פורסם: 24.06.2023
הִנֵּה בָּאָה הָרַכֶּבֶת…
רכישה או מכירה של מקרקעין דורשת בדיקה של פיתוח התשתיות באזור שהקרקע או הדירה נמצאת בו. עד היום המשימה הייתה בעיקר התייחסות לתוכנית בניין עיר (תב"ע), אך בשנים האחרונות נדרשות שתי בדיקות נוספות: לרכבת הקלה ולרכבת התחתית.
תוכנית הרכבת הקלה (דנקל) כוללת 3 קווים עם 139 תחנות שיעברו ב-14 רשויות. הקו אדום והקו הסגול יעברוברמת-גן וגבעתיים. לקו האדום (ציר ז'בוטינסקי) תהינה 2 תחנות באזור: ביאליק ואבא הילל ולקו הסגול (ציר אלוף
שדה) תהינה 7 תחנות באזור: כורזין, רזיאל, הירדן, אלוף שדה, אפעל צפון, שיבא ואפעל דרום.
תוכנית הרכבת התחתית (מטרו) כוללת 3 קווים עם 109 תחנות שיעברו ב-19 רשויות. בגבעתיים תהינה 2 תחנות של רכבת M2 : בכיכר נוגה וברחוב כצנלסון וברמת-גן תהינה 3 תחנות של רכבת M2 : הרא"ה, הרב לוין ובר-אילן ותחנה 1 של רכבת M3 בתל-השומר. התוואי של קווי המטרו (M1 ,M2 ,M3 ) כולל בנוסף לתחנות ארבעה מתחמים גדולים של תפעול ותחזוקה. למרחק מהרכבת או מהתחנה חשיבות גדולה כיוון שהפוטנציאל לעליית ערך הקרקע גבוה ונובע
משיפור הנגישות למקומות עבודה והקטנת התלות ברכב פרטי. בנוסף, בסביבת התחנות הגדולות מתוכננים בניינים גבוהים עם עירוב שימושים והתחדשות עירונית בכפוף לתוכניות לתשתיות לאומיות. עד כאן החדשות הטובות למי שירוויח מהמטרו בקיזוז מס המטרו המתוכנן. מדובר בפרויקט ענק בהיקף של לפחות 150 מיליארד שקל והגישה של המדינה ובתי המשפט היא לאפשר התקדמות ללא פיצוי גבוה למי שביתו יופקע לתקופת העבודות או אפילו לצמיתות. מעבר להפקעות, פרויקטים רבים של תמ"א 38 הוקפאו בגלל סכנה בחפירה קרובה מדי למסלול המטרו. ויש גם מי שעלולים להיפגע ללא הפקעה או הקפאה של תוכנית בניה, אלא מעצם התנועה המהירה של רכבת תת קרקעית בתדירות גבוהה מתחת לבית שלהם. עניין נוסף הועלה על-ידי תושבים רבים בשכונות שונות לאורך מסלול המטרו הטוענים שקיים חשש מקרינה אלקטרומגנטית, רעש, רעידות, זיהום וסיכון בטיחותי. לסיכום, הרכבת הבאה עלינו לטובה עשויה לשפר את חיינו ולתרום להשבחת הנכס. עם זאת, מי שגר קרוב מדי עלול להיפגע ולכן עצת הזהב שלי – בכל עסקת נדל"ן (קניה או מכירה) חייבים לבקר במחלקת ההנדסה של העיריה ולהכיר את הפיתוח של האזור של הדירה או הקרקע.
אבי שאולי, המייסד והמנכ"ל של 'תיווך 1% ', שימש במשך שנים רבות כעיתונאי בכיר בתחום הכלכלי.
