21/02/2026
21/02/2026
שבת, 21 בפברואר 2026
עו"ד רוית סיני היא המייסדת והמנכ"לית של משרדה, המתמחה בעסקאות תמ"א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית. את תחילת דרכה בעולם הנדל"ן עשתה בשנת 2010 כאשר לקוחה אותה ייצגה במסגרת תחום דיני משפחה, התחום בו התמחתה, ביקשה שתייצג אותה כעו"ד בתמ"א 38. העסקה הזאת הובילה לעוד ועוד עסקאות, מאז בחרה עו"ד סיני לעבור לענף ולייצג אך ורק דיירים במסגרת התחדשות עירונית ואף הוציאה את הספר הראשון מסוגו אשר דן באופן מקיף בהיבטים השונים של הנושא.
כמומחית לתחום היא פעילה בוועדות החקיקה בכנסת הקשורות לתחום ההתחדשות העירונית, מוזמנת לכל כנס או יום עיון ואף מופיעה באופן קבוע כמומחית בתקשורת. ביום האישה האחרון זכתה בפרס הוקרה על היותה בין הנשים המובילות בענף הנדל"ן.
לשיטתה, הדיירים הם אלו שמכתיבים את התנאים ולא היזמים. היא מלווה את הדיירים במקצועיות ומסירות ודואגת למיקסום התמורות, קבלת נוסח ההסכם המשפטי ע"י היזמים ללא פשרות, קבלת ערבויות מיוחדות מעל מה שנקבע ומחוייב היום, ניהול הפרויקט באופן שניתן להתגבר על הכשלים הידועים וקיצור זמנים לדיירים.
"רמת גן וגבעתיים הן ערים צפופות מאוד, ולכן הן מעדיפות מתחמים של פינוי בינוי על פני תמ"א של בניין בודד. הבעיה של מתחמים הוא משך הזמן – זה לוקח שנים, מינימום 10-15 שנה עד להיתר! זה בוודאי לא מצב מיטבי עבור בניינים ישנים בכל מה שנוגע לרעידות אדמה מסוכנות"
מהן לפי דעתך התכונות החשובות לעו"ד המתמחה בתמ"א 38 או פינוי בינוי?
"מאחר והתחום של עו"ד דיירים הוא יותר חברתי מאשר נדל"ני – מדובר בעיסוק וניהול של דיירים, שאני מביאה אליו תכונות של הבנה, הכלה וסבלנות" היא מסבירה. "פרט להיותי עורכת דין, אני משמשת גם כמגשרת, מפשרת ואוזן קשבת. אני חייבת להיות זמינה לכל בעיה או תקלה בין הדיירים, חייבת להיות קשובה עם המון סבלנות כי לרוב, כל הבעיות שקיימות הן עקב יחסי אנוש בין הדיירים ללא קשר לעסקה עצמה.
למזלי, למדתי לנהל את הפרויקטים נכון באופן יעיל, שקוף ושיוויוני. אם פונים אלי דיירים, אני מבטיחה להם ומתחייבת שתוך חצי שנה עד 8 חודשים אנחנו מסיימים את ההסכם מול יזם. ואכן, השיטה שלי עובדת – בכל פרוייקט יש לי 100% של חתימות ומעולם לא התנהלתי מול סרבנים בבתי משפט." מוסיפה רוית בחיוך.
מהו הקו המנחה שלך בעת העבודה עם קבוצת דיירים הטרוגנית?
"בכל קבוצה של דיירים אני מנסה לתייג ולזהות מי הסרבן, מי החשדן, מי הבעייתי ומי המנהיג. העובדה שלמדתי פסיכולוגיה ועסקתי בגישור ופישור, מקנה לי כלים ואפשרות להתמודד מול כל מיני טיפוסים של דיירים. בכל פרויקט יהיה הדייר שיזום וייקח על עצמו את קידום הפרויקט ויצרף אליו עוד שניים שלושה שיהוו את הנציגות שהם למעשה הבסיס. בלעדיהם – אין ולא יהיה פרויקט.
