין הערים המבוקשות ביותר בישראל.
העוגיות שעינב אלקיים לוי ז"ל, אשתו של אור לוי ששב משבי חמאס, נהגה להכין לבנם אלמוג, שמסמלות בית, אהבה וזיכרון – הפכו למיזם הנצחה קהילתי בגבעתיים
ישראל טייבר, נפטר באופן מפתיע בשנת 1950 ועטרה רעייתו, המשיכה לחיות בביתם עד לשנת 1975 לפני בדיוק חמישים שנה
"הורים צריכים לאפשר לילדיהם להיחשף לתכנים מתקדמים, ולהתעניין יחד איתם. האהבה למדע היא מדבקת
הזמרת והיוצרת טל גירטלר משיקה את "שתיים"
הסינגל החמישי מתוך אלבומה החדש ובו היא חוברת לשיתוף פעולה ייחודי עם המפיק והמלחין גל פדה
רחוב ויצמן בגבעתיים בדרך להתחדשות נרחבת
גם שדרות אפיקים בתהליכי שדרוג, העבודות במתחם בניין הוורד לקראת סיום
חודש האישה בגבעתיים מביא השנה שילוב מרגש של השראה, הנצחה ועוצמה נשית. מ"מ וסגנית ראש העירייה אור-לי ניב מובילה את אירועי החודש
מאור יבלושניק בראיון ראשון מאז שמונה למנכ"ל חברת 'יעד', על התוכניות השאפתניות לשנת 2025 יחד עם מושיק גולדשטיין יו"ר החברה הכלכלית
המלחמה המתמשכת חושפת פערים משמעותיים בהסכמי התחדשות עירונית
המשפחתית של סיטרואן, ה-C4 Hatchback, עברה עדכון חשוב של אמצע החיים
מתגלגלים הטבה רוביקון מלך השטח במבחן האולטימטיבי הרוביקון הוא היהלום שבכתר, כל המתחרים שלו רוצים להיות כמוה כתב וצילם: ירון הולנדר 17/2/2025 שתפו: שיפוע ארוך בזווית מפחידה בשם 'מעלה חווה', ניצב לפנינו. מדריך הטיול
כיצד הפך בית צנוע ברחוב גולומב 39 לסמל של תקומה ותקווה
שחר טביב (45) מנכ"ל קניון עזריאלי גבעתיים, מביא איתו לכל תפקיד "שחר של יום חדש", מגדיר יעדים ומשיג אותם ● מתגורר ברמת גן, נשוי לאנה ואב לשלושה
סיום שנת 2024, שנה קשה, עתירת אתגרים. מי ייתן שהיא תיקח איתה את כל החושך והשנה החדשה תתחיל באור גדול. חג החנוכה מזכיר לנו כי גם בתקופות מורכבות, נס קטן יכול להאיר את החושך ובימים אלו ממש נפתח פתח לתקווה. הלוואי ונזכה להחזיר את כל החטופות והחטופים, ושכל חיילות וחיילי צה"ל ישובו בשלום.
המגזין שלנו ממשיך להיות במה לסיפורים מקומיים, לקולות מגוונים ולרוח הקהילתית המיוחדת שלנו וכך נוספה עוד שנה לביוגרפיה של העיר. תודה לכל התורמים למלאכה, לכותבים, לצלמים ולכם הקוראים שממשיכים ללוות אותנו בדרך.
כשהטבע מתעורר לחיים בט"ו בשבט וניצני האהבה פורחים בוולנטיינס דיי, אנו גאים להגיש לכם גיליון מיוחד המשלב בין עבר, הווה ועתיד.
ישראל עוברת טלטלה כבר יותר משנה. בנק ישראל כבר ציין כי השפעת המצב על שוק הנדל"ן תהיה ארוכת טווח, במיוחד לאור המחסור בדירות באזורי ביקוש, שמסתמן כי יחריף.
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