מומחה בתחום הנדל"ן בדגש על איך לייצר ללקוח ערך
יש לכם עוד שאלות, צרו קשר ישירות עם אבי שאולי:
כל האמור לעיל אינו מהווה תחליף ליעוץ פרטני ומלא ו/או ייעוץ מקצועי פרטני ומלא ו/או המלצה לנקיטת פעולה כלשהי. אין לראות באמור המלצה מכל סוג שהוא
התמונות להמחשה בלבד
טור המומחה של אבי שאולי התפרסם במגזינים 'גבעתיים פלוס' ו'רמת גן פלוס'
עסקת נדל"ן היא עסקה גדולה ומורכבת ואין בה מקום לטעות כיוון שמחיר הטעות כבד
המומחה אבי שאולי נותן לכם טיפים איך להימנע מטעויות מיותרות
השכרת דירה היא עסקה פשוטה, אך חשוב לעבוד בהתאם למספר כללים כדי להימנע מהסתבכות משפטית ואובדן הכנסות
עסקת נדל"ן היא גדולה ומורכבת ולכן כדאי להסתייע באנשי מקצוע בכדי להימנע מטעויות. במקביל אלו 10 הבדיקות שחייבים לעשות לפני רכישת הדירה
בהתחשב במחירי השכירויות באזור המרכז, זוג צעיר שמצא דירה שהוא אוהב ושמתאימה לו, יכול להשוות לדמי שכירות וכדאי שירד מהגדר
הזינוק בריבית הפריים שינה את כללי המשחק בשוק הנדל"ן. ליזמים יקר יותר לבנות ובחודשים האחרונים רואים את הלחץ מחלחל למבצעי שיווק
תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מעוררת יצרים ומחלוקות בין דיירים בניסיון לקבל כמה שיותר; "לא לסמוך על הקדוש ברוך הוא שיעשה לנו ניסים, להפחית את אחוז ההסכמה להתחדשות עירונית ל-50%"
יגאל אונא מגן הסייבר הבכיר במדינה, כראש מערך הסייבר הלאומי ● מכהן כנשיא בית הספר ללימודי סייבר
רוני שטרן ז"ל היה היזם של אימוץ חטיבת השריון המפוארת, חטיבה 188 על ידי העיר גבעתיים. ובאירוע השיא ביום העצמאות – הוא שארגן את מתחם הטנקים בצמוד לקניון. בהיותו בן 17 שכל את אחיו הבכור אדיר ז״ל – השריונר אדיר שטרן
שעקבותיו אבדו במהלך קרב התופת על תל שאמס, בחזית הצפונית של מלחמת יום הכיפורים. רוני נסע עם אביו משה ז"ל לחפש אותו בשדה הקרב ובחר להקדיש את מרצו להנצחתו. לפנינו השבוע הקשה מכל – יום הזיכרון לחללי צה"ל ולנפגעי האיבה, בזמן ש-132- חטופים עדיין נמקים בשבי החמאס. הלוואי שהמלחמה הזו תיגמר כבר והחטופים יחזרו הביתה.
בשורות טובות, ד"ר נגה רוזנפרב
לקראת יום הזיכרון לחללי מערכות ישראל ונפגעי פעולות האיבה ויום העצמאות תוך התאמה לאווירה הציבורית על רקע מלחמת "חרבות ברזל"
לסובארו יש מוניטין רב שנים ביצירת רכבים עם יכולות שטח מופלאות, לכן בדקנו את הקרוסטרק החדש – דגם שהחליף את דגם XV המוצלח והפופולארי
אפרת ברוך-נוי ונועה ישר-אל 'נשות השנה' של גבעתיים
האדריכלית ומעצבת הפנים הילה עדני, חברה לדוגמנית ולכוכבת החדשה של "רוקדים עם כוכבים" רומי פרנקל ולקראת פסח השתיים ערכו מתיחת פנים לבסיס חטיבה 188
חדשות העיר גבעתיים פלוס יום הזיכרון לשואה ולגבורה בגבעתיים עצרת הזיכרון המרכזית לציון יום השואה תתקיים ביום ראשון ה-5.5 בשעה 20:00 באולם היכל יהדות ווהלין שתפו עצרת הזיכרון המרכזית לציון יום השואה תתקיים ביום ראשון
מועצת העיר גבעתיים 2024: הקואליציה שהרכיב קוניק, מונה 12 מ-17 חברי המועצה
הסיסמה הנפוצה בהתחדשות עירונית היא שהבעלים אינם משלמים דבר והכל הוא על חשבון היזם – זה כמובן תלוי בסעיפים הקטנים של ההסכם המשפטי שיחתם לבסוף מול היזם.
הסיסמה הנפוצה בהתחדשות עירונית היא שהבעלים אינם משלמים דבר והכל הוא על חשבון היזם – זה כמובן תלוי בסעיפים הקטנים של ההסכם המשפטי שיחתם לבסוף מול היזם.
אורי אהרונוביץ' חזר לאחרונה לאהבה האמיתית שלו – למטבח. לאחרונה, בוודאי צפיתם בו על המסך ברשת 12 כשהתמודד על הסינר המיוחל והצליח להצטרף לנבחרת מאסטר-שף בעונתה ה-11. אחרי מנת דג עם לימון גראס שהעיפה את השופטים ופסטת פיצ'י נפלאה עם עגבניות, שמע מרותי ברודו: "היו הרבה מתחרים אבל אתה בעיניי הטוב מכולם"
קובי משעל הוא מוזיקאי, מלחין ומעבד, ומנהל מוזיקלי של הרכבים קוליים ואינסטרומנטליים
גבעתיים בעיצומו של תהליך התחדשות, וחברת אאורה, חברת הנדל"ן למגורים המובילה בישראל, מקימה 3 פרויקטים גדולים בעיר
לקראת יום הזיכרון, התקיים ב-8.5.2024 טקס לזכר בוגרי ביה"ס בורוכוב, אשר נפלו במלחמת "חרבות ברזל" ונרצחו בפסטיבל נובה בשבעה באוקטובר
תארו לעצמכם שאתם יכולים לשלוח את הילדים שלכם למסגרת חינוכית מעצימה, בה יפגשו ילדים סקרנים כמוהם, ושבה יוכלו לחקור וללמוד מיומנויות בעזרת מורים כאלו – שכל אחד מהם הוא מומחה בתחומו.
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
הצטרפו גם אתם לאלפים שכבר מנויים,
עשו מנוי למגזינים הכי מעניינים, ובחינם!