הייחוד שלי הוא שיש לי את היכולת להתחבר לכולם ולהפוך כל מתנגד לאוהד. כמעט בכל פרויקט אני נקשרת לנציגות באופן חברי ואישי, כי אני עוברת איתם את כל התהליך. הסיפוק שלי אחרי החתימות וההמלצות שאני מקבלת מהם שווה הכל!"
מהו פרויקט הדגל שלך לשנת 2022?
"בזכות השיטה הייחודית שפיתחנו, סיימנו בהצלחה מכרז של 10 בניינים בחולון, והצלחנו לקבל כל מה שדרשנו מהיזמים ואף יותר מזה. כאשר כל הבניינים מיוצגים על ידי משרדי תחת הסכם אחיד שנערך על ידי ולא על ידי יזם – הצלחנו לקבל מעבר למה שמקובל בשוק. הבעלים זכו בהסכם משפטי ששומר עליהם, באופן שלא יהיה לבעלים כל סיכון או מצב להוצאות כספים, כפי שלצערי קורה לא מעט בפרויקטים סביבי. כמו כן, קיבלו הטבות נוספות כגון שיתוף ברווחים, הגדלת המטרים, סכום של 50 אלף ₪ למוצרי חשמל, מפרט טכני עשיר ויוקרתי ועוד. הכי חשוב זה שהצלחנו לעשות את התהליך בשנה וחצי בלבד!"
מהן נקודות התורפה בהשקעות נדל"ן וייזום פרוייקטים בגבעתיים ורמת גן?
"רמת גן וגבעתיים הן ערים צפופות מאוד, ולכן הן מעדיפות מתחמים של פינוי בינוי על פני תמ"א של בניין בודד. הבעיה של מתחמים הוא משך הזמן – זה לוקח שנים, מינימום 10-15 שנה עד להיתר! זה בוודאי לא מצב מיטבי עבור בניינים ישנים בכל מה שנוגע לרעידות אדמה מסוכנות."
משהו על הנדל"ן בגבעתיים?
"נקווה שהעירייה תוכל לתת מענה לכל הבניינים שנזקקים להתחדשות. העובדה שחלק מהבניינים נאלצים להמתין לצירוף של עוד 4-5 בניינים ולעיתים גם נדרשים להחתים בנייני ציבור שגם הם כלולים במתחם, גורמים לעיכובים רציניים בתהליך, פוגעים במטרה שלשמה נועדה ההתחדשות ואף לחוסר אימון והתייאשות מצד הבעלים."
לצד הקריירה המצליחה שלה, עו"ד סיני מנהלת חיי משפחה לתפארת, מטפחת את שלוש בנותיה ויוצאת לחופשות ביעדים נחשקים. היא יודעת לאזן בין המשפחה, הקריירה והפנאי. "אני מפנה זמן לספורט, זה חשוב לי לנשמה, והמשפחה היא המטען שלי בלעדיה לא הייתי יכולה להתמודד עם כל הקשיים שבדרך".
עו"ד רוית סיני היא המייסדת והמנכ"לית של משרדה, המתמחה בעסקאות תמ"א 38, פינוי בינוי והתחדשות עירונית. את תחילת דרכה בעולם הנדל"ן עשתה בשנת 2010 כאשר לקוחה אותה ייצגה במסגרת תחום דיני משפחה, התחום בו התמחתה, ביקשה שתייצג אותה כעו"ד בתמ"א 38. העסקה הזאת הובילה לעוד ועוד עסקאות, מאז בחרה עו"ד סיני לעבור לענף ולייצג אך ורק דיירים במסגרת התחדשות עירונית ואף הוציאה את הספר הראשון מסוגו אשר דן באופן מקיף בהיבטים השונים של הנושא.
כמומחית לתחום היא פעילה בוועדות החקיקה בכנסת הקשורות לתחום ההתחדשות העירונית, מוזמנת לכל כנס או יום עיון ואף מופיעה באופן קבוע כמומחית בתקשורת. ביום האישה האחרון זכתה בפרס הוקרה על היותה בין הנשים המובילות בענף הנדל"ן.
לשיטתה, הדיירים הם אלו שמכתיבים את התנאים ולא היזמים. היא מלווה את הדיירים במקצועיות ומסירות ודואגת למיקסום התמורות, קבלת נוסח ההסכם המשפטי ע"י היזמים ללא פשרות, קבלת ערבויות מיוחדות מעל מה שנקבע ומחוייב היום, ניהול הפרויקט באופן שניתן להתגבר על הכשלים הידועים וקיצור זמנים לדיירים.
"רמת גן וגבעתיים הן ערים צפופות מאוד, ולכן הן מעדיפות מתחמים של פינוי בינוי על פני תמ"א של בניין בודד. הבעיה של מתחמים הוא משך הזמן – זה לוקח שנים, מינימום 10-15 שנה עד להיתר! זה בוודאי לא מצב מיטבי עבור בניינים ישנים בכל מה שנוגע לרעידות אדמה מסוכנות"
מהן לפי דעתך התכונות החשובות לעו"ד המתמחה בתמ"א 38 או פינוי בינוי?
"מאחר והתחום של עו"ד דיירים הוא יותר חברתי מאשר נדל"ני – מדובר בעיסוק וניהול של דיירים, שאני מביאה אליו תכונות של הבנה, הכלה וסבלנות" היא מסבירה. "פרט להיותי עורכת דין, אני משמשת גם כמגשרת, מפשרת ואוזן קשבת. אני חייבת להיות זמינה לכל בעיה או תקלה בין הדיירים, חייבת להיות קשובה עם המון סבלנות כי לרוב, כל הבעיות שקיימות הן עקב יחסי אנוש בין הדיירים ללא קשר לעסקה עצמה.
למזלי, למדתי לנהל את הפרויקטים נכון באופן יעיל, שקוף ושיוויוני. אם פונים אלי דיירים, אני מבטיחה להם ומתחייבת שתוך חצי שנה עד 8 חודשים אנחנו מסיימים את ההסכם מול יזם. ואכן, השיטה שלי עובדת – בכל פרוייקט יש לי 100% של חתימות ומעולם לא התנהלתי מול סרבנים בבתי משפט." מוסיפה רוית בחיוך.
מהו הקו המנחה שלך בעת העבודה עם קבוצת דיירים הטרוגנית?
"בכל קבוצה של דיירים אני מנסה לתייג ולזהות מי הסרבן, מי החשדן, מי הבעייתי ומי המנהיג. העובדה שלמדתי פסיכולוגיה ועסקתי בגישור ופישור, מקנה לי כלים ואפשרות להתמודד מול כל מיני טיפוסים של דיירים. בכל פרויקט יהיה הדייר שיזום וייקח על עצמו את קידום הפרויקט ויצרף אליו עוד שניים שלושה שיהוו את הנציגות שהם למעשה הבסיס. בלעדיהם – אין ולא יהיה פרויקט.
הייחוד שלי הוא שיש לי את היכולת להתחבר לכולם ולהפוך כל מתנגד לאוהד. כמעט בכל פרויקט אני נקשרת לנציגות באופן חברי ואישי, כי אני עוברת איתם את כל התהליך. הסיפוק שלי אחרי החתימות וההמלצות שאני מקבלת מהם שווה הכל!"
מהו פרויקט הדגל שלך לשנת 2022?
"בזכות השיטה הייחודית שפיתחנו, סיימנו בהצלחה מכרז של 10 בניינים בחולון, והצלחנו לקבל כל מה שדרשנו מהיזמים ואף יותר מזה. כאשר כל הבניינים מיוצגים על ידי משרדי תחת הסכם אחיד שנערך על ידי ולא על ידי יזם – הצלחנו לקבל מעבר למה שמקובל בשוק. הבעלים זכו בהסכם משפטי ששומר עליהם, באופן שלא יהיה לבעלים כל סיכון או מצב להוצאות כספים, כפי שלצערי קורה לא מעט בפרויקטים סביבי. כמו כן, קיבלו הטבות נוספות כגון שיתוף ברווחים, הגדלת המטרים, סכום של 50 אלף ₪ למוצרי חשמל, מפרט טכני עשיר ויוקרתי ועוד. הכי חשוב זה שהצלחנו לעשות את התהליך בשנה וחצי בלבד!"
מהן נקודות התורפה בהשקעות נדל"ן וייזום פרוייקטים בגבעתיים ורמת גן?
"רמת גן וגבעתיים הן ערים צפופות מאוד, ולכן הן מעדיפות מתחמים של פינוי בינוי על פני תמ"א של בניין בודד. הבעיה של מתחמים הוא משך הזמן – זה לוקח שנים, מינימום 10-15 שנה עד להיתר! זה בוודאי לא מצב מיטבי עבור בניינים ישנים בכל מה שנוגע לרעידות אדמה מסוכנות."
משהו על הנדל"ן בגבעתיים?
"נקווה שהעירייה תוכל לתת מענה לכל הבניינים שנזקקים להתחדשות. העובדה שחלק מהבניינים נאלצים להמתין לצירוף של עוד 4-5 בניינים ולעיתים גם נדרשים להחתים בנייני ציבור שגם הם כלולים במתחם, גורמים לעיכובים רציניים בתהליך, פוגעים במטרה שלשמה נועדה ההתחדשות ואף לחוסר אימון והתייאשות מצד הבעלים."
לצד הקריירה המצליחה שלה, עו"ד סיני מנהלת חיי משפחה לתפארת, מטפחת את שלוש בנותיה ויוצאת לחופשות ביעדים נחשקים. היא יודעת לאזן בין המשפחה, הקריירה והפנאי. "אני מפנה זמן לספורט, זה חשוב לי לנשמה, והמשפחה היא המטען שלי בלעדיה לא הייתי יכולה להתמודד עם כל הקשיים שבדרך".
נורית ואורי חשבו שהם מכוסים מכל כיוון, אבל אחרי עשור של זוגיות מאושרת התגלה החור השחור: למה הסכם ממון לא באמת קובע מי יירש אתכם
קבלו את נבחרת החלומות של אזני ההמן, מהקלאסיקה ועד לחידושים המפתיעים. הצטרפו למסע בין בצקים פריכים ומילויים טרנדיים כי משנכנס אדר מרבין באכילת אוזני המן
זכויות הבנייה כבר אינן קבועות מראש: כל פרויקט נבחן לפי מדיניות עירונית, צפיפות וכדאיות כלכלית?
קן בורוכוב הוא אחד מהמוקדים הוותיקים והמשמעותיים של התנועה. לאורך השנים צמחו בקן חניכים ומדריכים שהמשיכו להשפיע בתחומי התרבות והחברה בישראל
"החלל הוא המפתח לעתיד של כולנו"
טל ענבר הוא מומחה בינלאומי למדיניות חלל וטכנולוגיית טילים
ערב קהילה בסחל"ב: חגיגה של עשייה חינוכית מגוונת
מאות משתתפים לקחו חלק בערב קהילתי מרגש
חג פורים בפתח וגבעתיים נערכת לחגיגת ענק, לאחר שנתיים של חגיגות צנועות בצל המלחמה
מגזין פברואר מביא עמו תמהיל מרתק של נוסטלגיה מקומית, חזון וחגיגות. בגיליון זה אנו חוזרים אל המים הקרירים של בריכת רמב"ם המיתולוגית הבריכה הציבורית הראשונה בישראל, שנמצאת בימים אלו בתהליך שיפוץ לקראת פתיחתה המחודשת. נצלול אל זיכרונות העבר, כולל הומורסקה משעשעת של אפרים קישון, שמזכירה לנו כמה עמוקים שורשיה של הבריכה בלב הקהילה.
מההיסטוריה המקומית נמריא אל פסגות ההצלחה בראיון עם אלדד לבני, שהקים את 'טורק' שהפכה ל'יוניקורן', נשמע מפי המומחה הבינלאומי טל ענבר על העתיד המרתק של טכנולוגיית הטילים והחלל. ולסיום, סקר אוזני המן לחג פורים.
שיתוף הפעולה המוזיקלי בין קונסרבטוריון גבעתיים לתזמורת צה"ל הוא חלק ממסורת עירונית שהחלה בשנת המאה לגבעתיים
ליפמוטור B10 נכנס לזירה הצפופה של רכבי פנאי סינים חשמליים אבל עם תמחור אגרסיבי שמציב אתגר למתחרים הוותיקים
המנטליות השתנתה, אחרי הקורונה והמלחמה, יותר ויותר אנשים שואלים את עצמם מה באמת חשוב להם
"אבא היה אחד האנשים הכי מסודרים שהכרת, פשוט לא מסתדר לי שאבא היה כותב צוואה על נייר סתמי", היא אמרה
"זוהי האחריות שלנו – לבנות קהילות המאפשרות לכל יחיד לצמוח, מתוך ידיעה שכולנו רקמה אנושית המרכיבה מגוון זהויות"
הסכם התקשרות עם עו״ד דיירים בהתחדשות עירונית
מה חייבים לבדוק לפני שחותמים?
בוקר אחד, הגעתי ליום נוסף בקמפוס של אונ' בר-אילן ובגלל עבודות הרק״ל נסגר השער הראשי. לא ידעתי אז, שדווקא העיקוף הזה יוביל אותי לגילוי אחר. ד"ר סוס טבע את הביטוי: "אם יוצאים, מגיעים למקומות נפלאים". נכנסתי משער דרומי ובכיכר הראשונה עמד מולי בניין עם מבנה אבן המזכיר אוניברסיטאות בני מאות שנים – עיצוב כה שונה
העתיד של ההתחדשות העירונית: בין ביורוקרטיה לצורך ביטחוני וחברתי.
2026 היא השנה שעשויה להפוך לנקודת מפנה
נורית ואורי חשבו שהם מכוסים מכל כיוון, אבל אחרי עשור של זוגיות מאושרת התגלה החור השחור: למה הסכם ממון לא באמת קובע מי יירש אתכם
זכויות הבנייה כבר אינן קבועות מראש: כל פרויקט נבחן לפי מדיניות עירונית, צפיפות וכדאיות כלכלית?
הסכם התקשרות עם עו״ד דיירים בהתחדשות עירונית
מה חייבים לבדוק לפני שחותמים?
המלחמה הממושכת, הריבית הגבוהה והמחסור החריף בידיים עובדות יצרו חוסר יציבות עמוק.
"זוהי האחריות שלנו – לבנות קהילות המאפשרות לכל יחיד לצמוח, מתוך ידיעה שכולנו רקמה אנושית המרכיבה מגוון זהויות"
"אבא היה אחד האנשים הכי מסודרים שהכרת, פשוט לא מסתדר לי שאבא היה כותב צוואה על נייר סתמי", היא אמרה
העתיד של ההתחדשות העירונית: בין ביורוקרטיה לצורך ביטחוני וחברתי.
2026 היא השנה שעשויה להפוך לנקודת מפנה
צילום: גור סלע ואדי מוסררה: עבר הירקון – עתיד ירוק ואדי מוסררה הוא שמו הקודם של נחל איילון. הוא היה שם נרדף להצפות חוזרות ונשנות בימי גשם נטע עדני 12/12/2025 בעבורי קו 63 של דן
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
